時間：2023-03-14 15:17:09
序論：在您撰寫建筑項(xiàng)目論文時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
門窗的玻璃選擇也在很大程度上決定著其節(jié)能性，所以，要想保證建筑設(shè)施的整體節(jié)能性，對門窗玻璃的選擇也非常重要。比如我國的南方，這個地方的平均氣溫較高，一年當(dāng)中的冬季也不會有較低的氣溫出現(xiàn)，在其玻璃的選擇上就應(yīng)該選用反射鍍膜中空玻璃這類擇熱反射低的玻璃材料，而不能選用適合北方地區(qū)使用的以采光性為主的透明玻璃。可以看出，要想建筑門窗真正做到節(jié)能，就還需要結(jié)合周邊環(huán)境條件，選擇遮陽性、傳熱性符合自身所需的玻璃材料。
二、節(jié)能門窗的窗型設(shè)計(jì)與選用
現(xiàn)代建筑門窗的功能不僅只是采光，更是用來控制自然通風(fēng)的一個重要建筑構(gòu)件。比如，要是門窗的位置以及窗型設(shè)計(jì)安裝科學(xué)合理，嚴(yán)格考慮到其擋風(fēng)、通風(fēng)能效，能夠大幅度減少、降低氣流的阻力和迂回。綜上所述，在實(shí)際的運(yùn)用上，一定要多方面考慮，才能使建筑門窗達(dá)到最佳的節(jié)能效果。但是由于篇幅所限，這里僅對節(jié)能門窗的主要材料選用做出部分分析、建議。
三、節(jié)能門窗的節(jié)能技術(shù)
（一）窗框
建筑門窗中外窗面積的百分之15到百分之30都被框架所占，所以，從窗框的角度進(jìn)行考慮，是門窗節(jié)能的一個重要途徑。當(dāng)前市場上常用的窗框型材類型較多，比如塑鋼型材以及斷熱橋鋁型材等。1.斷熱橋鋁型材。如今的斷熱橋鋁型材在保留了以往優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，還大幅度降低了傳熱系數(shù)，它的主要革新是在型材的內(nèi)部、外部安裝使用了冷熱橋技術(shù)。它的主要制造技術(shù)有斷熱條鑲嵌以及以及澆注切橋兩種。澆注切橋即注膠斷熱，該制造技術(shù)使用流體澆注對成型空間進(jìn)行填補(bǔ)，制造而成的型材具有較高的精度，使用該技術(shù)不僅可以用于對稱型材制造還能用于非對稱型材的制造；斷熱條鑲嵌技術(shù)采用了由聚酰胺66和25%玻璃纖維所合成的斷熱條，在外力的擠壓下斷熱條與鋁合金鑲嵌，最終成型。由這種技術(shù)生產(chǎn)而成的門窗窗框具有多種斷面形式以及較高的強(qiáng)度，而且隔溫性能和機(jī)械性能都較為優(yōu)秀。2、塑鋼型材。塑鋼型材是硬質(zhì)聚氯乙烯塑料(PVC)型材內(nèi)部用鋼襯增強(qiáng)。它主要具有以下優(yōu)良特性:第一，經(jīng)久耐用。由于型材的內(nèi)腔被加入了增強(qiáng)型鋼，使得塑鋼型材的強(qiáng)度大大提高，能夠抗震、防腐蝕；第二，隔溫性能良好。塑鋼型材的導(dǎo)熱性大大低于鋁型材，加之其多腔的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)得它的隔溫性能進(jìn)一步提升；第三，具有良好的隔音效果。隨著人們生活環(huán)境出現(xiàn)的各種變化，使得隔音性能也成為了門窗選擇的一個主要標(biāo)準(zhǔn)，而選用塑鋼中空門窗可以起到非常良好的隔音效果，尤其是對于鬧市或主要道路旁邊的住宅而言，具有較高的實(shí)用性。
（二）玻璃
1、著色玻璃。這種玻璃在其制造過程當(dāng)中被摻入了色劑，其遮陽性較高，是一種既能顯著地吸收陽光中熱作用較強(qiáng)的近紅外線，而又保持良好透明度的節(jié)能裝飾性玻璃2。但從另一方面來講，由于其自身對熱量的吸收，時間一長，也會增加室內(nèi)的溫差傳熱。2、鍍膜玻璃。這種玻璃使用了化學(xué)或物理制造工藝，非常有效的提高了熱反射能效，可以將來至太陽的熱能直接反射，大幅度提高了門窗的隔熱性。市場上常用的鍍膜玻璃又分為了熱反射及低輻射兩種，其功效在細(xì)微之處略有差別。3、中空玻璃。中空玻璃是由2片或多片玻璃以有效支撐均勻隔開并周邊粘接密封，使玻璃層間形成干燥氣體空間，從而達(dá)到保溫隔熱效果的節(jié)能玻璃制品，其主要適用于寒冷地區(qū)和需要保溫隔熱、降低采暖能耗的建筑物。中空玻璃玻璃層間干燥氣體導(dǎo)熱系數(shù)小，具有保溫隔熱、降低能耗的特性。以6毫米厚玻璃為原片，玻璃間隔為9毫米的普通中空玻璃，大體相當(dāng)于100毫米厚普通混凝土的保溫效果。
（三）密封條
目前，市場上密封條產(chǎn)品的種類和數(shù)量較多3，按照密封方式分類可以分為推拉門窗適用的耐摩擦密封條與平開門窗適用的擠壓密封條；從材料上來看又可分為化學(xué)纖維密封條、塑料密封條與橡膠密封條；從安設(shè)方法分，有自粘式密封條，其本身一面帶膠可以自行粘固，有的則要另外用膠粘劑粘上，有的要用釘子或螺栓固定的密封條，有的則可鑲嵌在門窗框預(yù)留槽內(nèi)的密封條；還有一種密封條是用硬塑料或鋁材擠壓成固定夾片，在其夾縫中鑲?cè)胲涃|(zhì)材料如橡膠、軟塑料或毛刷制成的密封條。這些密封條均需有良好的彈性和耐久性。
四、提高門窗的保溫性和密閉性
(一)保溫性
現(xiàn)代的門窗設(shè)計(jì)還應(yīng)該考慮到防盜、防火等生活需求，將巖棉板或是聚苯乙烯板填充如窗扇與窗框的內(nèi)腔，能夠大幅度提高門窗的絕熱、隔溫性能；門窗型材的選擇最好使用斷熱橋鋁型材或塑鋼型材，這樣能夠避免金屬窗產(chǎn)生的冷橋；通過增加門窗玻璃層數(shù)，利用玻璃之間的密閉空氣間層，能夠減小門窗的傳熱系數(shù)；窗框和窗洞側(cè)壁之間安裝縫隙的處理最好灌注聚氨酯泡沫塑料，或是填充聚乙烯泡沫塑料棒作背襯，外側(cè)再用建筑密封膏封閉；門窗洞側(cè)壁部位的保溫處理，可以使用厚度為20毫米、密度為20Kg到25Kg每平方米的嚎苯板粘貼，或是涂抹聚苯顆粒保溫漿料，以提高門窗的保溫性能。
1.1小城鎮(zhèn)污水收集處理設(shè)施的不完善因素
