時(shí)間：2022-06-07 21:27:22
序論：在您撰寫精裝營(yíng)銷方案時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
和諧社會(huì)的意義，又提升了城市形象，見證了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
關(guān)鍵詞： 安置房； 景觀營(yíng)造； 設(shè)計(jì)原則；
一、安置房景觀營(yíng)造面臨的問題
1、住戶對(duì)小區(qū)景觀的維護(hù)意識(shí)比較淡薄
農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的住戶主要是農(nóng)民，他們環(huán)境意識(shí)相對(duì)薄弱，再加上長(zhǎng)期以來(lái)形成的生活習(xí)慣比較隨意，所以他們對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、景觀設(shè)施的維護(hù)意識(shí)較薄弱。有的甚至?xí)S意踐踏草地，將綠地改造為自家的菜地。
2、景觀施工水平偏低
施工是景觀設(shè)計(jì)作品成型的重點(diǎn)，若施工隊(duì)伍不專業(yè)、施工水平差的話，也不能達(dá)到理想的效果。專業(yè)的園林景觀施工隊(duì)伍在地形的控制、綠化搭配、道路鋪裝放線等環(huán)節(jié)都會(huì)把握得比較好。而安置房的總體造價(jià)偏低，所以在景觀施工招投標(biāo)中一般都采取低價(jià)中標(biāo)，導(dǎo)致建造出來(lái)的景觀工程效果不佳的現(xiàn)象。
3、小區(qū)后期的景觀維護(hù)力度不足
景觀工程建造完成后需要對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理，特別是小區(qū)的綠化。由于安置房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)偏低，有的甚至沒有物業(yè)費(fèi)，因此后期的維護(hù)管理工作就很難開展。所以，安置房小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)就必須考慮到后期的低成本或者粗放型管理這一因素。
4、景觀建設(shè)成本低
安置房建設(shè)經(jīng)費(fèi)基本上來(lái)自政府，工程造價(jià)本身就偏低，用于景觀、綠化建設(shè)的費(fèi)用就更少了。建設(shè)成本的有限性嚴(yán)重制約著安置住房小區(qū)的整體園林景觀效果。
二、安置房景觀設(shè)計(jì)的原則
根據(jù)安置房的上述特點(diǎn)，在小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該遵循以下原則：
（1）選用經(jīng)濟(jì)適用的材料。
做安置房小區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí)，需考慮降低工程造價(jià)。具體應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：①在確保住戶的使用功能的前提下多做軟質(zhì)的綠化景觀，減少硬質(zhì)景觀小品；②硬質(zhì)景觀盡量選用性價(jià)比高的材料，在設(shè)計(jì)和施工技藝上體現(xiàn)品質(zhì)；③變廢為寶，在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中保留一些造型獨(dú)特、自然的石頭作為景觀石，這樣不但節(jié)約了成本，還美化了小區(qū)景觀。
（2）景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該以人為本，注重實(shí)用性，避免不實(shí)用的景觀。
安置房小區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該將實(shí)用性放在首位，比如建造各種類型的廣場(chǎng)滿足老人們晨練、小孩們玩耍、年輕人鍛煉等需要，同時(shí)還可以設(shè)計(jì)一些休憩亭等，減少大型雕塑、景觀墻、文化柱等裝飾性較強(qiáng)的景觀。
（3）小品設(shè)施應(yīng)該經(jīng)久耐用。
由于住戶對(duì)景觀設(shè)施的維護(hù)意識(shí)差、小區(qū)物業(yè)管理比較粗放，小品設(shè)施容易損壞，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該設(shè)置經(jīng)久耐用的園林小品設(shè)施。
（4）景觀設(shè)計(jì)方便施工
景觀設(shè)計(jì)時(shí)盡量做到簡(jiǎn)單實(shí)用、樸素大方、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)明，方便施工；其次，加強(qiáng)施工管理，注重現(xiàn)場(chǎng)施工品質(zhì)把控。
（5）綠化設(shè)計(jì)應(yīng)考慮成本及后期養(yǎng)護(hù)
小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注重植物群落的設(shè)計(jì)，盡可能的模擬自然生態(tài)。綠化樹種選用生命力強(qiáng)、價(jià)格實(shí)惠的品種。既能營(yíng)造一個(gè)良好的生態(tài)系統(tǒng)，又可以減輕后期的養(yǎng)護(hù)管理壓力。
三、綠化設(shè)計(jì)
1、植物選配
（1）植物選配的原則
樹種選擇時(shí)，選擇居民喜愛的植物品種和鄉(xiāng)土樹種進(jìn)行配置。選用無(wú)毒的喬、灌木，美觀、生長(zhǎng)快、便于管理的植物。
在綠化設(shè)計(jì)上，在按照“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的原則進(jìn)行植物配置時(shí)，注意層次搭配，利用喬、灌、草、地被的混合配置，形成高、中、低、地被四個(gè)層次。
（2）觀賞植物的選擇
觀賞植物的選擇，根據(jù)開花季節(jié)、觀賞部位及對(duì)環(huán)境條件的適應(yīng)性等進(jìn)行選擇。按季節(jié)分：春花有玉蘭、海棠花、櫻花等；夏花有花石榴、梔子花、鳳仙花等；秋花有紫薇、桂花、木槿等；冬花有迎春花、臘梅、南天竹等。按觀賞部位分：觀花植物有月季、山茶、杜鵑等；觀葉植物有紅楓、棕櫚、芭蕉等，觀果植物有果石榴、香泡、柑橘等；香花植物有白玉蘭、含笑、桂花玫瑰等。
四、觀賞植物布局
在建筑南面、道路和活動(dòng)場(chǎng)所等附近宜栽種觀花的落葉喬木，如櫻花、白玉蘭、合歡等，以便春季在樹下賞花、夏季在樹下納涼、冬季在場(chǎng)地上有太陽(yáng)可曬，但這些樹不能與樓房過(guò)近，以免樹木長(zhǎng)大后影響室內(nèi)光線。在建筑南面綠地，可栽牡丹、月季、玫瑰、貼梗海棠、杜鵑、茶花等。在窗戶下可栽種一、二年生草本花卉，如三色堇，金盞菊、鳳仙花等。在建筑的北面可種一些觀花、觀葉的灌木，如紫薇、紫玉蘭、垂絲海棠、紅葉李、紅楓等。
五、色塊布局
色塊布局要滿足簡(jiǎn)潔、易養(yǎng)護(hù)、易修剪的要求，常用的色塊組合有：（1）紅色：紫葉小檗、紅花繼木、紅葉石楠等；（2）綠色：雀舌黃楊、瓜子黃楊、大葉黃楊等；（3）黃色：金葉女貞、灑金珊瑚、金邊黃楊等：（4）地被：一、二年、多年生草本等。色塊植物種類不宜太多，同時(shí)要避免單調(diào)，要有色相、季相變化。
結(jié)語(yǔ)
1、電源內(nèi)部絕緣不良或空氣潮濕引起的輕微漏電。 機(jī)箱外殼在吸收電源和其他配件產(chǎn)生的電磁波時(shí)產(chǎn)生的感應(yīng)電，其中因后者引起的機(jī)箱漏電居多。對(duì)于第二種情況，我們只要做好機(jī)箱接地，一般都能取得較好的效果。具體辦法是：選擇帶獨(dú)立接地的三孔電源或?qū)C(jī)箱外殼連接至有穩(wěn)妥接地的金屬物上，如水管，暖氣片等。對(duì)于第一種情況，就要考慮更換電源或降低空氣濕度來(lái)消除故障。
2、、在接觸筆記本電腦時(shí)，將手與接地鋼管(如自來(lái)水管)接觸一會(huì)兒，讓身體的靜電放走。
3、用完筆記本電腦，可以將電腦放到防靜電袋中保存一般指的筆記本包裝中會(huì)用來(lái)包筆記本的那個(gè)暗色的袋子。
4、保持良好的插座接地，筆記本電源所插插座請(qǐng)保持良好的接地。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
關(guān)鍵詞：高層建筑消防安全現(xiàn)狀 消防隱患 應(yīng)對(duì)措施
一、北京市高層建筑現(xiàn)狀
