時間：2023-01-05 01:42:21
序論：在您撰寫?；肥袌稣{(diào)查報告時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
Abstract： This paper analyzes the current situation of tourism and a series of problems caused by frequent disasters. It introduces a new type of muti-function backpack which combines the functions of backpacks， tents and stretchers into one. It also analyzes the market potential and the trends of development of the muti-function backpack on the basis of the development situation of our country's present backpack industry.
關(guān)鍵詞： 旅游業(yè)；災(zāi)難事故；多功能背包；市場
Key words： tourism；disaster；multi-function backpack；market
中圖分類號：F713 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）27-0024-02
0 引言
隨著人們消費和生活水平的不斷提高，消費者品位也發(fā)生改變，對包的需求不斷高漲。各式各樣的背包成為人們身邊不可或缺的飾品，大家要求箱包產(chǎn)品不光在實用性上有所加強，裝飾性也要有所擴展。同時在社會日新月異、生活水平不斷提高的生存環(huán)境中，人們受到周圍人際關(guān)系和生活質(zhì)量的比照與影響，為追求自身的高品味生活，自我感覺生存的壓力會越來越大，精神也變得極度緊張，這時人們就需要另一種生活去釋放心里的那一份壓力，于是乎人們對旅游的欲望也更加強烈。
在眼下這個推崇個性、流行自由的年代，人們已經(jīng)不愿意把自己摻和進一大堆互不相識的人中間，或被導(dǎo)游的小旗每天趕著亂跑。從而使背包自助游、野游、刺激探險游、靜態(tài)旅游、暴走一族、小說旅游、學(xué)藝旅游、勞務(wù)旅游、尋婚旅游、墓地旅游等各種個性的旅游方式不斷的涌現(xiàn)，大量的背包客也就應(yīng)運而生。與此同時，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展不免會破壞了自然環(huán)境與社會環(huán)境，引發(fā)了很多環(huán)境問題。這些環(huán)境問題使自然災(zāi)害大規(guī)模地肆虐全球，在災(zāi)難降臨時，及時的救援設(shè)備是很關(guān)鍵的。若背包客能攜帶合適的求援設(shè)備，可減少生命財產(chǎn)損失，從而對背包也提出了更高的要求。
1 市場狀況
無論是在旅游、探險、徒步旅行還是在防災(zāi)等方面，行李裝備是當(dāng)中最主要也是最重要的部分。人們開始加強了對日常生活用品從安全、方便、精簡、堅固、實用、多功能等多角度考量的觀念。日常生活中我們經(jīng)常會因為出去旅游帶不了太多的東西而煩惱，因為背包過重行李過多而沮喪。探險、徒步旅行途中我們會因為沒有合適的睡眠地方而抱怨；在災(zāi)難降臨時，很多人在災(zāi)難面前往往不知所措，由于道路毀壞、信號中斷等各種因素，不能第一時間取得外界的救援，在這種緊急關(guān)頭，我們會因為沒有合適、及時的救援裝備而苦惱?，F(xiàn)在市面上比較常見和貼近生活的包的種類大概有以下幾種：挎包、拎包、錢包、腰包、休閑包、時裝包、化妝包、公文包、旅行用包、宴會晚裝包。這些背包的功能基本都是單一的裝載功能，已經(jīng)完全不能滿足人們的需求。為了能讓人們享受優(yōu)質(zhì)愉快的旅游生活，解決災(zāi)難降臨時救援設(shè)備緊缺的問題，這樣一款集旅游、探險、救援等多功能為一體的新型的背包便應(yīng)運而生。
2 多功能包特點
2.1 背包功能 這款多功能背包就是集背包、帳篷、擔(dān)架三種功能于一體的新型產(chǎn)品。它采用輕巧的新型材料制作，在外觀上靈活多樣。在日常生活中它可以充當(dāng)大容量背包，在旅行途中可以撐開作為帳篷使用，在危急時刻可以打開成為便捷式擔(dān)架。
2.2 研發(fā)與改進 除了背包功能的獨特之外，考慮到各類消費者需求的不同，將根據(jù)此背包衍生出居家族、學(xué)生族、旅游族、探險族、宿營類、救援類、急救類七個類型產(chǎn)品以適應(yīng)市場需求。基于高新技術(shù)的不斷產(chǎn)生、發(fā)展以及消費者對新興產(chǎn)品的追求熱潮程度。背包在保持原有功能為主的基礎(chǔ)上，主要立足于減輕產(chǎn)品質(zhì)量、增大容量和改進產(chǎn)品技術(shù)。也可考慮在此背包腰帶上配備娛樂設(shè)備（如MP3、DV）與照明設(shè)施。不斷改進以滿足消費者的需求，實現(xiàn)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)最精化、利益最大化。
