時(shí)間：2023-05-25 17:36:36
序論：在您撰寫房屋建設(shè)工程時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保建房過(guò)程中堅(jiān)持安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。以下是和大家分享相關(guān)的房屋建設(shè)工程協(xié)議材料資料，歡迎你的參閱。
房屋建設(shè)工程協(xié)議材料一
發(fā)包方(甲方)
承包方(乙方)
甲方委托乙方承建農(nóng)村居民房加層，為明確乙方在承攬建筑甲方房屋中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保建房過(guò)程中堅(jiān)持安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工過(guò)程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任與一概與甲方無(wú)關(guān)。
2、乙方應(yīng)對(duì)所有人員進(jìn)行施工安全教育和監(jiān)督，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程安全、進(jìn)度、質(zhì)量三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促，確保安全和工程質(zhì)量。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方必須互相遵守，任何一方違反合同所造成的后果，由違約方負(fù)責(zé)。如有未盡事宜，甲方雙方協(xié)商解決，雙方簽字生效，本合同具有同等法律效力，工程結(jié)束后，合同失效。
甲 方：乙 方：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
年 月 日 年 月 日
房屋建設(shè)工程協(xié)議材料二
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承建農(nóng)村居民住房(包工按天計(jì)算)，為明確乙方在承建甲方房屋中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保建房過(guò)程中堅(jiān)持安全、優(yōu)質(zhì)、高效原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工過(guò)程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由事故發(fā)生的一切費(fèi)用，一概與甲方無(wú)關(guān)。在整個(gè)施工過(guò)程中，若出現(xiàn)任何大小傷亡事故一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
2、乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員及相鄰民居的人身及財(cái)產(chǎn)安全。如因施工問(wèn)題導(dǎo)致相鄰民居住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞、人身傷亡等一切事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
3、在施工前后時(shí)間里乙方發(fā)生任何事故與甲方無(wú)關(guān),甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。
4、本合同自雙方簽字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，
甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)： 乙方： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)：
簽訂時(shí)間：年 月 日
房屋建設(shè)工程協(xié)議材料三
甲方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承建甲方____層民用樓房，
面積大約在____ 平方米左右，每平方米________元，總造價(jià)為_(kāi)___________元(大寫：________)，承建方式________，竣工驗(yàn)收后，按實(shí)際建筑面積付款，特定如下協(xié)議，望甲乙雙方共同遵守。
一、基礎(chǔ)為井樁基礎(chǔ)，共計(jì)____個(gè)井樁按圖紙施工，建房規(guī)格____________米，共分為_(kāi)___間門面;室內(nèi)帶____個(gè)樓梯.正負(fù)零按現(xiàn)場(chǎng)確定，底梁以上混凝土
必須用425#水泥進(jìn)行施工，砌墻抹灰用325#水泥進(jìn)行施工。____
二、電路：每間房一開(kāi)兩插一燈泡，電線為眾邦4平方銅芯線為主線，和插座線照明線為2.5平方銅芯線，由乙方完成。
三、本工程不包括涂料，確保水、電、路三通，由甲方提供，按期施工，施工期間如有特殊原因由甲方出面解決。乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，工期為_(kāi)___個(gè)月(除下雨天)，從開(kāi)工之日算起，為確保工程順利進(jìn)行，規(guī)范施工，未注明處，按圖施工，甲方按照工程合同付款，有工程款不到位所造成的'經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，乙方在施工期間積極配合甲方合理的建議，規(guī)范施工，安全事故全部由乙方負(fù)責(zé)。
五、付款方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)由甲方付給乙方總造價(jià)的____ %的材料款，一層打混泥土前付乙方總造價(jià)的____ %，二層打混泥土前付給乙方總造價(jià)的____ %，三層打混泥土前付給乙方總造價(jià)的____%，外墻粉刷完工后付給乙方總造價(jià)的____%，內(nèi)粉完工后付給乙方總造價(jià)的____%，其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工資。
六、附注條款____________。
本協(xié)議一式二份，簽字后生效。
甲方(簽字蓋章)：______ ________乙方(簽字蓋章)： ________
時(shí)間：______________ ____________________時(shí)間： ____________
房屋建設(shè)工程協(xié)議材料四
甲方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)
乙方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)
甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。
一、雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購(gòu)買所需材料。
2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。
3、攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。
4、工期從_____年___月___日開(kāi)始建設(shè)，工期為_(kāi)__天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。
5、乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過(guò)失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
6、乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。
二、質(zhì)量要求
1、乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。
2、重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。
3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。
4、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。
三、付款方式
1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)__元。
2、付款時(shí)間：第一次付款在施工開(kāi)始后___天內(nèi)，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后____天內(nèi)給付。
四、違約責(zé)任
1、由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。
2、乙方若無(wú)視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元。
3、在乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金___元(或每日承擔(dān)違約金____元)。
五、爭(zhēng)議解決辦法
1、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。
2、如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行裁決。
六、附則
1、本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