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市目前高層建筑有11664幢，超高層建筑56幢，而且每年數(shù)量在不斷增加，中央電視臺(tái)新址、國(guó)家大劇院等建筑規(guī)模大、造型奇特、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高層建筑在建設(shè)過(guò)程中不斷出現(xiàn)，并且隨著CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)北京財(cái)富中心、北京銀泰中心、國(guó)貿(mào)三期、金地國(guó)際花園、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華貿(mào)中心等超高層建筑的竣工投入使用，該地區(qū)還將出現(xiàn)超高層建筑群。
二、高層建筑消防安全現(xiàn)狀
（一）城市消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟不上城市建設(shè)發(fā)展。
一是消防站建設(shè)還不能滿足高層建筑發(fā)展的需要。
北京市現(xiàn)有消防隊(duì)站的數(shù)量和布局仍然不能達(dá)到《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。尤其是隨著超高層建筑群的不斷出現(xiàn)，重點(diǎn)地區(qū)消防隊(duì)站匱乏的問題更加突出。
二是消防水源還不能滿足高層建筑發(fā)展的需要。
北京市公共消火栓建設(shè)受城市發(fā)展水平的制約，建城區(qū)內(nèi)尚有部分地區(qū)未建有市政供水管網(wǎng)或消火栓分布密度小，尤其是四環(huán)路與五環(huán)路之間以及五環(huán)路與六環(huán)路之間城鄉(xiāng)結(jié)合部位公共消火栓平均密度低。經(jīng)過(guò)努力，建立了供水分隊(duì)，建立了取水碼頭。但北京市天然水源綜合利用不夠，大多數(shù)天然水源周圍未設(shè)置消防車取水的通道和專用取水碼頭。
三是消防裝備還不能滿足高層建筑滅火救援的需要。主要體現(xiàn)在適合高層建筑火災(zāi)撲救及高層人員救援的舉高消防車數(shù)量不足，目前北京消防總隊(duì)僅有舉高車輛36部無(wú)論是從車輛分布、配備數(shù)量、高度、還是車輛性能都無(wú)法滿足北京日益增多的高層建筑的消防保衛(wèi)需要。同時(shí)，適用于高層建筑火災(zāi)撲救、人員救助的移動(dòng)式供水、排煙、照明設(shè)施以及救生氣墊、緩降器等器材裝備還沒有得到普及。一旦發(fā)生高層建筑火災(zāi)，往往需要跨區(qū)域調(diào)集增援力量，延誤了滅火時(shí)間。
（二）高層建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)存在消防隱患突出。
一是部分高層建筑設(shè)計(jì)不完善，存在先天性的火災(zāi)隱患。1982年12月8日國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、公安部共同下發(fā)了關(guān)于頒發(fā)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的通知，自1983年6月1日起試行由北京市公安局會(huì)同有關(guān)單位共同編制的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；1987年由建設(shè)部頒布實(shí)施了第一個(gè)版本的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，從此開始把我國(guó)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)納入法制軌道；1995年建設(shè)部頒布了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的第二個(gè)版本（95年版本）于1995年11月1日正式頒布實(shí)施。在此之前，高層建筑設(shè)計(jì)沒有專門的國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)，只是參照其它國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)的專家技術(shù)洽商進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此不可避免的有些建筑存在先天性的火災(zāi)隱患。
二是部分開發(fā)商在建筑建造時(shí)，為了追求經(jīng)濟(jì)利益和建筑裝飾美觀的效果，不考慮相關(guān)消防設(shè)施的實(shí)際使用性能和可操作性，對(duì)建筑安裝工程的消防設(shè)施隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，在施工中以次充好，造成產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)，消防設(shè)施癱瘓的問題時(shí)有發(fā)生。
三是個(gè)別建筑開發(fā)商在工程驗(yàn)收投入使用后，因種種原因擅自更改建筑物的使用性質(zhì)、功能和消防設(shè)計(jì)，并且不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、不向相關(guān)行政部門進(jìn)行重新申報(bào)，造成防火分區(qū)、防煙分區(qū)、安全疏散等不滿足現(xiàn)行國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而留下了新的火災(zāi)隱患。
（三）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方面不到位
一是部分單位法人消防安全責(zé)任意識(shí)淡薄，在高層建筑安全管理方面存在漏洞，特別是在兩家以上單位共租一座高層建筑時(shí)，由于多家使用，缺乏統(tǒng)一的消防安全管理，消防安全責(zé)任制難以落實(shí)。突出表現(xiàn)在：建筑使用上各自為政，對(duì)本單位使用的樓層進(jìn)行封鎖，往往造成安全門封閉，疏散樓梯堵死，建筑消防設(shè)施被“分割”；消防問題互相推諉，拖而不決，消防設(shè)施、設(shè)備、器材不能及時(shí)維護(hù)、保養(yǎng)，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，消防設(shè)施根本發(fā)揮不了作用；自防自救預(yù)案不健全，一旦發(fā)生火災(zāi)，初期處置、人員疏散缺乏統(tǒng)一指揮。
二是消防管理人員消防常識(shí)薄弱。高層建筑面積大，功能復(fù)雜，建筑內(nèi)一般設(shè)有各種消防設(shè)施，包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)等。而現(xiàn)在建筑內(nèi)的消防管理人員往往是沿襲了以前的保安人員工作體制，不熟悉定期維護(hù)、檢測(cè)、操作上述各類消防設(shè)施的相關(guān)規(guī)程，有些管理人員甚至不能判斷滅火器是否過(guò)期。
三是對(duì)于高層民用建筑居住區(qū)的管理存在不足。部分小區(qū)管理責(zé)任不明確，沒有物業(yè)管理部門或是物業(yè)管理人員不依法履行消防安全管理責(zé)任，導(dǎo)致居民區(qū)缺少有效的滅火疏散預(yù)案；居民區(qū)內(nèi)停車占道問題嚴(yán)重，消防通道不暢；室外消火栓被埋壓、圈占，建筑內(nèi)消防水槍、接口丟失，防火門閉門器損壞、鎖閉安全疏散出口，應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志缺失等現(xiàn)象非常普遍。
（四）高層建筑施工工地火災(zāi)危險(xiǎn)性大
施工現(xiàn)場(chǎng)具有可燃材料多、臨時(shí)建筑多、臨時(shí)用電線路多、人員流動(dòng)性大、維修改造工程火災(zāi)危險(xiǎn)性大的特點(diǎn)。尤其是高層建筑施工工地存放有大量易燃可燃材料，為火災(zāi)的發(fā)生提供了必要條件，高層建筑在建設(shè)過(guò)程中工地門窗洞、樓梯間、各類管道井、孔洞沒有封閉，空氣水平、垂直流通迅速，煙囪效應(yīng)明顯，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)發(fā)展快，上下左右蔓延快，在短時(shí)間內(nèi)可能發(fā)展成立體的大面積火災(zāi)。又由于高層建筑樓梯、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等疏散設(shè)施沒有完全建成，如果發(fā)生火災(zāi)，加上現(xiàn)場(chǎng)堆放著各種建材，孔洞未封堵，無(wú)論是對(duì)施工人員還是消防營(yíng)救人員，疏散和搜救的難度都非黨大，極易造成人煙傷亡。
