時間：2023-03-16 16:29:45
序論：在您撰寫房地產測繪論文時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產中的數據能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子薄對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發(fā)展，現階段的全站儀技術的測量精度和角度已經達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產的相關信息進行測量。在現代的房地產測量中，全站儀這種最為常規(guī)的測量儀器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。
2在房地產測量中應用
GPSRTK技術對房地產的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應用房地產等，將一定的依據提供出來的一種技術形式，是房地產測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產管理提供出來。在國家高等級控制網點的基礎上，對常規(guī)的測圖方法進行使用，對次級網店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網點，這是傳統(tǒng)房地產測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產圖和地籍圖根據相應的規(guī)律、符號和規(guī)則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。在出現了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現，并且將電子地圖繪制出來，在房地產測繪中對GPSRTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現出來，也能夠將作業(yè)的效率極大地提升上來，在房地產測繪工作中，GPSRTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導線測量和三角測量時常規(guī)的測量方式，費工費時，規(guī)定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數據的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業(yè)的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。
二在房地產測繪中對機助制圖進行使用
近幾年來，對房地產圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數據預處理構建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發(fā)現會依據具體的位置、準確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡單。有著非常優(yōu)異的自我保護功能會存在于其自身當中，系統(tǒng)本身不會受到非規(guī)范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產圖的過程中對這種方式進行使用會發(fā)揮出非常巨大的功能。
三用GIS技術對房地產進行測量
決策的科學化和管理的現代化將規(guī)定處理房地產測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統(tǒng)計，進而將房地產測量信息系統(tǒng)構建起來。但是，在對房地產測量信息系統(tǒng)進行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復雜性會存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術素質。GIS是由美國所研發(fā)出來的一種先進的測繪技術方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進行了使用，極大的推動了測圖和數據計算工作的發(fā)展。在科學技術不斷發(fā)展的推動下，人們越來越重視房地產測量信息管理的現代化，隨著我國房地產業(yè)的不斷發(fā)展，也應該用先進的測量技術對于其中的數據進行測繪和管理，提高其具體的應用水平。
四結語
摘要:房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段,能有效地規(guī)范房地產市場的交易行為,提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益,而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。
關鍵詞:房地產論文投稿,房產測繪,風險,質量控制
一、房產測繪的內容