小城鎮(zhèn)污水收集處理設(shè)施存在較多的不完善因素。小城鎮(zhèn)過去居住人口較少，產(chǎn)生的生活污水量較少，再加上經(jīng)濟(jì)制約、環(huán)保意識欠缺等，小城鎮(zhèn)中沒有規(guī)劃建設(shè)生活污水集中收集處理設(shè)施，生活污水經(jīng)過化糞池預(yù)處理后直接排入地表水體。這不但對地表水環(huán)境產(chǎn)生了一定的影響，而且在枯水季節(jié)，由于不能及時得到稀釋，污水散發(fā)出的惡臭氣味對大氣環(huán)境也產(chǎn)生了一定的影響。后來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、環(huán)保意識和要求的提高，有些小城鎮(zhèn)進(jìn)行了生活污水集中收集和處理設(shè)施的完善，但在建設(shè)過程中，因缺乏對區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的考慮、存在城區(qū)發(fā)展未預(yù)見性等原因，小城鎮(zhèn)污水收集和處理設(shè)施存在較多弊端，如小城鎮(zhèn)污水處理廠的處理能力較小，不能容納處理城區(qū)新增生活污水;小城鎮(zhèn)污水收集干管管徑較小，不能滿足城區(qū)新增污水的收集等，導(dǎo)致小城鎮(zhèn)內(nèi)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水無法得到集中收集和進(jìn)一步處理。例證項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域目前還沒有集中市政污水處理設(shè)施，而項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)受影響的地表水類別為Ⅲ類水體，項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水如僅經(jīng)過化糞池預(yù)處理外排，達(dá)不到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978－1996)中一級標(biāo)準(zhǔn)的要求。項(xiàng)目必須建設(shè)污水處理設(shè)施處理生活污水。再加上項(xiàng)目設(shè)置的綠化面積和道路面積較大，項(xiàng)目所在城鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)供水工程尚不完善，在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價過程中，提出建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置中水回用系統(tǒng)具有一定的必要性。
1.2總量減排的環(huán)保要求
小城鎮(zhèn)建筑項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水主要是生活污水，廢水中的總量控制指標(biāo)是COD和氨氮。根據(jù)《國家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》，到2015年，化學(xué)需氧量總量要在2010年的基礎(chǔ)上削減8%，氨氮排放總量削減10%。城鎮(zhèn)污染源是影響化學(xué)需氧量總量和氨氮總量的主要因素之一。在污水收集處理設(shè)施不完善卻快速開發(fā)建設(shè)的小城鎮(zhèn)，項(xiàng)目方在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建立中水回用系統(tǒng)，就近收集污水、就近處理并回用，是達(dá)到總量減排環(huán)保要求目的的一個措施。2.4中水回用的效益體現(xiàn)以例證項(xiàng)目的建筑基數(shù)作為參數(shù)進(jìn)行分析。例證項(xiàng)目建筑面積約12萬m2，項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的污水量約360m3/d，項(xiàng)目建立一處理量為360m3/d的中水回用系統(tǒng)。在考慮雨季綠化澆灌回用水量較少等的情況下，實(shí)際可用的中水水量按80%計(jì)，根據(jù)建筑預(yù)算，單位建筑面積的建安造價按1500元/m2，建筑中水回用系統(tǒng)的造價按總造價的1.0%考慮，根據(jù)有關(guān)資料［3］，中水回用系統(tǒng)的維護(hù)按其造價的10%計(jì)，中水回用系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用(含設(shè)備折舊及維護(hù)、人工、電費(fèi)、藥劑等)按0.7元/m3計(jì)，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建立和維護(hù)中水回用系統(tǒng)總投入為(1500×12×1.0%×(1+10%))=198萬元。目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)水價為2.0元/m3，則項(xiàng)目使用中水可節(jié)省(2.0－0.7)=1.3元/m3，每年節(jié)省的費(fèi)用為(1.3×360×(1－20%)×365)=13.67萬元，這是中水回用系統(tǒng)的直接效益體現(xiàn)。另外，中水回用系統(tǒng)的建立可節(jié)省項(xiàng)目區(qū)域城鎮(zhèn)排水設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營費(fèi)用，可節(jié)省項(xiàng)目區(qū)域城鎮(zhèn)遠(yuǎn)距離引水、凈水工程的建設(shè)和運(yùn)營費(fèi)用等。總之，中水回用系統(tǒng)作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，建筑項(xiàng)目建立中水回用系統(tǒng)，其效益不但體現(xiàn)在項(xiàng)目本身，而且體現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)供排水設(shè)施的建立和運(yùn)行上。
2中水回用系統(tǒng)設(shè)置的制約因素
2.1管理機(jī)制不健全
我國20世紀(jì)70年代末才開始對中水回用進(jìn)行相關(guān)研究［4］，雖然北京、上海以及大連等大城市的中水回用設(shè)施有成效，但總體上看，建筑中水回用在我國仍處于起步階段。國家相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范不健全，未形成配套產(chǎn)業(yè)政策和法規(guī)體系，地方上也缺乏相關(guān)制約性的法律法規(guī)，缺乏相關(guān)的監(jiān)督監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)及要求，這使得環(huán)評中，小城鎮(zhèn)建筑項(xiàng)目中水回用系統(tǒng)的設(shè)置僅以一條不可缺少的污水防治措施出現(xiàn)在文本中，但實(shí)際可操作性較差。
2.2建筑項(xiàng)目涉及部門之間相互脫節(jié)