高層建筑作業(yè)面大，施工人員多，火災(zāi)潛在危險(xiǎn)范圍就廣，加之施工單位許多領(lǐng)導(dǎo)還不十分了解和熟悉高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)和規(guī)律，當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，往往缺乏應(yīng)急處置經(jīng)驗(yàn)和能力，導(dǎo)致指揮撲救不利，容易小火釀成大災(zāi)。然而高層建筑施工工地現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境復(fù)雜，特種消防車輛很難靠近高層建筑，施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)只設(shè)有臨時(shí)消防給水系統(tǒng)，消防用水匱乏，加上建筑內(nèi)部未建成、未開通自動(dòng)消防滅火設(shè)施，內(nèi)功時(shí)水壓、水量無(wú)法滿足滅火需要，導(dǎo)致高層建筑施工工地火災(zāi)撲救難度極大，特別是在施工后期發(fā)生在中、高層甚至頂層的火災(zāi)，滅火難度更大。
三、高層建筑滅火救援應(yīng)對(duì)措施
對(duì)于高層建筑火災(zāi)，必須堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針和“立足于自防自救”的根本原則。
（一）進(jìn)一步明確主體責(zé)任，落實(shí)消防安全責(zé)任制。
高層建筑建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和使用單位必須認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行自己法定的職責(zé)。建立健全本單位消防安全管理規(guī)章制度，強(qiáng)化單位消防安全法律責(zé)任主體意識(shí)，完善、細(xì)化、落實(shí)消防安全逐級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制和職工全員崗位責(zé)任制。高層建筑業(yè)主和使用單位應(yīng)對(duì)本建筑物內(nèi)從業(yè)人員進(jìn)行全員消防安全培訓(xùn)，努力提高其消防安全素質(zhì)。對(duì)于消防控制室、配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房和電話總機(jī)房的工作人員和消防保安人員不僅要培訓(xùn)，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格考試，實(shí)行持證上崗制度。高層建筑物各使用單位都應(yīng)明確本單位消防安全責(zé)任人和消防安全管理人，堅(jiān)持經(jīng)常組織開展消防安全檢查、巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，建立本單位義務(wù)消防組織，并按有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)配備消防器材、設(shè)施，定期組織專（兼）職和義務(wù)消防人員開展消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練，不斷提高其火災(zāi)防范、初期火災(zāi)撲救和組織人員安全疏散的能力。
（二）嚴(yán)格消防監(jiān)督檢查
消防部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)高層建筑的執(zhí)法監(jiān)督工作。首先要嚴(yán)格按照《消防法》和相關(guān)消防技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把高層建筑物的設(shè)計(jì)、建審關(guān)，力求從源頭上消除火災(zāi)隱患。其次，要嚴(yán)格施工過(guò)程中的監(jiān)督（包括對(duì)消防產(chǎn)品、系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督）和工程竣工時(shí)的驗(yàn)收，以及開業(yè)前的消防安全監(jiān)督檢查，確保消防工程質(zhì)量符合要求。再次，要認(rèn)真開展高層建筑物使用過(guò)程中的執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，及時(shí)消除動(dòng)態(tài)狀況下新產(chǎn)生的火災(zāi)隱患。
（三）開展調(diào)研、完善預(yù)案
為保證高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，消防部隊(duì)到場(chǎng)后能夠迅速展開有效的滅火救援工作，從建筑物建筑過(guò)程中開始，就應(yīng)當(dāng)組織各級(jí)滅火力量對(duì)建筑物進(jìn)行詳盡的調(diào)研，并及時(shí)制作詳細(xì)的滅火救援預(yù)案，其內(nèi)容包括：建筑物的高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)；建筑構(gòu)件的耐火極限；建筑物的重點(diǎn)部位；可能發(fā)生的火災(zāi)中火勢(shì)蔓延的主要特點(diǎn)；建筑物內(nèi)的消防設(shè)施情況；不同級(jí)別火災(zāi)所需要的滅火力量及特殊器材裝備；滅火作戰(zhàn)的組織指揮及各參戰(zhàn)單位的滅火任務(wù)；消防部隊(duì)到場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)采取的戰(zhàn)術(shù)措施及力量部署；供水方式、人員救援途徑、貴重物資疏散的疏散途徑等，其間相關(guān)單位應(yīng)向消防部門提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)。建筑物建成后，消防中隊(duì)還應(yīng)不定期對(duì)建筑物進(jìn)行再調(diào)研再熟悉，隨時(shí)掌握建筑物內(nèi)部情況變動(dòng)，并根據(jù)情況隨時(shí)調(diào)整滅火預(yù)案，以保證滅火救援現(xiàn)場(chǎng)的需要。
（四）加大宣傳、培訓(xùn)力度，
大力加強(qiáng)消防安全宣傳教育，不斷提高公眾消防安全意識(shí)。高層建筑物業(yè)主和使用單位應(yīng)對(duì)本建筑物內(nèi)從業(yè)人員進(jìn)行全員消防安全培訓(xùn)，努力提高其消防安全素質(zhì)。對(duì)于消防控制室、配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房和電話總機(jī)房的工作人員和消防保安人員不僅要培訓(xùn)，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格考試，實(shí)行持證上崗制度。
（五）加快消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
消防隊(duì)站的建設(shè)應(yīng)與城市發(fā)展同步進(jìn)行，尤其是新建超高層建筑群和大規(guī)模的住宅區(qū)，作為消防安全的重點(diǎn)地區(qū)，消防隊(duì)站建設(shè)規(guī)劃務(wù)必落到實(shí)處。同時(shí)，因?yàn)楦邔咏ㄖ坏┌l(fā)生火災(zāi)，常規(guī)的消防裝備往往因?yàn)槟芰τ邢?，起不到?yīng)有的滅火作用，在高層建筑相對(duì)集中的地區(qū)，轄區(qū)消防中隊(duì)在車輛器材裝備配置上應(yīng)當(dāng)有所側(cè)重。一是要配備多功能舉高消防車，滿足從建筑外部營(yíng)救被困人員及出水滅火的需要，同時(shí)，為滿足樓層滅火救援的需要，配備大功率水罐消防車、移動(dòng)式供水、排煙、照明設(shè)施以及救生氣墊、緩降器等救生器材。
（六）加強(qiáng)演練，執(zhí)勤備戰(zhàn)
針對(duì)高層建筑火災(zāi)，每年應(yīng)由建筑單位與消防部隊(duì)共同組織1至2次實(shí)地聯(lián)合滅火救援疏散演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括內(nèi)部人員報(bào)警、撲救初起火災(zāi)、人員疏散、自救逃生；消防部隊(duì)組織指揮、火情偵查、人員救助、高層供水、出水滅火等滅火救援的全過(guò)程。通過(guò)演練增強(qiáng)單位內(nèi)部人員的自防自救意識(shí)，不僅要練從業(yè)（工作）人員，還要使進(jìn)入高層建筑物的非從業(yè)（工作）人員受到鍛煉，以做到一旦發(fā)生火災(zāi)臨危不亂，處變不驚，從容應(yīng)對(duì)。同時(shí)，通過(guò)演練達(dá)到消防部隊(duì)熟悉單位情況，完善滅火預(yù)案的目的，一旦發(fā)生火災(zāi)，有利于迅速有效地?fù)渚然馂?zāi)，減少災(zāi)害損失。
參考文獻(xiàn)：
［1］《中華人民共和國(guó)消防法》
【關(guān)鍵詞】總裝車間；輪胎輸送線輪胎安裝工藝
1.前言