進行房地產測繪一般為對房地產的產權拆遷和交易管理,開發(fā)、產籍管理等實施鑒定和仲裁,收費和征稅及評估,且還核查房地產的管理之中的基本資料和數據以及表格等有關資料。房地產的測繪通常包含房地產項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產實施基礎測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產構建整體且系統(tǒng)的平面管控網。對于房地產實施項目測繪就通常為對房地產關于開發(fā)和經營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產的有關數據和薄、冊、表及圖等不同內容作的測繪。對于對房地產實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產的權屬拆遷和開發(fā),交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產的項目測繪,土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現實意義的一項房產測繪內容。
二、推進房產測繪管理的必要性
1、推進房產測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知,房產測繪工作較為繁瑣,數據的測量、存儲與處理均可能產生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關的數據資料整理和檢查更加快捷。
2、推進房產測繪管理,能更好的理解和融入現代化的管理手段和方法,為其他領域提供了一個不錯的先例。房產測繪管理的進一步發(fā)展,能有效的揭示出房產系統(tǒng)中各因素的相互制約關系,并且結合計算機超強的信息處理能力,提升工作質量,為其他領域的發(fā)展提供借鑒。
3、推進房產測繪管理,能更合理的處理和利用管理數據,適應了時代迅速發(fā)展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數據,同時提升這些數據的利用率。
三、房產測繪產生風險的原因
由于市場不確定因素的存在,房產測繪單位在提高專業(yè)化服務的同時,也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是,房產測繪風險具有特殊性,它涉及面廣而且復雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險,也會給利益相關各方帶來不同的風險。
1、房產測繪領域的法律法規(guī)不夠完善
國家標準《房產測量規(guī)范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益,規(guī)范和培育房地產市場作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變萬化,使得新問題無法可依,無據可查,從而引發(fā)許多爭議?；谶@一原因,房產測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術操作細則,以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。
2、房產測繪具有較強的特征性,難以完全杜絕差錯的出現
房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復雜、工作量巨大,內業(yè)數據繁多、計算量巨大的特點,從業(yè)人員難以保證完全不出現差錯。但是,房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力,并且直接進入市場,房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。
3、房產測繪專業(yè)性強,但在社會監(jiān)督方面效力較差
由于房產測繪專業(yè)性強,對非專業(yè)人員而言,即便進行公示,也只能知道結果而不知就里,在社會監(jiān)督方面效力較差。并且,測繪結果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現,這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生,如果內部質量保證體系不健全,出現差錯的概率就會較高。
四、房產測繪質量控制措施
1、加強房產測繪單位的資格審查認證管理
進行房產測繪必須由具有資質的單位進行,對于這個標準不能降低。目前對從業(yè)技術人員的審查尚未做到聯(lián)網,有些從業(yè)人員存在一證多報的現象,有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明,聲明本企業(yè)房產測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核,實行年檢并對設備進行編號管理。要根據市場容量情況,保證房產測繪質量,不能過早地開放市場,房產測繪市場化會引起價格競爭,不同房產測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成,但是無序的價格競爭會導致房產測繪質量的下降。
2、對房產測繪單位強化質量意識
測繪單位的每一位領導及員工都要充分認識到測繪質量關系到自身的利益和生產發(fā)展,要把質量保證措施落實到房產測繪工作的每一個細節(jié)。房產測繪的從業(yè)技術人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實維護消費者的利益,但也不能損害開發(fā)商的合法權益,堅持實事求是的態(tài)度,樹立良好的職業(yè)道德,按照相關法規(guī)的要求,進行房產測繪工作。房產測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術方法、理論知識,科學地處理問題。