目前大多數(shù)建筑開發(fā)項(xiàng)目的初設(shè)說明中提及了中水回用系統(tǒng)的設(shè)置，而在建設(shè)項(xiàng)目具體的給排水設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)部門只做了給水和排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)，沒有做中水回用系統(tǒng)部分的設(shè)計(jì)。環(huán)評單位在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價的過程中，雖然根據(jù)污水達(dá)標(biāo)排放的環(huán)保要求、地方條例等，提出了建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置中水回用系統(tǒng)的要求，但因設(shè)計(jì)部門、環(huán)評部門以及環(huán)保工程設(shè)計(jì)部門等的相互脫節(jié)，建設(shè)項(xiàng)目中水回用系統(tǒng)的管網(wǎng)得不到具體的排管設(shè)計(jì)，在實(shí)際建設(shè)過程中，建筑項(xiàng)目中水回用系統(tǒng)的建設(shè)得不到落實(shí)。
2.3技術(shù)力量和運(yùn)行管理不到位
因我國對建筑中水回用技術(shù)的研究起步較晚，使得這方面尚未形成市場機(jī)制，在實(shí)際實(shí)施過程中，因技術(shù)力量薄弱、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足，常常出現(xiàn)工程投入使用后不能正常運(yùn)行、出水水質(zhì)不達(dá)標(biāo)或運(yùn)行成本高等問題。另外，由于運(yùn)行管理不到位，中水回用系統(tǒng)運(yùn)作過程中產(chǎn)生的污泥、惡臭等二次污染物不能得到妥善的處理處置，以致有些已建成的中水回用系統(tǒng)處于半癱瘓狀態(tài)，這給小城鎮(zhèn)建筑中水回用系統(tǒng)的設(shè)置帶來了一定的負(fù)面影響。
2.4經(jīng)濟(jì)和其它方面的制約因素
中水回用系統(tǒng)一次性投資較大。如粗略估算，例證項(xiàng)目中水系統(tǒng)初期投資約198萬元，這在小城鎮(zhèn)建筑項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程中是一項(xiàng)數(shù)額較大的環(huán)保投資。投資方和建設(shè)方不愿意在工程總投資中考慮其部分環(huán)保投資，且中水回用系統(tǒng)運(yùn)行初期中水成本明顯高于自來水的價格，這使得經(jīng)濟(jì)因素成為小城鎮(zhèn)建筑中水回用系統(tǒng)設(shè)置的制約因素之一。另外，小城鎮(zhèn)建筑開發(fā)建設(shè)過程中，因區(qū)域地形地貌的限制及為降低工程“三通一平”的施工費(fèi)用，一般建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)地形布設(shè)，造成建筑項(xiàng)目各區(qū)塊間地形高差相對較高，這對中水回用系統(tǒng)的合理設(shè)置又是一個制約因素:如果項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)置一個集中的中水回用系統(tǒng)，在運(yùn)行過程中因使用污水提升泵或中水輸送泵等會增加運(yùn)行費(fèi)用;如果分片區(qū)建設(shè)多個中水回用系統(tǒng)，不但初期建設(shè)投資較大，會增加污水處理運(yùn)行單位成本，而且運(yùn)營期間難以統(tǒng)一管理。
3建議
1.安全第一
在施工過程中要將安全放在第一位，安全是各行各業(yè)的重中之重，表現(xiàn)出“以人為本，以安全第一”的管理理念，因此在實(shí)際的油田地面工程施工項(xiàng)目管理中，在監(jiān)理管理中占第一位的也是施工安全。具體來說，在實(shí)際的施工過程中，高難度和具有危險(xiǎn)的工作必須在工作前制定出施工方案和作業(yè)票，需要由相關(guān)部門進(jìn)行審查通過后才能進(jìn)行施工，比如大型吊裝、帶電作業(yè)、破路動土、油氣區(qū)動及有限空間作業(yè)都涉及到高難度和危險(xiǎn)工作，在施工過程中要嚴(yán)格控制作業(yè)票的時效性和特殊的作業(yè)方案的可行性。在實(shí)施施工過程中，質(zhì)檢人員和安全管理人員都應(yīng)在旁進(jìn)行監(jiān)督工作，保證完成一道工序后經(jīng)過檢驗(yàn)后再開始下一道施工工序，使整個施工過程都得到保障。
2.質(zhì)量的管理
施工項(xiàng)目管理的質(zhì)量控制也尤為重要，因?yàn)楣こ痰馁|(zhì)量決定著工程是否能夠順利的投產(chǎn)運(yùn)行。必須根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的進(jìn)行各個施工工序，必須保證只能在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行工作，不得出現(xiàn)違規(guī)動作，重要的工作程序質(zhì)量檢查人員要站旁邊進(jìn)行監(jiān)督工作，著重控制重要工序。盡一切可能將檢查工作安排的緊密一些，使得工程的全過程能夠得到監(jiān)督、全方位得到監(jiān)督、全天候的進(jìn)行監(jiān)督，深入的進(jìn)行檢查，這樣才能夠在第一時間將問題或者是質(zhì)量方面缺陷發(fā)現(xiàn)并解決。
3.控制施工進(jìn)度
在施工過程中，要控制施工進(jìn)度應(yīng)認(rèn)真遵守施工單位的計(jì)劃進(jìn)行施工。要將檢查工作安排的緊密一些，要具體針對施工組織設(shè)計(jì)、各個環(huán)節(jié)的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格的審查，要著重把關(guān)將施工單位的人力資源投入與機(jī)械投入這兩個方面，要做全面的可行性延吉，將實(shí)際施工的各個工作環(huán)節(jié)都安排的周全、緊密。提前把握好每個單元工程的難易度程度，控制好每個單元工程的施工時間，是總工期能夠有一定的保障。在施工的同時，也要根據(jù)已經(jīng)安排好的施工進(jìn)度進(jìn)行定期的工程進(jìn)度監(jiān)督，把實(shí)際的工程進(jìn)度的數(shù)據(jù)資料收集起來，比如出工人、工程量的完成、工程進(jìn)展、是否安全生產(chǎn)、對環(huán)境的保護(hù)。把握整個工程的實(shí)際進(jìn)度，才能保證工程的實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃能夠同時進(jìn)行。
二、將監(jiān)督控制貫徹到底
