時(shí)間：2023-06-27 15:56:11
序論：在您撰寫(xiě)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
一、拆遷商品房的銷售對(duì)象
拆遷商品房只供市區(qū)（**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨港新城管轄范圍除外）內(nèi)城市建設(shè)過(guò)程中涉及的被拆遷戶購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商不得自行對(duì)外銷售。
二、拆遷商品房的選購(gòu)原則和選購(gòu)方式
（一）選購(gòu)原則
1．根據(jù)“劃定區(qū)域，分批選購(gòu)”的原則由被拆遷戶選購(gòu)拆遷商品房。城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶選購(gòu)拆遷商品房的區(qū)域安排由市建設(shè)局另行制定并公布。
2．被拆遷戶需選購(gòu)拆遷商品房的區(qū)域和戶型，由拆遷實(shí)施單位在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)按規(guī)定與被拆遷戶明確，并辦理好相應(yīng)手續(xù)。被拆遷戶須簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，搬遷結(jié)束經(jīng)驗(yàn)收合格交出舊房鑰匙后才能參加選房。
（二）選購(gòu)方式
根據(jù)拆遷實(shí)施情況和拆遷商品房建設(shè)情況，由拆遷實(shí)施單位采用分期分批組織抽簽或采用先簽協(xié)議并先搬遷結(jié)束的先選房的辦法，組織被拆遷戶選購(gòu)。供被拆遷戶選購(gòu)的拆遷商品房房源，按照城市建設(shè)項(xiàng)目拆遷的不同期限，根據(jù)該小區(qū)內(nèi)房屋竣工情況，按從東向西、從南向北的原則，以相應(yīng)比例劃出相應(yīng)面積的房屋，供不同區(qū)域的被拆遷戶按次序選購(gòu)。開(kāi)發(fā)商憑市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室出具的售房通知書(shū)或相關(guān)證明方可辦理售房手續(xù)。
三、拆遷商品房的銷售和結(jié)算辦法
（一）被拆遷戶向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房結(jié)算辦法
1．集體土地上的被拆遷戶在確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)置換面積內(nèi)購(gòu)買(mǎi)多層或高層（含小高層）拆遷商品房的價(jià)格均按平均銷售基價(jià)550元/㎡結(jié)算；在確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)置換面積之外購(gòu)買(mǎi)拆遷商品房的價(jià)格按市物價(jià)局、市建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局公布的多層或高層（含小高層）的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。國(guó)有土地上的被拆遷戶購(gòu)買(mǎi)拆遷商品房的價(jià)格按市物價(jià)局、市建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局公布的多層或高層（含小高層）的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。上述價(jià)格不包括物業(yè)管理費(fèi)、裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)、單元防盜門(mén)費(fèi)用和其它代辦費(fèi)。
2．樓層差價(jià)：
⑴多層拆遷商品房的樓層調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)具體情況由市建設(shè)局確定并公布，但層次差價(jià)增減總額的代數(shù)和為零。其中底層有車(chē)庫(kù)的五層房屋樓層系數(shù)為：一樓為0，二樓為+3，三樓為+6，四樓為+3，五樓為-12。
⑵高層（含小高層）拆遷商品房的樓層差價(jià)結(jié)算以5層為基準(zhǔn)，5層樓層差價(jià)為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上每升一層增10元/㎡。
3．多層或高層（含小高層）拆遷商品房的閣樓均按600元/㎡結(jié)算，自行車(chē)庫(kù)按400元/㎡結(jié)算。
4．拆遷商品房物業(yè)管理費(fèi)、裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)、單元防盜門(mén)費(fèi)用和其它代辦費(fèi)的收取，由開(kāi)發(fā)商按照市場(chǎng)商品房配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但必須報(bào)市物價(jià)局核準(zhǔn)后才能收取。
（二）集體土地上拆遷項(xiàng)目的用地單位和開(kāi)發(fā)商的結(jié)算辦法
用地單位和開(kāi)發(fā)商的結(jié)算價(jià)格按政府土地拍賣(mài)時(shí)設(shè)定的多層拆遷商品房平均銷售基價(jià)1980元/㎡、高層（含小高層）拆遷商品房平均銷售基價(jià)2300元/㎡計(jì)算，該價(jià)格包含政府代收規(guī)費(fèi)、房屋維修基金和管道天然氣設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。
其中，550元/㎡在開(kāi)發(fā)商售房時(shí)由集體土地上的被拆遷戶結(jié)算給開(kāi)發(fā)商；多層拆遷商品房按1430元/㎡、高層（含小高層）拆遷商品房按1750元/㎡由集體土地上拆遷項(xiàng)目的用地單位按拆遷項(xiàng)目安置所需拆遷商品房的面積計(jì)算金額，預(yù)先存入市建設(shè)局設(shè)立的拆遷商品房建設(shè)資金專用帳戶，由市建設(shè)局在開(kāi)發(fā)商售房時(shí)按規(guī)定核準(zhǔn)后結(jié)算給開(kāi)發(fā)商。
（三）市政府和開(kāi)發(fā)商的結(jié)算辦法
