時(shí)間：2023-07-25 16:33:39
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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；工程管理；主要內(nèi)容；有效措施
隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，使其出現(xiàn)了空前未有的繁榮，良好的工程管理工作是導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的主要原因，房地產(chǎn)的開發(fā)中工程管理的主要內(nèi)容有很多，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制都要做到保質(zhì)保量，這樣才能讓企業(yè)發(fā)展得到穩(wěn)步的發(fā)展。
一、房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)的開發(fā)主要是以營(yíng)利為目的，而想要將工程的利潤(rùn)賺取到最高，就要將工程管理的主要內(nèi)容放在首位，這樣才能激起顧客們的購(gòu)買欲望，從而達(dá)到工程管理的效果。
（一）規(guī)劃管理
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的規(guī)劃是一項(xiàng)必不可少的工作，只有在施工之前，將工程的整體概況做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃工作，根據(jù)施工的實(shí)際情況采取最切實(shí)可行的施工辦法，才能確保工程施工的順利進(jìn)行，如果一個(gè)工程在施工之前，缺乏這樣一個(gè)系統(tǒng)的規(guī)劃管理，就會(huì)導(dǎo)致后期工程的流暢性，會(huì)因此而耗費(fèi)更多的財(cái)力、人力、物力，增加房屋建設(shè)的成本，導(dǎo)致出售價(jià)格上漲，給消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)壓力，從而流失購(gòu)買的顧客。
（二）設(shè)計(jì)管理
設(shè)計(jì)管理在房地產(chǎn)施工過(guò)程中起到了關(guān)鍵性的作用，想要使工程的施工步驟有理有序，不存在盲目性。那么，設(shè)計(jì)人員就應(yīng)該在施工前期做好整體的設(shè)計(jì)工作。同時(shí)，房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格與其銷售情況也是有著直接的關(guān)系，美觀大方的設(shè)計(jì)風(fēng)格，人們購(gòu)買的欲望也會(huì)特別強(qiáng)烈，這樣才能使公司從根本上獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。
（三）開發(fā)管理
開發(fā)管理工程也是保證房屋工程順利進(jìn)行的一個(gè)重要保證之一。在這一環(huán)節(jié)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)施工所處的具體環(huán)境以及其他現(xiàn)場(chǎng)情況，來(lái)制定一個(gè)嚴(yán)格的開發(fā)方案，開發(fā)方案的內(nèi)容包括很多，其中房屋的價(jià)格在此階段就會(huì)被基本上確定下來(lái)，業(yè)主就會(huì)根據(jù)自己具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定是否購(gòu)買，這段時(shí)間是工程潛在用戶出現(xiàn)的最主要階段，所以銷售的效果與開發(fā)商制定的開發(fā)方案是否科學(xué)合理有很大的關(guān)系。
（四）施工管理
房地產(chǎn)工程相對(duì)于其他建筑工程而言，其涉及的專業(yè)知識(shí)面比較廣，施工技術(shù)比較復(fù)雜，所以使工程的整體難度有一定的增加，因此，就要求管理人員在對(duì)施工方面的管理上要格外嚴(yán)格，應(yīng)該秉承著全程公開的原則，嚴(yán)格遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。在施工技術(shù)上，要保證施工技術(shù)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能使工程保質(zhì)保量的完成。
二、房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理中的關(guān)鍵問(wèn)題分析
房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的關(guān)鍵問(wèn)題有很多，例如：工程管理中的成本問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、極度問(wèn)題以及安全問(wèn)題等等。對(duì)于這些任務(wù)，管理者要給予足夠的重視，只有將這些問(wèn)題避免，才會(huì)將房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成功運(yùn)作。
（一）成本問(wèn)題
對(duì)于每個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其生存的目的主要是通過(guò)合法的方法贏取更高達(dá)的利益。就房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)說(shuō)，其主要目的就是通過(guò)房屋的建筑與銷售，從而提高企業(yè)資金的投資回饋。這樣，對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)成本就會(huì)存在一定的要求，偏高的成本會(huì)造成購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)上的困難，從而降低房屋的銷售數(shù)量，開發(fā)商也就收不回投入的成本。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)的成本上，管理人員要做到合理投資，正確經(jīng)營(yíng)的理念。使房屋銷售所取得的收益能夠大于公司的成本。