近年來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)銷量保持持續(xù)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，為滿足市場(chǎng)需求，各汽車公司不斷通過(guò)新建工廠來(lái)擴(kuò)大產(chǎn)能，合理的前期規(guī)劃對(duì)于打造精益高效綠色的現(xiàn)代汽車制造工廠至關(guān)重要。而對(duì)于整車廠的總裝車間而言，如何提升車間自動(dòng)化、智能化及精益化是每一位總裝人致力研究的方向。
總裝車間完成整車所有零部件的裝配，物料的高效合理配送對(duì)于車間運(yùn)行及其重要，對(duì)比現(xiàn)有主流整車主機(jī)廠，總裝車間的大件物料如座椅、儀表盤、副車架、后橋及輪胎都傾向于采用輸送線直接配送到工藝裝配線旁。針對(duì)輸送而言：輪胎特點(diǎn)在于需求數(shù)量多，配送頻次高，體量大并且需要根據(jù)車型進(jìn)行防錯(cuò)排序；對(duì)于安裝來(lái)說(shuō)：輪胎安裝需要借助輔助臂，降低工人操作強(qiáng)度，提高人機(jī)工程及自動(dòng)化，而輪胎擰緊需要配置自動(dòng)擰緊設(shè)備，輪胎后道工藝進(jìn)行胎壓監(jiān)測(cè)TPMS（Tire Pressure Monitoring System），這一系列人員、設(shè)備、物料之間的合理高效布局帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。
2.輪胎輸送線
某合資汽車公司總裝項(xiàng)目規(guī)劃支持混線7款車型柔性生產(chǎn)，覆蓋豪華轎車、SUV、MPV及新能源車等多種車型。輪胎尺寸兼容17寸至21寸，輪胎外徑尺寸650mm至800mm，輪胎輸送機(jī)運(yùn)線選擇重型輥道線（見圖1），前期投資及后期維護(hù)成本都較為底下。輪胎可以通過(guò)物流交互系統(tǒng)實(shí)時(shí)獲得物料需求數(shù)據(jù)，并排序后通過(guò)卡車送達(dá)工廠，卡車可以與輸送線自動(dòng)對(duì)接，然后通過(guò)輸送設(shè)備從高空或地下自動(dòng)送至線旁。
卡車輸送輪胎4個(gè)胎/輛車一個(gè)堆垛，卡車自動(dòng)對(duì)接至輸送線上采用解垛機(jī)自動(dòng)拆解。輪胎輸送過(guò)程中為減少投資節(jié)約空間，輪胎輸送采用先從鋼平臺(tái)上輸送，節(jié)約地面物流面積，然后采用無(wú)動(dòng)力轉(zhuǎn)龍?jiān)O(shè)備（見圖2），過(guò)渡到地坑輸送，最后從輪胎安裝的底盤裝配線中間采用自動(dòng)機(jī)構(gòu)分拆到左右兩邊（見圖3）。
3.輪胎安裝工藝
輪胎安裝工藝包含輪胎的安裝、緊固及胎壓監(jiān)測(cè)TPMS，本文描述的方案為簡(jiǎn)單高效將安裝工藝整合，有效利用裝配工位。
1）輪胎安裝及緊固
該總裝項(xiàng)目追求精益高效原則，輪胎安裝僅規(guī)劃一個(gè)工位，對(duì)輪胎安裝輔助臂及擰緊機(jī)布置帶來(lái)極大挑戰(zhàn)。提出了一種節(jié)省空間且簡(jiǎn)易的輪胎安裝輔助臂（見圖4），輪胎從地坑輸送出來(lái)，被拆分機(jī)構(gòu)自動(dòng)分解到左右兩邊，提升機(jī)將輪胎抓取放置輪胎安裝小車，安裝小車在地面的滑軌上移動(dòng)，滿足輪胎安裝。該方案優(yōu)勢(shì)在于輪胎安裝小車布置在地面，采用二級(jí)氣缸滿足高度上輪胎安裝，輪胎擰緊機(jī)布置在線邊鋼結(jié)構(gòu)上，二者有效利用一個(gè)工位的空間，滿足輪胎安裝及緊固。
2）胎壓監(jiān)測(cè)
輪胎胎壓監(jiān)測(cè)采用設(shè)備自動(dòng)讀取進(jìn)行，無(wú)人工操作，需求一個(gè)整工位。綜合根據(jù)前面介紹的輪胎從地坑輸送出來(lái)分解到裝配線兩邊，輪胎出地面坑口會(huì)占據(jù)一定的空間，對(duì)比胎壓監(jiān)測(cè)無(wú)人操作工位，規(guī)劃把輪胎出地面的輸送線方向與底盤主線方向反向（見圖3），這樣高效利用輪胎出坑口區(qū)域位置進(jìn)行胎壓監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)輪胎輸送、安裝、胎壓監(jiān)測(cè)在2個(gè)主線工位內(nèi)完成。
4.結(jié)語(yǔ)
汽車廠輪胎特點(diǎn)在于需求數(shù)量多，配送頻次高，體量大并且需要根據(jù)車型進(jìn)行防錯(cuò)排序，本文描述了輪胎輸送及輪胎安裝工藝方案，從簡(jiǎn)單高效且經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，目前該總裝項(xiàng)目已經(jīng)順利投產(chǎn)量產(chǎn)，對(duì)前期的輪胎輸送安裝方案進(jìn)行了有效充分驗(yàn)證。為同類其他汽車工廠的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了有益的參考與借鑒。
參考文獻(xiàn)
[1]李國(guó)建.簡(jiǎn)易高效的輪胎輸送線.汽車制造業(yè)，2010：56-57.
[2]王仲欽.現(xiàn)代汽車制造廠總裝車間工藝設(shè)計(jì).機(jī)械制造41卷 第464期.
[3]段文玲.轎車總裝車間工藝規(guī)劃.汽車工藝與材料AT&M2010年第10期.
作者簡(jiǎn)介
第一作者：方明，上汽通用汽車有限公司 總裝區(qū)域高級(jí)經(jīng)理 郵編201206
關(guān)鍵詞：線路安裝；施工質(zhì)量；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1009-9166（2011）0020(C)-0187-02
一、典型案例
南寧市某大型住宅小區(qū)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備點(diǎn)數(shù)3500點(diǎn)左右，在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)如下情況：（一）消防報(bào)警主機(jī)經(jīng)常顯示大量故障，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備如感溫探測(cè)器、感煙探測(cè)器、模塊的編碼丟失；（二）220V交流電串入報(bào)警回路線，造成報(bào)警主機(jī)回路板燒壞；（三）風(fēng)機(jī)廠家配送的控制箱線路接線錯(cuò)誤，220V交流電從遠(yuǎn)程控制接線端子串入報(bào)警回路線，燒壞報(bào)警主機(jī)回路板；（四）消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)，部分棟號(hào)消防警鈴不響、多葉送風(fēng)口不動(dòng)作，工作不可靠；（五）打雷后，報(bào)警主機(jī)故障，顯示器黑屏。經(jīng)仔細(xì)檢查，查明原因如下：1、消防報(bào)警主機(jī)經(jīng)常顯示大量故障，因線路絕緣電阻過(guò)低。施工時(shí)，線路受損，所有接線頭沒有經(jīng)過(guò)焊錫處理，沒有用500V兆歐表逐一測(cè)量導(dǎo)線對(duì)導(dǎo)線、導(dǎo)線對(duì)地絕緣電阻值。甚至發(fā)現(xiàn)有一段雙絞線拉出來(lái)時(shí)已經(jīng)斷掉，線芯呈黑灰粉末狀，系穿線工人施工時(shí)，剛好差一段線，就地?fù)煲欢纹渌擞米髋R時(shí)排插線的普通劣質(zhì)雙絞線頂替。經(jīng)過(guò)對(duì)每組線路處理，每個(gè)接頭重新焊錫，用500V兆歐表逐一測(cè)量導(dǎo)線絕緣電阻值不低于20MΩ，排除線路故障，報(bào)警主機(jī)恢復(fù)正常。2、因之前所有的線管預(yù)埋均由總包單位的水電班組完成，其中有個(gè)別位置，照明線路的線管與消防報(bào)警線路的線管共用同一個(gè)接線盒?？偘鼏挝凰姲嘟M接線時(shí)誤將220V交流電串入報(bào)警回路線，造成主機(jī)回路板燒壞；3、風(fēng)機(jī)廠家配送的控制箱線路接線錯(cuò)誤，其遠(yuǎn)程控制端子帶有220V交流電，報(bào)警線路接入時(shí)沒有事先測(cè)量該端子，沒有隔離設(shè)施，造成主機(jī)回路板燒壞；4、消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)，因同一24V電源回路，連接的用電設(shè)備多，同時(shí)動(dòng)作，產(chǎn)生壓降，供電不足，造成部分棟號(hào)消防警鈴不響、多葉送風(fēng)口不動(dòng)作，工作不可靠；5、打雷后，報(bào)警主機(jī)故障，顯示器黑屏。因有部分報(bào)警按鈕、消火栓按鈕位置較靠近室外，容易受雷擊感應(yīng)，需加強(qiáng)屏蔽措施保護(hù)線路。
二、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)中配管、布線問題