1．開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)，對(duì)集體土地上被拆遷戶超過(guò)產(chǎn)權(quán)置換面積部分購(gòu)買(mǎi)收取的市場(chǎng)價(jià)、國(guó)有土地上被拆遷戶購(gòu)買(mǎi)收取的市場(chǎng)價(jià)與多層拆遷商品房平均銷售基價(jià)1980元/㎡、高層（含小高層）拆遷商品房平均銷售基價(jià)2300元/㎡的余額部分（不包含閣樓和自行車(chē)庫(kù)），經(jīng)市建設(shè)局審核后由市政府收回。
2．拆遷商品房在建設(shè)過(guò)程中政府不墊支任何資金。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)涉及的所有政府代收規(guī)費(fèi)、房屋維修基金和管道天然氣設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)按規(guī)定足額繳納，政府不予減免。
3．在拆遷商品房小區(qū)中經(jīng)規(guī)劃允許建造的公共、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套用房，除社區(qū)用房、物業(yè)管理用房和規(guī)劃載明特殊用途的外，均由市政府委托市建設(shè)局按多層拆遷商品房平均銷售基價(jià)1980元/㎡、高層（含小高層）拆遷商品房平均銷售基價(jià)2300元/㎡統(tǒng)一收購(gòu)，專項(xiàng)用于城市建設(shè)拆遷涉及的營(yíng)業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余房屋，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可采用公開(kāi)拍賣(mài)等形式對(duì)外公開(kāi)銷售，其收益歸市政府所有。
4．拆遷商品房小區(qū)（包括小區(qū)內(nèi)的綠化等配套設(shè)施）在經(jīng)市相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格交付使用后兩年內(nèi)，由市建設(shè)局負(fù)責(zé)將本小區(qū)拆遷商品房按相關(guān)規(guī)定安置。若超過(guò)上述期限未安置完畢，由市政府委托市建設(shè)局負(fù)責(zé)將未安置完畢的剩余房屋按多層拆遷商品房平均銷售基價(jià)1980元/㎡、高層（含小高層）拆遷商品房平均銷售基價(jià)2300元/㎡統(tǒng)一回購(gòu)，繼續(xù)用于城市建設(shè)拆遷安置。
四、拆遷商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求
（一）拆遷商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1．拆遷商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須履行基本建設(shè)程序，按規(guī)定辦理所有相關(guān)手續(xù)。
2．拆遷商品房建設(shè)必須按照國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省新頒布的《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》，并按《市政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市民用建筑節(jié)能管理工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》（**政辦發(fā)〔20**〕62號(hào)文）的要求實(shí)施建筑節(jié)能。
3．拆遷商品房建設(shè)所選用的建筑材料和建筑構(gòu)配件須有產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)，并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。其中外墻涂料采用封樣驗(yàn)收的辦法。
4．建筑工程結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)使用商品混凝土，房屋墻體材料（包括內(nèi)隔墻）采用粘土多孔磚或其它新型砌塊，并按規(guī)定設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。工程主體質(zhì)量評(píng)定達(dá)到**市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的房屋建筑面積應(yīng)占總建筑面積的30%以上。同時(shí)應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的文明整潔，獲得**市文明工地的房屋建筑面積應(yīng)占總建筑面積的40%以上。
5．建筑外墻面裝飾材料應(yīng)采用面磚與涂料相結(jié)合的設(shè)計(jì)方案。其用材、品質(zhì)及色彩必須經(jīng)市規(guī)劃局、市建設(shè)局確認(rèn)。內(nèi)墻面采用白色內(nèi)墻涂料，其中廚房間、衛(wèi)生間墻面及室內(nèi)地坪采用水泥砂漿細(xì)拉毛。
6．外墻窗必須采用符合節(jié)能要求的鋁合金雙層玻璃窗，鋁合金窗壁厚不得小于1.4mm，并留紗窗軌道。閣樓通往平臺(tái)的門(mén)采用符合節(jié)能要求的鍍膜鋁門(mén)，色彩符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗材料、質(zhì)量在同類產(chǎn)品中須確保中、高檔水準(zhǔn)。自行車(chē)庫(kù)門(mén)采用白鐵皮門(mén)，每戶分戶門(mén)采用中檔以上防盜門(mén)，單元防盜門(mén)采用中檔以上電子防盜門(mén)（分戶防盜門(mén)不得向住戶另外收取費(fèi)用，并且一個(gè)小區(qū)只能采用一個(gè)品牌防盜門(mén)）。采用的分戶防盜門(mén)、單元電子防盜門(mén)必須為列入國(guó)家建設(shè)部產(chǎn)品目錄的品牌，質(zhì)量須符合公安部有關(guān)驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市建設(shè)局備案。
7．拆遷商品房水表出戶的設(shè)計(jì)和安裝按照《關(guān)于新建住宅水表出戶設(shè)計(jì)和安裝要求的通知》（**建〔20**〕95號(hào)文）執(zhí)行。房屋平面設(shè)計(jì)中應(yīng)布置管道井，預(yù)留冷、熱水管道。住宅煙氣集中排放系統(tǒng)必須按設(shè)計(jì)要求組織施工，使用的煙道、煙氣止回閥和防火隔離門(mén)必須具有出廠合格證和有關(guān)專業(yè)部門(mén)出具的檢測(cè)合格證明。