（二）質(zhì)量問(wèn)題
質(zhì)量問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)的生存命脈，施工質(zhì)量的保證也是工程管理中的重中之重。只有將工程的質(zhì)量問(wèn)題保證，才會(huì)得到客戶的認(rèn)可，將房屋的銷售情況提升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程管理人員，在質(zhì)量的保證上不僅要做到對(duì)施工過(guò)程的設(shè)計(jì)與監(jiān)督， 還要更好的把握工程的全局質(zhì)量。主要是使引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)理、施工等部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同完成施工質(zhì)量的控制任務(wù)。
（三）進(jìn)度問(wèn)題
進(jìn)度問(wèn)題是貫穿整體工程中的問(wèn)題，在工程施工之前，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行進(jìn)度問(wèn)題的思考，工程進(jìn)度問(wèn)題不僅會(huì)影響到工程的施工時(shí)間，更大程度上還會(huì)影響工程的施工成本，如果工程的各個(gè)環(huán)節(jié)完成進(jìn)度都比想象中的要慢，這樣就會(huì)導(dǎo)致工程的整體進(jìn)度延長(zhǎng)很多，在此期間，工程的運(yùn)營(yíng)成本就會(huì)在無(wú)形中增加。為此，為了確保工程能夠如期完成，在工程施工之前，一定要對(duì)工程的進(jìn)度問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析。
（四）安全問(wèn)題
安全問(wèn)題是工程管理中的一個(gè)重要組成部分，由于在房屋工程建筑中，施工人員接觸到的設(shè)備與器械比較多，在施工過(guò)程中，如果稍不注意的話，就很容易對(duì)施工人員的人身安全造成傷害，這樣不僅傷害了員工身體，還會(huì)對(duì)工程的施工造成阻礙。所以，房地產(chǎn)工程管理人員要從企業(yè)的全面入手，提高企業(yè)的綜合效益。
三、提高房地產(chǎn)開發(fā)中工程管理的有效措施
（一）選擇優(yōu)秀的勘探和設(shè)計(jì)單位
工程的成本控制對(duì)工程整體來(lái)說(shuō)都是非常重要的，而工程成本控制的關(guān)鍵就在于選擇一個(gè)優(yōu)秀的勘探和設(shè)計(jì)單位，工程的勘探和設(shè)計(jì)單位是決定工程成本的兩大部門，在房地產(chǎn)開發(fā)中，能夠準(zhǔn)確對(duì)土質(zhì)情況進(jìn)行定位以及提供合理的設(shè)計(jì)依據(jù)，就會(huì)將工程的造價(jià)成本降低，而且，對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)，也能在一定基礎(chǔ)上提高工程的整體質(zhì)量。
（二）選擇高效負(fù)責(zé)任的監(jiān)理公司
監(jiān)理工作是提高工程質(zhì)量的一個(gè)重要保證，所以，在選擇監(jiān)理公司方面也要慎重，要選擇高效負(fù)責(zé)任的監(jiān)理公司。監(jiān)理的負(fù)責(zé)任程度直接影響了房地產(chǎn)公司的對(duì)外形象以及工程的管理成本，通過(guò)監(jiān)理工作所反映出來(lái)的問(wèn)題就可以間接的判斷工程的整體質(zhì)量以及公司的信譽(yù)。所以，在監(jiān)理公司的選擇上也是要格外注意的。
（三）選擇信譽(yù)好的施工企業(yè)和素質(zhì)高的項(xiàng)目經(jīng)理
目前，人們對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越看重的是其工程的質(zhì)量問(wèn)題，以及與客戶溝通時(shí)的服務(wù)態(tài)度，所以一個(gè)信譽(yù)好的施工企業(yè)和素質(zhì)高的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的，直接關(guān)系著工程的進(jìn)度以及工程質(zhì)量，擁有好信譽(yù)的施工企業(yè)，在施工的過(guò)程中，對(duì)待事物的態(tài)度相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)高一些，在進(jìn)行施工的時(shí)候也會(huì)相對(duì)認(rèn)真一些，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很有必要的。
（四）建立合理高效的管理模式
工程管理的主要內(nèi)容有很多，其中包括與工程相關(guān)的資料、各個(gè)部門之間的關(guān)系協(xié)調(diào)、銷售分區(qū)圖的確認(rèn)和統(tǒng)一等等。由于其涉及到的內(nèi)容相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，所以，在工程的施工中就要建立合理高效的管理模式，工程管理工作貫穿了整個(gè)工程的施工過(guò)程，換句話說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)合理高效的管理模式，工程的施工就得不到順利進(jìn)行，從而工程的工期也會(huì)延長(zhǎng)，所以說(shuō)，建立合理高效的管理模式是工程管理工作中不可忽視的一項(xiàng)工作。
