摘要：本文通過研究發(fā)達(dá)國家及地區(qū)以及我國部分城市發(fā)展公共租賃住房的經(jīng)驗(yàn),從融資模式、補(bǔ)貼方式以及退出機(jī)制三方面針對我國公共租賃房的發(fā)展提出建議:建議我國采取PPP+REITs的方式積極引入社會資金;在補(bǔ)貼方面選擇供給方補(bǔ)貼為主需求方補(bǔ)貼為輔的方式以增加公共租賃住房的供給;在退出機(jī)制方面可選取租轉(zhuǎn)售方式以提高資金回收速度,但應(yīng)依據(jù)租住時(shí)間以及收入水平實(shí)行差別化定價(jià),并限制其再出售,對于有購買困難的租戶,可采取共有產(chǎn)權(quán)模式,允許租戶逐年增加購買份額。