8．房屋設(shè)計(jì)時(shí)頂層為閣樓層，閣樓平臺(tái)需按規(guī)定加裝防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施材料須采用不銹鋼材質(zhì)。閣樓層須有衛(wèi)生間，閣樓層到下一層設(shè)置樓梯。其中在拆遷商品房中安排建造的45㎡戶型，其閣樓在方案設(shè)計(jì)時(shí)不設(shè)單獨(dú)樓梯，只設(shè)上人孔，該閣樓不得向被拆遷戶收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供給選購(gòu)的被拆遷戶。
9．屋面必須設(shè)計(jì)隔熱保溫層。太陽(yáng)能熱水器的設(shè)置應(yīng)根據(jù)屋面立面效果及屋面大小統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)考慮被拆遷戶移裝原有太陽(yáng)能熱水器的安裝位置。
10．陽(yáng)臺(tái)設(shè)置按規(guī)定要求，陽(yáng)臺(tái)要求封閉，封閉材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與外墻窗相同。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)置不銹鋼曬衣架，配備2根不銹鋼曬衣桿。各戶型內(nèi)均安裝燈頭，不預(yù)留吊扇鉤，但預(yù)留線路及開(kāi)關(guān)。
11．按照隱蔽、美觀、實(shí)用的原則統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位置。進(jìn)戶樓道外須設(shè)計(jì)雨蓬，室內(nèi)樓梯間采用普通水泥砂漿鏡光粉面，扶手采用普通木扶手。底層車(chē)庫(kù)外窗必須安裝不銹鋼防盜柵。
12．房屋設(shè)計(jì)時(shí)，每種戶型內(nèi)主臥室采用內(nèi)隔墻分隔，廚房間、衛(wèi)生間須用內(nèi)隔墻分隔。廚房間配備一只中檔以上的水池，衛(wèi)生間配備相應(yīng)規(guī)格1.2米以上中檔以上的浴缸、馬桶（每戶一套），且各種管線均應(yīng)設(shè)計(jì)、安裝到位。
13．各類管線及小區(qū)道路、下水道在小區(qū)規(guī)劃時(shí)必須委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)。供電、供水、電信、有線電視、燃?xì)夤艿赖染鶓?yīng)設(shè)計(jì)并安裝到戶（其中電信線路按雙線路設(shè)計(jì)施工）。工程給水管材、排水管材、電線管材、導(dǎo)線材料等質(zhì)量必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
14．小區(qū)配套園林綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)在小區(qū)規(guī)劃時(shí)必須委托有資格的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)市規(guī)劃局、園林局審定。
15．小區(qū)道路可采用砼路面、黑色瀝青砼路面或中、高檔道板磚、地磚鋪設(shè)。小區(qū)室外的各種管、溝、井蓋板須采用符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的新型復(fù)合材料制成的標(biāo)準(zhǔn)蓋板。
16．小區(qū)內(nèi)必須按規(guī)劃要求配備相應(yīng)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房及相關(guān)環(huán)境、健身等配套設(shè)施，建設(shè)均按規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案組織開(kāi)展。
17．拆遷商品房小區(qū)必須實(shí)行封閉管理，圍墻采用通透式圍墻，使用材料須確保不銹蝕。小區(qū)須配備安全防范系統(tǒng)，預(yù)留遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)、周?chē)O(jiān)控系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)。
18．拆遷商品房的驗(yàn)收必須按照《**市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。確保工程驗(yàn)收質(zhì)量，確保工程無(wú)屋面滲漏、外墻面滲漏、陽(yáng)臺(tái)滲漏、衛(wèi)生間、廚房間滲漏，無(wú)墻面裂縫、樓面裂縫、管道的跑、冒、滴、漏等質(zhì)量通病發(fā)生。如果發(fā)生質(zhì)量通病由建設(shè)單位按規(guī)定進(jìn)行處理。
19．工程質(zhì)量保修范圍、質(zhì)量保修期限、工程質(zhì)量保修金等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并向每一戶提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
（二）部分配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
1．對(duì)具有一定規(guī)模的拆遷商品房小區(qū)均要設(shè)立集中式汽車(chē)停車(chē)庫(kù)，由市規(guī)劃局按相關(guān)規(guī)定提出具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并在小區(qū)規(guī)劃時(shí)一并予以明確。
2．集中式汽車(chē)停車(chē)庫(kù)由中標(biāo)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)并無(wú)償提供，建設(shè)費(fèi)用不列入拆遷商品房房?jī)r(jià)。今后該集中式汽車(chē)停車(chē)庫(kù)及小區(qū)道路停車(chē)位的使用由小區(qū)物業(yè)管理單位以租金形式向入住的住戶進(jìn)行拍租，拍租收入用于補(bǔ)貼小區(qū)物業(yè)管理。
3．多層拆遷商品房底層統(tǒng)一安排自行車(chē)庫(kù)，不設(shè)置汽車(chē)庫(kù)。自行車(chē)庫(kù)不得對(duì)外開(kāi)門(mén)，每個(gè)自行車(chē)庫(kù)的使用面積不小于8平方米。為切實(shí)維護(hù)被拆遷戶的利益，自行車(chē)庫(kù)的銷售面積由開(kāi)發(fā)商委托相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算，并報(bào)市建設(shè)局備案。