四、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，在房地產(chǎn)行業(yè)日益盛行的社會(huì)中，在如此激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，如果想要將自身企業(yè)的效益提升，對(duì)工程管理工作就不能忽視，一個(gè)好的工程管理制度對(duì)整個(gè)銷售部門乃至整個(gè)企業(yè)都有重要的作用，雖然目前我國(guó)在工程管理工作方面仍存在一些不足，但是在未來(lái)的發(fā)展中，經(jīng)過(guò)企業(yè)的不斷努力與不斷完善，一定會(huì)將工程管理工程推向一個(gè)更好的層次，能夠更好的為企業(yè)服務(wù)。
參考文獻(xiàn)：
[1]王建嶺,周運(yùn)豐.房地產(chǎn)工程管理關(guān)鍵問(wèn)題分析[J].科技信息.2011(21)
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；消防設(shè)計(jì)；審核；驗(yàn)收；問(wèn)題
作為消防監(jiān)督工作中的重點(diǎn)，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收主要是依托于公安消防部門，針對(duì)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)所報(bào)送圖紙加以審核，對(duì)設(shè)計(jì)中的不足之處加以糾正，以保障人民群眾的生命與財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)前，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作中仍然存在這樣或那樣的問(wèn)題，具體體現(xiàn)在建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、公安消防機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。
1 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收中所存在的主要問(wèn)題
1.1 公安消防機(jī)構(gòu)
很多地方消防部門在執(zhí)法過(guò)程中保留了本該公示、公布、公告等諸多問(wèn)題，致使執(zhí)法過(guò)程未考慮到時(shí)限的要求，導(dǎo)致審批時(shí)限難以保證。對(duì)于審批效率而言，多數(shù)消防機(jī)構(gòu)在審批過(guò)程中都能夠嚴(yán)格根據(jù)所規(guī)定的工作流程展開，但存在部分部門的審批仍借助于傳統(tǒng)紙質(zhì)文書進(jìn)行辦理，如此執(zhí)法極易導(dǎo)致差錯(cuò)，也容易引起“暗箱操作”等情況。就審批服務(wù)而言，由于受到傳統(tǒng)特權(quán)主義思想的影響，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低下，給人以傲慢、無(wú)理的印象。
1.2 建設(shè)方
很多建設(shè)單位對(duì)于公安消防機(jī)構(gòu)所組織的消防工程設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作不重視，由于認(rèn)識(shí)方面存在偏差，很多單位選擇最大化地減少消防工程投資，導(dǎo)致建設(shè)工程消防產(chǎn)品質(zhì)量不合格，消防工程中隱患連連，而這也不是公安消防機(jī)構(gòu)的一紙驗(yàn)收合格意見書所能完全預(yù)見的。由于認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致建設(shè)單位對(duì)消防工程施工中的問(wèn)題不重視，僅僅為了通過(guò)消防審核與驗(yàn)收而隱瞞應(yīng)付，致使本應(yīng)承擔(dān)消防工程質(zhì)量監(jiān)管的建設(shè)方發(fā)生了角色的錯(cuò)誤變換。
1.3 設(shè)計(jì)方
有些設(shè)計(jì)單位雖然能夠做到嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，但出于競(jìng)爭(zhēng)的需求，存在過(guò)分遷就建設(shè)方要求等情況，部分設(shè)計(jì)單位甚至不考慮建設(shè)工程規(guī)范的實(shí)際情況，在設(shè)計(jì)圖紙中所明確的消防設(shè)計(jì)要求在具體施工中無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致隱患重重，難以通過(guò)消防驗(yàn)收。
1.4 施工方
很多施工單位并不根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、防火施工規(guī)范要求進(jìn)行，擅自縮小消防水管的管徑，涂薄防火涂料，部分施工方為了得到工程，甚至冒著違法違規(guī)之嫌，偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)。部分施工單位為了遷就建設(shè)方而違規(guī)作業(yè)，導(dǎo)致建設(shè)工程防火防災(zāi)系統(tǒng)先天不足。
1.5 監(jiān)理方
部分監(jiān)理單位會(huì)定期、不定期地就所承接項(xiàng)目中各項(xiàng)施工情況進(jìn)行監(jiān)督，各項(xiàng)目監(jiān)理部也會(huì)對(duì)安全監(jiān)理行為加以考核，但效果并不十分理想。無(wú)論在內(nèi)部安全教育方面，還是項(xiàng)目總監(jiān)崗前考核方面，亦或安全監(jiān)理程序制定與規(guī)范方面都亟待改善，因而導(dǎo)致消防工程施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管效果不佳。
2 加強(qiáng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收的對(duì)策
2.1 明確各單位的責(zé)任
