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房產(chǎn)局購房合同范本一
甲方(賣方)：姓名：
【身份證號碼】
乙方(買方)：姓名：
【身份證號碼】
丙方(中介)：姓名：
【身份證號碼】
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于汕頭市金平區(qū)志成花園2棟4梯603(房產(chǎn)證包含601，603)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)類型為 ?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》(見附件)證書號碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬捌千元整，即468000元。其中兩萬元已作為定金提前支付。乙方于 年 月 日支付第二期房款人民幣 拾 萬元整，即人民幣 元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將本合同涉及房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓給乙方。
最后一期付款人民幣 拾 萬 仟元整，乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后 個月內(nèi)將尾款付清，否則將當(dāng)違約處理。
第三條 登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 萬元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。
第七條 稅務(wù)承擔(dān)
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
交易所監(jiān)證： 監(jiān)證代表：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房產(chǎn)局購房合同范本二
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)： 身份證件號：
買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)： 身份證件號：
房產(chǎn)合同人甲方 鄧春樹 與乙方 滕忠權(quán) 根據(jù)《城市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，按照相互平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。
一、出賣房屋的概況： 1、房屋座落位置： 橫峰縣岑陽鎮(zhèn) ;2、建筑面積： ;
3、層次 、總層次 ; 4、戶型 ; 5、結(jié)構(gòu) ;
6、建筑年代 年 ; 7、房屋朝向 ; 8原產(chǎn)權(quán)證號 ;
9、四至：東至 南至 西至 北至 ;
10、土地宗(地)號 ;11、房屋設(shè)計用途 住宿 ;12、土地使用取得方式及年限 。
二、房屋評估價：
三、房屋成交價格及支付方式：房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價格為 元整，大寫 元整。平均每平方米 元。房款要求在房屋成交后于20xx年10 月 20 日以現(xiàn)金一次付清。
四、房屋交付使用時間：乙方房款付清后，甲方必須三日內(nèi)將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。
五、違約責(zé)任：
甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
六、雙方約定的其它事項：
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙方，并應(yīng)在悔約之日起 3天內(nèi) 雙倍返還購房定金給乙方。
2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款百分之 一 的違約金。逾期 15 日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款百分之 一 的違約金。
七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣方負(fù)責(zé)。
八、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余四份用做過戶手續(xù)的辦理.自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證件號碼： 身份證件號碼：
身份證件號碼： 身份證件號碼：
電話號碼： 電話號碼：
立契日期： 20xx 年 10 月 17 日
房產(chǎn)局購房合同范本三
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國籍
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國籍
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】 地址： 郵政編碼：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國籍
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國籍
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋 平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】