當(dāng)油田地面建設(shè)工程結(jié)尾后，應(yīng)全方位的監(jiān)督控制竣工驗(yàn)收全過程，工程中間交接驗(yàn)收、試運(yùn)投產(chǎn)驗(yàn)收和竣工資料以及相關(guān)的一些資料的進(jìn)行核對盤查是油田地面建設(shè)工程的主要驗(yàn)收內(nèi)容。建設(shè)單位和施工單位在核對審查的過程中主要針對實(shí)物質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收，施工和設(shè)計(jì)以及采購部門要對核查不過關(guān)的問題進(jìn)行及時的調(diào)整和改正，施工單位要對在交接投產(chǎn)和試運(yùn)以及竣工驗(yàn)收這些方面出現(xiàn)的問題進(jìn)行整體試運(yùn)工作以及要作出一些相對的投產(chǎn)配合。為保證工程竣工后的資料內(nèi)容完整和準(zhǔn)確，在油田地面建設(shè)工程完成竣工驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)人要組織質(zhì)檢人員和施工單位對整理上來的竣工資料共同進(jìn)行審核與驗(yàn)收。詳細(xì)的審查資料的完整性、準(zhǔn)確性，審查通過后加蓋簽名章，審核全部通過的竣工資料應(yīng)送至檔案室和基建中心進(jìn)行歸檔保存。
三、結(jié)論
1居住面積的變化
由于生活水平的提高，各種生活設(shè)施的發(fā)展，人均居住面積在不斷提高，上世紀(jì)70年代，貴陽市人均居住面積僅2.9m2，現(xiàn)在已經(jīng)超過10m2。
2居住套型的變化
人均居住面積的提高并不意味著大面積套型的大量出現(xiàn)，而是多種套型類型的綜合策劃。（1）戶型平均人口的變化：上世紀(jì)80年代以來家庭平均每戶人口規(guī)模不斷縮小，1990年為3.96人，2010年為3.10人，2012年為3.02人?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中，90年代按3.5人計(jì)算，2002年版降為3.2人。（2）城市單人戶和2人戶大量增加：2000年至2010年，1人戶數(shù)翻倍，2人戶增加68%，2000年這兩類家庭占全部家庭戶數(shù)的1/4，到2010年已接近40%，共計(jì)1.6億戶。（3）國家政策的保障要求：為適應(yīng)廣大居民的要求，國家提出了保障性住房的建設(shè)要求及其一系列政策，2006年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求商品住房套型建筑面積90m2以下的住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上，并提出了城鎮(zhèn)廉租房的建設(shè)要求。（4）由此，住房的套型除受控制的大戶型外，中小套型為90m2/戶以下，經(jīng)濟(jì)適用房為60m2/戶，廉租房40m2/戶。又由于1~2人戶的增多提出了“單居住空間戶”的要求，即只設(shè)一間兼起居的臥室、有廚房和衛(wèi)生間共組成的最小套型（以下簡稱《單居套型》）這種單居套型不同于“單身公寓”?！皢紊砉ⅰ睂偌w宿舍類型，不設(shè)廚房，最多僅有簡易的微波爐或電磁爐操作臺或設(shè)公共備餐間，且居住人無產(chǎn)權(quán)。（5）“單居套型”《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）中對單居套型的使用面積，規(guī)定不應(yīng)小于22m2，其中兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2，廚房不應(yīng)小于3.5m2，三件衛(wèi)生設(shè)備集中布置在衛(wèi)生間不應(yīng)小于2.5m2，這種套型住宅在國外有較長的歷史，一直是常見的居住套型，在國內(nèi)也已有不少的工程案例，貴陽也已建有多個建筑項(xiàng)目。單居套型可作為廉租房中的戶型應(yīng)按廉租房面積標(biāo)準(zhǔn)控制，也可作為產(chǎn)權(quán)房的戶型，此時，可按照市場需求，從建筑面積35~50m2均可，在住建部組織的廉租房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案中，單居套型的套內(nèi)使用面積為22.47m2，套內(nèi)建筑面積為27.6m2（不含陽臺），如圖1：貴陽某工程的單居套型，套內(nèi)建筑面積34.7m2（不含陽臺）如圖2：此單居套型可以與其他類套型組合在同一單元之中，也可以作為單一的單居套型住宅獨(dú)立集中設(shè)計(jì)，但作為廉租房不能與產(chǎn)權(quán)房組合在同一單元，產(chǎn)權(quán)房和廉租房必須各自單獨(dú)成棟設(shè)置，以利于管理。
3居住環(huán)境要求
隨著居住方式的發(fā)展與生活水平的提高，人們不再只是滿足對住房的需求，而是對環(huán)境有了更高的要求，這是包括居住環(huán)境和社會環(huán)境。居住環(huán)境一方面是對住宅本身的通風(fēng)、日照、采暖、綠化、節(jié)能和建筑質(zhì)量的要求，即居住舒適度的要求；另一方面是對居住環(huán)境即所處小區(qū)、地段的環(huán)境要求，包括空氣質(zhì)量、聲、光、熱、水、電、景觀、衛(wèi)生等；如綠化、公共活動空間設(shè)施、商業(yè)服務(wù)和文化教育條件、交通、噪聲以及小區(qū)服務(wù)、管理等等。社會環(huán)境包括文化環(huán)境、人際交流環(huán)境、安全環(huán)境、健身環(huán)境以及養(yǎng)老物業(yè)等等。這些都必須從城市總體規(guī)劃要求著手，作好小區(qū)規(guī)劃、建筑項(xiàng)目策劃進(jìn)而才能做好住宅的建筑設(shè)計(jì)。
4住宅建筑項(xiàng)目策劃
住宅建筑項(xiàng)目的策劃要有前瞻性，從社會和城市的總體發(fā)展來研究，對不同收入的群眾，不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅建筑項(xiàng)目，不要單一分開設(shè)置，可采取混合居住的策劃思路，即在同一區(qū)域內(nèi)，除部分較高標(biāo)準(zhǔn)的住房外，同時安排有保障性套型、經(jīng)濟(jì)適用房、單居套型以及廉租房等，不同類型的住宅適當(dāng)配置，更有利于社會融洽、鄰里親善，并可在社區(qū)內(nèi)開展非正規(guī)勞動就業(yè)、社區(qū)服務(wù)形成不同標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一要求、良好環(huán)境的共同追求，有利于社會的和諧發(fā)展，符合社會公正的總體要求。特別是在廉租房和扶貧搬遷房建設(shè)中，有的將其集中在城市邊緣地帶，交通不便，設(shè)施不全、遠(yuǎn)離親朋、不便就業(yè)。不易兒童入學(xué)，往往有被隔離冷落的感受。