對(duì)于公安消防部門而言，其擔(dān)負(fù)著安全責(zé)任。建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收應(yīng)堅(jiān)持“誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。雖然建設(shè)工程備案分為“人員密集場(chǎng)所”、“普通工程”兩種，驗(yàn)收主體方面存在不同，但是，公安消防機(jī)構(gòu)并不參與建設(shè)中，而是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)消防部分的開展，為此，公安消防部門無(wú)直接責(zé)任。設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、施工方應(yīng)對(duì)消防檢測(cè)的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任，全面推行備案制度，公安消防機(jī)構(gòu)需要在竣工之后進(jìn)行嚴(yán)格抽查，明確消防安全責(zé)任。對(duì)于公共場(chǎng)所，公安消防機(jī)構(gòu)直接參與審核和驗(yàn)收的，主要消防安全責(zé)任依然在建設(shè)方。作為監(jiān)督部門，存在消防安全事故的，公安消防機(jī)構(gòu)必須承擔(dān)失職之責(zé)。
2.2 加強(qiáng)各單位之間的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一
消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收屬于一項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收制度，因此，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案保持良好銜接。根據(jù)《消防法》的規(guī)定，建設(shè)方驗(yàn)收之后必須報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，但具體操作過(guò)程中往往出現(xiàn)建設(shè)工程還未竣工驗(yàn)收，已經(jīng)進(jìn)行了消防備案的情況。很多建設(shè)方缺乏足夠的消防安全意識(shí)，設(shè)置消防設(shè)施只是為了取得消防驗(yàn)收手續(xù)。因此，必須嚴(yán)格控制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之后再進(jìn)行消防驗(yàn)收備案這一環(huán)節(jié)，同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)各單位及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時(shí)將安全隱患消除，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，公安消防部門應(yīng)注重協(xié)調(diào)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等各單位，加強(qiáng)其相互之間的協(xié)調(diào)與配合，促進(jìn)消防工程順利實(shí)施。
2.3 改進(jìn)消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作
對(duì)于建設(shè)單位而言，必須做好備案，對(duì)于特定工程而言應(yīng)推行驗(yàn)收許可，公共場(chǎng)所審核由公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其他工程應(yīng)在取得施工許可之后的七個(gè)工作日內(nèi)，到公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，由其負(fù)責(zé)抽查。同時(shí)，應(yīng)注重增強(qiáng)消防安全意識(shí)，自覺遵守技術(shù)規(guī)范，履行安全責(zé)任，保障施工質(zhì)量。對(duì)于公安消防機(jī)構(gòu)而言，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)消防執(zhí)法監(jiān)督，樹立服務(wù)意識(shí)，嚴(yán)格履行有關(guān)法律法規(guī)的要求，力求實(shí)現(xiàn)公正、合理與高效，嚴(yán)禁利用該方法謀取不正當(dāng)利益。同時(shí)，應(yīng)引入公民監(jiān)督制，防止腐敗問(wèn)題滋生。對(duì)于施工方而言，必須嚴(yán)格根據(jù)《消防法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的消防安全教育，防止拖延隱患實(shí)施與整改，提升其消防安全責(zé)任意識(shí)，從根源上杜絕消防安全隱患。對(duì)于監(jiān)理方而言，應(yīng)明確責(zé)任，加強(qiáng)消防工程施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與管理工作。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即糾正，并在限期之內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，根據(jù)工程施工質(zhì)量，對(duì)施工方質(zhì)量保證體系加以抽查，明確其實(shí)施情況。對(duì)于設(shè)計(jì)單位而言，由公安消防機(jī)構(gòu)定期向其通報(bào)審核情況，并在業(yè)務(wù)受理窗口公布其設(shè)計(jì)質(zhì)量情況，對(duì)連續(xù)出現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的設(shè)計(jì)單位，應(yīng)將其情況抄報(bào)建設(shè)方，并函告招投標(biāo)辦公室，作為警示。
3 結(jié)束語(yǔ)