3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件
新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經濟條件下,對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍,專門進行基礎測繪服務,退出目前市場競爭,專注于公共服務產品生產,同時對市場競爭測繪產品進行劃分,制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境,在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時,促進市場測繪的發(fā)展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準,建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎測繪信息,實現基礎測繪資料的社會效益最大化。
4、建立房產測繪協(xié)會、積
極完善房產測繪行業(yè)自律 房產測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團組織,在市場經濟的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產測繪協(xié)會,加強自我管理,加強規(guī)范發(fā)展,加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展,推動房產測繪行業(yè)立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。在做好人才的引進和培養(yǎng)同時也要引進先進的設備和技術,以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應有的作用。房產測繪協(xié)會要對房產測繪行業(yè)存在的問題進行積極檢討,提出應對措施,完善相關制度,推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監(jiān)督工作進行結合,并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監(jiān)管人員,要科學利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結果、客戶反饋意見等信息,分析不合格原因,制定可行的預防方案。
1.時展需要
21世紀是一個知識教育時代，為滿足新世紀時展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質高、創(chuàng)新能力強的全面復合型的優(yōu)秀人才，而要有效實現這一人才培養(yǎng)目標，就需要深化高等教育教學改革。隨著社會的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉變教學指導思想，改變教育理念，針對“面向現代化、面向世界、面向未來”的教學方針大力開展房地產測繪教學和科研工作，全面提高教學質量。
2.社會需要
隨著科學技術的日趨發(fā)展，房地產測繪新儀器、技術、新工藝已在我國得到良好的推廣應用，而先進的3S技術、4D測繪新產品和數字技術又為房地產測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機遇，同時這也是測繪行業(yè)改革的關鍵時期，真正推動測繪學從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應當積極響應新課改的改革，構建完善的房地產測繪課程教學新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導思想，以先進的現代測繪技術為主要手段，以滿足社會房地產測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產教學。
3.教學需要
房地產測繪課程既可以豐富學生的房地產測繪理論知識，又可以有效培養(yǎng)學生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術技能，增強學生的動手實踐能力。在高等教育教學改革中，重點是建設特色專業(yè)，關鍵是改革教學課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調整，才能有效實現專業(yè)建設，促進房地產學科領域得以全面發(fā)展。而房地產業(yè)既是一門新型學科，在市場經濟時代其專業(yè)建設和教學課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產專業(yè)教育提出了更高的教學要求，為滿足新課改改革要求和實際教學需要，房地產課程教學改革勢在必行。
二、房地產測繪課程新體系教育改革有效措施