3 市場潛力及未來發(fā)展趨勢
就目前的行業(yè)現(xiàn)狀來看，從國外品牌與外貿(mào)產(chǎn)品兩極充斥的產(chǎn)業(yè)初期，到現(xiàn)在的國內(nèi)品牌與國際品牌共舞、專業(yè)戶外與泛戶外并生，中國戶外用品行業(yè)以跨越式的姿態(tài)在加速前進。中紡協(xié)戶外用品分會（COCA）對外的調(diào)查報告中聲稱未來3到5年，中國戶外用品行業(yè)仍將保持著過去十年的發(fā)展勢頭，2012產(chǎn)值已突破200億元。因此，一個質(zhì)量可靠的、多功能的、易于攜帶的戶外用品定將會在這個物質(zhì)時代占據(jù)一席之地。在未來的市場中，此背包的推廣市場可分為高端市場、中端市場和低端市場。目前，在背包市場多數(shù)消費者對品牌的認(rèn)識已經(jīng)處于一個逐步清晰的狀態(tài)。高端背包品牌針對的消費群體是一些專業(yè)的戶外運動愛好者或一些高收入的消費者。高端背包市場產(chǎn)品來源一般來自于戶外用品，體育用品知名品牌的附屬產(chǎn)品。背包行業(yè)的中端市場紛繁多彩，百花齊放，品牌繁多，數(shù)不勝數(shù)，是背包品牌化經(jīng)營的初始階段，是中小型背包經(jīng)營者的投資陣地，生機勃勃但缺乏行業(yè)領(lǐng)軍品牌。中端市場產(chǎn)品以學(xué)生包為主。背包的低端市場分布最為廣泛，遍部城市鄉(xiāng)村。產(chǎn)銷量巨大，但利潤微薄，是一個以量取勝的市場。20世紀(jì)以來，地震海嘯泥石流等各種災(zāi)難頻發(fā)，人類的生存面臨前所未有的考驗。我國每年約有3.5億人因洪水、火災(zāi)、礦難、地震、旱災(zāi)、雪災(zāi)、交通事故等意外事件而受傷。其中因現(xiàn)場救援不力而導(dǎo)致的死亡約有350萬人。近年來，我國己進入突發(fā)公共事件的高危期，每年因突發(fā)事件造成的損失高達GDP的6%，超過7000億元。同時野外探險、戶外休閑、登山漂流、商務(wù)及休閑旅游活動的增加，人們對突發(fā)事件的應(yīng)急處理知識和應(yīng)急設(shè)備需求非常迫切。據(jù)國家有關(guān)部門預(yù)測表明，安全產(chǎn)業(yè)每年的市場容量能到1000億元，包括連帶的產(chǎn)業(yè)鏈年市場容量近4000億元，相當(dāng)于中國一些省份一年的GDP。專家稱，在快速增長的急救產(chǎn)業(yè)中，急劇擴大的安全包市場，是當(dāng)今市場環(huán)境下十分罕見的財富良機。
在歐美國家的安全產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前中國。在美國超市、便利店都有售賣安全急救產(chǎn)品；美國政府立法規(guī)定：每一輛汽車出廠必須強制配備安全產(chǎn)品。在美國，在地鐵等公共交通工具，每節(jié)車廂配備兩個安全產(chǎn)品，定期維護。在日本的公共場所，覆蓋密度超過了消防栓。每一個日本家庭、公司、旅館、學(xué)校等都配有安全產(chǎn)品。中國上海市政府在2010年5月12日向市民發(fā)放25萬個安全產(chǎn)品，大連政府也進行了防災(zāi)演習(xí)和安全產(chǎn)品的發(fā)放。我國《突發(fā)事件應(yīng)對法》提出國家鼓勵扶持具有相應(yīng)技術(shù)條件的企業(yè)研究開發(fā)用于救援的新技術(shù)、新設(shè)備和新工具。政府指出要“采取政府采購等辦法，高危行業(yè)必須配置安全產(chǎn)品”。為大力發(fā)展安全產(chǎn)業(yè)提供了法律依據(jù)和市場保障。在中國，這種具有急救功能的安全產(chǎn)品還是一個空白市場，而且是一個潛力巨大的市場。
現(xiàn)如今，中國民眾的安全意識已經(jīng)迅速覺醒以及旅游方式的多樣化，這種具有急救功能的背包的市場開始急劇擴大。同時，中國也是箱包生產(chǎn)的大國，國內(nèi)已經(jīng)形成廣東花都、福建泉州、浙江省平湖和河北白溝四大PVC包袋生產(chǎn)制造基地。國際箱包市場存在巨大的需求空間，直接促進了中國箱包類產(chǎn)品的出口增長，使得箱包出口取得穩(wěn)定增長良好勢態(tài)。2007年全年中國箱包出口金額108.1億美元，同期增長24.21%，出口數(shù)量77.79億個，同比增長21.56%。多功能背包蘊藏著巨大的市場潛力，在未來的市場中，這種具有多功能的背包將起主導(dǎo)作用。
參考文獻：
[1]邱利川.我國戶外運動市場及發(fā)展經(jīng)營策略[J].商場現(xiàn)代化，2011（07）.