【整層內(nèi)】的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金 ( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最后一期付款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【 】。
第三條 登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條 稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。 第八條 合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。
河南省工商行政管理局 監(jiān)制
合同使用須知
一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《北方產(chǎn)權(quán)交易共同市場股權(quán)登 記托管實施細(xì)則》制定的示范文本。
二、為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂合伺時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚。
三、合同涉及的當(dāng)事人基本概況的填寫：按合同要求載明清楚，如委托人是自然人的，應(yīng)載明其姓名、國籍、身份證號碼（護(hù)照號碼）、居住地址、郵編、電話、開戶銀行帳號等。
四、登記托管費用：是指托管企業(yè)在登記托管機(jī)構(gòu)辦理股權(quán)登記托管，向登記托管機(jī)構(gòu)交納的登記托管費。
本合同涉及的當(dāng)事人
登記托管機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲方）：______
法定代表人：________________________
住所：_____________ 郵編：_________
電話：_____________ 傳真：_________
開戶銀行帳號：______________________
托管企業(yè)（以下簡稱乙方）：__________
法定代表人：________________________
住所：_____________ 郵編：_________
電話：_____________ 傳真：_________
開戶銀行帳號：______________________
為規(guī)范股權(quán)登記托管行為，維護(hù)公開、公平、公正的市場秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和北方產(chǎn)權(quán)交易共同市場相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 約定事項
乙方共有股本________。包括國家出資（股）________，法人出資（股）____________，自然人出資（股）____________，委托甲方辦理登記托管。
第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方義務(wù)
1．對乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核確認(rèn)，辦理登記托管手續(xù)。
2．向乙方股東核發(fā)統(tǒng)一監(jiān)制的股權(quán)證。
3．為乙方股東或投資者辦理股權(quán)登記托管及轉(zhuǎn)讓過戶、查詢、掛失、凍結(jié)等業(yè)務(wù)。
4．按照乙方提供的分紅派息決定向乙方投資人（股東）提供安全便捷的分紅派息服務(wù)。
5．為乙方提供投資人（股東）情況及相關(guān)資料的查詢、統(tǒng)計服務(wù)。
6．向乙方股東或投資人披露乙方重大信息及生產(chǎn)經(jīng)營等情況。
7．向國資、工商等行政管理部門出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證憑證。
8．接受乙方股東咨詢服務(wù)。
（二）甲方權(quán)利
1．按要求取得乙方登記托管、分紅派息、轉(zhuǎn)讓過戶等所需的全套文件資料。
2．有權(quán)及時了解乙方發(fā)生的重大事項和生產(chǎn)經(jīng)營情況。
3．有權(quán)監(jiān)督企業(yè)按時披露年度財務(wù)報告、重大事項的臨時報告及召開股東大會。
4．按約定收取服務(wù)費用。
第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方義務(wù)
1．乙方須向甲方提供下列文件資料：
①股權(quán)登記托管申請表；
②批準(zhǔn)企業(yè)改制及設(shè)立的有關(guān)文件（股東出資協(xié)議、驗資報告、章程等）；
③企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
④企業(yè)簽發(fā)的出資或股權(quán)憑證、出資人或股東名冊；
⑤企業(yè)最近年度會計報表及審計報告；
⑥甲方要求提供的其他文件。
2．乙方須向甲方提供公司已核發(fā)的全部出資（股權(quán)）憑證及完整的出資人（股東）名冊、軟盤等資料，乙方對所提供資料的準(zhǔn)確性和真實性負(fù)有完全責(zé)任。
3．乙方應(yīng)以書面形式向甲方及時通報重大事項及生產(chǎn)經(jīng)營情況。
4．按規(guī)定在每年度結(jié)束后三個月內(nèi)召開股東會（股東會召開公告應(yīng)提前30日書面通知甲方），向全體投資人（股東）公布年度報告，六個月內(nèi)提供股東會召開情況。
5．按照規(guī)定向甲方提交股東大會通過的分紅派息決議，并在除權(quán)日前三個工作日將現(xiàn)金紅利款和分紅派息手續(xù)費劃入甲方指定的銀行帳戶。
（二）乙方權(quán)利
1．要求甲方為其投資人（股東）提供登記托管、轉(zhuǎn)讓過戶、信息披露等項服務(wù)。
2．要求甲方按規(guī)定及時為其投資人（股東）提供分紅派息服務(wù)。
3．查詢、統(tǒng)計出資人（股東）情況及有關(guān)資料。