一言以概之，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收已經(jīng)成為消防審核的重要防線之一，因此，如何促進(jìn)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)的規(guī)范性、可靠性、安全性十分關(guān)鍵，必須加強(qiáng)各單位、部門的協(xié)調(diào)、配合，保障消防工程的質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；消防設(shè)計(jì)；審核；驗(yàn)收；問(wèn)題
作為消防監(jiān)督工作中的重點(diǎn)，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收主要是依托于公安消防部門，針對(duì)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)所報(bào)送圖紙加以審核，對(duì)設(shè)計(jì)中的不足之處加以糾正，以保障人民群眾的生命與財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)前，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作中仍然存在這樣或那樣的問(wèn)題，具體體現(xiàn)在建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、公安消防機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。
1建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收中所存在的主要問(wèn)題
1.1公安消防機(jī)構(gòu)
很多地方消防部門在執(zhí)法過(guò)程中保留了本該公示、公布、公告等諸多問(wèn)題，致使執(zhí)法過(guò)程未考慮到時(shí)限的要求，導(dǎo)致審批時(shí)限難以保證。對(duì)于審批效率而言，多數(shù)消防機(jī)構(gòu)在審批過(guò)程中都能夠嚴(yán)格根據(jù)所規(guī)定的工作流程展開，但存在部分部門的審批仍借助于傳統(tǒng)紙質(zhì)文書進(jìn)行辦理，如此執(zhí)法極易導(dǎo)致差錯(cuò)，也容易引起“暗箱操作”等情況。就審批服務(wù)而言，由于受到傳統(tǒng)特權(quán)主義思想的影響，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低下，給人以傲慢、無(wú)理的印象。
1.2建設(shè)方
很多建設(shè)單位對(duì)于公安消防機(jī)構(gòu)所組織的消防工程設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作不重視，由于認(rèn)識(shí)方面存在偏差，很多單位選擇最大化地減少消防工程投資，導(dǎo)致建設(shè)工程消防產(chǎn)品質(zhì)量不合格，消防工程中隱患連連，而這也不是公安消防機(jī)構(gòu)的一紙驗(yàn)收合格意見書所能完全預(yù)見的。由于認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致建設(shè)單位對(duì)消防工程施工中的問(wèn)題不重視，僅僅為了通過(guò)消防審核與驗(yàn)收而隱瞞應(yīng)付，致使本應(yīng)承擔(dān)消防工程質(zhì)量監(jiān)管的建設(shè)方發(fā)生了角色的錯(cuò)誤變換。1.3設(shè)計(jì)方有些設(shè)計(jì)單位雖然能夠做到嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，但出于競(jìng)爭(zhēng)的需求，存在過(guò)分遷就建設(shè)方要求等情況，部分設(shè)計(jì)單位甚至不考慮建設(shè)工程規(guī)范的實(shí)際情況，在設(shè)計(jì)圖紙中所明確的消防設(shè)計(jì)要求在具體施工中無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致隱患重重，難以通過(guò)消防驗(yàn)收。
1.4施工方
很多施工單位并不根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、防火施工規(guī)范要求進(jìn)行，擅自縮小消防水管的管徑，涂薄防火涂料，部分施工方為了得到工程，甚至冒著違法違規(guī)之嫌，偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)。部分施工單位為了遷就建設(shè)方而違規(guī)作業(yè)，導(dǎo)致建設(shè)工程防火防災(zāi)系統(tǒng)先天不足。1.5監(jiān)理方部分監(jiān)理單位會(huì)定期、不定期地就所承接項(xiàng)目中各項(xiàng)施工情況進(jìn)行監(jiān)督，各項(xiàng)目監(jiān)理部也會(huì)對(duì)安全監(jiān)理行為加以考核，但效果并不十分理想。無(wú)論在內(nèi)部安全教育方面，還是項(xiàng)目總監(jiān)崗前考核方面，亦或安全監(jiān)理程序制定與規(guī)范方面都亟待改善，因而導(dǎo)致消防工程施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管效果不佳。
2加強(qiáng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收的對(duì)策
2.1明確各單位的責(zé)任
對(duì)于公安消防部門而言，其擔(dān)負(fù)著安全責(zé)任。建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收應(yīng)堅(jiān)持“誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。雖然建設(shè)工程備案分為“人員密集場(chǎng)所”、“普通工程”兩種，驗(yàn)收主體方面存在不同，但是，公安消防機(jī)構(gòu)并不參與建設(shè)中，而是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)消防部分的開展，為此，公安消防部門無(wú)直接責(zé)任。設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、施工方應(yīng)對(duì)消防檢測(cè)的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任，全面推行備案制度，公安消防機(jī)構(gòu)需要在竣工之后進(jìn)行嚴(yán)格抽查，明確消防安全責(zé)任。對(duì)于公共場(chǎng)所，公安消防機(jī)構(gòu)直接參與審核和驗(yàn)收的，主要消防安全責(zé)任依然在建設(shè)方。作為監(jiān)督部門，存在消防安全事故的，公安消防機(jī)構(gòu)必須承擔(dān)失職之責(zé)。