近年我校積極建設房管類專業(yè)，眾多房地產專業(yè)都開設了房地產測繪課程，切實履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產行業(yè)輸送大批專業(yè)的應用型房屋測量員，獲得良好的社會效益。在實際教學中，我校改革房地產測繪課程教學新模式，總結出以下有效措施：
1.調整教學大綱
課程教學內容由教學大綱決定，隨著學科教學要求的變化發(fā)展，也要及時修訂教學大綱。修改后的房地產測繪教學大綱應始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標和教學要求，逐步轉變傳統(tǒng)教學模式“重理論基礎，輕操作實踐”的教學弊端，適當降低對房地產測繪基礎理論的要求，不過度強調測繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應重視房地產測繪理論、基本方法在實際中的應用，并且及時刪除傳統(tǒng)過時的測繪方法，充分體現高職教育中理論與實踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎內容的前提下，適當增加房地產測量和地籍測量內容，及時補充房地產測繪新儀器、新技術、新方法應用知識，同時提高房地產測繪課程的針對性和適用性。
2.改進教學方法
改進教學方法，能有效構建房地產測繪課程教學新體系，提高教學質量，豐富學生知識，增強學生實踐操作能力。在長期教學實踐中，我積極改進房地產測繪教學方法，在此方面頗有體會：
（1）啟發(fā)式教學方法。啟發(fā)式教學是指借助圖表、模型、實物等實用教學手段，讓復雜的教學內容簡單化，讓抽象的教學理論形象化，讓重點難點內容通俗易懂化，幫助學生更好地理解抽象的房地產測繪理論基礎知識，堅實學生的房地產測繪知識，促進學生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。
（2）電化教學和觀摩教學方法。開展電化教學和觀摩教學，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現代化教學手段，將部分實踐性較強、操作技能訓練要求較高、測量儀器構造使用復雜、實踐操作難實施的教學內容，借助多媒體設備的電化教學和觀摩教學，生動形象、直觀易懂地表達出來，提高房地產測繪教學質量，更好地滿足房地產測繪課程的教學要求。
（3）項目教學方法。在房地產測繪課程中應用項目教學法，能充分結合理論與生活實際，將生硬的基礎理論知識運用到生活實際中，模仿實際、聯(lián)系實際，引導學生在完成房地產測量項目的過程中學習新知識、運用新知識、積累新知識，有效增強學生的自學能力和動手操作能力，全面培養(yǎng)學生發(fā)現、分析、解決問題的思維。
3.改善教學條件
為提高房地產測繪課程的教學質量，應注重提高儀器設備的先進性，增加經費投入，強化房地產測繪實驗室的建設，建立完備的多媒體教學平臺，盡量確保每組（4~5人）配備一臺電腦、每2~3人就有一臺常規(guī)操作測繪儀器，積極改善房地產測繪實踐性教學條件，為學生盡可能提供更好的教學環(huán)境，全面提高教學質量。其次，應積極嘗試與測繪儀器經銷商、房地產測繪生產單位合作辦學，或充分利用測繪新儀器、新技術、新方法的教學宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學生的視野，豐富師生的測繪知識。
4.充實教學內容
為更滿足房地產測繪課程的教學需求，我收集大量測繪教學資料，并充分結合多年開展房地產測繪課程所積累的教學經驗，將傳統(tǒng)房地產測繪理論和方法精簡優(yōu)化，同時刪除不合時展需求和應用實際的測繪教學內容和方法，及時增加新型實用的房屋測繪內容，補充相關的房地產測量新知識和先進測量技術，進而補充完善目前常用的應用型測繪技術，以充分體現我校房地產測繪課程教學改革新體系的高、新、精特點，彌補現今測繪教材中缺漏的知識內容。如補充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內容，強化房地產測繪軟件的使用學習。我也曾補充當前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學，引導學生在出社會上崗工作前充分熟悉練習社會使用的房屋測繪軟件，增加學生社會就業(yè)競爭的優(yōu)勢。
5.重視教學實踐
首先，要建立較為穩(wěn)定的校內實習基地，同時及時添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進測繪儀器，通過改善實踐性教學條件去激發(fā)學生的實踐操作興趣，培養(yǎng)學生的實踐操作能力，鼓勵教師積極從事測繪科研的生產。其次，合理安排房地產測繪理論知識課程和實踐操作課程，為鼓勵學生自主操作實踐，應采取測量實驗室的限制開放，學生可自行申領測繪儀器實習，但必須遵循“誰借用，誰負責”的管理原則。而房地產測繪實踐內容要以常用測繪儀器的使用、房地產平面控制網的建立，再逐步深入到房地產分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進一步細化到房地產調查、房屋建筑面積測算等，做到教學內容環(huán)環(huán)相扣，教學深度循序漸進。而且，應當建立儀器操作實踐考核機制，實施實踐成果評估，提高學生的實踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學生的操作實踐興趣。我經常組織學生完成多項測繪生產項目，還獲得良好的社會收益和經濟效益。我會積極鼓勵學生參與工程測量技能考試，給學生提供相關培訓指導，幫助學生獲得相應的職業(yè)技能證書。