在消防工程中，配電管線施工是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程進(jìn)行的第一步，也是工程量最大、要求最高的一項(xiàng)工作，而且涉及面廣，我們?cè)谑┕ぶ?，發(fā)現(xiàn)很多問題是由配管布線引起的。為保證系統(tǒng)良好的運(yùn)行性能，必須科學(xué)、合理的進(jìn)行施工。（一）配管。對(duì)新建建筑物，我們均采用管線盒在建筑構(gòu)件內(nèi)預(yù)埋，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)規(guī)范也明確規(guī)定要做好施工中的隱蔽工程及記錄。但在實(shí)際施工過(guò)程中，我們常會(huì)遇到預(yù)埋的管子不通，必須進(jìn)行疏通處理，造成材料和人工的浪費(fèi)，同時(shí)也為后期施工增加了難度。因此，在線盒預(yù)埋時(shí)，須做好管、盒的固定：用鐵絲將管線捆扎在底筋上，使之不易移位，將金屬管子入盒，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，管口應(yīng)用封口膠封好，接線盒內(nèi)用木糠填滿后，封口膠包好，固定于模板，做好位置及管路走向標(biāo)記，便于查找。在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范中，對(duì)傳輸線路的布線要求作出了規(guī)定：“應(yīng)采用金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線?！币?guī)范對(duì)管路的敷設(shè)要求主要側(cè)重于保護(hù)消防配電導(dǎo)線免受機(jī)械損傷及其阻燃、防潮等作用，卻忽略了一個(gè)重要方面：即導(dǎo)線管路應(yīng)兼有屏蔽和泄放交流電、漏電、靜電、雷電及電磁干擾的作用。在施工中，接線盒必須選用金屬接線盒，電線管入盒時(shí)，外側(cè)應(yīng)套金屬鎖母將管子鎖緊，接線盒內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口。如采用金屬線槽布線，在線槽交接處應(yīng)用U型鍍鋅金屬槽，兩邊用金屬螺絲固定。總之，需保證金屬管路全線聯(lián)通，才能起到屏蔽和泄放交流電的功能。（二）布線。在穿線前，不將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈、也不用銼刀將線槽或管頭處的毛刺清除、管子入盒時(shí)盒外側(cè)不套鎖母、內(nèi)側(cè)不裝護(hù)口，致使穿線時(shí)劃傷導(dǎo)線；對(duì)接線盒內(nèi)的接線頭不焊接也不采用防水膠帶包裹，降低了導(dǎo)線接線頭處的防水和抗拉性能，而且增加了接觸電阻；在金屬管內(nèi)設(shè)有接線頭，穿線時(shí)使接線頭處的包裹膠帶脫落造成短路；對(duì)敷設(shè)在室外或潮濕場(chǎng)所的導(dǎo)線不采用屏蔽電纜，而是將導(dǎo)線穿在防滲漏措施較差的金屬管內(nèi)；對(duì)埋人地下的屏蔽電纜接線頭，不做防水、防腐蝕和外屏蔽層連接處理。以上工程施工方法其結(jié)果不僅加速了導(dǎo)線老化，縮短了使用壽命，也使導(dǎo)線線與線間以及線與管間的絕緣電阻不合要求甚至短路，使系統(tǒng)無(wú)法正常工作。
三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)導(dǎo)線的選用問題
在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范中，僅對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路的線芯最小截面面積作出規(guī)定，而對(duì)導(dǎo)線線型沒有明確要求，設(shè)備生產(chǎn)廠商對(duì)自己的產(chǎn)品所用導(dǎo)線規(guī)格也僅僅提出推薦建議，具體要求各有不同。如某品牌產(chǎn)品設(shè)計(jì)手冊(cè)中，對(duì)信號(hào)線“推薦采用BVR型雙絞線，普通平行線也行”。某品牌生產(chǎn)廠對(duì)報(bào)警總線“推薦采用ZBN-BV線”。由于指導(dǎo)思想比較混亂，在消防工程施工中，選用導(dǎo)線也僅考慮阻燃要求，只要價(jià)格便宜，施工穿線方便，造成選用信號(hào)導(dǎo)線的隨意性、盲目性，有的一概使用單根（BV）銅芯線。
隨著火災(zāi)報(bào)警先進(jìn)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，智能型火災(zāi)報(bào)警控制器已獲得大量使用，信號(hào)傳輸已由過(guò)去的開關(guān)量發(fā)展為數(shù)字式，數(shù)字通信在二總線傳輸時(shí)（報(bào)警總線為二總線），要求二線之間的分布電容越小越好。如果容抗越大，對(duì)傳輸波形發(fā)生畸變?cè)絿?yán)重，發(fā)生誤報(bào)的概率增加，對(duì)系統(tǒng)的工作可靠性帶來(lái)不利影響。經(jīng)有關(guān)部門測(cè)試，數(shù)字通信傳輸波形在二根平行的導(dǎo)線中傳輸300m，其畸變失真的程度相當(dāng)于雙絞線導(dǎo)線1000m的距離。因此，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的各類通信總線及探測(cè)總線均應(yīng)采用雙絞多芯銅導(dǎo)線，對(duì)于承擔(dān)系統(tǒng)通信任務(wù)的電纜線亦應(yīng)采用雙絞線屏蔽電纜，只有電源線或多線制控制線可采用單根多芯銅導(dǎo)線。強(qiáng)調(diào)采用多芯銅導(dǎo)線是因?yàn)槎嘈俱~導(dǎo)線較柔軟，在穿線及接線過(guò)程中不易折斷和劃傷。工程施工單位對(duì)信號(hào)線的選用不能有隨意性，必須滿足技術(shù)要求，才能保證系統(tǒng)工作的穩(wěn)定性和可靠性。
四、應(yīng)對(duì)措施
考慮到由于配管、布線安裝施工質(zhì)量不佳，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)所帶來(lái)的影響，我們可以采取以下措施來(lái)避免此類問題的發(fā)生：（一）按照規(guī)范，正確、合理地敷設(shè)電線導(dǎo)管，盡量采用金屬線管；穿線之前徹底清除管中雜物、積水，管頭加護(hù)口，以防導(dǎo)線絕緣層受損，降低其絕緣電阻值；（二）選用適用于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的國(guó)標(biāo)優(yōu)質(zhì)銅芯導(dǎo)線，盡量減小導(dǎo)線的接頭，且所有接頭都要焊錫，防止氧化，以減小導(dǎo)線內(nèi)阻；（三）導(dǎo)線敷設(shè)連接完成后，應(yīng)查對(duì)傳輸線路的敷設(shè)、接線是否正確，無(wú)誤后采用500兆歐表，檢查探測(cè)回路線、通信線是否短路或開路，測(cè)試導(dǎo)線對(duì)導(dǎo)線、導(dǎo)線對(duì)地的絕緣電阻值，其絕緣電阻值不應(yīng)小于20兆歐；檢查報(bào)警設(shè)備的接地是否正確，測(cè)試阻值不應(yīng)大于1歐；（四）禁止火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)線路與其它不同電壓等級(jí)的系統(tǒng)共管或共橋架，以防線路串通造成系統(tǒng)故障或信號(hào)傳輸受干擾；（五）靠近室外敷設(shè)的線路，增加屏蔽措施，以防雷擊感應(yīng)造成報(bào)警主機(jī)受損；（六）統(tǒng)計(jì)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備數(shù)量，選用電源導(dǎo)線應(yīng)能滿足相關(guān)消防設(shè)備同時(shí)動(dòng)作的要求；（七）分時(shí)控制同一時(shí)間內(nèi)需要控制的設(shè)備，防止瞬間工作電流過(guò)大，滿足消防設(shè)備的可靠動(dòng)作；（八）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)電源采用24V直流電源，所以應(yīng)讓多線聯(lián)動(dòng)控制線控制24V直流電，采用末端轉(zhuǎn)換方式（即：由啟泵按鈕控制24V直流繼電器動(dòng)作，用繼電器的觸點(diǎn)去控制交流電的啟動(dòng)動(dòng)作電流的接通），避免混入交流電的危險(xiǎn)。
通過(guò)充分考慮上述這些因素，在施工階段充分注意工藝和質(zhì)量，才能可靠地保障火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的正常運(yùn)行，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
作者單位：廣西桂邕建設(shè)工程有限公司
參考文獻(xiàn)：
[1]《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》.JGJ/T16-92.