[2]韓云鋼.中國戶外用品市場2008年度調(diào)查報告[J].江蘇紡織，2010（06）.
房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(一)
一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀
(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析
總體看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。XX年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。
(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題
1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。
2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達到先繳稅、后辦證的要求，以促進稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費。
4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項目配套設(shè)施水平低，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設(shè)計要求。
5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。
二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議
1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。XX年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬三無、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任。另【XX】37號文件已經(jīng)要求，自XX年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
2、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨，勢在必行。要以建設(shè) 臨沂衛(wèi)星城為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進舊城區(qū)改造，力爭在未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和貧民窟住房。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷。按照經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。堅持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局、縣計劃局、縣建設(shè)局、縣國土資源局、縣物價局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員。舊城改造項目實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費用可據(jù)實從該土地使用權(quán)出讓金中補償。要做好模擬拆遷：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議。
4、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。
5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的航空母艦。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用航母型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的情侶效應(yīng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。
6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。
7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的一站式服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個房產(chǎn)小超市，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。
房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(二)
關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照20**年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等8個相關(guān)
部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認(rèn)真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：
一、基本情況
近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。
二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析
2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6 縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20**年 -**年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投資型購房減少，消費者趨于理性。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從**年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。
4、土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價格隨著榆林經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升：
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。
面對金融危機的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應(yīng)對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展目標(biāo)的實施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：
人無千日好，花無百日紅。這些年來，藝術(shù)品市場一路高歌猛進，藝術(shù)家價格指數(shù)的高度泡沫化以及禮品市場的繁興，曾推動著中國藝術(shù)品市場迎來一個又一個的。
同時，我們也看到，大量產(chǎn)生的泡沫，虛抬了作品價格，打破了收藏的秩序。尤其是一些當(dāng)代書畫家的作品，近乎天方夜譚的價格，已完全游離于市場規(guī)律之外，是泡沫的集中表現(xiàn)。
在宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、流動性普遍緊縮、國家大力反腐的背景下，藝術(shù)品市場呈現(xiàn)出“冷淡”乃至“慘淡”的狀態(tài)：一些畫廊倒閉歇業(yè)，一些拍賣公司生存艱難，一些名家畫作價格遭遇市場“腰斬”……
形勢艱難，才能孕育出更多更好的市場機遇；從容應(yīng)對，才能讓更多的投資者趨于理性、減少人為炒作泡沫等現(xiàn)象?；谶@樣的市場共識，與所有市場一樣，狂飆突進之后藝術(shù)品市場必須要進行深入的盤整和淘洗……
一個古玩商和畫廊主的個案
“從2015年一年到現(xiàn)在，幾乎就沒有任何生意可做。從事這個行業(yè)將近二十年了，都沒有遇到這么冷清的時候，我現(xiàn)在全是在吃‘老本’?！痹诒本┡思覉@附近弘鈺博的一家古玩店里，劉先生呷了一口茶，很無奈地對筆者感嘆說。
劉先生50出頭，上世紀(jì)90年代在經(jīng)商有所成的情況下開始進入北京古玩圈，經(jīng)營明清以及現(xiàn)代瓷器，其間經(jīng)過風(fēng)風(fēng)雨雨，也算是小有名氣：先是在北京古玩城A座有了一個店，后來在弘鈺博又盤了一個店。
“以前也有生意不好的時期，比如2008年金融危機的時候，但也不至于如此冷清。”劉先生說，他現(xiàn)在的工作就是每天在店里喝喝茶，偶爾和旁邊店的主人閑聊幾句，然后就是從樓上望下去，看川流不息、來來往往的車流。
“整個樓層已經(jīng)有好幾家店都轉(zhuǎn)讓了，還有一些只是在門口貼上聯(lián)系方式，平常也見不到人?！眲⑾壬f。
其實從2012年之后，藝術(shù)品市場出現(xiàn)變化，劉先生的生意就受到影響，出貨日益困難。偶爾也有行業(yè)幾家店之間的“串貨”，除此之外，沒有更好的出口?！昂芏喑隹诙急环饬耍缱鳛槎Y品，作為政府消費。”
“所幸多年磨練，我知道經(jīng)營古玩行要有平穩(wěn)的心態(tài)。大環(huán)境不好的時候也不要悲觀失望，要積極‘備貨’?，F(xiàn)在只能把貨囤起來，挺住冬天，期盼著市場行情高的時候可以賣高價。”劉先生說。