3、以上合同，雙方必須共
同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：________________
乙方簽字：________________
拆遷戶（單位）: 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）街（路）號(hào)房主（代表人）〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕。
根據(jù)建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間，共平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)于年月日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。
第二條 乙方應(yīng)于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)元。
第三條 甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助元；
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助元；
3．乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號(hào)，配有等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金（如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他：。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委等單位各留存一份。
建設(shè)單位（甲方）: （公章）
地址：
代表人：
電話：
銀行賬戶：
拆遷戶（乙方）代表人：（蓋章）
家庭18歲以上成員：（蓋章或簽名）
地址：
【關(guān)鍵詞】房屋建設(shè)；樁基工程；預(yù)制樁；灌注樁
在科技日新月異的變化中，建筑施工也以非常快的速度在進(jìn)行改革，尤其是樁基工程方面效果最為明顯。樁基工程在房屋建筑中屬于最基礎(chǔ)的建設(shè)環(huán)節(jié)，其對(duì)于整個(gè)房屋的支撐起著關(guān)鍵的作用，其質(zhì)量的好壞也決定著房屋結(jié)構(gòu)的安全性、穩(wěn)定性、可靠性。因其能夠合理對(duì)于土地進(jìn)行固定，所以其在建筑施工中的應(yīng)用程度非常大，現(xiàn)如今房屋建造中樁基的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)在施工中都有著非常大的改革。因此，在房屋的建造過(guò)程中，其施工人員對(duì)于樁基的種類和性質(zhì)必須深入研究，以便通過(guò)最佳的方式來(lái)進(jìn)行施工。
一、樁基工程中樁基的種類
（一）鋼筋混凝土預(yù)制樁
鋼筋混凝土預(yù)制樁是指先在工廠或者施工現(xiàn)場(chǎng)用鋼筋混凝土制成所要求的形狀的樁，然后用打樁機(jī)將預(yù)制好的樁打入地基土中。預(yù)制樁分為管樁和實(shí)心樁，管樁即空心樁，用離心方法預(yù)制生產(chǎn)，所使用的混凝土強(qiáng)度較高。預(yù)制樁的主要特點(diǎn)是單位面積內(nèi)的承載力強(qiáng)，是一種常用的擠土樁，打樁過(guò)程中對(duì)于周圍土層的處理緊密，所以樁基的承載力就非常好。一般來(lái)說(shuō)，在一些持力土層較為松散的夾層中適合使用，另外由于預(yù)制樁的承載力強(qiáng)的特點(diǎn)在水下樁基工程中也經(jīng)常用到。在一些工期比較緊的工程中，預(yù)制樁有著縮短工期的效果。預(yù)制樁的工序相對(duì)簡(jiǎn)單，價(jià)格也合理，是很多樁基工程的主要選擇。
（二）鋼筋混凝土灌注樁
鋼筋混凝土灌注樁指的是在樁位處先成孔，然后在孔內(nèi)放入鋼筋骨架，之后將混凝土澆筑其中而形成樁 灌注樁按成孔方式不同可分為很多類，如護(hù)壁成孔灌注樁、人工挖孔護(hù)壁灌注樁、套管成孔灌注樁干作業(yè)成孔灌注樁等。灌注樁的主要特點(diǎn)是樁的長(zhǎng)度可以根據(jù)不同的地理因素來(lái)調(diào)整，施工過(guò)程節(jié)約鋼材，單樁承載力大，單打工藝和復(fù)打工藝都會(huì)被用到，灌注樁在高層住宅中經(jīng)常用到。灌注樁分為水鉆灌注樁和螺旋鉆孔灌注樁，兩種不同的樁基適合不同類型的基礎(chǔ)處理。
二、鋼筋混凝土預(yù)制樁施工技術(shù)要點(diǎn)
（一）預(yù)制樁的制作
對(duì)于鋼筋混凝土預(yù)制樁來(lái)講，制作工序是最關(guān)鍵的工序之一，制作工序合格，才能保證樁的質(zhì)量，才能投入使用，在預(yù)制過(guò)程中，應(yīng)注意一系列問(wèn)題。樁的預(yù)制場(chǎng)地應(yīng)該保持平整，并且排水通暢，確保不會(huì)積水，為樁的澆筑與養(yǎng)護(hù)提供良好的環(huán)境，樁的主筋應(yīng)當(dāng)與鋼筋網(wǎng)連為一體，以便更好地承受和傳遞；打樁時(shí)的沖擊力進(jìn)行混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)由樁頂向樁尖連續(xù)澆筑，不能中途中斷或者不按順序隨意澆筑；樁的制作還應(yīng)符合以下質(zhì)量要求：①樁表面應(yīng)平整、密實(shí)，局部蜂窩麻面和掉角的面積應(yīng)控制在樁總面積的5‰以內(nèi)，并且不應(yīng)過(guò)于集中在同一個(gè)部位；②由于樁頂樁尖位置的特殊性，在樁頂樁尖部位嚴(yán)禁出現(xiàn)蜂窩和麻面掉角現(xiàn)象，一經(jīng)出現(xiàn)，視為不合格。
（二）預(yù)制樁的起吊
運(yùn)輸堆放鋼筋混凝土預(yù)制樁應(yīng)在其混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的70%以上才可吊裝，低于此強(qiáng)度嚴(yán)禁吊裝、吊點(diǎn)個(gè)數(shù)與樁長(zhǎng)相關(guān)，15m以下的樁采用一個(gè)吊點(diǎn)，25m以下的樁采用兩個(gè)吊點(diǎn)，25m以上的樁采用三個(gè)或者四個(gè)吊點(diǎn)。起吊的吊點(diǎn)位置也應(yīng)該按照相關(guān)要求進(jìn)行計(jì)算，嚴(yán)格按照計(jì)算結(jié)果進(jìn)行起吊，只有一個(gè)吊點(diǎn)時(shí)，吊點(diǎn)位置離樁頂?shù)奈恢脼闃堕L(zhǎng)的0.293倍；當(dāng)有兩個(gè)吊點(diǎn)時(shí)，靠近樁尖的吊點(diǎn)位置離樁尖的位置為樁長(zhǎng)的0.207倍，靠近樁頂?shù)牡觞c(diǎn)位置離樁尖的位置為樁長(zhǎng)的0.207倍。樁的運(yùn)輸過(guò)程也相當(dāng)重要，在運(yùn)輸之前務(wù)必檢查樁的混凝土強(qiáng)度質(zhì)量尺寸等是否符合要求，當(dāng)運(yùn)輸距離不遠(yuǎn)時(shí)，可將滾筒墊在樁身下面進(jìn)行運(yùn)輸；當(dāng)運(yùn)輸距離較大時(shí)，應(yīng)用平板拖車拖動(dòng)運(yùn)輸。樁身下還應(yīng)當(dāng)設(shè)置支座樁，堆放也應(yīng)按照相應(yīng)要求進(jìn)行：①堆放地面保持平整結(jié)實(shí)；②樁身下部應(yīng)墊有墊木以防止樁身滾動(dòng)；③堆放的層數(shù)不宜過(guò)多，以不超過(guò)四層為佳；④樁身上應(yīng)該貼有標(biāo)記其規(guī)格的標(biāo)記。
（三）預(yù)制樁的打樁技術(shù)
常見(jiàn)的打樁機(jī)械有打樁機(jī)、樁錘、樁架、打樁前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，確定好樁基軸線，在打樁的地區(qū)周圍設(shè)置好水準(zhǔn)點(diǎn)，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)復(fù)查樁位，做好技術(shù)交底工作。樁開(kāi)始打入土中時(shí)，盡量將樁錘落距控制在0.5-0.8m。當(dāng)樁已經(jīng)打入土中一定深度，樁尖固定時(shí)，方可增加樁錘落距，進(jìn)行重?fù)?。在打樁過(guò)程中，還應(yīng)時(shí)刻作好記錄，以便為后續(xù)驗(yàn)收工作提供依據(jù)。打樁過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到一些問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)行冷靜正確地處理：①樁身扭轉(zhuǎn)或者便宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)用撬棍慢慢低擊進(jìn)行糾正處理；②樁身破裂時(shí)，應(yīng)用鋼箍夾緊后進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)焊固；③遇到樁急劇下降時(shí)，應(yīng)當(dāng)樁拔起重新驗(yàn)證地基條件。
（四）預(yù)制樁的壓樁技術(shù)
相比打樁而言，壓樁具有噪音低、無(wú)振動(dòng)、不干擾臨近建筑物的特點(diǎn)，適用于密集的城市中心區(qū)域，但是也具有一定的局限性，只適用于軟土地基和垂直樁壓樁一般采用靜力壓樁機(jī)。
（五）樁頭處理技術(shù)