5綠色建筑和健康建筑的發(fā)展與研究
綠色建筑的要求與評價，已提到日程上，國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）和貴州省標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ52/T065-2013）均已相繼實(shí)施，我省除公建有多項(xiàng)建筑按綠色標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施外，在住宅建筑中也已出現(xiàn)按綠色住宅建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目?！督】底≌ㄖ夹g(shù)規(guī)程》（CECS179：2009）以頒布多年，北京等許多城市以做了健康住宅的試點(diǎn)工程研究和實(shí)施。綠色住宅建筑和健康住宅在總體要求上是有很多共同之處的，特別是在策劃和設(shè)計(jì)階段，兩者的要求內(nèi)容是一致的，因此，我們在工程策劃和設(shè)計(jì)中應(yīng)充分研究，特別是有關(guān)控制性建筑項(xiàng)目。健康住宅有兩個層面的要求，即生理健康和心理健康。綠色住宅建筑主要控制建筑項(xiàng)目中，均與健康有密切關(guān)聯(lián)，如住宅小區(qū)的綠地率、公共活動場地及其設(shè)施要求、日照和通風(fēng)要求等，既是生理健康的必要環(huán)境，也是心理健康的前提，此環(huán)境的優(yōu)劣影響人際交往，也必然對心理健康有很大的影響。
6生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)
（1）住宅建筑項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)中，要遵從城市總體規(guī)劃。選址必須符合居住環(huán)境的要求，交通方便并以公共交通優(yōu)先的原則，特別是廉租房和單居套型住宅，為期方便勞動就業(yè)和工作，減少不必要的交通阻塞和大氣污染現(xiàn)象，是應(yīng)充分考慮的。建筑設(shè)計(jì)要從城市空間設(shè)計(jì)的整體角度考慮。開始設(shè)計(jì)的時候，應(yīng)因地制宜根據(jù)不同的土地特征，選擇適應(yīng)的建筑容積率和建筑密度，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?、日照和風(fēng)力特點(diǎn)選擇建筑適宜的布局形式和間距標(biāo)準(zhǔn)。盡量適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛?，減少建設(shè)過程中的土方施工量，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，對歷史遺跡和原生植被進(jìn)行最大限度的保護(hù)，使其成為整體規(guī)劃的一部分。在不對生態(tài)環(huán)境造成破壞的同時還要考慮居住區(qū)域日照、噪音、污染以及交通等方面的因素。（2）崇尚生態(tài)型、環(huán)保型的環(huán)境設(shè)計(jì)理念建筑物是大自然的一份子，關(guān)注和處理環(huán)境之間的關(guān)系。這種關(guān)系體現(xiàn)在：①對自然資源的充分考慮：如利用天然采光、自然通風(fēng)的方式來改善建筑物內(nèi)的環(huán)境和空氣質(zhì)量，減少對空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的依賴，從而達(dá)到降低能耗的目的；②對污染物的考慮：在建筑平面布局和設(shè)計(jì)中，通過考慮建筑的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口位置，使建筑物有良好的通風(fēng)性能，可以避免污染物的增加；③盡可能使用無污染、易降解、可再生的環(huán)保材料；④設(shè)計(jì)師還要注意嚴(yán)格控制裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量，對住宅中可能造成環(huán)境污染的污染源，進(jìn)行控制和治理。（3）綠地率是居住小區(qū)評價的控制性建筑項(xiàng)目，其面積、尺度以及其日照要求等必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行配置。此外，要大量提倡屋頂綠化和豎向綠化。對低層和部分多層公建的屋面，可按社區(qū)活動和管理要求設(shè)置屋頂活動空間；對其他屋面包括高層住宅的屋面，應(yīng)采取必要的措施，允許屋頂住戶進(jìn)行屋頂綠化，這不僅對頂層住戶的屋頂保溫隔熱和室外活動有利，對整個小區(qū)乃至全地區(qū)的減少太用輻射和凈化空氣都是有利的，當(dāng)然，屋頂除綠化外，不得搭建違章建筑。對豎向綠化也要大力提倡，在戶型設(shè)計(jì)中，可留出必要的開放空間和共享空間；每戶的陽臺上要有種花設(shè)施，如欄板加設(shè)花槽等。（4）結(jié)合綠化做好公共活動場地的設(shè)計(jì)，包括老年人、兒童運(yùn)動等場地，也是社區(qū)的人文交流和健康的必須。此外，在高層建筑的底部可設(shè)架空層，優(yōu)化空氣的對流，設(shè)置健身場所。（5）日照。每套住宅均必須滿足日照要求，但有的設(shè)計(jì)中僅僅只是一個次要臥室有日照，或兩套住戶連通后，以“兩代居”的名義，借用其中一套日照條件較好的套型，使其“滿足”有關(guān)要求；雖可行，但不是優(yōu)秀設(shè)計(jì)，更達(dá)不到綠色健康住宅的要求。對綠色住宅套型，起居室不宜朝北，起居室或主臥室要滿足日照條件。住宅建筑的最好朝向是南北向布局，貴州境內(nèi)的最佳朝向宜為南偏東30°至南偏西15°，但對全單居套型住宅建筑和廉租房住宅建筑來說，若全部按南北向布置，則北向套型達(dá)不到日照要求。根據(jù)貴州的氣候特點(diǎn)可按東西向布置，可滿足每戶的日照條件。但朝西的戶型要做好外遮陽，并應(yīng)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。如此，在總體規(guī)劃中，住宅樓可做城凹型布局，將主樓南北向布局，而將單居套型和廉租房布置在端部，并做好開敞式的公共院落布局，此種布局，在高層建筑滿足日照間距的條件下，端部加設(shè)多層單居套型或廉租房，還有利于提高建筑容積率。
7應(yīng)用新技術(shù)新材料