關(guān)鍵詞：精裝房 質(zhì)量 管理
中國(guó)商品房二十年來(lái)經(jīng)歷了毛坯房、半成品房、精裝房的發(fā)展階段。到今天，精裝房越來(lái)越受到客戶的青睞，成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品而成為不可逆轉(zhuǎn)之趨勢(shì)，逐漸由產(chǎn)權(quán)式外租公寓、小戶型公寓、酒店式公寓中曼延開來(lái)，從高端的別墅項(xiàng)目到低端的廉租房都在搞精裝修。
精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、主體結(jié)構(gòu)建造、室內(nèi)外裝修整體方案，一步到位建造好，房產(chǎn)商銷售已經(jīng)完成裝修的商品房，購(gòu)房者“拎包”即可入住，省時(shí)省力省心。但我們也注意到，往往有些客戶在入住前把好端端的精裝修“敲”掉，自行重新進(jìn)行二次裝修，造成極大的資源浪費(fèi)，令人痛心。說(shuō)明這些精裝修達(dá)不到客戶的要求。
商品房的主體建造、室內(nèi)外裝修由地產(chǎn)商一體化開發(fā)建設(shè)，同時(shí)業(yè)主要求房子的質(zhì)量更好、價(jià)格更低，希望物有所值，物超所值。增大了開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求，促使其作出有效的運(yùn)作手段和應(yīng)對(duì)策略。
1.精裝房分析
精裝房的含義是開發(fā)商從主體建設(shè)到成品裝修一條龍開發(fā)，其裝修部分包括室內(nèi)室內(nèi)防水、水電管線插口和控制等工程，入戶門、房門、內(nèi)外窗等門窗工程，室內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)的地面、墻面、天花等裝飾工程；提供廚具和衛(wèi)浴潔具，包括部分的燈具和家電；并保證裝修質(zhì)量和承諾維護(hù)服務(wù)。
1.1從開發(fā)商的角度：相對(duì)于毛坯房，精裝房增加了開發(fā)工作的范圍，增加管理的難度，延長(zhǎng)建設(shè)的時(shí)間。精裝房建設(shè)責(zé)任的加大，對(duì)開發(fā)商的要求更高。
1.2從客戶的角度：，擔(dān)心精裝房的質(zhì)量是否保證、價(jià)錢是否合理、能否滿足業(yè)主的個(gè)性的多樣化要求。精裝房為客戶省去繁瑣的裝修工作，局部改動(dòng)和變動(dòng)亦簡(jiǎn)易和方便。
1.3從建設(shè)的角度：前瞻的設(shè)計(jì)、過(guò)硬的質(zhì)量、精致的品味，使精裝房更受歡迎，易于銷售。集約式的、一次到位的建設(shè)避免了裝修噪聲的互相干擾，減少裝修粉塵、垃圾對(duì)環(huán)境的污染。
1.4從管理的角度：精細(xì)化管理、嚴(yán)格監(jiān)控確保高質(zhì)量；標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化施工建精品工程。采取材料團(tuán)購(gòu)、流水配裝、機(jī)械施工措施，促使生產(chǎn)成本降低。
2.精裝房裝修設(shè)計(jì)及質(zhì)量管理策略
精裝房時(shí)代的來(lái)臨，對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。精裝房既要有全面解決家居標(biāo)準(zhǔn)化方案，又要有裝飾個(gè)性化的對(duì)策；既要保證所開發(fā)住宅的品高、質(zhì)優(yōu)，又要保證其價(jià)廉、好用；既加長(zhǎng)項(xiàng)目建設(shè)周期、增大開發(fā)企業(yè)資金積壓，又增加裝修質(zhì)量責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
精裝房開發(fā)建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的綜合工程，開發(fā)商應(yīng)具有精確把握市場(chǎng)動(dòng)向智慧、超前設(shè)計(jì)的理念、精細(xì)化管理的能力，有足夠的設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)策略，制訂詳細(xì)的裝修實(shí)施方案。進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，明析控制參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，遵循工藝流程，標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范施工，建精品工程。
2.1精裝房裝修設(shè)計(jì)定位策略
房地產(chǎn)商在項(xiàng)目開發(fā)之初，通常會(huì)進(jìn)行一系列的調(diào)研及論證，為準(zhǔn)備開發(fā)的商品房項(xiàng)目進(jìn)行銷售定位，比如客戶的定位、建筑的定位、成本的定位等。精裝房的裝修設(shè)計(jì)無(wú)論是室外或室內(nèi)都要遵循商品房項(xiàng)目的一致性及整體性，精裝房工作在進(jìn)行到進(jìn)一步深入裝修設(shè)計(jì)時(shí)，首先考慮的應(yīng)該是精裝設(shè)計(jì)與商品房項(xiàng)目銷售定位相統(tǒng)一。另一方面即使是小項(xiàng)目的商品房開發(fā)，從立項(xiàng)運(yùn)作、設(shè)計(jì)，到建筑主體建成都要2-3年的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間內(nèi)會(huì)發(fā)生很多的變數(shù)，比如外部地理環(huán)境、客戶的購(gòu)房取向、流行趨勢(shì)、建筑裝飾材料、設(shè)備的更新、相關(guān)的法律法規(guī)都會(huì)發(fā)生改變要，這時(shí)裝修設(shè)計(jì)就需要作出相應(yīng)的調(diào)整和修正，重新進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)定位。這主要從下面幾個(gè)方面進(jìn)行：
①根據(jù)外部環(huán)境的變化定位：從商品房所在地段的交通和地理環(huán)境的變化、區(qū)域功能調(diào)整、教育資源發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、智能化住宅設(shè)備的發(fā)展等方面分析，進(jìn)行最終裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整定位。
②根據(jù)客戶的需求定位：與簽約客戶進(jìn)行必要的交流，了解客戶喜好什么？追求什么？需求什么？討厭什么。明確作出詳細(xì)的客戶需求分析報(bào)告，以此為根據(jù)裝修設(shè)計(jì)師與開發(fā)營(yíng)銷策劃部門再次進(jìn)行產(chǎn)品的裝修定位分析。
③根據(jù)營(yíng)銷反饋信息調(diào)整定位：營(yíng)銷方案是否符合市場(chǎng)，目標(biāo)客戶群體是否適宜，是否有調(diào)整的必要，裝修設(shè)計(jì)師密切與開發(fā)商營(yíng)銷部門溝通，避免設(shè)計(jì)方案與營(yíng)銷目標(biāo)脫節(jié)。
④根據(jù)新材料、新設(shè)備進(jìn)行定位：建筑裝飾材料及設(shè)備升級(jí)換代非常之快，設(shè)計(jì)單位應(yīng)掌握建筑裝飾材料領(lǐng)域的最新成果及市場(chǎng)動(dòng)向。最終裝修設(shè)計(jì)盡可能利用性能更好、成本更低、施工簡(jiǎn)單的新材料和新設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì)，與時(shí)共進(jìn)。
⑤根據(jù)流行趨勢(shì)進(jìn)行定位：大眾喜愛是之所以流行的原因，流行元素永遠(yuǎn)是營(yíng)銷的手段。緊跟潮流、鎖定營(yíng)銷目標(biāo)，運(yùn)用流行元素進(jìn)行設(shè)計(jì)定位。
⑥根據(jù)新的法律法規(guī)要求進(jìn)行定位：法律法規(guī)的安全、節(jié)能、再生等方面的要求符合社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的原則，以對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)定位。
2.2靈動(dòng)空間裝修設(shè)計(jì)策略
房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目的前期工作中，委托相關(guān)的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房項(xiàng)目的數(shù)據(jù)收集、分析，包括戶型及室內(nèi)空間的功能區(qū)的分析，設(shè)計(jì)公司根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)戶型空間是謀定的。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，框架結(jié)構(gòu)的住宅樓占的比重越來(lái)越大，樓房承重墻的數(shù)量的比例相對(duì)少了許多，為室內(nèi)空間的靈動(dòng)裝修設(shè)計(jì)帶來(lái)了更多的方便：
①盡量減少戶內(nèi)的非承重隔墻。在裝修時(shí)利用輕體隔墻或活動(dòng)隔墻，提高戶內(nèi)空間的可變性和靈動(dòng)性，以適應(yīng)不同客戶的要求；
②提高戶型在使用期內(nèi)的靈變性。住宅的設(shè)計(jì)壽命長(zhǎng)達(dá)50年-100年，在這期間必然會(huì)進(jìn)行多次的重新裝修，有可能的話，會(huì)對(duì)戶內(nèi)空間的功能布局重新規(guī)劃以適應(yīng)新的要求，建議戶內(nèi)的水電及其它設(shè)備的暗裝管線避免大量裝于非承重墻內(nèi)(特別是主干管線)，方便以后的改造。
③水電及其它設(shè)備的接口、開關(guān)，既要考慮簡(jiǎn)潔和靈動(dòng)空間的要求，又要方便使用。
2.3裝修成本控制策略