在預(yù)制樁打入地基后，一般樁頭會(huì)有多余部分，多余部分應(yīng)當(dāng)鑿去。鑿去的方法有多種，如風(fēng)鎬、無(wú)聲爆破法等。鑿去過(guò)程不得將樁身的混凝土鑿裂，樁身主筋應(yīng)當(dāng)錨固，伸入承臺(tái)內(nèi)部，當(dāng)預(yù)制樁樁頂標(biāo)高未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，應(yīng)采取焊接措施，將樁頂混凝土清除，焊接主筋至設(shè)計(jì)要求標(biāo)高，并采用與預(yù)制樁樁身同種強(qiáng)度同種型號(hào)的混凝土進(jìn)行澆筑養(yǎng)護(hù)。
三、鋼筋混凝土灌注樁施工技術(shù)要點(diǎn)
常見(jiàn)的灌注樁成孔方法有泥漿護(hù)壁成孔、干作業(yè)成孔、套管成孔等。
（一）泥漿護(hù)壁成孔灌注樁
泥漿護(hù)壁成孔灌注樁首先是用鉆孔機(jī)器對(duì)地基進(jìn)行鉆孔，當(dāng)鉆孔深度達(dá)到設(shè)計(jì)深度后，進(jìn)行清孔，然后放入鋼筋籠，之后往孔中澆筑混凝土。為防止鉆出的孔坍塌，應(yīng)當(dāng)在鉆孔的同時(shí)注入有一定相對(duì)密度要求的泥漿進(jìn)行護(hù)壁。泥漿的相對(duì)密度比水大，使孔壁內(nèi)水壓增大，從而防止塌孔，對(duì)于粘土和粉質(zhì)粘土的成孔，只需注入清水，用原土造漿護(hù)壁。泥漿護(hù)壁成孔灌注樁施工過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一些常見(jiàn)問(wèn)題：①當(dāng)護(hù)筒冒水時(shí)，應(yīng)立即采取措施，用粘土在護(hù)筒周圍進(jìn)行填實(shí)加固；②當(dāng)排出的泥漿冒氣泡或者護(hù)筒內(nèi)水位突然下降時(shí)，則為孔壁坍塌狀況，此時(shí)應(yīng)當(dāng)加大泥漿相對(duì)密度，或者回填粘土進(jìn)行搶救。
（二）干作業(yè)成孔灌注樁
干作業(yè)成孔灌注樁主要是指地下水位較低，樁的施工作業(yè)面在地下水層以上的干土層中，由于是在干土層中施工，此種成樁技術(shù)與泥漿護(hù)壁成孔灌注技術(shù)相似，且更加簡(jiǎn)單，省去了泥漿護(hù)壁的步驟。
（三）套管成孔灌注樁
套管成孔灌注樁是一種最常用的灌注樁方法，施工時(shí)將帶有預(yù)制鋼筋混凝土樁靴的鋼管沉入土中，向管內(nèi)放入鋼筋籠后澆筑混凝土，澆筑完畢后將鋼管拔出，分為振動(dòng)沉管灌注樁和錘擊沉管灌注樁兩種。振動(dòng)沉管灌注樁施工過(guò)程如下圖所示，錘擊沉管灌注樁與套管成孔灌注樁施工技術(shù)相同。
四、結(jié)束語(yǔ)：
根據(jù)現(xiàn)今的技術(shù)和施工能力，樁基在房屋建造施工中有著越來(lái)越多的應(yīng)用。其對(duì)于房屋的穩(wěn)定性的支持，對(duì)于地面的加固能力等使得房屋建造的質(zhì)量越來(lái)越符合人們的要求。樁基工程是在整個(gè)建筑工程中起到關(guān)鍵作用的環(huán)節(jié)，對(duì)于整個(gè)工程質(zhì)量的好壞起著決定性的作用。在對(duì)于樁基的應(yīng)用中，要對(duì)于樁的種類和特點(diǎn)進(jìn)行正確的明晰，才能夠使得工程得到更好更快的發(fā)展，其質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越高。
參考文獻(xiàn)：
[1]李吉鵬.工業(yè)與民用建筑工程樁基施工技術(shù)研究[J].企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)：下，2011，（10）.
[2]張國(guó)彬.房屋建設(shè)樁基工程施工技術(shù)應(yīng)用研究[J].民營(yíng)科技，2011，（7）.
關(guān)鍵詞：房屋建設(shè)；工程監(jiān)理；現(xiàn)狀和思考
中圖分類號(hào)：U415.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
目前，對(duì)我國(guó)房屋建設(shè)工程的監(jiān)理工作主要是由具有監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)派遣專門的監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。但由于建筑工程項(xiàng)目的擴(kuò)大或是監(jiān)理人員自身經(jīng)驗(yàn)不足亦或是相關(guān)配備出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量受到影響，為今后使用者使用埋下了隱患。所以，監(jiān)理企業(yè)要努力實(shí)現(xiàn)在工程建設(shè)中利用現(xiàn)代的科技手段提高施工前中后的監(jiān)管程度，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。而我國(guó)現(xiàn)階段的建筑工程監(jiān)理水平還正處于發(fā)展階段，這就會(huì)造成在監(jiān)理的工作過(guò)程中發(fā)生或存在一些問(wèn)題，需要政府的相關(guān)部門能夠在政策和制度上予以扶持，以及社會(huì)各界人士的幫助，只有這樣，才能很好的實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)工程監(jiān)理工作任務(wù)。
2.房屋建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理的特點(diǎn)
我們知道，房屋建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量特點(diǎn)是由項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)決定的，特點(diǎn)包括有一是壽命長(zhǎng)和穩(wěn)定性，因?yàn)榉课莸恼麄€(gè)建設(shè)必須一次性成功，且能夠滿足合同中的規(guī)定，工程一旦建成就會(huì)具有比較長(zhǎng)的使用年限。二是高投入性，任何建筑工程都會(huì)有大量的人力物力和財(cái)力的投入。三是單項(xiàng)性，工程必須且只能按照預(yù)期設(shè)計(jì)進(jìn)行建造，不能憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)或意愿處理實(shí)施。四是管理方式特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)榉课莨こ探ㄔO(shè)中有可能會(huì)受到自然的損壞，承擔(dān)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。由此四方面特點(diǎn)共同構(gòu)成了對(duì)質(zhì)量監(jiān)理的特點(diǎn)，即要把握房屋工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，注意其生產(chǎn)特點(diǎn)，有針對(duì)性的進(jìn)行控制監(jiān)管。下面我們先簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)房屋工程建設(shè)中質(zhì)量存在哪些問(wèn)題和解決難點(diǎn)。
2.1質(zhì)量隱蔽性
在建筑施工中，由于項(xiàng)目的工序交接較多，中間的產(chǎn)品和工程多，致使質(zhì)量存在隱蔽性。所以，我們?cè)谫|(zhì)量的控制管理中，要對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查特別的注意，善于發(fā)現(xiàn)工程潛在的問(wèn)題，避免內(nèi)在的質(zhì)量問(wèn)題。
2.2質(zhì)量波動(dòng)大
因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目在產(chǎn)品生產(chǎn)方面具有流動(dòng)性和單件性，其不同于一般產(chǎn)品生產(chǎn)的固定流水線與規(guī)范化的生產(chǎn)工藝及檢測(cè)技術(shù)，這就造成工程的質(zhì)量易發(fā)生波動(dòng)。我們知道，能夠影響工程質(zhì)量的因素很多，但無(wú)論是那種，一旦出現(xiàn)變動(dòng)都會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量發(fā)生變動(dòng)，比如材料的規(guī)格和品種，錯(cuò)誤的使用，施工方法不當(dāng)或者機(jī)械故障等。
2.3終檢產(chǎn)品質(zhì)量
建筑工程項(xiàng)目建成后，不會(huì)像一般的產(chǎn)品那樣，被拆卸或分解來(lái)檢查其內(nèi)部質(zhì)量或不符合規(guī)定的零部件，也不可能只依靠終檢來(lái)判斷和控制其質(zhì)量。所以，竣工驗(yàn)收就有了局限性，對(duì)項(xiàng)目的管理工作就要以預(yù)防控制為主。
2.4受其他因素影響
由于可以影響到建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量的因素很多，如設(shè)計(jì)，機(jī)械，材料，工藝方法，技術(shù)管理以及水文地質(zhì)和氣象等帶來(lái)的影響都是不可以被忽視的。所以，很好的把握這些因素對(duì)工程的影響，就能夠很好的控制管理工程的質(zhì)量安全。
3.如何加強(qiáng)房屋工程建設(shè)中的質(zhì)量監(jiān)理
想要做好質(zhì)量方面的監(jiān)理工作就必須以控制為主，預(yù)防為輔的指導(dǎo)，一定要抓好工程建設(shè)前、中、后三個(gè)時(shí)期的指導(dǎo)檢查和驗(yàn)收，做好預(yù)判，努力發(fā)現(xiàn)工程中存在的不足之處并對(duì)重點(diǎn)部分和關(guān)鍵程序進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋工程建設(shè)質(zhì)量的全方位監(jiān)管。因此，要在工程施工的前、中、后三個(gè)時(shí)期內(nèi)做到以下幾個(gè)方面：