第四條 登記托管費用及支付方式
1．股權(quán)登記托管服務(wù)費
乙方須在本合同簽訂之后______日內(nèi)，一次性向甲方交納股權(quán)登記托管費人民幣（大寫）________元；以后每年第一季度結(jié)束前5個工作日內(nèi)交納股權(quán)登記托管服務(wù)費人民幣（大寫）______萬元。
2．分紅派息手續(xù)費
乙方委托甲方辦理分紅派息業(yè)務(wù)，應(yīng)按當(dāng)年分配紅利額的2%（最低不少于1萬元）、向甲方交納分紅派息手續(xù)費。
第五條 違約責(zé)任
1．甲方?jīng)]有在規(guī)定時間內(nèi)把紅股或現(xiàn)金紅利派送給出資人（股東），乙方有權(quán)要求甲方以最快速度進(jìn)行分派，并按每天應(yīng)分現(xiàn)金紅利總額的________、標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金
2．甲方?jīng)]有按乙方要求及時提供出資人（股東）資料，由此造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。
3．乙方?jīng)]有在規(guī)定時間內(nèi)將應(yīng)分現(xiàn)金紅利和分紅派息手續(xù)費劃人甲方指定的帳戶，由此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
4．乙方必須向甲方提供準(zhǔn)確、完整的出資人（股東）名冊，如因出資人（股東）名冊提供有誤造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)；若甲方在托管當(dāng)中或過戶當(dāng)中造成錯誤，由此造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)。
第六條 爭議的解決方式
合同涉及當(dāng)事人對本合同內(nèi)容有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇________仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁；雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第七條 其他
上述條款未盡事項的約定：________________________________________________
第八條 合同的生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
甲方：______________________ 乙方：____________________
（蓋章） （蓋章）
為使甲乙雙方的合作順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條?委托事項
1、協(xié)助甲方策劃、起草相關(guān)文字材料，包括撰寫本次轉(zhuǎn)讓的推介方案、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的文本、著作權(quán)價值分析報告等，上述文件資料須經(jīng)甲方確認(rèn)后方能正式成文;
2、乙方利用自身的信息披露渠道和平臺在國內(nèi)外甲方的著作權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，同時利用乙方會員單位的專業(yè)服務(wù)，為甲方尋求有意愿且有實力的受讓人;
3、根據(jù)項目需要考察受讓人的資質(zhì)和財力情況，篩選意向受讓人;參與組織進(jìn)行商務(wù)洽談，簽約;
4、如果出現(xiàn)兩個或兩個以上的意向受讓人，經(jīng)甲方同意，乙方通過其專業(yè)服務(wù)會員提供著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的招投標(biāo)或拍賣服務(wù);
5、乙方提供上述著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易鑒證、交易價款的結(jié)算等工作。
第二條 甲方保證與承諾
1、甲方保證是本協(xié)議項下著作權(quán)的合法所有者，并且有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議執(zhí)行過程中一旦發(fā)生任意第三方主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)與第三方交涉，并承擔(dān)由此引致的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定甲方侵權(quán)或者認(rèn)定甲方不享有擬轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方已經(jīng)收取的費用不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
2、甲方保證依本協(xié)議而承擔(dān)的義務(wù)是合法有效的義務(wù)，甲方履行本協(xié)議項下的義務(wù)與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而履行的義務(wù)并不沖突，同時與法律、法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)章亦無任何抵觸。
3、向乙方及時提供甲方委托事項所需的所有文件、資料及相關(guān)信息，并保證所提供文件、資料、信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并愿意承擔(dān)違反上述約定給乙方帶來的一切損失。
4、在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議委托事項，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得與其他任何單位或個人簽訂與本統(tǒng)籌顧問協(xié)議所述內(nèi)容相同或類似的協(xié)議、合同或約定。