6.提高教師綜合素質
第一，教師要端正世界觀、人生觀和價值觀，樹立無私奉獻的精神，積極推進房地產測繪課程新體系教學改革，充分調動學生的學習熱情，鍛煉學生自主獲取知識的能力，培養(yǎng)學生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學、心理學行為修養(yǎng)，同時注意自身專業(yè)知識的補充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學態(tài)度，有效激發(fā)學生的學習興趣，引導學生自主學習，培養(yǎng)學生積極進取的學習態(tài)度，讓“教”與“學”有機統(tǒng)一起來，真正實現教育教學育人的根本思想。第三，教師應在努力搞好教學的基礎上，積極參與科研、生產工作，讓教學、科研、生產三者相互促進，并且在從事房地產測繪生產項目中，不斷積累生產實踐經驗，努力撰寫專業(yè)論文或學術著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學術研究能力。第四，教師要密切關注國內外房地產行業(yè)的新動態(tài)，加強與社會各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產測繪課程教學質量，深化房地產測繪課程新體系的教學改革。
三、結束語
首先,為房地產管理決策提供信息服務。制定任何房地產政策,都需房地產管理部門把握整體情況的前提下方可決策。而這些整體情況的主要信息來源是通過房地產測繪技術,主要包括產權單位的界址、位置、房屋、面積等數據信息,房地產管理部門根據這些數據信息進行權屬登記和證書發(fā)放。其次,為產權人提供法律保障。經過房地產測繪后所發(fā)放的證書具有法律作用。如出現房屋糾紛的問題,這些數據信息可作為法律證據。因此,房地產測繪的數據信息與房屋消費者的切身利益直接相關。最后,為房地產開發(fā)和管理提供數據信息。房地產測繪的數據信息是企業(yè)在市場競爭的主要資源,根據這些數據信息制定相關的銷售和營銷戰(zhàn)略。同時,也可與房屋消費者實現透明交易。
2房地產管理中的測繪技術
首先,房地產管理中的全站儀測繪技術。這種測繪技術通過采集野外數據和編碼后,繪制成草圖,然后存儲測量數據,傳輸至設備內存。系統(tǒng)處理數據時,會根據繪制好的草圖進行圖形編輯,最后完成地形圖的繪制。它是房地產較為常用的采集數據方法之一,可用于測角、測距,然后進行微處理器的處理。先進的全站儀測量已達到非常高的測量精度,可實現人機交互操作,利用計算機應用程序可實現遠距離遙控操作,如今正在被房地產管理測量中被廣泛應用。
其次,房地產管理中的GPSRTK測繪技術。全球定位系統(tǒng)是以衛(wèi)星定位無線電技術實現導航,主要由上空衛(wèi)星、地面控制和接收裝置構成。全球定位系統(tǒng)技術與傳統(tǒng)的房地產測量技術相比,它具有高抗干擾、多功能、測量時間較短、易于操作、精確度高、高強度的保密性等特點,尤其能進行全天、全氣候、全方位的測量,現今的定位精確單位用厘米計算。在具體的地形測量過程中,不必同時測站,需保證開闊的上空,為GPS接收提供保證。房地產測繪是對房地產的自然、人工建筑、權屬和使用情況進行專業(yè)的調查和測定,為城市設計與規(guī)劃,房地產開發(fā)、管理提供高效、準確的數據信息,也是房地產管理主要的資料來源。而傳統(tǒng)的房地產測繪方法,是根據國家控制網點系統(tǒng),利用常規(guī)測繪方法布設、測繪控制網點,再對控制點進行加密。測定出房地產的界點、界限、地形要素和行政界限等,并按照標準繪制成房產圖和地籍圖,這種方法出現誤差的幾率非常大。而為提高測繪的精度,需要進行多次重復的測量來減小誤差,不僅降低了測繪工作的效率,精確度依然不高。常規(guī)測量方法導線和三角測量,需點間通視和長時間的測量,測量結果的精度不高且不均勻。GPS技術測通過定位進行靜態(tài)測量,不必點間通視即可實現對各種控制點進行高精度的測量,但數據處理的時間較長,因此不能進行實時定位。內業(yè)處理時如出現數據達不到標準,則需返工測量。RTK技術側可實現實時、高效、高精度的定位測量,提高了測繪工作的效率,測量的精度可達厘米級。再次,房地產管理中的數字化成圖技術。房地產圖型設計單位為幢,通過AUTOCAD計算機輔助軟件進行房地產圖形的繪制、整飾和修改。將預處理數據后的房地產圖形文件完成圖形繪制后,從顯示屏上可非常直觀的看到跟實地相似的準確位置。同時,計算機輔助軟件AUTOCAD的功能完備和易于操作,且自我保護特性較良好,及時由于操作失誤也不會對系統(tǒng)造成任何影響。因此,數字化成圖技術在編輯房地產圖形作業(yè)中被廣泛應用。另外,數字化成圖技術可生成樓層表測繪圖和權屬信息,與幢—層—戶形成對應。
最后,房地產管理中的地理信息系統(tǒng)(GIS)技術。地理信息系統(tǒng)(GIS)技術始于60年代的地理學研究,它通過建立地理空間的數據庫和地理模型,分析地理模型,提供多種動態(tài)、空間的地理數據信息,為地理研究和決策提供依據。GIS技術主要的特征:其一,通過數據采集—分析—管理—輸出,提供多種動態(tài)性和空間性的地理數據信息;其二,地理研究和決策目的性較強,通過分析地理模型,進行區(qū)域空間、多要素、動態(tài)等預測分析,計算出高層次地理的數據信息;其三,由于GIS可實現空間數據的采集,通過計算機模擬和專項計算,可獲取較為有價值的信息?；诰W絡信息時代的房地產行業(yè)發(fā)展,必須實現現代化管理。通過計算機的運算,可實現房地產測量數據信息。但房地產測量管理系統(tǒng)較為復雜,需要求高技術和高水平的管理。而GIS技術正是在這種急迫的需求下產生并在房地產管理中應用。