3.1房屋工程建設(shè)前的監(jiān)理
3.1.1實(shí)現(xiàn)對(duì)工程合理的預(yù)判控制
對(duì)房屋建設(shè)工程的預(yù)判主要是從宏觀和微觀兩個(gè)方面進(jìn)行，在不違反操作規(guī)程的同時(shí)滿足其中的細(xì)小環(huán)節(jié)。
3.1.2注重旁站方面的檢查和監(jiān)理
企業(yè)工程通過(guò)旁站對(duì)工程建設(shè)的及時(shí)督促檢查，能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，這樣就會(huì)使整個(gè)工程處于時(shí)時(shí)受控的狀態(tài)，旁站相應(yīng)的監(jiān)理人員要具備工程現(xiàn)場(chǎng)控制的必要素質(zhì)，增強(qiáng)質(zhì)量安全意識(shí)。尤其是在工程施工的過(guò)程中，監(jiān)理的人員一定要對(duì)工程進(jìn)行不定期的檢測(cè)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度發(fā)現(xiàn)和處理遇到的問(wèn)題，促使施工者能夠養(yǎng)成良好的施工習(xí)慣，如這其中要求監(jiān)理者要對(duì)機(jī)械設(shè)備是否完好，材料供應(yīng)和質(zhì)量是否都有很好的保證，施工作業(yè)人員是否有相關(guān)的資質(zhì)，方法是否合理規(guī)范且得當(dāng)?shù)鹊取?/p>
3.1.3完善方案編制和設(shè)備管理
施工方案是對(duì)整個(gè)建筑的指引，如果沒(méi)有科學(xué)方案作為參照，工程就難以完成。所以，在編制方案時(shí)，要包含到所有工程施工環(huán)節(jié)的工藝流程，技術(shù)方案，組織策略和質(zhì)量檢測(cè)等等。施工方案作為建筑工程中的最核心部分，要求其要以技術(shù)作為重點(diǎn)參考的對(duì)象，對(duì)于那些存在的經(jīng)濟(jì)效益和難題要在設(shè)計(jì)階段給予正確的控制，實(shí)行有效的工藝、技術(shù)、操作管理、經(jīng)濟(jì)等措施保證工程的質(zhì)量。
機(jī)械設(shè)備作為必備作業(yè)工具，可以完成人工無(wú)法完成的施工技術(shù)難題。所以，首先要保證設(shè)備運(yùn)行正常與準(zhǔn)確，操作人員一定要熟悉其使用方法、控制方式和操作標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)需要工程單位定期的對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高專業(yè)技能。其次要定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，這是機(jī)械管理的基本準(zhǔn)則，要結(jié)合設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行情況，綜合的采用、清潔、加固、調(diào)整等方法，對(duì)其進(jìn)行全面的維護(hù)，使其使用時(shí)間更長(zhǎng)。
3.2房屋工程建設(shè)中的監(jiān)理
3.2.1定期開(kāi)展技術(shù)交流
建筑工程的技術(shù)交底工作是非常重要的，其作用是保證施工人員可以從多方面的了解工程項(xiàng)目本身。如：工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)情況，基本的技術(shù)要求，施工的工藝，規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等，這就可以為工程做好充足的準(zhǔn)備，保證操作時(shí)可以達(dá)到理想的狀態(tài)。項(xiàng)目的經(jīng)理要根據(jù)施工的進(jìn)度，分階段向其他的施工人員做交底工作，其要參照多個(gè)方面的內(nèi)容如施工組織、設(shè)計(jì)圖紙、質(zhì)量檢測(cè)、操作工藝、驗(yàn)收規(guī)范，需要結(jié)合圖表，現(xiàn)場(chǎng)示范操作、實(shí)樣等。
3.2.2加大檢查力度
由于建筑施工的復(fù)雜性，在施工前要采取準(zhǔn)備措施以保證操作順利進(jìn)行。施工人員要盡早達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，熟悉環(huán)境仔細(xì)研究設(shè)計(jì)方案和圖紙，并結(jié)合實(shí)際做好工程施工準(zhǔn)備。對(duì)于那些核心的環(huán)節(jié)要定期的進(jìn)行核查，盡可能早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理。
3.2.3控制建筑施工管理
環(huán)境因素對(duì)工程影響也是巨大的。主要包括：溫度、濕度、氣象、空氣流動(dòng)、光照等，這些也會(huì)限制到施工的運(yùn)行與操作。因?yàn)榻ㄖ┕じ鱾€(gè)工序是環(huán)環(huán)緊扣的，所以要把握好施工的質(zhì)量，以防破壞施工環(huán)境。工程單位要根據(jù)季節(jié)的變化，做到保障策略，防止建筑本身因溫度過(guò)高或過(guò)低造成損傷。單位領(lǐng)導(dǎo)要做好責(zé)任管理制度，及時(shí)監(jiān)督和巡查，避免施工引起環(huán)境污染，引導(dǎo)文明施工等都是降低成本消耗的有效措施。
3.3房屋工程建設(shè)竣工后的質(zhì)量監(jiān)理
當(dāng)施工結(jié)束后，需要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面的驗(yàn)收。主要包括分項(xiàng)、分部工程以及單位工程的驗(yàn)收。建筑工程單位要安排專業(yè)的檢測(cè)人員對(duì)內(nèi)部各個(gè)位置進(jìn)行檢查如：材料的安裝、結(jié)構(gòu)形式、墻體的構(gòu)造等等。驗(yàn)收時(shí)的重點(diǎn)是對(duì)于工程中各個(gè)組成構(gòu)件是否達(dá)到質(zhì)量安全的標(biāo)準(zhǔn)，保證安全后再正式的投入使用。對(duì)那些不符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑要及時(shí)的進(jìn)行匯報(bào)處理，再結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分析，找出原因，從根本上處理好建筑質(zhì)量問(wèn)題。
此外，在驗(yàn)收時(shí)要堅(jiān)持建筑竣工標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。由于項(xiàng)目門類較多，條件，性能和要求不同，對(duì)于達(dá)不到竣工標(biāo)準(zhǔn)的不能進(jìn)行報(bào)請(qǐng)竣工質(zhì)量核定和驗(yàn)收。
4.總結(jié)語(yǔ)
總而言之，無(wú)論采取的是何種方式，要想對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行時(shí)時(shí)的監(jiān)理控制，這和監(jiān)理人員的個(gè)人素質(zhì)是分不開(kāi)的，要培養(yǎng)善于發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題的能力，在具有一定專業(yè)知識(shí)的前提下，積累實(shí)踐工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，做好協(xié)調(diào)工作，確保工程項(xiàng)目能夠保質(zhì)保量的按期完成。
參考文獻(xiàn)
【關(guān)鍵詞】房屋建設(shè)工程；工程；質(zhì)量控制；分析；
Abstract: House construction project, the quality of good or bad is closely related to people's lives, the quality of the project is a direct impact on the function and appearance of the use of the room matter and have a great impact on the operating conditions of the house construction project, construction companies and the industry's credibility. The quality of the housing projects is the key to the residential housing construction projects, the core of the housing security, investment in construction project control, construction quality control and construction schedule control objectives. Strengthen the housing construction project quality control to ensure that people's lives, the credibility of the construction project, as well as the country's development has an important role and value.