2.2加強(qiáng)各單位之間的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一
消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收屬于一項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收制度，因此，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案保持良好銜接。根據(jù)《消防法》的規(guī)定，建設(shè)方驗(yàn)收之后必須報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，但具體操作過(guò)程中往往出現(xiàn)建設(shè)工程還未竣工驗(yàn)收，已經(jīng)進(jìn)行了消防備案的情況。很多建設(shè)方缺乏足夠的消防安全意識(shí)，設(shè)置消防設(shè)施只是為了取得消防驗(yàn)收手續(xù)。因此，必須嚴(yán)格控制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之后再進(jìn)行消防驗(yàn)收備案這一環(huán)節(jié)，同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)各單位及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時(shí)將安全隱患消除，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，公安消防部門應(yīng)注重協(xié)調(diào)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等各單位，加強(qiáng)其相互之間的協(xié)調(diào)與配合，促進(jìn)消防工程順利實(shí)施。
2.3改進(jìn)消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收工作
對(duì)于建設(shè)單位而言，必須做好備案，對(duì)于特定工程而言應(yīng)推行驗(yàn)收許可，公共場(chǎng)所審核由公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其他工程應(yīng)在取得施工許可之后的七個(gè)工作日內(nèi)，到公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，由其負(fù)責(zé)抽查。同時(shí)，應(yīng)注重增強(qiáng)消防安全意識(shí)，自覺遵守技術(shù)規(guī)范，履行安全責(zé)任，保障施工質(zhì)量。對(duì)于公安消防機(jī)構(gòu)而言，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)消防執(zhí)法監(jiān)督，樹立服務(wù)意識(shí)，嚴(yán)格履行有關(guān)法律法規(guī)的要求，力求實(shí)現(xiàn)公正、合理與高效，嚴(yán)禁利用該方法謀取不正當(dāng)利益。同時(shí)，應(yīng)引入公民監(jiān)督制，防止腐敗問(wèn)題滋生。對(duì)于施工方而言，必須嚴(yán)格根據(jù)《消防法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的消防安全教育，防止拖延隱患實(shí)施與整改，提升其消防安全責(zé)任意識(shí)，從根源上杜絕消防安全隱患。對(duì)于監(jiān)理方而言，應(yīng)明確責(zé)任，加強(qiáng)消防工程施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與管理工作。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即糾正，并在限期之內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，根據(jù)工程施工質(zhì)量，對(duì)施工方質(zhì)量保證體系加以抽查，明確其實(shí)施情況。對(duì)于設(shè)計(jì)單位而言，由公安消防機(jī)構(gòu)定期向其通報(bào)審核情況，并在業(yè)務(wù)受理窗口公布其設(shè)計(jì)質(zhì)量情況，對(duì)連續(xù)出現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的設(shè)計(jì)單位，應(yīng)將其情況抄報(bào)建設(shè)方，并函告招投標(biāo)辦公室，作為警示。
3結(jié)束語(yǔ)
一言以概之，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核與驗(yàn)收已經(jīng)成為消防審核的重要防線之一，因此，如何促進(jìn)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)的規(guī)范性、可靠性、安全性十分關(guān)鍵，必須加強(qiáng)各單位、部門的協(xié)調(diào)、配合，保障消防工程的質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)
[1]趙金水，王海祥.關(guān)于建筑工程防火審核與驗(yàn)收工作的研究與探討[J].中國(guó)科技信息，2013，22（12）：245-247.