高層（含小高層）拆遷商品房統(tǒng)一設(shè)置汽車(chē)停車(chē)位，由中標(biāo)開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供。今后該停車(chē)位的使用由小區(qū)物業(yè)管理單位以租金形式向入住的住戶進(jìn)行拍租，拍租收入用于補(bǔ)貼小區(qū)物業(yè)管理。高層（含小高層）統(tǒng)一設(shè)置自行車(chē)公用停車(chē)位，總量不得低于每戶2輛，自行車(chē)公用停車(chē)位須架裝管理設(shè)施，提供高層（含小高層）住戶免費(fèi)停車(chē)。
（三）嚴(yán)格方案報(bào)批
拆遷商品房必須嚴(yán)格按市建設(shè)局提供的戶型和比例要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)工前必須將戶型設(shè)計(jì)方案、戶型配置比例方案，報(bào)送市建設(shè)局審核、市規(guī)劃局審定，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，方可組織實(shí)施。小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須單獨(dú)報(bào)送市規(guī)劃局審批。
（四）實(shí)施物業(yè)管理
為使拆遷商品房小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和外部容貌保持整體美觀，對(duì)小區(qū)的日常管理均采取物業(yè)管理模式，并在購(gòu)房協(xié)議中明確。物業(yè)管理要嚴(yán)格按照《**市物業(yè)管理實(shí)施辦法》（**政發(fā)〔2003〕111號(hào)文）和《**市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理的意見(jiàn)》（**政辦〔20**〕79號(hào)文）的規(guī)定執(zhí)行。
（五）加強(qiáng)監(jiān)督管理
為了緩解本區(qū)動(dòng)遷安置房緊缺的矛盾，加快本區(qū)配套商品房建設(shè)步伐，規(guī)范配套商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)和供應(yīng)管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本試行辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)配套商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)和供應(yīng)管理活動(dòng)。
本辦法所稱的配套商品房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格的政策性商品住房。
第三條（管理部門(mén)）
區(qū)房地局負(fù)責(zé)本區(qū)配套商品房建設(shè)、供應(yīng)的綜合管理和協(xié)調(diào)，并具體組織實(shí)施配套商品房項(xiàng)目用地的供應(yīng)和配套商品房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。區(qū)發(fā)展改革委、規(guī)劃局、建設(shè)交通委等相關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)，負(fù)責(zé)配套商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)管理工作。
各鎮(zhèn)政府、街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)具體負(fù)責(zé)本管理區(qū)域內(nèi)配套商品房建設(shè)、供應(yīng)的管理和協(xié)調(diào)。
第四條（開(kāi)發(fā)建設(shè)）
配套商品房建設(shè)采取“統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、招標(biāo)建設(shè)、企業(yè)開(kāi)發(fā)”的運(yùn)作機(jī)制。
各鎮(zhèn)政府、街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)應(yīng)根據(jù)本管理區(qū)域內(nèi)房屋動(dòng)遷安置的實(shí)際需求，及時(shí)研究提出本區(qū)域內(nèi)配套商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)區(qū)政府審批。
配套商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，由區(qū)房地局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理配套商品房項(xiàng)目確認(rèn)手續(xù)，并由區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦理項(xiàng)目土地儲(chǔ)備手續(xù)。
配套商品房項(xiàng)目經(jīng)市房地資源管理局批準(zhǔn)確認(rèn)后，由區(qū)房地局按規(guī)定組織實(shí)施配套商品房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，并由區(qū)房地局和區(qū)土地儲(chǔ)備中心與項(xiàng)目中標(biāo)單位分別簽訂土地使用權(quán)出讓合同和征地等承包合同。
配套商品房項(xiàng)目中標(biāo)單位確定后，由中標(biāo)單位與區(qū)房地局簽訂配套商品房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)，明確配套商品房項(xiàng)目建設(shè)要求、收購(gòu)價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)政府（或街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)會(huì)同中標(biāo)單位協(xié)調(diào)處理配套商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套等相關(guān)問(wèn)題。