Keywords: housing construction projects; works; quality control; analysis.
中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
引言：房屋建設(shè)工程項(xiàng)目作為建設(shè)的工程產(chǎn)品，其人力、物力的投資和耗費(fèi)巨大，對(duì)于質(zhì)量的要求相當(dāng)嚴(yán)格。房屋建設(shè)工程質(zhì)量的高低直接影響著房屋建設(shè)工程物的使用和人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，加強(qiáng)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量控制意義重大。當(dāng)前，我國(guó)的房屋建設(shè)工程質(zhì)量控制已經(jīng)形成政府監(jiān)督、參建單位負(fù)責(zé)的雙重保障機(jī)制。房屋建設(shè)工程的質(zhì)量控制是保證房屋安全可靠的核心，下面進(jìn)行分析提高房屋建設(shè)工程質(zhì)量的策略。
一、加強(qiáng)對(duì)施工材料的控制
施工材料的質(zhì)量是保證施工質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，工程材料的質(zhì)量?jī)?yōu)劣，直接影響到建筑工程的質(zhì)量。加強(qiáng)施工材料的管理要提高采購(gòu)人員的質(zhì)量鑒定水平，在采購(gòu)材料時(shí)要廣開(kāi)門路，掌握綜合、全面的材料信息，擇優(yōu)進(jìn)貨。所采購(gòu)的材料應(yīng)具備合格證，并定期對(duì)供貨商進(jìn)行考核與評(píng)審，定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，杜絕使用劣質(zhì)、不合格材料。機(jī)械設(shè)備在施工過(guò)程中至關(guān)重要，其數(shù)量、種類和型號(hào)日益增多，因此要加強(qiáng)設(shè)備管理和優(yōu)化，以期其在施工中順利運(yùn)行并發(fā)揮重要作用。選用機(jī)械設(shè)備時(shí)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)選擇適宜的機(jī)械，并對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢查，要求供應(yīng)商提供指導(dǎo)、培訓(xùn)、協(xié)調(diào)解決安裝使用中的問(wèn)題，保證其在施工中安全、順利運(yùn)行[1]。只有在各類材料所具備的相關(guān)性能均與相有的規(guī)定相符合的情況下，才能為工程建設(shè)的打下良好基礎(chǔ)。
二、工程施工的質(zhì)量控制策略
1、在施工前首先應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際狀況制定出合理的施工方案和技術(shù)措施，并認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握施工圖紙。對(duì)于重要的、技術(shù)性的工作，應(yīng)加強(qiáng)復(fù)核，避免出現(xiàn)重大差錯(cuò)而影響工程建設(shè)質(zhì)量。分項(xiàng)工程開(kāi)工前，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行關(guān)鍵部位檢查。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)糾正，然后再進(jìn)入下一工序施工。其次，建立并完善工程技術(shù)信息的管理流程。工程技術(shù)信息的管理是為了準(zhǔn)確記錄并反映企業(yè)的施工、技術(shù)等情況，收集、整理相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料進(jìn)行加工處理、報(bào)道交流。最后，結(jié)合企業(yè)和工程的實(shí)際特點(diǎn)，根據(jù)新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝等內(nèi)容，積極尋求相關(guān)部門的幫助、協(xié)調(diào)好各種關(guān)系，開(kāi)展技術(shù)革新，實(shí)現(xiàn)工程的技術(shù)發(fā)展和突破。
2、對(duì)于鋼筋工程的施工、連接、和綁扎過(guò)程中所采取的措施：鋼筋加工的形狀、尺寸大小一定要和設(shè)計(jì)的要求相照應(yīng)，并且表面一定要保證整潔、完好無(wú)損、沒(méi)有孔洞和斑點(diǎn)、不油膩、更不能運(yùn)用一些帶有老銹顆粒和片狀的鋼筋。注意鋼筋的彎鉤度一定壓迫和施工的圖紙規(guī)定相符合，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工；鋼筋加工時(shí)需允許受理鋼筋順的長(zhǎng)度偏差方向?yàn)檎氖撩?，而箍筋的邊長(zhǎng)要控制在正五毫米以內(nèi)。對(duì)于鋼筋的接頭處焊接方法，要采用焊接工藝并進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收，必須與國(guó)家的規(guī)章制度相符合；在鋼筋焊接之前，要對(duì)焊進(jìn)行檢測(cè)，到達(dá)合格后才可進(jìn)行施工；必須把在一個(gè)構(gòu)件上的受力鋼筋焊接的接頭按照設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行分開(kāi)。
3、 混凝土工程的施工質(zhì)量控制策略
該工程所使用的混凝土、具備合理的水灰比、骨料級(jí)配和一定的和易性、坍塌度等特點(diǎn)。并根據(jù)本《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行合理計(jì)算，要通過(guò)試配和試塊的檢測(cè)后才可施工。對(duì)于柱、墻混凝土的澆搗要嚴(yán)格分層處理，并嚴(yán)格控制沉實(shí)時(shí)間。在鋼筋密實(shí)處，要保證混凝土的澆搗密實(shí)，如果在澆搗時(shí)出現(xiàn)振動(dòng)的現(xiàn)象，要能及時(shí)利用插入式振動(dòng)器，在局部則可以利用插入式和附壁式共同振動(dòng)的方法進(jìn)行解決。在澆搗時(shí)，還應(yīng)該注意預(yù)防側(cè)模單側(cè)受壓造成位移、漏漿及炸模等事故的發(fā)生，要對(duì)電梯門口兩側(cè)的混凝土同時(shí)進(jìn)行澆注，為了模板底面混凝土澆注密實(shí)，還要在預(yù)留洞口兩側(cè)適當(dāng)加長(zhǎng)振搗時(shí)間[2]。在混凝土澆搗工作完畢后，要派專門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)，相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量員要做好養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的監(jiān)督工作，使混凝土在澆注超過(guò)十二個(gè)小時(shí)才能進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。對(duì)于柱墻豎向混凝土，拆模后必要時(shí)用麻袋進(jìn)行外包澆水養(yǎng)護(hù)；對(duì)梁、板等水平結(jié)構(gòu)的混凝土，進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，同時(shí)在梁板底面用噴管向上噴水養(yǎng)護(hù)。
三、處理好工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及效益之間的關(guān)系
1、工程質(zhì)量與安全的關(guān)系，房屋建設(shè)工程質(zhì)量與施工安全是緊密的相連的，很多工程由于安全性不夠，在施工以及使用的過(guò)程中發(fā)生房屋坍塌，使用年限縮短，甚至造成人身安全等事故時(shí)常發(fā)生，因此在房屋建設(shè)工程中，首先應(yīng)將質(zhì)量第一，保證安全作為工程建設(shè)的理念，不斷提高工程施工的質(zhì)量，保證房屋建設(shè)的安全。
2、工程質(zhì)量與施工進(jìn)度之間的關(guān)系，在施工的過(guò)程中在保證施工的質(zhì)量的前提下做到按時(shí)完工，只有保證工程的施工質(zhì)量，才能在計(jì)劃的工期內(nèi)完成任務(wù)，只有掌握好工程質(zhì)量和施工進(jìn)度之前的關(guān)系，才能保證房屋建設(shè)工程正常開(kāi)展，按時(shí)完工[3]。