3結語
2000年《房產測量規(guī)范》的出臺對統(tǒng)一房地產測繪的技術標準起到了很大的作用。但我國地域遼闊，各地的房屋結構樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應根據《中華人民共和國測繪法》、《房產測量規(guī)范》結合本地實際制訂具體的實施細則，制定有關的規(guī)章制度和業(yè)務流程，為房產面積的測算提供更具操作性的技術規(guī)則，有效地降低面積測算中對建筑面積的認定特別是對公共建筑面積的分攤認定的自由裁量權，極大地減少房產面積的爭議和糾紛，切實保護房屋權利人的合法權益，保證本地房地產測繪的規(guī)范開展。
2成立房地產測繪管理機構，加強對房地產測繪的監(jiān)督管理
各地房產行政主管部門應加強對房地產測繪行業(yè)行政管理，實施房地產測繪單位和個人的資質、資格管理，在資格備案、房地產測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強房地產測繪管理、監(jiān)督機制，搞好房地產測繪市場的宏觀調控，加大房地產測繪成果管理的力度。
3建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標
城市新建項目應在立項后向房地產測繪管理部門登記備案，由房地產測繪管理部門組織編制房地產測繪計劃，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標，統(tǒng)一監(jiān)督完成。
4對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質量
嚴格按照國家標準《房產測量規(guī)范》(GB/T17986.2－2000)規(guī)定的房地產測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人(開發(fā)建設單位)對房地產測繪產品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關技術專家組成，也可委托由國家認定的房地產測繪成果鑒定機構鑒定。驗收的主要內容有:測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據及方法等。
5推行房地產測繪公示制度，接受社會監(jiān)督
一是房地產測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關知識及有關規(guī)定進行宣傳普及，讓廣大房地產開發(fā)企業(yè)、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關權利人的知情權，起用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網上予以公布，公布的內容包括房地產項目名稱、坐落、房地產開發(fā)建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關權利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。三是建立房地產測繪機構及相關人員的信用檔案，將各類房地產測繪機構及相關人員的基本情況、經營業(yè)績、經營中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監(jiān)督。
6加大違規(guī)處罰力度，創(chuàng)建公平公正的競爭環(huán)境
房地產測繪成果涉及房產權屬管理，直接關系到房屋權利人的切身利益。因此，房地產測繪行政管理部門要不定期開展房地產測繪市場專項檢查，堅決查處無證測繪、超級測繪、弄虛作假等違規(guī)行為。逐步建立和完善適應市場發(fā)展需要的房地產測繪管理體系，推動房產事業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。
7結語
房地產面積測繪的特點主要包括了作業(yè)及時性和內容多樣性。作業(yè)及時性是指管理房地產權屬檔案處于動態(tài)的管理過程中，為了能讓房地產權屬檔案和權屬的變化相協(xié)調和保持一致，房地產面積測繪就需要做到準確和及時。內容多樣性是指在對房地產進行測繪時，應該要做到定量、定界、定性和定位。換言之也，加強房地產的質量調查測定與評估及其房地產面積測算；加強房地產界限范圍的測定；加強房地產使用權或者所有權性質的調查及房地產位置的測定。另外，在房地產測繪的過程中測圖需要用大比例尺，而且必須具備高精度要求，并需進行實測和實算。
2測繪質量管理的內容分析
2.1審查測繪的資格
從事房地產測繪的單位應該根據《中華人共和國測繪法》的相關規(guī)定，取得《測繪資格證書》?！稖y繪資格證書》是由省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的，如果某個人或者單位在沒有取得《測繪資格證書》的情況下從事相關的房地產測繪業(yè)務，都是屬于違法行為。相關的行政主管部門應該要不斷加強房地產測繪單位的資質審查和管理，對房地產測繪結果要進行定期和不定期的抽查，一旦出現弄虛作假和違反規(guī)定的測繪行為要對其進行依法處置。目前，昆山測繪市場已經放開，測繪單位大小有二十多家，為了規(guī)范市場，昆山制定了一系列的政策和規(guī)定，并成立了測繪審核部門，加強其行政管理。