在建筑設(shè)計(jì)過程中，要更多利用新技術(shù)新材料，真正地將新技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。如使用節(jié)能環(huán)保的新型墻體材料，提高墻體的熱工性能，采用節(jié)能型電氣照明系統(tǒng)和智能樓宇控制的自然采光，使用新型的玻璃產(chǎn)品，來改善室內(nèi)的光熱環(huán)境，降低噪聲音量，以提高建筑物的碳纖維塑料的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和降低建筑物本身的重量，還可以在環(huán)境構(gòu)筑物中利用薄膜結(jié)構(gòu)和殼結(jié)構(gòu)，豐富建筑物的整體形式。
8高效節(jié)能的綠色生態(tài)住宅
我國是一個人口眾多、生產(chǎn)力水平較低且各地不平衡、耕地資源匱乏的國家。在城市化進(jìn)程中，我國居民的住房需求將是居高不下的，這樣必然造成對土地資源的需求越來越強(qiáng)烈。在各類消費(fèi)品中，住宅是其中耐久性最長、耗用資源最多、同生態(tài)環(huán)境結(jié)合最緊密的產(chǎn)品。這就要求在設(shè)計(jì)住宅的過程中，要注意水、電、供熱、制冷及生活垃圾處理的設(shè)計(jì)。在使用自然資源時，要將節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境兩方面結(jié)合起來。
9結(jié)束語
在建筑電氣施工中，應(yīng)把握材料關(guān)，根據(jù)工程的需求來制定可行的材料供應(yīng)情況，在材料進(jìn)場前做好材料驗(yàn)收工作，包括材料名稱、規(guī)格、型號的檢查，合格后，才能進(jìn)場，將材料存放在規(guī)定的地方，以保證材料質(zhì)量。其中，電氣配電箱是電氣施工的重要材料，配電箱的元器件工作性能直接決定了電氣施工中照明負(fù)荷是否能正常工作，因此，電氣工程施工單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)行現(xiàn)場配電箱的修改，并逐一的核對，調(diào)整開關(guān)容量的大小，避免出現(xiàn)回路數(shù)不夠等錯誤現(xiàn)象，材料質(zhì)量的好壞是直接影響著電氣施工質(zhì)量。對于電氣線管的敷設(shè)施工，應(yīng)確保電氣線管的敷設(shè)間距滿足規(guī)范要求，針對大距離敷設(shè)橋架，應(yīng)嚴(yán)格計(jì)算橋架的承載重量，線管敷設(shè)完成后，應(yīng)利用木塞、塑料布將其密封，避免異物進(jìn)入管內(nèi)而影響施工質(zhì)量。當(dāng)導(dǎo)線穿管后，則需要進(jìn)行接線，采用膠泥密封處理管口，并在配管施工過程中進(jìn)行原材料的復(fù)檢，以保證材料合格。在敷設(shè)施工中，由于建筑內(nèi)部的管路通常布置在墻壁或地面內(nèi)部，若管路敷設(shè)不合理，則可能出現(xiàn)褶皺、裂縫等問題，這就要求技術(shù)人員應(yīng)根據(jù)建筑的施工情況來選擇敷設(shè)技術(shù)，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工，以保證安裝操作的準(zhǔn)確性。
二、加強(qiáng)建筑項(xiàng)目中電氣施工管理的要點(diǎn)
為了提高建筑電氣施工管理質(zhì)量，應(yīng)做到以下幾個要點(diǎn)：
1注重建筑電氣施工階段的質(zhì)量控制，在進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工時，電氣施工單位在施工過程中應(yīng)及時配合土建來做好強(qiáng)弱電專業(yè)的進(jìn)戶電纜穿墻管，并做好止水擋板的預(yù)埋和預(yù)留工作，在建筑項(xiàng)目主體施工階段，應(yīng)分清電氣施工中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，進(jìn)行電氣施工超前預(yù)控，以保證電氣工程施工質(zhì)量。另外，在建筑項(xiàng)目裝修階段，砌筑隔墻之前，建筑電氣施工應(yīng)與土建工長保持一致，放線員應(yīng)將水平線及隔墻線核實(shí)一遍，在抹灰前，電氣施工人員應(yīng)將電氣工程中的預(yù)留孔洞核實(shí)一遍，并且抹灰收口應(yīng)平整光滑，以滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。
2電氣設(shè)備安裝的質(zhì)量控制，在建筑電氣施工配電箱安裝過程中，首先應(yīng)明確安裝位置，確保配電箱設(shè)備部件及標(biāo)高滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，在敷設(shè)前，應(yīng)對各個管口的護(hù)口進(jìn)行檢查，在穿線過程中，由于建筑房屋內(nèi)部的線路都是布置在管道內(nèi)，這就要求電氣施工人員應(yīng)充分掌握穿線技術(shù)，明確各個線路布置的位置，電氣施工人員要掌握穿線技術(shù)、導(dǎo)線選擇及穿線后配管、邊敷邊穿線等方法。要加強(qiáng)電氣施工人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，隨著建筑行業(yè)的改革，電氣施工人員不僅要掌握正常的技術(shù)管理，還需要提高自身在電力方面的技術(shù)人士，尤其是對電氣工程實(shí)施的管理，例如在管道焊接培訓(xùn)中，應(yīng)做焊接處焊縫飽滿，平整均勻，若利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做防雷引下線時，應(yīng)做好標(biāo)記，當(dāng)引下線進(jìn)行對頭碰焊，在碰焊處應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)一搭接圓鋼的處理。另外，在建筑電氣施工中，應(yīng)注重?zé)艟?、開關(guān)、插座安裝的檢查和安裝控制，由于建筑內(nèi)部的電氣部門大多由多個不同種類的大小元器件結(jié)構(gòu)組成，因此，在安裝過程中，應(yīng)把握好每個元器件的安裝，確保燈具安裝牢固性，有效控制燈具安裝位置、樓板預(yù)埋燈具位置及燈具離地距離，燈具可接近的導(dǎo)體必須接地，并且表面應(yīng)光滑整潔，開、關(guān)方向一致，避免因開、關(guān)錯位而影響燈具照明，使電氣設(shè)備安裝施工到位。