3、工程質(zhì)量與施工效益的關(guān)系，在房屋建設(shè)工程中，想要達(dá)到良好工程效益首先應(yīng)該保證工程的施工質(zhì)量，只有保證質(zhì)量可靠，才不會(huì)出現(xiàn)返工、維修等現(xiàn)象，這樣就能夠降低工程的施工成本，提高工程效益，在房屋建設(shè)工程中，沒(méi)有工程質(zhì)量的保證，則建設(shè)工程效益就得不到保證，所以在房屋建設(shè)工程中，只有堅(jiān)持按照質(zhì)量要求、施工要求規(guī)范等進(jìn)行施工，才能做到質(zhì)量第一，成本最低。
四、實(shí)例分析
在去年7月份，我們?cè)趯?duì)高25層的樓房施工時(shí)，當(dāng)時(shí)我們正對(duì)23層的房頂部面板進(jìn)行現(xiàn)澆，在工人給需要澆注的部位進(jìn)行濕水時(shí)，發(fā)現(xiàn)22層的10軸上有一段懸挑梁出現(xiàn)裂縫并有麻面的現(xiàn)象。施工人員迅速將這一安全隱患傳給施工項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)人員，當(dāng)技術(shù)人員進(jìn)行檢查后，又查看了當(dāng)天的施工的情況，經(jīng)過(guò)分析后發(fā)現(xiàn)在對(duì)此處進(jìn)行澆筑時(shí)，溫度達(dá)到38℃，而造成這種懸挑梁裂縫的原因主要是因?yàn)闇囟忍?，水泥水化的反?yīng)過(guò)快，混凝土的凝結(jié)硬化速度太快，從外部觀察呈現(xiàn)麻面或者蜂窩面的柱體，使其密實(shí)度降低，并且這一構(gòu)建是懸挑梁的結(jié)構(gòu)，并且在其結(jié)構(gòu)上還有一些受力的構(gòu)件，從而造成出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象[4]。在相關(guān)人員的檢查和測(cè)量下，問(wèn)題不是很大，只需要進(jìn)行加固，并且注意保養(yǎng)就行，雖然不是大問(wèn)題，但是相關(guān)的人員也受到處罰，相關(guān)人員也總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并且在今后的施工中如果遇到高溫天氣一般都是在早晚進(jìn)行澆注混凝土，以保證施工不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
五、總結(jié)
房屋建設(shè)工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到建設(shè)工程施工企業(yè)的信譽(yù)度，加強(qiáng)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量控制，確保施工安全，才能不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，提高建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而推動(dòng)建筑企業(yè)良好的發(fā)展。
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[3] 彭波．淺論如何提高房屋建筑施工的質(zhì)量[J]．科技創(chuàng)業(yè)家，2011,09(9):88.
在以往的調(diào)查中得出，項(xiàng)目決策對(duì)于房屋建設(shè)施工的影響度高達(dá)80%[1]，因此，項(xiàng)目決策是進(jìn)行施工成本控制的一個(gè)關(guān)鍵。①我們必須要嚴(yán)格進(jìn)行項(xiàng)目考察，形成可行性的研究報(bào)告，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目效益的合理化分析，對(duì)項(xiàng)目工程準(zhǔn)確預(yù)算。②應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目的規(guī)模，并進(jìn)行有效的判斷，若失誤將會(huì)影響到房屋建設(shè)的成本。③應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，并依據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)水平與地域特征，來(lái)進(jìn)行有針對(duì)性的房屋建設(shè)。
2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本控制
（1）要求相關(guān)的設(shè)計(jì)人員必須要對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范有一個(gè)嚴(yán)格的遵守，嚴(yán)禁出現(xiàn)隨意設(shè)計(jì)的現(xiàn)象，而是要擬定出來(lái)一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加合理的方案。（2）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。就針對(duì)于房屋建設(shè)設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)而言，都需要其進(jìn)行充分的限額設(shè)計(jì)，并且要求其在限定的范圍之內(nèi)，依據(jù)實(shí)際需求，來(lái)對(duì)每個(gè)階段的方案進(jìn)行篩選與比較，并最終選出一個(gè)最佳的設(shè)計(jì)方案。（3）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)。就針對(duì)于目前的實(shí)際情況來(lái)看，在我國(guó)的長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，始終存在著靠賄賂與關(guān)系而中標(biāo)的例子，也正因如此，導(dǎo)致其所生成的費(fèi)用嚴(yán)重影響了成本控制的效果。與此同時(shí)，因?yàn)槿狈I(yè)技術(shù)，導(dǎo)致房屋建設(shè)的成本受到了嚴(yán)重的影響。因此，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格要求合同的設(shè)計(jì)規(guī)范，并以此來(lái)促進(jìn)合同約束力與執(zhí)行力的提升。
3對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)階段進(jìn)行成本控制
招投標(biāo)階段成本控制如下：（1）招標(biāo)文件要詳細(xì)認(rèn)真。招標(biāo)的文件都是為了能夠明確工程建設(shè)的原則與程序，其對(duì)于房屋建設(shè)施工起著非常重要的規(guī)范與指導(dǎo)作用。通過(guò)強(qiáng)化管理的規(guī)范性，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)項(xiàng)目成本的優(yōu)化控制。（2）編制標(biāo)底要科學(xué)合理。在進(jìn)行實(shí)際的招投標(biāo)之前，應(yīng)當(dāng)先編制一個(gè)科學(xué)合理的標(biāo)底，并且不能壓低房建工程的定額計(jì)價(jià)與直接費(fèi)用。（3）定標(biāo)和評(píng)標(biāo)要公平化。評(píng)標(biāo)與定標(biāo)的科學(xué)性，就是要求招投標(biāo)過(guò)程必須要做到公平公正，確保定標(biāo)與評(píng)標(biāo)的公平化，避免地標(biāo)泄露，否則招投標(biāo)沒(méi)有任何的實(shí)際性意義。與此同時(shí)，相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立一個(gè)專家?guī)?，提高評(píng)標(biāo)人的專業(yè)水平，實(shí)現(xiàn)定標(biāo)與評(píng)標(biāo)的科學(xué)性。
4對(duì)項(xiàng)目施工階段進(jìn)行成本控制