精裝房具有設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性與靈活性、施工規(guī)?；?、工藝流程化、管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化、裝修組件工業(yè)化的特點(diǎn)，如何保證管理到位、采取得力的措施來(lái)控制成本的合理性是開發(fā)商和客戶共同關(guān)心的問題：
①統(tǒng)一設(shè)計(jì)，為客戶提供裝修方案菜單，避免了大量重復(fù)設(shè)計(jì)所帶來(lái)的高額設(shè)計(jì)費(fèi)用
②材料招標(biāo)，集團(tuán)式采購(gòu)，或由生產(chǎn)廠家直接提供，減少中間環(huán)節(jié)，保證品質(zhì)、降低材料價(jià)格
③組件工廠定制，規(guī)范制作，節(jié)省損耗；流程施工，工期短。真正做到省料、省時(shí)、省力、省心
④規(guī)范材料、施工、驗(yàn)收的管理工作，保證施工質(zhì)量，提高精裝房的品質(zhì)，讓客戶放心，同時(shí)節(jié)省后續(xù)維護(hù)的成本。
2.4組件配裝策略
注重模數(shù)設(shè)計(jì)，裝修模塊、組件集成開發(fā)，機(jī)械化加工，配套使用，流水組裝，降低裝修生產(chǎn)成本。
①利用市場(chǎng)成熟的裝修模塊、部品組件進(jìn)行裝修，比如套裝門、配套衛(wèi)浴、成套廚房、整體吊頂?shù)日w模塊嵌入裝修設(shè)計(jì)中。
②配套部件的開發(fā)、選用要注意2點(diǎn)：A尊重重行業(yè)模數(shù)；B同一部件，多系列配套設(shè)計(jì)，便于客戶選擇與搭配
2.5個(gè)性化菜單定制策略
精裝房如何克服標(biāo)準(zhǔn)化裝修的統(tǒng)一性和適應(yīng)客戶個(gè)性要求的多樣性的矛盾。太尊重客戶會(huì)造成精裝個(gè)性零碎，不方便飾材的統(tǒng)一采購(gòu)、施工管理。唯一折衷的辦法是采取個(gè)性化菜單定制模式，制訂《全裝修菜單選擇表》給客戶多樣化的選擇和組合。
①裝修風(fēng)格菜單：根據(jù)樓盤的情況、設(shè)計(jì)出多種精裝方案供客戶選擇
②配裝部件菜單：配裝部件可以提多種品牌系列進(jìn)行選擇、搭配，方便自由組合形成多種風(fēng)格、色調(diào)的個(gè)性
③裝修材料菜單：選定一些好品菜單的材料，提供多材質(zhì)、多式樣的飾料供客戶挑選，打造不一樣的，自己喜歡的個(gè)性空間。
2.6材料的互換性和通用性策略
材料的互換性有材料的更多選擇和更換的便利，利于菜單材料的更多選擇及日后維護(hù)維修的更換，通用性設(shè)計(jì)特別適合水電設(shè)備的友好連接，其適用范圍廣，利于客戶的無(wú)障礙使用。
①選擇行業(yè)模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)材料及可能避免個(gè)性定制型材
②選擇施工工藝簡(jiǎn)單、便于安裝及更換的材料及組件
③選擇較友好連接和標(biāo)準(zhǔn)配件，不使用特殊配件。
2.7標(biāo)準(zhǔn)裝修材料的選用策略
根據(jù)品牌、市場(chǎng)質(zhì)量、價(jià)格、規(guī)格等方面選定標(biāo)準(zhǔn)裝修材料，并制作好《精裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料表》，材料選用策略如下：
①選用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料：選擇市場(chǎng)品牌硬、質(zhì)量穩(wěn)定、規(guī)格統(tǒng)一的材料，并通過(guò)競(jìng)標(biāo)或直購(gòu)的方式降低材料價(jià)。
②多樣的品牌和材料規(guī)格：同一用途的材料可以多選一、二個(gè)品牌供客戶選用，多型號(hào)、多規(guī)格、多色樣、多色彩、多系列供客戶挑選使用。
2.8裝修施工質(zhì)量管理策略
裝修質(zhì)量直接影響精裝房的品質(zhì)，除了有好的設(shè)計(jì)方案外，精裝房的施工管理顯得尤為重要，需采取有力管理手段和有效的措施：
①制定管理方案：組織管理團(tuán)隊(duì)，明確分工責(zé)任。編制詳細(xì)管理實(shí)施方案，包括工程進(jìn)度、材料的采購(gòu)與檢測(cè)、施工管理與安全措施、設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)及控制參數(shù)、裝修質(zhì)量驗(yàn)收的流程與方法。
②裝修施工企業(yè)的選擇：挑信譽(yù)好、有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的裝修公司?？疾炱涫欠窬哂写笠?guī)模施工的能力、充足的資金周轉(zhuǎn)能力、良好的溝通能力，管理、施工人員是否具有上崗資格證。
③裝修材料管理：按裝修菜單和客戶自選定的材料菜單有步驟地進(jìn)行采購(gòu)。主要材料進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格進(jìn)行建、施、監(jiān)三方共同簽證，按照材料的相關(guān)技術(shù)參數(shù)查驗(yàn)，保證裝修材料的高品質(zhì)。
④施工及安裝管理：實(shí)行封閉施工安全管理，管理、施工人員憑資格證上崗。監(jiān)管施工的工藝及流程是否正確，材料的使用配合比例是否適當(dāng)，相關(guān)參數(shù)是否達(dá)標(biāo)，養(yǎng)護(hù)、保護(hù)措施是否到位。注意保存材料樣本及施工現(xiàn)場(chǎng)影象資料。
⑤驗(yàn)收管理：嚴(yán)格按照工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，主要有兩個(gè)方面：A根據(jù)分項(xiàng)施工驗(yàn)收技術(shù)參數(shù)單項(xiàng)逐一檢驗(yàn)；B根據(jù)工藝流程系統(tǒng)地、有序地分步驗(yàn)收，特別注意隱蔽工程的驗(yàn)收。同時(shí)做好驗(yàn)收簽證的管理。
3.結(jié)語(yǔ)
商品房精設(shè)計(jì)、裝修是一個(gè)復(fù)雜的綜合工程，它要求開發(fā)商精確把握市場(chǎng)動(dòng)向，通過(guò)超前的設(shè)計(jì)、精細(xì)化管理為客戶提供標(biāo)準(zhǔn)化的、高品質(zhì)的、性價(jià)比高、能滿足客戶多樣個(gè)性化要求的產(chǎn)品。這不僅檢驗(yàn)開發(fā)商設(shè)計(jì)、開發(fā)、管理的能力。亦考驗(yàn)住宅產(chǎn)業(yè)的整體智慧和策略。
參考文獻(xiàn)：
[1] 陳泉辛,關(guān)于精裝房的思考.[ DB/OL]. ，2007-02-01。
關(guān)鍵詞：精裝修項(xiàng)目管理；優(yōu)勢(shì)；管理
中圖分類號(hào)： TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一、住宅精裝修項(xiàng)目管理的簡(jiǎn)介
精裝修住宅工程，是新型的、全面的家居解決方案。精裝修工程項(xiàng)目少則有幾百套房子，多則達(dá)上千套房子，而且戶型較多，分包及供貨商眾多，只有由專業(yè)的施工隊(duì)伍，產(chǎn)品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)的完成其施工任務(wù)，并且達(dá)到設(shè)計(jì)要求。精裝修工程中，細(xì)節(jié)決定著成敗，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，個(gè)別房屋及局部質(zhì)量問題只是總體項(xiàng)目中的一點(diǎn)偏差，而對(duì)購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是他的全部質(zhì)量問題， 要從總體控制，從細(xì)部著手，才能達(dá)到對(duì)精裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的管理。
二、精裝修的優(yōu)勢(shì)
2.1 節(jié)約時(shí)間，節(jié)約精力
雖然裝修公司在傳統(tǒng)裝修模式下可以把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶的面前，但設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)之間缺乏溝通，在材料價(jià)格變動(dòng)加上施工隊(duì)人員素質(zhì)差等原因，最終裝修出來(lái)的效果與設(shè)計(jì)方案要相差很多，裝修過(guò)程中也會(huì)牽扯到業(yè)主們的很多精力，浪費(fèi)了業(yè)主的時(shí)間，而精裝修則可以避免以上出現(xiàn)的問題。
2.2 成本降低
精裝修房能給業(yè)主在個(gè)人資金應(yīng)用上留有了更加靈活的空間， 并在很大程度上提高了業(yè)主的投資價(jià)值。
2.3 設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一
設(shè)計(jì)師在傳統(tǒng)裝修模式中需要與客戶達(dá)成共識(shí)，但客戶的想法一般都不太系統(tǒng)，雖然局部看來(lái)是很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后達(dá)到的效果就可能不理想，而精裝修則可以做到設(shè)計(jì)整體，風(fēng)格統(tǒng)一。
2.4 維護(hù)簡(jiǎn)單
以往的裝修很多會(huì)做整體衣柜、電視柜等，這種做法雖然可以根據(jù)墻體擬定，但要更換或是維修起來(lái)十分麻煩，而精裝修是購(gòu)買獨(dú)立的衣柜，電視柜等，所以要更換、維護(hù)都很簡(jiǎn)單。
2.5 綠色環(huán)保
在精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時(shí)就完成了，有足夠的時(shí)間使有害物質(zhì)揮發(fā)，對(duì)業(yè)主的居住環(huán)境及身體健康有保證。
三、精裝修的管理
3.1 材料管理