配套商品房的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)以“價(jià)廉物美、功能完善、環(huán)境舒適”為目標(biāo)，按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的“四高”要求進(jìn)行。
第五條（房源管理）
配套商品房房源實(shí)行按中標(biāo)價(jià)格限價(jià)收購(gòu)，按動(dòng)遷安置政策定向供應(yīng)，任何單位不得擅自銷售配套商品房。
配套商品房具備交付使用條件后，由項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府（或街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)）提出房源收購(gòu)單位名單并報(bào)區(qū)政府審批。房源收購(gòu)單位經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由收購(gòu)單位與中標(biāo)單位按招投標(biāo)文件規(guī)定簽訂配套商品房收購(gòu)協(xié)議，房源由收購(gòu)單位統(tǒng)一管理，并嚴(yán)格按動(dòng)遷安置政策憑《配套商品房供應(yīng)單》銷售供應(yīng)。
第六條（房源供應(yīng)）
配套商品房供應(yīng)必須做到“政策公開(kāi)、程序公開(kāi)、房源公開(kāi)”。
配套商品房供應(yīng)面積和價(jià)格必須嚴(yán)格按照區(qū)政府有關(guān)動(dòng)遷安置政策執(zhí)行。
（一）配套商品房可以向以下對(duì)象供應(yīng)：
1、征地拆遷居住房屋且采取貨幣補(bǔ)償安置或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換安置方式的被拆遷人。
2、拆遷國(guó)有土地上居住房屋的被拆遷人，以及拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墓芯幼》课莩凶馊恕?/p>
3、區(qū)政府規(guī)定的其他供應(yīng)對(duì)象。
（二）配套商品房按下列程序供應(yīng)：
1、申領(lǐng)《配套商品房供應(yīng)單》。各鎮(zhèn)政府、街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)憑配套商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證向區(qū)房地局申領(lǐng)《配套商品房供應(yīng)單》?！杜涮咨唐贩抗?yīng)單》應(yīng)落實(shí)專人負(fù)責(zé)管理，并按戶（套）建立明細(xì)表。
2、申請(qǐng)房源。拆遷人需要按規(guī)定使用配套商品房房源的，應(yīng)向房源所在地鎮(zhèn)政府（或街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)）提出申請(qǐng)，并與房源收購(gòu)單位簽訂配套商品房供應(yīng)協(xié)議，憑協(xié)議領(lǐng)取《配套商品房供應(yīng)單》。
3、拆遷人在拆遷基地公布配套商品房的位置、套數(shù)、單價(jià)等情況。
4、符合條件的被拆遷人向拆遷人提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提交有關(guān)證明材料。
5、拆遷人會(huì)同村（居）民委員會(huì)對(duì)被拆遷人的購(gòu)房申請(qǐng)及有關(guān)情況進(jìn)行審核。
6、被拆遷人持房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、《配套商品房供應(yīng)單》等材料，與房源收購(gòu)單位簽訂配套商品房銷售合同。
7、拆遷基地完成拆遷安置后，拆遷人應(yīng)及時(shí)將配套商品房使用情況明細(xì)表報(bào)鎮(zhèn)政府（或街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)）和區(qū)房地局。
第七條（剩余房源處理）
配套商品房房源應(yīng)首先確保用于本鎮(zhèn)（或街道、工業(yè)區(qū)、新城區(qū)、海岸線管委會(huì)）管理區(qū)域內(nèi)的動(dòng)遷安置，本區(qū)域內(nèi)房源確有剩余的，可在相鄰區(qū)域之間調(diào)劑使用。如剩余房源需向本辦法規(guī)定的供應(yīng)對(duì)象以外的對(duì)象銷售的，必須報(bào)區(qū)政府審批，并報(bào)區(qū)監(jiān)察委備案。
第八條（稅費(fèi)政策）
房源收購(gòu)單位因統(tǒng)一收購(gòu)配套商品房房源而繳納的契稅，由區(qū)財(cái)政按實(shí)得部分給予補(bǔ)貼。被拆遷人按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)配套商品房的，可按房屋拆遷補(bǔ)償金額抵沖購(gòu)房金額后的差額計(jì)繳契稅。
經(jīng)批準(zhǔn)，本辦法規(guī)定供應(yīng)范圍以外的對(duì)象購(gòu)買(mǎi)配套商品房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定計(jì)繳契稅。
第九條（轉(zhuǎn)讓規(guī)定）
房地產(chǎn)交易登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在配套商品房產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”字樣。配套商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。
第十條（責(zé)任追究）
配套商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法的，取消其再次參與配套商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的資格，并由區(qū)房地局等有關(guān)部門(mén)依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理。房源收購(gòu)單位違反本辦法的，由區(qū)政府通報(bào)批評(píng)，并由區(qū)監(jiān)察委追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第十一條（實(shí)施時(shí)間）
本辦法自年7月1日起施行。本辦法如與上級(jí)政府新的有關(guān)規(guī)定不相符合的，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。