（1）創(chuàng)建專業(yè)化的成本工程師隊(duì)伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中，工程師的素質(zhì)水平，往往能夠直接影響到成本控制的質(zhì)量與水平。在實(shí)際的房建施工階段，因?yàn)槭艿礁鞣N因素的影響限制，不僅會(huì)對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，同時(shí)也會(huì)將設(shè)計(jì)方面所存在的一些錯(cuò)誤暴露出來(lái)，這時(shí)候就要進(jìn)行計(jì)劃的變更，也正因此導(dǎo)致其對(duì)于工程的施工進(jìn)度產(chǎn)生負(fù)面影響，導(dǎo)致房建工程成本的提升。所以說(shuō)，若缺乏高素質(zhì)高水平的建筑工程師，來(lái)進(jìn)行精確地預(yù)算與估算，就很難保證控制質(zhì)量，因此，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)建更具專業(yè)化的成本工程師隊(duì)伍，確保其能夠快速地去解決一些突發(fā)的問(wèn)題。（2）嚴(yán)格控制施工單位的施工進(jìn)度。從本質(zhì)上來(lái)講，在工期計(jì)劃當(dāng)中所制定的最低標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用，是衡量房建工程建設(shè)工期合理性的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。就針對(duì)于房屋建設(shè)的總費(fèi)用而言，其主要是由直接費(fèi)用與間接費(fèi)用所組成的，但是不管是間接費(fèi)用還是直接費(fèi)用，其與工期之間都存在著直接的關(guān)聯(lián)性。從過(guò)去的房建施工中我們可以看出，若工期的延長(zhǎng)時(shí)間越長(zhǎng)，那么其所產(chǎn)生的間接費(fèi)用與直接費(fèi)用也就會(huì)更多，所以說(shuō)，嚴(yán)格根據(jù)合同當(dāng)中所要求的工期施工，能夠在很大程度上控制房屋建設(shè)工程的成本。（3）嚴(yán)格進(jìn)行施工原材料的管理。就針對(duì)于建筑工程而言，建筑原材料是其施工過(guò)程中的重要組成部分，所以說(shuō)，我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)原材料的采購(gòu)管理，從源頭上來(lái)對(duì)原材料的成本加以控制。因此，相關(guān)的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善內(nèi)部的材料采購(gòu)監(jiān)督機(jī)制，并建立起專門的采購(gòu)與監(jiān)督部門，來(lái)深入到市場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)各種原材料的市場(chǎng)價(jià)格與材料質(zhì)量等，進(jìn)行系統(tǒng)的計(jì)算與分析，并最終決定材料的采購(gòu)，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)原材料成本的源頭控制。（4）科學(xué)的加快施工進(jìn)度。就針對(duì)于房建工程的成本控制而言，建筑工程的施工進(jìn)度，往往會(huì)對(duì)成本的支出產(chǎn)生重要影響。因此，在實(shí)際的施工開(kāi)展前，應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)科學(xué)合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并以此來(lái)形成一個(gè)更具規(guī)律與秩序的進(jìn)度計(jì)劃。依據(jù)該進(jìn)度、計(jì)劃等展開(kāi)施工，要在確保工程建設(shè)質(zhì)量的前提[2]適度加快施工進(jìn)度，提高施工效率，從而控制施工工期，事先形成一套科學(xué)的施工進(jìn)度計(jì)劃表，具體要從以下方面做起：①應(yīng)當(dāng)科學(xué)的部署施工。若房建工程的規(guī)模相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，就需要我們將其獨(dú)立的劃分出施工區(qū)，并且要明確各個(gè)施工區(qū)域中的施工思路，一次來(lái)確保工程施工的質(zhì)量與效率。②應(yīng)當(dāng)明確施工順序。分支項(xiàng)目、分部工程的施工流程需要積極遵照，防止出現(xiàn)施工流程倒置現(xiàn)象，充分利用資源、材料，維護(hù)資源平衡合理使用，確保工程施工質(zhì)量，加強(qiáng)安全操作，所謂的科學(xué)的施工順序的計(jì)算要遵守科學(xué)的規(guī)則，以此達(dá)到預(yù)期的施工目標(biāo)。
5對(duì)項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)行成本控制
項(xiàng)目結(jié)算是成本控制的最終階段，所做工作如下：①要做的就是進(jìn)行材料的收集。并且，在進(jìn)行竣工圖的準(zhǔn)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)確?？⒐D的準(zhǔn)確性。②由于受到某些突發(fā)因素與外界因素的影響作用，使得原始設(shè)計(jì)圖在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，因此，當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行結(jié)算辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)安排成本審核人員到現(xiàn)場(chǎng)去進(jìn)行親自的核對(duì)，并對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的測(cè)量，做好記錄，然后再將其真實(shí)的反映到竣工圖紙上。③要求相關(guān)的成本審核人員不僅要明確定額，同時(shí)也要對(duì)最新的造價(jià)信息與材料有一個(gè)充分的了解，確保核算過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)重算與漏算的問(wèn)題。若在成本核算時(shí)出現(xiàn)了爭(zhēng)議，那么雙方都要進(jìn)行認(rèn)真的溝通，在必要的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定來(lái)執(zhí)行[3]。④在進(jìn)行正式的人工成本計(jì)算之前，應(yīng)當(dāng)先咨詢勞務(wù)價(jià)格，并實(shí)行勞務(wù)分包制度，來(lái)對(duì)人工費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的限定，確保其在定額限額的范圍之內(nèi)。
6結(jié)束語(yǔ)
建筑工程是一項(xiàng)規(guī)模比較大且成本費(fèi)用較高的工程項(xiàng)目，因此工程建設(shè)中成本的控制非常關(guān)鍵，只有找出影響成本的關(guān)鍵因素，控制好成本，才能提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
作者:孟凡興 單位:長(zhǎng)春高新人才勞務(wù)開(kāi)發(fā)有限公司
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)；控制；管理
工程造價(jià)作為企業(yè)項(xiàng)目投資的工作重點(diǎn)，其主要指在工程項(xiàng)目建設(shè)中項(xiàng)目規(guī)劃、工程施工、以及工程驗(yàn)收三個(gè)階段所投入的資金總和，具體費(fèi)用包括：設(shè)備費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以及管理費(fèi)。因此，如何優(yōu)化配置人力、物力、財(cái)力資源，如何在保證施工質(zhì)量的同時(shí)減少不必要的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，如何加強(qiáng)造價(jià)控制，是每個(gè)施工單位管理人員必須面對(duì)的問(wèn)題。本文中，筆者將結(jié)合自己多年從事工程造價(jià)管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從分析房屋建筑工程施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)以及導(dǎo)致工程造價(jià)失控的原因入手，探討如何加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制管理。
1.房屋建筑工程施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
（1）工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)。工程施工全過(guò)程造價(jià)控制和管理的基礎(chǔ)就是工程招投標(biāo)。相關(guān)建設(shè)單位在制定成本管理計(jì)劃時(shí)，為了確定項(xiàng)目工程最高最高控制價(jià)，應(yīng)該依據(jù)項(xiàng)目承包范圍和項(xiàng)目實(shí)際編制招標(biāo)計(jì)劃，制定科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法，編制完善的招標(biāo)文件，進(jìn)而推行工程量清單計(jì)劃。
（2）合同簽訂和管理階段。合同內(nèi)容決定房屋建筑施工過(guò)程中的所有活動(dòng)，同時(shí)施工合同也為建設(shè)單位和工程施工單位雙方都必須遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保證。在合同簽訂前，相關(guān)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)該認(rèn)真審議合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)該嚴(yán)格按照合同內(nèi)容進(jìn)行，加強(qiáng)對(duì)合同條款的理解和有效管理，避免施工工程造價(jià)全面失控。