第三條 乙方保證與承諾
1、乙方保證為依法成立并有效存續(xù)且具有承擔(dān)本協(xié)議甲方委托事項的業(yè)務(wù)能力的企業(yè)法人，具備簽署本協(xié)議的權(quán)利能力與行為能力，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方具有約束力的法律文件。
2、乙方保證依本協(xié)議而承擔(dān)的義務(wù)是合法有效的義務(wù)，乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)并不沖突，同時與法律、法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)章亦無任何抵觸。
3、乙方應(yīng)選派富有專業(yè)工作經(jīng)驗、熟知委托項目性質(zhì)和目標(biāo)、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)務(wù)骨干組成項目工作組，具體負(fù)責(zé)本委托事項的工作，乙方應(yīng)積極組織協(xié)調(diào)參與本委托事項的其他中介機(jī)構(gòu)的工作，以便甲方本次委托事項的順利完成。
第二條在*市行政區(qū)域內(nèi)的任何單位、組織或個人，依法訂立的技術(shù)合同，都必須向當(dāng)?shù)丶夹g(shù)合同登記部門辦理登記、備案手續(xù)。
第三條市科學(xué)技術(shù)委員會技術(shù)市場管理辦公室和各縣科學(xué)技術(shù)委員會，分別為市區(qū)和各縣的技術(shù)合同登記管理部門。第四條技術(shù)合同登記范圍包括技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)服務(wù)合同三類。
(一)技術(shù)開發(fā)合同，包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同；
(二)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利實施許可合同和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；
(三)技術(shù)服務(wù)合同，包括技術(shù)咨詢服務(wù)合同和其它技術(shù)服務(wù)合同。有關(guān)專利的轉(zhuǎn)讓合同按專利法規(guī)辦理。當(dāng)事人應(yīng)將合同副本送技術(shù)合同登記部門備案。
第五條技術(shù)合同中必須明確以下內(nèi)容：
(一)項目名稱；
(二)合同標(biāo)的內(nèi)容、范圍和要求；
(三)履行的計劃、進(jìn)度、期限、地點和方式；
(四)價款或報酬及支付方式(包括中介方的收益)；
(五)驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式；
(六)技術(shù)成果的分享(包括是否告知該項技術(shù)后續(xù)改進(jìn)的詳細(xì)內(nèi)容，是否允許該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三方，是否要求預(yù)付入門費及告知已轉(zhuǎn)讓的次數(shù)和地點等)；
(七)風(fēng)險責(zé)任的負(fù)擔(dān)；
(八)違約責(zé)任；
(九)爭議的解決辦法；
(十)名詞和技術(shù)術(shù)語的解釋。在技術(shù)合同中，必要時還應(yīng)明確提供技術(shù)能力、資金保證等有關(guān)內(nèi)容。
第六條個人或民辦科技機(jī)構(gòu)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓項目均須立具該項技術(shù)成果法律保證書。
第七條本市范圍內(nèi)(包括市轄各縣)單位、組織或個人之間簽訂的技術(shù)合同，由受讓方(委托方)向所在地的技術(shù)合同登記部門登記，并將登記蓋戳后的合同副本送一份給出讓方(受托方)所在地的技術(shù)合同登記部門備案。技術(shù)合同登記后由受讓方(委托方)所在地的合同登記部門出具登記證明。本市范圍內(nèi)(包括市轄各縣)單位、組織或個人與市外單位、組織或個人簽訂的技術(shù)合同，除按受讓方(委托方)所在地的規(guī)定辦理登記處，還應(yīng)向本市技術(shù)合同登記部門辦理登記手續(xù)。
第八條技術(shù)合同登記部門在辦理登記時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核。如發(fā)現(xiàn)合同主要條款不齊全，責(zé)任不明確，手續(xù)不完備的，應(yīng)告當(dāng)事人補正后再予登記。如合同有下列情況之一者，除不予登記外，還應(yīng)按規(guī)定轉(zhuǎn)送有關(guān)部門處理：
(一)違反國家法律和政策規(guī)定，危害社會利益和公共道德的；
(二)非法壟斷技術(shù)、侵害他人利益，妨礙技術(shù)進(jìn)步的；
(三)在現(xiàn)有技術(shù)水平上，不可避免會嚴(yán)重污染環(huán)境，破壞生態(tài)平衡或者損害珍貴資源的；
(四)采取欺詐、脅迫手段，以及人超越權(quán)限或者無權(quán)而擅自簽訂的。
第九條未經(jīng)登記備案的技術(shù)合同，不能享受國家規(guī)定的稅收、信貸優(yōu)惠待遇，不能辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。
第十條技術(shù)合同登記部門有權(quán)檢查合同履行情況，當(dāng)事人必須如實反映，提供有關(guān)材料。登記部門負(fù)有保密責(zé)任。
一、商品房預(yù)售合同備案登記效力與立法意義
(一)商品房預(yù)售合同備案登記的效力