3加強(qiáng)建筑電氣施工現(xiàn)場的安全管理，確保電氣工程安全、有序的進(jìn)行，在電氣施工之前，應(yīng)加強(qiáng)人員的安全意識培訓(xùn)，通過講解安全施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高電氣施工人員的安全意識。然而，在電氣施工過程中，應(yīng)通過組建安全巡查小組來加強(qiáng)安全施工監(jiān)督工作，根據(jù)建筑施工的具體需要來調(diào)整施工計(jì)劃，加強(qiáng)施工監(jiān)督，不僅可以有效降低技術(shù)管理的難度，也可以引導(dǎo)電氣施工人員按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，因此，做好施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，尤其是細(xì)節(jié)部位的檢查，提高工程的技術(shù)水平，以保證電氣安裝工程順利完成。
三、結(jié)語
在現(xiàn)行的BIM定義當(dāng)中，將其定義為:創(chuàng)建并且使用數(shù)字模型對整個建筑項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、建筑以及營運(yùn)管理的過程。利用三維軟件工具，創(chuàng)建包含建筑建筑工程項(xiàng)目、施工具體信息、建筑設(shè)計(jì)過程以及施工管理等相應(yīng)模型，實(shí)現(xiàn)對整個建筑全生命周期的實(shí)際控制。
2BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用價值
2．1BIM技術(shù)在項(xiàng)目規(guī)劃階段的應(yīng)用價值
把握業(yè)主與產(chǎn)品之間的關(guān)系，是建筑項(xiàng)目規(guī)劃階段的重要內(nèi)容。BIM技術(shù)在這一階段的應(yīng)用，能夠有效使得項(xiàng)目市場收益最大化，同時BIM對建筑項(xiàng)目技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)可行性分析提供保證，提升驗(yàn)證結(jié)果的準(zhǔn)確性以及可靠性。在建筑項(xiàng)目規(guī)劃階段，業(yè)主需要針對建筑設(shè)計(jì)方案具備的可行性進(jìn)行實(shí)際分析，這樣不僅消耗資金，同時會消耗更多精力。BIM能夠根據(jù)業(yè)主的建筑需求以及資金成本進(jìn)行施工控制，實(shí)現(xiàn)對建筑項(xiàng)目的分析和模擬，有效的減少建筑成本，縮短建筑工期。在建筑項(xiàng)目的規(guī)劃階段，基于BIM技術(shù)，設(shè)計(jì)師充分利用產(chǎn)業(yè)定位以及項(xiàng)目定位進(jìn)行實(shí)際分析，實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的緊密結(jié)合。新城當(dāng)中的體育場設(shè)計(jì)為巨形環(huán)帶圍繞，只有在具體規(guī)劃當(dāng)中借助BIM技術(shù)才能夠得以實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)BIM技術(shù)在建筑項(xiàng)目當(dāng)中規(guī)劃階段的重要作用。
2．2BIM技術(shù)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用價值
在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，與傳統(tǒng)的CAD設(shè)計(jì)形式不同，BIM設(shè)計(jì)圖紙更加直觀，彌補(bǔ)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方法的不足，實(shí)現(xiàn)BIM的巨大價值。在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)使得二維設(shè)計(jì)向著三維設(shè)計(jì)方式轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)對建筑設(shè)計(jì)方面的重大改革。建筑師在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，不再受到二維圖紙的困惑，針對三維圖紙可行性進(jìn)行實(shí)際分析，實(shí)現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中有效應(yīng)用。BIM的可視化效果使得一切成為現(xiàn)實(shí)，設(shè)計(jì)師能夠根據(jù)具體思路進(jìn)行模型構(gòu)建，保證設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性、高效性。如:上海某個地鐵站BIM設(shè)計(jì)階段應(yīng)用項(xiàng)目。項(xiàng)目分為站臺以及站廳兩層，該站具備四個出入口，地下建筑面積約為300平米左右。由于建設(shè)工期要求較短，采用外包形式，有數(shù)十家施工單位同時施工。同時由于施工地段地處繁華區(qū)域，周邊均為高層建筑，導(dǎo)致施工區(qū)域狹小，具體實(shí)施過程中施工可變更性較低。首先選用BIM技術(shù)進(jìn)行模型設(shè)計(jì)，并且根據(jù)相關(guān)要求，設(shè)計(jì)完成后設(shè)計(jì)變更以及工期都有多降低。運(yùn)用BIM技術(shù)，使得整個施工模式以及施工管理有所改變，能夠有效對建筑項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際管理。通過BIM技術(shù)進(jìn)行實(shí)際設(shè)計(jì)，工程完成后，最終結(jié)果顯示具有良好的效果，這表明BIM技術(shù)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用價值。
2．3BIM技術(shù)在項(xiàng)目施工階段的應(yīng)用價值