相較于劉先生，在離潘家園不遠(yuǎn)的十里河經(jīng)營畫廊的張靜則更顯慘淡，已經(jīng)到了瀕臨倒閉的境地?！肮磐嫔痰娜兆悠鋵嵅⒉凰汶y過，他們囤的貨一直在增值，并不會因為市場淡了就虧本了?！睆堨o說。
張靜的畫廊是在2008年前后國內(nèi)畫廊發(fā)展的“黃金時期”創(chuàng)辦的，熬過了金融危機，卻在2016年的苦苦支撐中漸漸不支。
“書畫以前是禮品市場的寵物，當(dāng)年幾千元人民幣買某主席的一個斗方，最后賣到十幾萬元人民幣一平方尺。而今這樣的情況已經(jīng)風(fēng)光不再，畫廊也就岌岌可危。”張靜說。
“以前十萬八萬人民幣甚至更貴的畫，都賣得不錯?，F(xiàn)在整個大環(huán)境有變化，一般都是老百姓買幾百元人民幣的便宜字畫。”張靜介紹，實體經(jīng)濟的不振和持續(xù)的反腐正在強力擠壓藝術(shù)市場的泡沫，主席、院長和大師的潤格價位幾乎被攔腰一斬，而當(dāng)初以高位拿到的書畫作品，而今價格一降再降也無人問津，最終無人接盤而“砸在了手里”。
“2015年到現(xiàn)在，畫廊一年多的交易額還不如往年高峰期一個月的交易額?！睆堨o表示，現(xiàn)在她的畫廊是苦苦支撐，實在不行就暫時關(guān)門。
張靜感受非虛。根據(jù)北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰估算，當(dāng)前市場的成交量，大致相當(dāng)于2010年書畫市場高峰時期交易額的1/4。
慘淡的市場
早在內(nèi)地春拍啟幕之前，嘉德拍賣創(chuàng)始人、泰康人壽董事長陳東升就在武漢大學(xué)萬林藝術(shù)博物館開館時，向媒體表達這樣的判斷：2016年的藝術(shù)品市場應(yīng)該會繼續(xù)向下，到達谷底，2017年會有回升。
“當(dāng)前的藝術(shù)品市場用‘冷淡’或‘慘淡’來形容一點也不過分。比如山東濰坊、淄博等地的很多畫廊在2016年的春節(jié)過后，甚至一張畫都沒有賣出過?！蔽幕囆g(shù)與戰(zhàn)略資深專家、北京外國語大學(xué)文化創(chuàng)意與金融研究中心執(zhí)行主任藺道軍說。
藺道軍分析，2005年的時候藝術(shù)品市場比較熱，到2007年底的時候就冷下來，然后一直到2009年才開始恢復(fù)，一定都與宏觀經(jīng)濟的基本面相關(guān)聯(lián)。
“當(dāng)前藝術(shù)市場的冷淡也是市場規(guī)律使然?；o百日紅，必然有一個冷熱調(diào)整的過程。”藺道軍說。
確實，不僅畫廊如此冷淡，就二級市場來看，也是冷風(fēng)陣陣。齊白石創(chuàng)作于1947年的《花鳥四屏》鏡心近日4850萬元人民幣落槌，但2010年其成交價為9200萬元人民幣，價格遭“腰斬”；謝時臣的《玉林仙逸》拍出189.75萬元人民幣，而在2010年秋拍中卻是以504萬元人民幣成交；王鑒的《仿古山水》冊頁剛剛以2350萬元人民幣落槌，而在2010年的拍賣價就達2016萬元人民幣……
一份來自雅昌的調(diào)查報告稱，2015年中國藝術(shù)品春拍市場總成交額為244億元人民幣，同比2015年的335億元人民幣下滑了27.2%，成交量同比降40%，成交率同比降12.89%。其中書畫、瓷雜和現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)三大板塊量價齊跌，現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)跌幅最大，成交額同比下降44.17%，幾近腰斬。
詳細(xì)來看，2016年春書畫市場釋出量為144751件，有48730件拍品成功交易，共創(chuàng)收113.11億元人民幣，同比下降了33.05%。不僅如此，2015年春拍的成交率也不如2014年同期，為33.66%，同比跌了14.66%。
在2016年中國嘉德春拍上，潘天壽的《鷹石山花圖》以2.79億元人民幣創(chuàng)潘天壽畫作拍賣價格紀(jì)錄；緊接著，李可染1976年創(chuàng)作的革命圣地山水巨制《井岡山》同樣表現(xiàn)出彩，以1.265億元人民幣成交。
盡管這兩幅作品大大超過了市場預(yù)期的成交價，但是，這一個例并不能代表整個市場的表現(xiàn)，也不能不代表藝術(shù)品拍賣市場走出困境，正如中國嘉德董事總裁兼CEO胡妍妍所說“整體成交率略有下降，反映出市場調(diào)整期大資金鎖定精品的同時，對普通拍品需求減弱?！?/p>
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，規(guī)模較大的一、二線拍賣公司，2016年的總體策略就是“過冬”――減少拍賣場次、縮小規(guī)模，以降低成本，緩解壓力。相當(dāng)一部分從2005年至2014年持續(xù)經(jīng)營藝拍業(yè)務(wù)10年的機構(gòu)如北京傳是、北京銀座、北京盈時、藍(lán)天國拍、福建拍賣、中拍國際、浙江南北、河南金帝等在2016年春停拍，而新開張的機構(gòu)貢獻的拍賣總額又難抵停拍機構(gòu)的成交總額，兩者相差6億元人民幣?？梢哉f，在藝術(shù)品市場深度調(diào)整期，絕大多數(shù)機構(gòu)業(yè)務(wù)的集體縮水是導(dǎo)致本季度拍賣總額縮減的主要原因。