2.2執(zhí)行技術標準
在實際的房地產測繪過程中，測繪單位要嚴格按照相關的法律法規(guī)和技術規(guī)范來開展測繪工作。隨著社會不斷發(fā)展，房地產測繪技術也在不斷完善與更新，各個地方也都制定出了比較詳細的實施規(guī)范。昆山目前采用的是由江蘇省依據《房產測量規(guī)范》GB/T17986制定的《房屋面積測算技術規(guī)程》。
2.3儀器與軟件管理
要想保證房地產面積測繪結果的質量，就必須要加強測量儀器的管理。儀器管理的過程，測量相關部門應該要安排專門的人員來保管儀器，建立起科學和完善的儀器設備管理制度，保證設備和儀器的完好性與精確度。此外，對測繪方面的計算機軟件也要對其應用能力進行確認，并做好適時更新與維護。
2.4人員和作業(yè)管理
在實際開展的房地產面積測繪過程中，測繪人員要有比較豐富的經驗和較好的專業(yè)知識，對測繪儀器操作比較熟悉的基礎上，務必經過專業(yè)培訓后才能正式上崗工作。另一方面，外界環(huán)境也可能會對測繪結果造成影響。所以，在測繪時應該要根據測繪的實際情況來選擇測繪方式和觀測時間，這樣才能有效避免外界環(huán)境對測繪結果的影響。
3提高房地產面積測繪結果質量的措施
3.1建立起科學和健全的質量保障體系
科學健全的質量保障體系是房地產面積進行測繪的重要渠道，測繪單位應該要具備一定的測繪資質。這就要求實際的工作中房地產測繪單位應該重視測繪結果的質量，堅持服務用戶和質量第一的工作原則，建立起完善的質量技術保證體系。同時，只有滿足使用的測繪軟件經過相關主管部門認可的要求，才能讓測繪成果的準確性和完整性得到有效保證。最后，在實際的工作中不能出現違反法律法規(guī)和測繪技術標準的行為。如果相同的測繪單位在對某項目進行預測和實測時，兩次測量的人員不能相同，要建立起科學和健全的質量保障體系。
3.2不斷加強對測繪結果質量的檢查工作
雖然我國現階段主要還是采用的形式性審查方式來審核房地產測繪結果，不會對房屋的套內面積和建筑面積等測量和計算進行實質性的審核。但是這種審核方式并不代表測繪單位可以弄虛作假，這主要是因為測繪單位需要對測繪結果的質量負責，并負有相關法律責任。
3.3建立完善的房地產測繪結果公開制度
測繪單位應該要建立起完善的測繪結果詳細資料公開制度，利用各種合理的方式來進行公布，這樣才能方便社會對其進行查閱。通過對測繪結果詳細資料的公開，可以讓有關的權利人及時了解到關于該房屋的基本情況。最終讓相關權利人的合法權益和權利得到有效保證。
3.4建立完善的改進制度和質量獎懲制度
在對某項目進行測繪后，測繪單位內部之間應該先進行相互的檢查，對存在的問題進行及時有效的改進，進而由測繪單位的專職檢查人員或者監(jiān)察機構對測繪結果進行審核，審核完成后才能生成正式的房產測繪結果報告，并送交當地測繪成果審核部門審核歸檔。在單位自審的過程中，審核人員應該要具備比較豐富的經驗，這樣才能更容易的發(fā)現問題。對容易出錯的地方進行重點審核是必要措施。一旦在審核中發(fā)現錯誤，就需要及時進行控制和改正。測繪單位要制定出完善的預防措施并有效落實，這樣才能構建起完善的改進機制。在測繪單位的發(fā)展過程中，務必加強測繪人員的紀律性和組織性，讓測繪單位的服務和產品質量得到有效保證，確保測繪單位的經營管理水平得到有效的提升，從而來更好的開展日常工作和生產。測繪單位的實際生產經營中，應該將單位的經濟效益和職工的思想政治工作有機的結合在一起，建立完善的獎懲制度，在保證測繪結果質量的基礎上，確保測繪人員的工作積極性和主動性得到提升。而對于主管部門則應當以行業(yè)管理對測繪單位進行監(jiān)督和管理，對于錯誤的個人及單位進行通報，并作出相應懲罰，如行為惡劣或違反法律的，甚至可以讓其退出昆山測繪市場，并付相應的法律責任。
3.5加強交流學習，提高測繪人員的素質和專業(yè)技術水平
在市場開放的情況下，同行之間不應該惡意競爭而應該要加強交流和學習，測繪人員的綜合素質和專業(yè)技術水平才能得到不斷的提升，從而讓房地產面積測繪結果的合理性和準確性得到有效保證。如果在實際的測繪工作中遇到各種難點、疑點問題，同時這些問題又沒有比較明確的技術標準來對其進行規(guī)范，就需要通過相關主管部門以達成統(tǒng)一的口徑。加強對測繪工作管理人員的培養(yǎng)，首先需要提高管理人員的專業(yè)技術知識，不斷豐富管理經驗。審核部門不定期的牽頭請專家過來對全市測繪企業(yè)進行培訓，以提高各公司的人員素質和專業(yè)水平，并解答其所遇到的問題。
4結束語
關鍵詞：房地產；測繪；存在的問題；應對策略
0 引言
近年來，在住房制度的改革和相關政策的推動作用下，房地產行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產的發(fā)展過程中，需要對房地產進行有效的測繪，以便提高房地產的質量安全。房地產測繪是專業(yè)測繪中的一部分，主要是調查和測量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權屬以及結構等方面的專業(yè)測繪。在測繪的過程中主要使用測繪儀器、測繪技術、測繪手段等，并根據國家法律規(guī)定以及房地產的相關規(guī)范進行的測繪，最終通過數據、圖片以及文字等形式呈現出來。在房地產中，進行有效的測繪可以加強對房地產的管理，促進房地產的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產測繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。