本辦法所稱住宅商品房，是市建設(shè)行政主管部門(mén)列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開(kāi)銷售的住宅。
第三條 住宅商品房實(shí)行準(zhǔn)許使用制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后，方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的，不得交付使用。
第四條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。
住宅商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。
座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證；座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。
住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。
第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已經(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán)，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）住宅商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（三）持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
（四）具備供水、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件，并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明；
（五）非經(jīng)營(yíng)性公建與住宅商品房同步建成，已具備使用功能，并由區(qū)、縣配套單位出具證明。
經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。
第六條 分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū)，可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，分期入住。
第七條 住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費(fèi)用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國(guó)家和本市對(duì)配套費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
配套合同使用市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的示范文本。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費(fèi)用。
各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù)，并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明。
配套單位違反前款規(guī)定，未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成的損失，由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
由于商品房預(yù)售對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著重要的作用,客觀上要求用法律對(duì)其加以規(guī)范和引導(dǎo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十六條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)。
(2) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
(3) 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
(4) 已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
上述四個(gè)條件是發(fā)展商預(yù)售商品房最起碼的要求,隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展,上海、廣東等地已經(jīng)在此基礎(chǔ)上提高了商品房預(yù)售的準(zhǔn)入門(mén)檻。以上海為例,1997年6月1日實(shí)施,2000年9月20日修正的《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十二條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
① 土地使用權(quán)以出讓方式取得,已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金;
② 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
③ 取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
④ 取得商品房的建設(shè)工程施工許可證;
⑤ 商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
⑥ 已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期,并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃;
⑦ 已經(jīng)與上海市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu))簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
⑧ 已經(jīng)制定房屋使用公約,并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