“綜合上述情況，可以說，當(dāng)前整個藝術(shù)品市場確實可以用‘慘淡’。”藺道軍感嘆地說。
擠泡沫的機會
面對市場的冷淡，多年從事藝術(shù)品投資的張金東卻開始在拍場尋找自己喜歡的藝術(shù)品。
“在市場冷的情況下，投機的人少了，這樣可逐漸擰干水分，擠掉泡沫，還原藝術(shù)品的真實價值。而在2010或2011年的時候，藝術(shù)品價格被炒得那么高，看不懂，讓人不敢輕易出手?！睆埥饢|說。
張金東認(rèn)為，現(xiàn)在的市場，高價、天價的拍品正在下降，幾百萬元人民幣也能買到大作品了。泡沫、水分?jǐn)D掉了，正是收藏的好時機。
梳理中國藝術(shù)品拍賣的紀(jì)錄，可以發(fā)現(xiàn)，自從1994年中國嘉德春拍推出張大千的《石梁飛瀑》以209萬元人民幣成交，書畫作品單件成交額第一次突破百萬元人民幣。僅兩年之后，傅抱石的《麗人行》在嘉德秋拍以1078萬元人民幣成交，首次實現(xiàn)中國書畫單件成交額過千萬元人民幣大關(guān)，藝術(shù)品市場進入第一個期。
而十年之后，藝術(shù)品拍賣市場迎來了第二個發(fā)展。2009年北京保利秋拍夜場，明代吳彬的《十八應(yīng)真圖卷》最終以1.51億元人民幣落槌，加之傭金，成交額超過1.69億元人民幣，中國書畫億元人民幣時代到來。
“在那些藝術(shù)品市場比較成熟的國家，藝術(shù)品收藏一般要經(jīng)過二三十年才能獲利，且利潤一般在20%～30%之間，我國的書畫市場在短短十年的時間里利潤卻是成倍甚至數(shù)十倍的增長。”張金東說。
尤其這些年，某些畫家的作品，從一平方尺幾萬元人民幣暴漲到幾十萬元人民幣，乃至不按尺寸只論張計價，一幅畫數(shù)百萬元人民幣，這樣近乎天方夜譚的價格，已完全游離于市場規(guī)律之外，是泡沫的集中表現(xiàn)。
“大量產(chǎn)生的泡沫，虛抬了作品價格，打破了收藏的秩序，使得收藏成為企業(yè)家行為，一般藏家根本無法進場?！睆埥饢|說。
在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，中國藝術(shù)品拍賣市場經(jīng)過這些年的爆發(fā)式增長，期間產(chǎn)生了大量泡沫，現(xiàn)在市場進入冷淡期，也正是擠泡沫的時候。
“市場調(diào)整的主要是前期藝術(shù)品價格升幅過快、過高所形成的泡沫，這種調(diào)整不是來自政府或外力的調(diào)整，而是市場的自發(fā)行為。市場本身具有糾錯機制。”北京榮寶拍賣總經(jīng)理劉尚勇說。
中央財經(jīng)大學(xué)拍賣研究中心研究員季濤也認(rèn)為，以前漲得太多，現(xiàn)在很大一部分中低檔次的藝術(shù)品下架，以前這類需求占拍賣市場成交量的10%以上，但現(xiàn)在這種需求減少后也影響了主體市場。
“在宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、流動性普遍緊縮、國家大力反腐的影響下，藝術(shù)品作為投資方式及禮品的作用和意義下降，促使這部分成交量的泡沫被擠壓?！辟Y深藝術(shù)市場專家龔繼遂說。
目前，擠泡沫的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)?！耙环矫媸遣丶蚁圳厔菰桨l(fā)明顯，另一方面投入到藝術(shù)品拍賣市場中的資金量也在減少。那些在市場最火爆時盲目入市并以投資作為主要目的的買家正在逐漸退出這個市場?！惫盘沾设b賞家胡智勇說。
市場的方向
面對市場的冷淡，上面提到的劉先生表示，還是要積極適應(yīng)市場的變化，做戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的調(diào)整?！氨热绾芏喙磐嫔潭及涯抗廪D(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)，這已經(jīng)成為一個主要的銷售渠道，如網(wǎng)店、微信朋友圈、微信公眾號等，我也在向這個方面努力。不改變思路怎么賺新時代的錢？”劉先生說。
深圳云峰拍賣公司董事長張京表示，以前藝術(shù)市場過于火熱的時候，年輕藝術(shù)家沒時間精心、潛心創(chuàng)作，因為訂單太多，現(xiàn)在隨著股市動蕩和經(jīng)濟大環(huán)境不太好，藝術(shù)市場沒有以前的虛假繁榮，年輕藝術(shù)家們可以精心創(chuàng)作。當(dāng)藝術(shù)家作品水平真正提高了，作品就又會回到高價，成為人們真正認(rèn)可的藝術(shù)。