1 房地產測繪的概況
1.1 房地產測繪的重要性
房地產測繪主要使用的是常規(guī)測繪技術，并根據房地產管理業(yè)務進行測繪的。房地產測繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產測繪具有權屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財政等功能。房地產測繪的重要性主要體現在以下三個方面。
首先，體現在法律方面。房地產測繪需要經過檢查驗收的環(huán)節(jié)，主要由房地產行政管理部門對測繪成果的適用性以及準確性和面積測算的依據進行審核，確定無誤之后方可確保房地產測繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護房產人的合法權益。
其次，體現在經濟管理方面。房地產測繪需要提供大量的準確的圖紙資料，以便確保準確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產數量面積等，并建立產權產籍和產業(yè)的圖形檔案，通過這種方式來統(tǒng)計各種房屋的數量，以便有效的確保數據的準確性。同時，還需要為城鎮(zhèn)財政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級和制定稅收標準提供有效的依據。
另外，在城市規(guī)劃以及制定相關政策等方面的作用。房地產測繪的成果具有廣泛的特點，城市房屋的規(guī)劃建設和管理水平能夠體現出一個城市的物質生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設是政府的重要工作內容，要想做好這項工作，就需要對城市建設全面的了解，包括城市建設的歷史、現狀、房屋的分布等情況。房地產測繪的成果在數量以及規(guī)格方面具有豐富性特點，通過分類、統(tǒng)計以及整理之后，可以得出較多的數據資料。
1.2 房地產測繪的特點
其一，房地產測繪的比例尺較大。房地產測繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內進行的，圖上的內容較多，房地產測繪需要在圖上準確的標注，需要具備較大的比例尺。
其二，測繪的時候需要及時的進行補測和c測等。城市建設需要及時的對房屋以及土地進行補測，當房屋和用地發(fā)生變化的時候需要進行修測，針對沒有發(fā)生權屬變化的土地和房屋需要及時的變更測繪方式，以便有效的確保房地產測繪的準確性和實時性。
其三，房地產測繪的內容不同于地形測量的內容。地形測量通常是對地表的地貌以及平面位置進行測量，地形測量對測量的對象和區(qū)域具有一定的要求，對高程的要求更高。而房地產測繪主要是針對房屋和土地要素進行測量，對高程沒有要求。房地產圖形主要是表示房地產要素的空間位置、屬性等內容。
2 房地產測繪中存在的問題
2.1 房地產測繪技術水平較低
目前，房地產相關測繪人員的整體素質偏低，沒有進行專業(yè)的素養(yǎng)培訓。另外，大多數測繪人員沒有對現代信息技術進行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測繪方式，對新技術的應用不夠深入，對現今的測繪儀器以及設備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產測繪仍然使用手工測量，嚴重影響測繪技術的更新和完善，從而導致測量數據不夠準確，測繪質量不夠高。
2.2 房地產測繪法制建設不夠健全
我國房地產測繪仍然處于起步的階段，各地的房地產測繪技術水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標準。國家相關法律法規(guī)的操作性不夠強，沒有落實到實處。針對房地產測繪的相關權責不夠明確，其相關的法律法規(guī)實用性不強。因此，在房地產測繪的過程中，通常會出現一些違反法律法規(guī)的現象，給房地產測繪的發(fā)展帶來較多的負面影響。
2.3 房地產測繪部門獨立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密
目前，大多數房地產測繪部門之間沒有進行有效的溝通和交流，從而導致相關信息的阻塞，無法實現信息的共享。同時，針對測繪過程中出現的問題不能夠及時的采取相關措施解決，從而導致同一個房屋具有多種測繪結果，給監(jiān)管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產測繪以及房地產行業(yè)的發(fā)展。
3 房地產測繪的優(yōu)化措施
3.1 提高專業(yè)人員的素質，加強專業(yè)培訓
房地產測繪人員主要包括外業(yè)測繪人員、內部計算人員、資源整理人員、產品檢驗人員等，這些人員均需要經過嚴格的培訓才能夠正式上崗。要求測繪人員需要掌握一定的專業(yè)技能，明確自己的工作職責和權限等內容。同時，需要定期對測繪人員進行專業(yè)的培訓，鞏固原有的專業(yè)技能，在原有的基礎上學習新的知識和技能，學會使用先進的測繪儀器和設備。在培訓的時候，需要對相關的法律法規(guī)進行了解，例如房地產測繪的法律法規(guī)、房地產測量的規(guī)范、房地產測繪質量的檢驗方式以及質量管理法規(guī)等內容。