（3）設(shè)備和材料的管理。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，設(shè)備以及原材料的價(jià)格可能會(huì)隨著供需關(guān)系實(shí)時(shí)變化。因此，建設(shè)單位應(yīng)該將風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加入工程造價(jià)預(yù)算，科學(xué)的對(duì)設(shè)備數(shù)量和原材料數(shù)量進(jìn)行評(píng)估，避免結(jié)算價(jià)大幅度超出合同的現(xiàn)象出現(xiàn)。
（4）施工組織設(shè)計(jì)和審查。聘請(qǐng)專業(yè)的施工組織管理人員在時(shí)間和空間上合理安排工程的人力、財(cái)力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工組織管理人員可以監(jiān)督施工單位規(guī)范高效施工，降低施工成本。
2.導(dǎo)致工程造價(jià)失控的原因
據(jù)相關(guān)研究調(diào)查報(bào)告，在房屋建設(shè)工程中導(dǎo)致造價(jià)失控的原因主要包括兩個(gè)方面：一方面為建設(shè)工程自身的原因，房屋建設(shè)工程中存在很多難以預(yù)料的突發(fā)事件，加之建筑工程的價(jià)格預(yù)算機(jī)制比較復(fù)雜，想要做到精確的工程造價(jià)預(yù)算會(huì)存在一定難度。另一方面為一些外在因素，如合同因素、施工因素、財(cái)務(wù)因素、管理因素、工程變更因素等等。
（1）合同因素。施工合同作為合作雙方各自履行的責(zé)任以及共享的權(quán)利和義務(wù)，是一種具有法律效益的書面協(xié)議。建設(shè)單位和工程施工單位雙方在簽訂合同時(shí)，若是沒(méi)有仔細(xì)審議合同，則其中的一些漏洞就會(huì)給資金預(yù)算帶來(lái)困難，進(jìn)而造成造價(jià)失控。
（2）施工因素。目前一些大型房屋建設(shè)工程投資金額巨大，并且風(fēng)險(xiǎn)性較高，因此很多項(xiàng)目投資者為了盡早回收投資成本，在對(duì)合同內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、投資金額不是很了解的情況下，就盲目成立項(xiàng)目指揮部，過(guò)早開(kāi)工，并加快施工進(jìn)度，這樣違背施工流程的方式勢(shì)必會(huì)造成在施工過(guò)程中出現(xiàn)各種問(wèn)題，隨著工程的進(jìn)展，很多沒(méi)有沒(méi)有在預(yù)算內(nèi)的資金需要不斷投入使用，最終造成造價(jià)難以有效的控制。
（3）財(cái)務(wù)因素。目前很多建筑公司都出現(xiàn)了施工過(guò)程中使用的資金與施工前的資金預(yù)算存在較大偏差的情況，究其原因?yàn)槭┕挝坏呢?cái)務(wù)部門存在通過(guò)對(duì)一些賬務(wù)作假來(lái)虛擬工程造價(jià)的現(xiàn)象，并沒(méi)有進(jìn)行真實(shí)、科學(xué)的財(cái)務(wù)計(jì)算，因此，會(huì)對(duì)企業(yè)造成不可估量的損失。
（4）管理因素。房屋建筑工程施工階段的管理不到位也會(huì)造成工程造價(jià)失控。一方面表現(xiàn)為合同管理的缺失，一些合同管理人員受專業(yè)知識(shí)的限制，缺乏對(duì)施工合同進(jìn)行有效的管理，無(wú)形中加大了施工成本；另一方面表現(xiàn)為施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，一些缺乏職業(yè)道德的監(jiān)理工程師為了提高業(yè)績(jī)，不按照合同和預(yù)算的規(guī)定簽證，采用弄虛作假的手段，給工程造價(jià)的預(yù)算造成很大的困難，致使企業(yè)損失慘重。
（5）工程變更因素。房屋建筑工程的特點(diǎn)就是工期較長(zhǎng)、施工環(huán)節(jié)眾多。一些既定的施工方案可能會(huì)隨著工程量、地質(zhì)條件、天氣氣候以及原材料價(jià)格的變化而變化，工程的變更也勢(shì)必帶來(lái)工程造價(jià)的失控。
3.加強(qiáng)房屋建筑工程造價(jià)控制管理措施
任何一件事情都是有各個(gè)部分組成的，要實(shí)現(xiàn)整體的最佳效果，就必須做好各個(gè)部分的工作。同樣，加強(qiáng)房屋建筑工程造價(jià)控制管理也需要控制工程實(shí)施的每個(gè)階段，因此，筆者將從工程的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段討論如何加強(qiáng)房屋建筑工程造價(jià)控制管理。
3.1 房屋建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制
正確的投資決策是正確投資行為的基礎(chǔ)，也是全過(guò)程控制造價(jià)的前提，關(guān)系道工程造價(jià)及投資效果的好壞，更直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗。因此在投資決策階段要做好投資估算，確保投資的正確性以及方案的可行性，具體要做到以下兩點(diǎn)：
（1）科學(xué)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，做好可行性的研究報(bào)告。無(wú)數(shù)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，若是一個(gè)企業(yè)在立項(xiàng)階段沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研和經(jīng)濟(jì)分析，那么項(xiàng)目投產(chǎn)之日，便是企業(yè)開(kāi)始虧損之日，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)背上沉重的債務(wù)包袱，所以可行性的研究報(bào)告是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。因此，建筑公司在項(xiàng)目立項(xiàng)后要準(zhǔn)備客觀可靠的可行性研究報(bào)告。在做可行性報(bào)告時(shí)要充分發(fā)揮專家和咨詢部分的作用，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)兩方面的研究并反復(fù)論證，不僅要盯住國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，還要善于捕捉國(guó)際市場(chǎng)信息，重點(diǎn)把握產(chǎn)品市場(chǎng)的研究，科學(xué)預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化。同時(shí)在做可行性研究時(shí)一定要遵循客觀的原則，切忌報(bào)喜不報(bào)憂，盲目樂(lè)觀、只看眼前的主觀主義出現(xiàn)，做到不掩蓋矛盾與風(fēng)險(xiǎn)，使可行性報(bào)告具有準(zhǔn)確的預(yù)見(jiàn)性。
（2）搞好可行性研究的兩大任務(wù)：科學(xué)做好投資估算和充分論證投入與產(chǎn)出的關(guān)系?？茖W(xué)、可靠的投資估算指標(biāo)是搞好可行性研究?jī)纱笕蝿?wù)的重要基礎(chǔ)，然而目前我國(guó)建筑造價(jià)行業(yè)基本上沒(méi)有投資估算指標(biāo)，僅靠經(jīng)驗(yàn)估算或者按設(shè)備的多少大致匡算，這樣估算的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況往往相差甚遠(yuǎn)，因此，建筑行業(yè)應(yīng)該及時(shí)簡(jiǎn)歷相關(guān)的投資估算標(biāo)準(zhǔn)，為各建筑公司的投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
3.2 房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
工程設(shè)計(jì)階段牽扯圖紙的設(shè)置，并且圖紙一經(jīng)成型，房屋建筑工程的工程造價(jià)也就基本敲定，因此工程設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，抓住設(shè)計(jì)階段的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就相當(dāng)與抓住了控制工程造價(jià)的核心，那么究竟如何具體加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制呢，筆者認(rèn)為應(yīng)該做到以下三點(diǎn)：