自1995年《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案以來,從國家到各個地方,相關(guān)的規(guī)定層出不窮。1995年施行、2007年進(jìn)行修正《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款確立了商品房預(yù)售合同登記備案制度:“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”除此之外,1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》、1994年建設(shè)部頒布并于2004年修訂的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中,都有關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案的條款,規(guī)定了預(yù)售方進(jìn)行合同備案登記的義務(wù)、時間及辦理登記備案手續(xù)的行政機(jī)關(guān)。但是對于預(yù)售合同登記備案制度的效力,上述國家及部門立法并沒有具體說明。
僅從商品房預(yù)售合同登記相關(guān)規(guī)定的文字表述上看,法條采用的是“登記備案”一詞。但是在我國,不同類型的備案制度有不同的性質(zhì)和效力,學(xué)界對此也有爭議。
第二條中國專利局是專利權(quán)質(zhì)押合同登記的管理部門。
第三條以專利權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向中國專利局辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。
第四條出質(zhì)人必須是合法專利權(quán)人。如果一項專利有兩個以上的共同專利權(quán)人，則出質(zhì)人為全體專利權(quán)人。
第五條全民所有制單位以專利權(quán)出質(zhì)的，須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。
中國單位或人向外國人出質(zhì)專利權(quán)的，須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。辦理涉外專利權(quán)質(zhì)押合同登記的，應(yīng)當(dāng)委托涉外專利機(jī)構(gòu)。
第六條申請辦理專利權(quán)質(zhì)押合同登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向中國專利局寄交或面交下列文件：
（一）專利權(quán)質(zhì)押合同登記申請表；
（二）主合同和專利權(quán)質(zhì)押合同；
（三）出質(zhì)人的合法身份證明；
（四）委托書及人的身份證明；
（五）專利權(quán)的有效證明；
（六）專利權(quán)出質(zhì)前的實施及許可情況；
（七）上級主管部門或國務(wù)院有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；
（八）其它需要提供的材料；
中國專利局以收到上述文件之日為登記申請受理日。
第七條專利權(quán)質(zhì)押合同包括以下內(nèi)容：
（一）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人以及人或聯(lián)系人的姓名（名稱）、通訊地址；
（二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類；
（三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（四）專利件數(shù)以及每項專利的名稱、專利號、申請日、頒證日；
（五）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；
（六）質(zhì)押的金額與支付方式；
（七）對質(zhì)押期間進(jìn)行專利權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)嵤┰S可的約定；
（八）質(zhì)押期間維持專利權(quán)有效的約定；
（九）出現(xiàn)專利糾紛時出質(zhì)人的責(zé)任；
（十）質(zhì)押期間專利權(quán)被撤銷或被宣告無效時的處理；
（十一）違約及索賠；
（十二）爭議的解決辦法；
（十三）質(zhì)押期滿債務(wù)的清償方式；
（十四）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項；
（十五）合同簽訂日期，簽名蓋章。
第八條對出現(xiàn)下列情況之一的專利權(quán)質(zhì)押合同，中國專利局不予登記：
（一）出質(zhì)人非專利文檔所記載的專利權(quán)人或者非全部專利權(quán)人的；
（二）專利權(quán)被宣告無效、被撤銷或者已經(jīng)終止的；
（三）假冒他人專利或冒充專利的；
（四）專利申請未獲授權(quán)的；
（五）專利權(quán)被提出撤銷請求或被啟動無效宣告程序的；
（六）存在專利權(quán)屬糾紛的；
（七）質(zhì)押期超過專利權(quán)有效期的；
（八）合同約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人所有的；
（九）其它不符合出質(zhì)條件的。
第九條中國專利局在受理專利權(quán)質(zhì)押合同登記申請之后，依照國家法律、法規(guī)的規(guī)定，審查下列內(nèi)容：
（一）質(zhì)押合同條款是否齊全；
（二）是否出現(xiàn)第八條所列情況之一；
（三）是否按要求補正；
（四）其它有必要審查的內(nèi)容。
第十條中國專利局自受理日起15日內(nèi)（不含補正時間）作出審查決定。
第十一條經(jīng)審查合格的專利權(quán)質(zhì)押合同準(zhǔn)予登記，并向當(dāng)事人發(fā)送《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》。