關(guān)鍵詞：消防工程；施工；質(zhì)量管理
中圖分類號(hào)：D035.36 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
消防工程質(zhì)量的好壞事關(guān)重大，消防系統(tǒng)涉及到的每一環(huán)節(jié)是否能正常運(yùn)行，直接影響到人民的生命財(cái)產(chǎn)、公共財(cái)產(chǎn)等安全，其中，消防工程施工是較為復(fù)雜的過(guò)程，從設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程、調(diào)試開通、竣工驗(yàn)收等每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要保證其質(zhì)量，因?yàn)槿缬衅渲幸豁?xiàng)環(huán)節(jié)的質(zhì)量得不到保障將影響到整個(gè)消防工程的質(zhì)量。為了保障消防工程施工質(zhì)量，工程在施工過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)所涉及到的每一個(gè)部門、每一個(gè)工作人員都需要各盡其責(zé)、相互合作，制定完善的質(zhì)量管理體系，保障施工質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的工作，不可稍有疏忽，這樣才能更好地預(yù)防火災(zāi)、保障國(guó)家與人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
一、現(xiàn)代建筑消防工程的概念與建設(shè)的特點(diǎn)
消防工程是指增強(qiáng)各種各樣的建筑的防御火災(zāi)、減少火災(zāi)危害的能力，保障人民的生命財(cái)產(chǎn)的安全工作。消防工程施工是一項(xiàng)復(fù)雜的產(chǎn)品加工過(guò)程，因?yàn)橄拦こ痰脑O(shè)計(jì)、準(zhǔn)備工作、施工、維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，都關(guān)系著整個(gè)工程的質(zhì)量，所以每個(gè)管理工作人員需要做好消防工程質(zhì)量管理的各項(xiàng)工作，這樣才能使消防系統(tǒng)維持可靠的、長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的運(yùn)行。
消防工程施工建設(shè)具有的特點(diǎn)是“點(diǎn)多、面廣”，其中點(diǎn)多指的是作業(yè)場(chǎng)所是流動(dòng)分散的，工程施工過(guò)程周期較長(zhǎng)。面廣指的是消防工程是相互交叉作業(yè)的，消防工程施工中每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)系著整個(gè)工程的質(zhì)量。這些特點(diǎn)會(huì)給消防工程進(jìn)行規(guī)范化質(zhì)量管理造成一定的困難。
二、現(xiàn)代建筑消防工程存在的問(wèn)題
隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，我國(guó)在消防工程建設(shè)方面有很大的進(jìn)步和發(fā)展，例如消防工程的設(shè)計(jì)、審核、施工、驗(yàn)收等方面。但是，在當(dāng)今社會(huì)，我國(guó)的消防工程還是存在一些施工質(zhì)量方面的問(wèn)題，具體分析如下：
2.1 問(wèn)題一
目前我國(guó)的消防施工存在很多施工不規(guī)范的現(xiàn)象，例如消防工程室外埋地的鍍鋅鋼管應(yīng)用瀝青漆做一布一油進(jìn)行防腐處理，但很多只是刷普通的防銹漆做防腐，更有的根本就沒(méi)有進(jìn)行防銹處理。又如，不按照工程設(shè)計(jì)來(lái)安裝閘閥、不按規(guī)范布置水噴淋頭和火災(zāi)探測(cè)器，電線不穿導(dǎo)管保護(hù)直接埋入混凝土里，噴淋頭、報(bào)警閥組在管道沒(méi)有沖洗就安裝等。這些不規(guī)范、不正確的操作將影響工程的質(zhì)量，可能造成不可想象的損失。
2.2 問(wèn)題二
細(xì)節(jié)決定成敗，在消防工程施工的細(xì)節(jié)上消防監(jiān)督部門、現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理是無(wú)法控制的，有的施工單位因管理不到位或是所用的施工班組沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，他們對(duì)施工的質(zhì)量控制不是很嚴(yán)格，沒(méi)有按照相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查、控制，例如：各種回路線所用的顏色沒(méi)有區(qū)分也沒(méi)有標(biāo)注，把不同回路不同電壓的線穿在一條管內(nèi)；噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)安裝完成后沒(méi)有沖洗等，這些細(xì)節(jié)都會(huì)給系統(tǒng)日后運(yùn)行帶來(lái)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
2.3 問(wèn)題三
由于消防工程存在部分隱蔽工程，這些隱蔽工程在施工過(guò)程沒(méi)有控制好質(zhì)量的話，那么這些隱蔽工程在質(zhì)檢、竣工驗(yàn)收是無(wú)法用檢測(cè)器材來(lái)檢測(cè)出它的質(zhì)量，也就不能保障整個(gè)工程的質(zhì)量，同時(shí)會(huì)留下很大安全隱患。
三、現(xiàn)代建筑消防工程質(zhì)量管理與控制措施
3.1 消防工程質(zhì)量管理