根據(jù)市政府《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法〉的決定》（市政府第89號(hào)令）、《關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滬府〔2000〕60號(hào)）規(guī)定，自2000年10月1日起，本市執(zhí)行新的“商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)”（以下簡(jiǎn)稱新標(biāo)準(zhǔn)）?，F(xiàn)就嚴(yán)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、市政府《關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滬府〔2000〕60號(hào)）規(guī)定的商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)（即新標(biāo)準(zhǔn)）為：七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封項(xiàng)；八層以上（含八層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。
二、2000年6月20日前取得《建設(shè)工程施工許可證》的商品房項(xiàng)目，在2000年12月31日前申請(qǐng)商品房預(yù)售的，仍按調(diào)整前的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)（商品房建筑安裝工程的總投資已經(jīng)完成25％以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格）執(zhí)行；在2001年1月1日后，申請(qǐng)商品房預(yù)售，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。
三、2000年6月21日后取得《建設(shè)工程施工許可證》的商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)商品房預(yù)售的，均須執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。
四、市區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
1．2000年6月20日前已實(shí)際開(kāi)工，但未取得《建設(shè)工程施工許可證》的項(xiàng)目，申請(qǐng)商品房預(yù)售的，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。
2．2000年6月20日前已取得《建設(shè)工程施工許可證》，但2000年12月31日前未達(dá)到“商品房建筑安裝工程的總投資已經(jīng)完成25％以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)的，不得核發(fā)預(yù)售許可證。
3．按新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，實(shí)行受理發(fā)證和現(xiàn)場(chǎng)鑒證分離，市區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)不再對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；工程進(jìn)度由企業(yè)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)鑒證，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具鑒證結(jié)果書(shū)面報(bào)告。
4．按新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，在房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證的同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)委托該測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的暫測(cè)面積進(jìn)行測(cè)量，作為商品房預(yù)售合同的面積依據(jù)。
五、按新標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)商品房預(yù)售須提交的材料，仍按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理若干問(wèn)題的通知》（滬房地開(kāi)〔1997〕935號(hào)）規(guī)定辦理，其中第6點(diǎn)“建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明”，改為“房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告”；第12點(diǎn)“商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表”，改為“商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表（含暫測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售的，應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料。凡提供虛假材料的，取得商品房預(yù)售許可證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)予以糾正，收回已核發(fā)的商品房預(yù)售許可證；已經(jīng)發(fā)生預(yù)售的，視作無(wú)證預(yù)售，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第（四）項(xiàng)規(guī)定處罰。
七、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告與事實(shí)不符的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)按相應(yīng)的資質(zhì)管理規(guī)定處理。
一、定向限價(jià)商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：定向限價(jià)商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上，增設(shè)水、電、氣、閉路電視（不含機(jī)頂盒）,防盜門(mén)，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設(shè)施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計(jì)量到戶。