經(jīng)審查不合格或逾期不補正的，不予登記，并向當(dāng)事人發(fā)送《專利權(quán)質(zhì)押合同不予登記通知書》。
第十二條中國專利局設(shè)立《專利權(quán)質(zhì)押合同登記簿》，供公眾查閱。
第十三條質(zhì)押期間專利權(quán)人就有關(guān)專利提出著錄項目變更請求時，須經(jīng)質(zhì)押雙方當(dāng)事人同意。
第十四條變更質(zhì)權(quán)人、被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額或者質(zhì)押擔(dān)保的范圍的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于作出變更決定之日起七日內(nèi)持變更協(xié)議、原《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》和其他有關(guān)文件，向中國專利局辦理變更手續(xù)。
第十五條申請延長質(zhì)押期限的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)押期限屆滿前持延期協(xié)議、原《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》及其他有關(guān)文件，向中國專利局辦理延期手續(xù)。
第十六條提前解除質(zhì)押合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除質(zhì)押合同的協(xié)議簽字后七日內(nèi)持解除協(xié)議和《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》向中國專利局辦理質(zhì)押合同登記注銷手續(xù)。
第十七條專利權(quán)被無效、撤銷或其他原因喪失后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起七日內(nèi)持專利權(quán)喪失憑證和原《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》，向中國專利局辦理質(zhì)押合同登記注銷手續(xù)。
第十八條因主合同無效致使質(zhì)押合同無效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向中國專利局辦理質(zhì)押合同登記注銷手續(xù)。
第十九條質(zhì)押期限屆滿，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同履行完畢憑證以及《專利權(quán)質(zhì)押合同登記通知書》，向中國專利局辦理質(zhì)押合同登記注銷手續(xù)。
質(zhì)押期限屆滿后15日內(nèi)當(dāng)事人不辦理注銷登記的，該合同登記將被自動注銷。
第二十條經(jīng)中國專利局審核后，向當(dāng)事人發(fā)出《專利權(quán)質(zhì)押合同登記注銷通知書》。專利權(quán)質(zhì)押合同自登記注銷之日起失效。
第二十一條提交虛假合同證明文件或者以其他手段非法取得或偽造專利權(quán)質(zhì)押合同登記的，中國專利局將依法注銷該合同登記，并由當(dāng)事人所在地專利管理機(jī)關(guān)處以1000元以上，10000元以下罰款。
第二條本辦法所稱著作權(quán)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人依法將其著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，將該財產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)權(quán)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)權(quán)的價款優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。
第三條以著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。著作權(quán)質(zhì)押合同自《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》頒發(fā)之日起生效。
第四條國家版權(quán)局是著作權(quán)質(zhì)押合同登記的管理機(jī)關(guān)。國家版權(quán)局指定專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行著作權(quán)質(zhì)押合同登記。
第五條著作權(quán)質(zhì)押合同的登記，應(yīng)由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人共同到登記機(jī)關(guān)申請辦理。但出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人中任何一方持對方委托書亦可申請辦理。
第六條著作權(quán)出質(zhì)人必須是合法著作權(quán)所有人。著作權(quán)為兩人以上共有的，出質(zhì)人為全體著作權(quán)人。
中國公民、法人或非法人單位向外國人出質(zhì)計算機(jī)軟件著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
第七條當(dāng)事人申請著作權(quán)質(zhì)押合同登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供下列文件：
（一）按要求填寫的著作權(quán)質(zhì)押合同申請表；
（二）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人合法身份證明或法人注冊登記證明；
（三）主合同及著作權(quán)質(zhì)押合同；
（四）作品權(quán)利證明；