在建筑項(xiàng)目施工階段，BIM技術(shù)能夠起到重要作用。由于BIM模型能夠具體體現(xiàn)整個項(xiàng)目完整的設(shè)計(jì)情況，并且設(shè)計(jì)當(dāng)中的構(gòu)建與現(xiàn)場施工的構(gòu)件相一致，通過BIM對于整個建筑項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，能夠?qū)崿F(xiàn)對施工現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行有效控制，防止錯誤施工狀況的產(chǎn)生，對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，降低項(xiàng)目成本。與傳統(tǒng)的CAD圖紙形式不同，BIM技術(shù)能夠提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，并且能夠在縮減成本的同時，保證施工工期，實(shí)現(xiàn)精益化施工效果。在建筑施工階段，施工方能夠根據(jù)BIM設(shè)計(jì)的4D模型實(shí)現(xiàn)施工設(shè)計(jì)，并且根據(jù)具體施工狀況，依據(jù)4D模型進(jìn)行實(shí)時調(diào)整，得到最優(yōu)化方案。如:世博會國家電網(wǎng)館建筑項(xiàng)目。國家電網(wǎng)館占地面具4000平米，總建筑面積6000平米，建筑高度為20米。其世博園當(dāng)中的其他項(xiàng)目相比，由于其功能是為整個園區(qū)提供電力，施工時間更緊迫，并且難度相對較大。在進(jìn)行施工過程中，要求對于現(xiàn)場資源進(jìn)行集中調(diào)配，合力布局，實(shí)現(xiàn)建筑周期的有效縮短。通過BIM技術(shù)的實(shí)際使用，使得現(xiàn)場資源合理配置，對于鋼結(jié)構(gòu)外框以及施工現(xiàn)場有效管理具有重要作用，體現(xiàn)了BIM技術(shù)在項(xiàng)目施工階段的應(yīng)用價值。
2．4BIM技術(shù)在項(xiàng)目竣工階段的應(yīng)用價值
BIM技術(shù)涉及到施工全生命周期，在項(xiàng)目竣工階段同樣具有重要的應(yīng)用價值。施工完成后，建筑項(xiàng)目的管理與維護(hù)是一個重要問題，及時有效的維護(hù)，能夠提升建筑項(xiàng)目的使用周期。在竣工階段，BIM技術(shù)之前的模型將針對施工結(jié)束之后需要維護(hù)項(xiàng)目以及具體參數(shù)進(jìn)行分析，形成竣工模型，為竣工建筑項(xiàng)目的維護(hù)管理奠定基礎(chǔ)。BIM技術(shù)能夠?qū)ㄖ?xiàng)目結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及管道進(jìn)行實(shí)際維護(hù)。其通過發(fā)揮數(shù)據(jù)記錄以及空間定位的方式，實(shí)現(xiàn)對整個建筑的運(yùn)營與管理，防止維護(hù)管理階段出現(xiàn)相應(yīng)問題。如:申都大廈改建工程。申都大廈始建于二十世紀(jì)七十年代，在進(jìn)行維護(hù)管理過程中，BIM起到重要的作用。通過BIM信息標(biāo)準(zhǔn)建立以及作業(yè)流程的具體實(shí)施，使得整個建筑項(xiàng)目在具體運(yùn)營過程中，實(shí)現(xiàn)高效、可控的特點(diǎn)。避免在實(shí)際使用過程中的突發(fā)狀況，實(shí)現(xiàn)了各方利益最大化，突出BIM技術(shù)在竣工階段的應(yīng)用價值。
3結(jié)論
1.1工程造價在設(shè)計(jì)階段的跟蹤審計(jì)
建筑工程的設(shè)計(jì)方案對工程的建造與使用兩方面的費(fèi)用都有直接性的影響，可以說是工程造價控制中最為重要的部分之一。從我國目前的建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況來看，政府或者投資企業(yè)的非專業(yè)人士擅自干涉甚至決定設(shè)計(jì)方案的情況非常普遍，這對該階段的造價控制工作是非常不利的。因此跟蹤審計(jì)的執(zhí)行人員有必要從如下幾方面入手，加大設(shè)計(jì)階段對工程造價的控制力度。第一方面，保證設(shè)計(jì)的篩選以招標(biāo)的形式完成，對不同的投標(biāo)方案進(jìn)行分析與比較，以選出滿足需求且性價比最高的設(shè)計(jì)；第二方面，有效利用限額設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)兩種手段將設(shè)計(jì)階段的造價控制在上一階段的投資估算以內(nèi)，保證設(shè)計(jì)和招標(biāo)的效率；第三方面，確保工程設(shè)計(jì)相關(guān)的咨詢類費(fèi)用得到有效利用，既能令設(shè)計(jì)單位更積極，又能保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，提升整體的資金應(yīng)用能效。
1.2工程造價在招投標(biāo)階段的跟蹤審計(jì)
建筑工程的招投標(biāo)階段是一個以選擇為主的階段，不僅需要優(yōu)選實(shí)際的施工單位，而且還要對工程的具體合同造價加以確定。因此相關(guān)的跟蹤審計(jì)工作要特別注重招投標(biāo)的程序，通過規(guī)范程序、優(yōu)化機(jī)制、合理原則等一系列手段保證招投標(biāo)中不會出現(xiàn)造價失控或價格黑幕。具體來說，跟蹤審計(jì)要針對以下三方面進(jìn)行：第一方面是認(rèn)真審核招標(biāo)文件，確保各項(xiàng)工程要求明確、完整、無誤；第二方面是妥善編制標(biāo)底文件，注意其中牽扯到的各方利益的平衡，各項(xiàng)條款也不能與相關(guān)法律法規(guī)相違背；第三方面是公正審核評定過程，排除評定中的私人和主觀因素，保證招投標(biāo)過程的公平。
1.3工程造價在施工階段的跟蹤審計(jì)
施工階段是工程造價最容易出現(xiàn)問題、動態(tài)性最強(qiáng)的階段，因此該階段的跟蹤階段也最復(fù)雜。施工階段需要審計(jì)的雜項(xiàng)很多，但總體來說只要將之分為以下三類進(jìn)行就能順利完成。第一種需要審計(jì)的造價是與工程變更有關(guān)的部分，該部分的審計(jì)以檢查變更是否必要和變更前后的造價變化為主；第二種需要審計(jì)的造價是與現(xiàn)場簽證有關(guān)的部分，需要詳細(xì)檢查所有需要簽字或蓋章的文件，避免虛報(bào)冒領(lǐng)；第三種需要審計(jì)的造價是工程款的有關(guān)部分，所有的工程款撥付都要有書面的單據(jù)，并且有監(jiān)理單位的簽字才行。
1.4工程造價在結(jié)算階段的跟蹤審計(jì)
竣工后的結(jié)算階段是造價控制的最后階段，傳統(tǒng)的審計(jì)和造價控制完全集中在這一階段。因此該階段的跟蹤審計(jì)需要注意的事項(xiàng)與傳統(tǒng)的審計(jì)基本相同，不同的是跟蹤審計(jì)在該階段可以參考之前的審計(jì)資料和審計(jì)事項(xiàng)，對結(jié)算造價進(jìn)行多重的審計(jì)和核對，這樣一來對造價的控制精度能夠得到很大的提高。而且由于跟蹤審計(jì)的動態(tài)控制，原本要在這一階段進(jìn)行的工作得到了削減，一定程度上縮短了竣工結(jié)算的時間，有助于提高建筑項(xiàng)目的正式交付效率。
2結(jié)語