二、定向限價(jià)商品房的銷售對(duì)象：定向限價(jià)商品房是市政府通過(guò)特定方式推出，專門(mén)用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對(duì)象必須是定向限價(jià)商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購(gòu)房證明只能享受一次購(gòu)房。購(gòu)房戶不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)房證明，跨區(qū)域購(gòu)買(mǎi)必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購(gòu)買(mǎi)。
三、定向限價(jià)商品房的銷售價(jià)格：其銷售價(jià)格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，由市國(guó)土資源局牽頭，市財(cái)政局、市規(guī)建局參與提出方案，報(bào)市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價(jià)商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn)，一律不得對(duì)外銷售。購(gòu)房戶憑證明購(gòu)房時(shí)，一證只能購(gòu)一房，且購(gòu)房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)，按定向限價(jià)房計(jì)價(jià)，超出10平方米以上的面積，按商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
四、定向限價(jià)商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價(jià)商品房享有以下優(yōu)惠政策：城市建設(shè)配套費(fèi)全免、人防易地建設(shè)費(fèi)按每平方米5元收取的，自來(lái)水配套費(fèi)減免650元/戶，天然氣配套費(fèi)減免500元/戶。定向限價(jià)商品房用地一般采用拍賣(mài)的形式出讓土地。
五、定向限價(jià)商品房的工程建設(shè)管理：市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)督方案，派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對(duì)定向限價(jià)商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費(fèi)列入工程投資，監(jiān)理單位每月應(yīng)書(shū)面向有關(guān)部門(mén)通報(bào)質(zhì)量情況及整改意見(jiàn)。
一、定向限價(jià)商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：定向限價(jià)商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上，增設(shè)水、電、氣、閉路電視（不含機(jī)頂盒），防盜門(mén)，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設(shè)施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計(jì)量到戶。
二、定向限價(jià)商品房的銷售對(duì)象：定向限價(jià)商品房是市政府通過(guò)特定方式推出，專門(mén)用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對(duì)象必須是定向限價(jià)商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購(gòu)房證明只能享受一次購(gòu)房。購(gòu)房戶不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)房證明，跨區(qū)域購(gòu)買(mǎi)必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購(gòu)買(mǎi)。
三、定向限價(jià)商品房的銷售價(jià)格：其銷售價(jià)格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，由市國(guó)土資源局牽頭，市財(cái)政局、市規(guī)建局參與提出方案，報(bào)市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價(jià)商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn)，一律不得對(duì)外銷售。購(gòu)房戶憑證明購(gòu)房時(shí)，一證只能購(gòu)一房，且購(gòu)房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)，按定向限價(jià)房計(jì)價(jià)，超出10平方米以上的面積，按商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
四、定向限價(jià)商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價(jià)商品房享有以下優(yōu)惠政策：城市建設(shè)配套費(fèi)全免、人防易地建設(shè)費(fèi)按每平方米5元收取的，自來(lái)水配套費(fèi)減免650元/戶，天然氣配套費(fèi)減免500元/戶。定向限價(jià)商品房用地一般采用拍賣(mài)的形式出讓土地。
五、定向限價(jià)商品房的工程建設(shè)管理：市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)督方案，派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對(duì)定向限價(jià)商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費(fèi)列入工程投資，監(jiān)理單位每月應(yīng)書(shū)面向有關(guān)部門(mén)通報(bào)質(zhì)量情況及整改意見(jiàn)。