（五）以共同著作權(quán)出質(zhì)的，共同著作權(quán)人的書面協(xié)議；
（六）向外國人質(zhì)押計算機(jī)軟件著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)的，國務(wù)院有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）授權(quán)委托書及被委托人合法身份證明；
（八）著作權(quán)出質(zhì)前該著作權(quán)的授權(quán)使用情況證明文件；
（九）其他需要提供的材料。
第八條著作權(quán)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的姓名（或者名稱）及住址；
（二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
（三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（四）出質(zhì)著作權(quán)的種類、范圍、保護(hù)期；
（五）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；
（六）質(zhì)押擔(dān)保的期限；
（七）質(zhì)押的金額及支付方式；
（八）當(dāng)事人約定的其他事項。
第九條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請人齊備的申請文件之日起十個工作日內(nèi)完成對申請文件的審查。經(jīng)審查符合規(guī)定的質(zhì)押合同，登記機(jī)關(guān)予以登記，并頒發(fā)《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》。登記機(jī)關(guān)在頒發(fā)《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》的同時，將登記情況編入著作權(quán)質(zhì)押合同登記文獻(xiàn)，供公眾查閱。
第十條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：
（一）著作權(quán)質(zhì)押合同內(nèi)容需要補正，申請人拒絕補正或補正不合格的；
（二）出質(zhì)人不是著作權(quán)人的；
（三）質(zhì)押合同涉及的作品不受保護(hù)或者保護(hù)期已經(jīng)屆滿的；
（四）著作權(quán)歸屬有爭議的；
（五）質(zhì)押合同中約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，出質(zhì)的著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有的；
（六）申請人拒絕交納登記費的。
第十一條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)將撤銷登記：
（一）登記后發(fā)現(xiàn)有第十條（二）至（四）所列情況之一的；
（二）質(zhì)押合同因其擔(dān)保之主合同被確認(rèn)無效而無效的。
第十二條質(zhì)押合同擔(dān)保之主債權(quán)的種類、數(shù)額等發(fā)生變更或質(zhì)權(quán)的種類、范圍、擔(dān)保期限發(fā)生變更的，質(zhì)押合同當(dāng)事人應(yīng)于變更之日起十日內(nèi)持變更協(xié)議、《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》及其他有關(guān)文件向原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記。逾期未辦理變更登記的，變更后的質(zhì)押合同無效。
第十三條當(dāng)事人提前終止著作權(quán)質(zhì)押合同的，應(yīng)當(dāng)持合同終止協(xié)議、《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》及其他有關(guān)文件向原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同注銷登記。
第十四條在質(zhì)押擔(dān)保期限內(nèi)質(zhì)押合同履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)在質(zhì)押期限屆滿之日起十日內(nèi)持合同履行完畢的有效證明文件及《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》到原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同注銷登記。
第十五條著作權(quán)質(zhì)押合同登記被撤銷、注銷的，發(fā)給著作權(quán)質(zhì)押合同撤銷、注銷通知書。
登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同登記之撤銷、變更、注銷登記，應(yīng)當(dāng)同時在著作權(quán)質(zhì)押合同登記文獻(xiàn)中注明。
第十六條登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同登記及著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記，收取登記費。登記費收取標(biāo)準(zhǔn)，由國家版權(quán)局統(tǒng)一制訂。
第十七條登記機(jī)關(guān)使用的《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》、著作權(quán)質(zhì)押合同登記申請表、著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記申請表、著作權(quán)質(zhì)押合同撤銷、注銷通知書由國家版權(quán)局統(tǒng)一制訂。