張京認(rèn)為，市場永遠(yuǎn)都有，股市或經(jīng)濟所造成的影響也是相對的，相信如果出現(xiàn)一個流傳有序的好作品，還是有人會買?！敖?jīng)濟大環(huán)境不好，其實是一個好的現(xiàn)象，會把一些之前炒作、價格虛高的畫家作品淘汰掉，讓藝術(shù)品市場趨于合理化，同時，這也是一個很好的投資機會?！睆埦┱f。
“征集難、生貨少，未來藝術(shù)拍品呈現(xiàn)青黃不接或許成為一種常態(tài)”，在季濤看來，藝術(shù)品拍賣市場兩極分化將越來越明顯，市場競爭的白熱化也是拍賣企業(yè)進行兼并重組、進一步提高集中度的時機。
“那些經(jīng)營時間久、品牌堅實的大公司可以利用低谷期集中整合市場資源，有利于將來進一步做大做強。而被優(yōu)勝劣汰的小拍賣行也很難回到2001年時火熱的拍賣市場中?！奔緷f。
針對一級市場的發(fā)展，藝術(shù)品投資專家呂立新建議，畫廊要“忍”，不能盲目、急于投資和新的藝術(shù)家項目，應(yīng)縮小規(guī)模。同時要“變”，及時更新產(chǎn)品，特別是主打當(dāng)代藝術(shù)家的畫廊，可以考慮轉(zhuǎn)做近現(xiàn)代書畫。
針對二級市場的發(fā)展，呂立新建議，拍賣公司要降低成本，縮小規(guī)模，因為目前還是“狼多肉少”，征集作品困難，客戶資源也有限，大家都在爭這些資源；同時，要提高拍品質(zhì)量，因為在資金有限的前提下，買家更趨理性和冷靜，收藏精品的意識非常高；同時要提高整個拍賣公司的服務(wù)理念、業(yè)務(wù)水平。
而對于藏家，呂立新則建議，藏“精品”，非精品不碰！無論現(xiàn)在、未來，真正能帶來巨大收益的一定是精品，是那些真正具有藝術(shù)價值、好畫家的代表作。
鎖定精品 等待回暖
2016年前八個月的藝術(shù)品市場，最引人注目的是橫跨近三四個月的春拍，與往年相比，2016年春拍市場大幅萎縮近30%。雅昌藝術(shù)市場監(jiān)測中心的《2015年春拍藝術(shù)品市場調(diào)查報告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年春拍季市場整體容量縮小，拍品數(shù)量減少54304件；成交量同比下降40%，為93070件；春拍總成交額僅為244億元人民幣，總成交額降至2011年以來最低谷，降幅達27.04%。不過，該報告也指出，各項成交指標(biāo)呈現(xiàn)全面下滑，但單幅作品均價出現(xiàn)提升，為26.23萬元人民幣/件，這表明拍品在縮量的情況更加注重精品化。
針對成交量、成交額、拍品大幅下降，分析認(rèn)為，當(dāng)前藝術(shù)品市場處深度調(diào)整期，規(guī)模較大的拍賣公司為應(yīng)對拍品征集難、流動性緊縮這一問題，采取減縮量的策略。部分品類單一的拍賣公司迫于壓力則退出春拍，拍賣公司與拍賣會的數(shù)量均出現(xiàn)縮減，專場數(shù)量縮減最為明顯，同比減少221場。
藝術(shù)品的拍賣成交價格也可從側(cè)面反映出市場人氣及收藏風(fēng)向等現(xiàn)狀。從上半年春拍季的成交來看，精品依舊高價成交，但成交數(shù)量明顯減少；普品成交總額下降，單價走低，說明市場對普通藝術(shù)品購藏?zé)岫冉禍亍Ｍ瑫r，中高端及高端拍品成交量縮水最為嚴(yán)重。
來自雅昌藝術(shù)市場監(jiān)測中心（AMMA）不完全統(tǒng)計顯示，在2015年春拍季，1000萬至1億元人民幣區(qū)間內(nèi)拍品成交數(shù)量為202件，同比減少40.24%。雖然在億元人民幣以上有3件拍品誕生，如博物館級巨作潘天壽的《鷹石山花圖》以2.79億元人民幣刷新了潘天壽畫作拍賣紀(jì)錄、李可染早期紅色經(jīng)典佳作《井岡山》以1.26億元人民幣成交等。不過業(yè)內(nèi)專家大多認(rèn)為，在當(dāng)下，億元人民幣拍品超出高端拍品的范圍，屬于特殊拍品，特例的出現(xiàn)確實可以維系市場信心，但卻難以反映整個市場成交的真實氛圍，因此2016年春億元人民幣拍品的釋出可以說為這個寒冷市場帶來些許暖意。
業(yè)內(nèi)人士指出，對拍賣公司來說，最為看重也最能給其帶來巨大收益的莫過于中高端及高端市場，然而由于市場不景氣，各家拍賣行高價位的拍品數(shù)量都在下降。分析認(rèn)為，個中原因一是高價位作品很難找到下一個接手人；二是藏家對精品比較惜售，高價位拍品很難從藏家手中征集到，這也造成2016年上半年高端拍品數(shù)量的減少。
高端拍品和高端市場大幅萎縮，中端及中低端拍品和市場雖然也有回落，但均屬正常合理的市場波動范圍。據(jù)上述報告統(tǒng)計，2016年春拍季，100萬至1000萬元人民幣價格區(qū)間成交數(shù)量為3510件，同比縮水17%，成交額跌幅未超過20%。分析認(rèn)為，該區(qū)間市場集中了藝術(shù)品交易市場上大多數(shù)中堅買家，這在調(diào)整期對拍賣公司來說至關(guān)重要，如何把握這部分客戶，或?qū)⒊蔀榕馁u行未來工作的重點之一。