3.1.1精裝部在施工過(guò)程中是材料管理的主要責(zé)任人，無(wú)論是對(duì)于乙方供材料的管理，還是對(duì)甲方供材料的管理，對(duì)于材料供應(yīng)的管理，精裝部重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：①采購(gòu)計(jì)劃是否滿足施工進(jìn)度要求， 是否合理。②與供貨方是否能夠及時(shí)簽訂買賣合同。③按照合同約定的付款時(shí)間，采購(gòu)方是否支付了材料款。④是否可以保證材料的到貨時(shí)間。
3.1.2精裝部在施工準(zhǔn)備階段，協(xié)調(diào)施工單位準(zhǔn)備材料樣板，交由設(shè)計(jì)單位及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)，同時(shí)要對(duì)銅制品廠商、木制品廠商、 石材廠商進(jìn)行實(shí)地的考察。
3.1.3 對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料精裝部都應(yīng)要進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)石材、瓷磚、木飾面、墻紙、地毯等主要面層材料與封樣材料進(jìn)行比對(duì)，經(jīng)精裝部簽字確認(rèn)合格后方可進(jìn)場(chǎng)安裝。
3.2 質(zhì)量管理 ①施工階段質(zhì)量管理的主體是精裝部，擔(dān)負(fù)著精裝修質(zhì)量管理的日常工作。②在精裝修工程的重要分項(xiàng)工程中精裝部應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員、施工單位來(lái)一起進(jìn)行技術(shù)交流。③精裝修在施工準(zhǔn)備階段應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員、施工單位對(duì)精裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行圖紙交底， 對(duì)設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)、重點(diǎn)進(jìn)行討論，提出施工的解決方案，并對(duì)其做好相應(yīng)記錄。④對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視精裝部應(yīng)加強(qiáng)，對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題及整改情況要進(jìn)行跟蹤、并作出相應(yīng)記錄。
3.3 進(jìn)度管理
3.3.1 在施工階段精裝部進(jìn)度管理的主要內(nèi)容為： ①要求施工單位擬訂施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)、周進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃及總體進(jìn)度計(jì)劃。 ②分析施工單位進(jìn)度計(jì)劃的可行性、合理性，并且提出調(diào)整意見。③監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，并適時(shí)采取措施保證計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。④將工程的真實(shí)進(jìn)度要及時(shí)上報(bào)給公司。
3.3.2 對(duì)進(jìn)度偏差的修正方案及相關(guān)措施，精裝部根據(jù)對(duì)精裝修項(xiàng)目的檢查情況應(yīng)及時(shí)提出指導(dǎo)意見。
3.4 精裝修工程成本控制管理 在精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各項(xiàng)成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱，也就是精裝修工程成本管理。目的是在保證產(chǎn)品質(zhì)量和效果的前提下，充分的動(dòng)員和組織全體項(xiàng)目人員，能夠科學(xué)合理的管理精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，以求得用最少的投入取得最大的生產(chǎn)成果。精裝修工程成本占售價(jià)的10%~15%、 建安成本的 30％~35％， 因此對(duì)項(xiàng)目投資，精裝修工程成本部分的影響重大，并且對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、裝修效果、檔次都有很大的影響，在精裝修項(xiàng)目上，尤其要合理管控成本，對(duì)于精裝修工程項(xiàng)目，做好精裝修工程成本管理十分重要。
3.5 精裝修樣板工程施工管理 展示樣板間是為了提前銷售服務(wù)的，精裝修樣板要先行，對(duì)于精裝修工程來(lái)說(shuō)，實(shí)體樣板間要盡量在實(shí)樓做，實(shí)體交樓樣板間才有意義，將設(shè)計(jì)、施工工藝造成的各種問題反映出來(lái)，以避免出現(xiàn)裝修中不合理情況、后期在大量裝修時(shí)發(fā)生大規(guī)模返工的狀況。成本是否可控、設(shè)計(jì)是否合理、營(yíng)銷承諾是否切實(shí)都可以在實(shí)體樣板間得到反應(yīng)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做出查漏補(bǔ)缺所用，對(duì)樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，并通過(guò)營(yíng)銷實(shí)體感受，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時(shí)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。
3.6 安全管理 在施工階段對(duì)安全管理，尤其是消防管理要引起足夠的重視，精裝部應(yīng)增強(qiáng)安全管理意識(shí)，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡檢工作。
3.7 變更管理 ①精裝修施工過(guò)程中精裝部是變更管理的責(zé)任主體。②在原則上施工過(guò)程中是不予設(shè)計(jì)方案變更的，但在公司相關(guān)部門因市場(chǎng)調(diào)整或其他某種原因調(diào)整造成成本增加或減少時(shí)，精裝部應(yīng)有相對(duì)詳細(xì)的品質(zhì)提升的相關(guān)分析，在相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽意見后，報(bào)公司審批會(huì)審批。③施工過(guò)程中，原則上是不予設(shè)計(jì)方案變更，但精裝部因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及施工工藝問題需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)組織相關(guān)單位協(xié)調(diào)變更方案，提交公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后，方可進(jìn)行調(diào)整，如因此造成成本上面的變更需同時(shí)考慮并上報(bào)。
3.8 文明施工管理 ①對(duì)精裝修施工單位的文明施工管理，精裝部應(yīng)加強(qiáng)。對(duì)于各種非文明施工現(xiàn)象，在日常加強(qiáng)巡視中應(yīng)及時(shí)予以制止并采取相應(yīng)的處理措施。②文明施工的專項(xiàng)檢查和專題會(huì)議應(yīng)由精裝部定期組織，檢查結(jié)果和會(huì)議紀(jì)要下發(fā)施工單位，對(duì)其落實(shí)情況要由專人跟蹤落實(shí)。
3.9 精裝修的驗(yàn)收與交付 ①通常情況下精裝修工程的驗(yàn)收分為以下幾步進(jìn)行，分別為：施工方自檢、精裝部驗(yàn)收、公司驗(yàn)收。②精裝修施工單位在精裝部要求下，將自檢和精裝部驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總上報(bào)，并進(jìn)行限期整改。③公司相關(guān)部門在精裝部負(fù)責(zé)組織下參加竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，雙方在施工合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收、整理、匯總，在分類驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各種問題，要及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。
四、精裝修管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵
過(guò)程管理涉及到對(duì)計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、工序、成品保護(hù)的管理， 計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量管理相對(duì)于工序和成品保護(hù)要容易很多。施工單位大多是工序管理的難點(diǎn)所在，協(xié)調(diào)起來(lái)耗費(fèi)的精力很大，如一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平，在總包招標(biāo)時(shí)納入總包范圍，而總包工程對(duì)于墻面、頂棚抹灰找平驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對(duì)于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，另外空調(diào)設(shè)備、管道在精裝修施工吊頂前應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一個(gè)月進(jìn)場(chǎng)；總包單位的防水、墊層，地板采暖在精裝修施工墻面前都應(yīng)施工完畢，冬季時(shí)，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。