為了保障消防工程的質(zhì)量，關(guān)鍵在于規(guī)范化的質(zhì)量管理，工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程等環(huán)節(jié)都需要按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并制定建立一套完善、科學(xué)的消防工程質(zhì)量管理制度和體系，利用現(xiàn)代先進(jìn)的管理手段，提高工程質(zhì)量管理水平，最終能實(shí)現(xiàn)保障消防工程的質(zhì)量。對(duì)于消防工程質(zhì)量管理的工作可分成兩部分：一部分是質(zhì)量保障管理措施方面，主要指工程涉及部門的領(lǐng)導(dǎo)工作、管理工作、后勤保障工作等方面的工作；另一部分是工程施工質(zhì)量，主要指消防安裝工程施工過(guò)程方面的工作，也就是指其質(zhì)量是否滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范、配套設(shè)備等各方面的質(zhì)量要求。這兩部分相互聯(lián)系，但也具有區(qū)別，由于保障工程質(zhì)量的基礎(chǔ)是管理措施方面工作質(zhì)量，所以想要工程質(zhì)量得到提高，就需要先把管理措施方面工作的質(zhì)量做好，具體分析如下：
1） 領(lǐng)導(dǎo)工作方面
與傳統(tǒng)消防工程質(zhì)量管理相比，現(xiàn)代質(zhì)量管理的關(guān)鍵是領(lǐng)導(dǎo)工作，在制定質(zhì)量方針、目標(biāo)、體系等各方面都體現(xiàn)出領(lǐng)導(dǎo)工作的質(zhì)量是工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵。領(lǐng)導(dǎo)工作具體要求有：指令目標(biāo)，利用科學(xué)的理論和方法，并把先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用到實(shí)踐中，有組織、系統(tǒng)地進(jìn)行質(zhì)量管理。
2） 提高全員素質(zhì)
由于質(zhì)量管理體系的核心就是消防工程所涉及的所有部門和工作人員的素質(zhì)，所以所有工作人員需要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)等，取得必須的資格，提高人員的能力，同時(shí)制定一套完善的人才使用機(jī)制，增強(qiáng)工程施工的活力。
3） 機(jī)構(gòu)組織
在消防工程中，質(zhì)量管理貫穿于整個(gè)過(guò)程，而機(jī)構(gòu)組織是落實(shí)質(zhì)量管理的保證，落實(shí)各個(gè)部門組織進(jìn)行橫向管理，同時(shí)也要落實(shí)縱向的管理，既要實(shí)現(xiàn)決策方案又要提高質(zhì)量。機(jī)構(gòu)組織可以根據(jù)層次的不同設(shè)不同的部門，形成一個(gè)有組織的質(zhì)量管理體系，此外，機(jī)構(gòu)中所有人員需要按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定各盡其責(zé)，提高自身素質(zhì)等方面的能力也是必要的。
3.2 控制措施
消防工程質(zhì)量的控制措施體現(xiàn)在監(jiān)督方面、施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程、竣工驗(yàn)收等階段，具體分析如下：
1） 監(jiān)督
在消防工程質(zhì)量施工過(guò)程中，需要進(jìn)行必要的監(jiān)督工作，首先建立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，進(jìn)行施工過(guò)程中實(shí)體的質(zhì)量的控制，這是有利于消防管理，從根本上保證防火設(shè)施的可靠性和安全性。
2） 施工準(zhǔn)備
在施工準(zhǔn)備階段，對(duì)合同等文件認(rèn)真研究，確定質(zhì)量控制目標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量要求，同時(shí)做好圖紙自審深化工作，分析隱患的存在風(fēng)險(xiǎn)以及防范措施。
3） 施工過(guò)程
在消防工程施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量控制主要從施工方案、人員、施工機(jī)具設(shè)備、材料品牌選擇等等方面進(jìn)行控制，并通過(guò)完善的管理體系進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)不合格、需要改進(jìn)的地方，應(yīng)及時(shí)按照施工方案的措施進(jìn)行改進(jìn)。
工作人員需要較高的思想素質(zhì)，各個(gè)部門及相關(guān)人員各盡其責(zé)，例如材料采購(gòu)管理人員，需要熟知材料與設(shè)備的相關(guān)性能，并有預(yù)防材料設(shè)備損壞、變質(zhì)的有效保管方法和措施。消防工程所有的施工機(jī)具設(shè)備和檢測(cè)儀器要時(shí)時(shí)保持較完好的狀態(tài)，并注意維修和保養(yǎng)。工程所用的所有的材料需要符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，并采用有效的、嚴(yán)格的保管措施和方法保管，禁止使用質(zhì)量不合格的材料。
除此之外，工程施工質(zhì)量管理制度、施工組織設(shè)計(jì)、施工環(huán)境、消防工程質(zhì)量檢測(cè)等各個(gè)方面也需要做到質(zhì)量管理措施，例如施工組織設(shè)計(jì)，需要對(duì)有關(guān)文件、施工記錄等進(jìn)行管理。
4） 驗(yàn)收階段
在該階段，消防工程需要進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，落實(shí)土建專業(yè)及其他專業(yè)與消防相關(guān)的作業(yè)是否已竣工、各消防設(shè)備的電源，消防水系統(tǒng)的水源是否已到位并滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求、消防設(shè)施要經(jīng)消防專業(yè)檢測(cè)公司檢測(cè)，并出具合格的檢測(cè)報(bào)告等，確保消防工程一次性通過(guò)驗(yàn)收。
四、結(jié)語(yǔ)
現(xiàn)代建筑消防工程質(zhì)量管理是一項(xiàng)復(fù)雜的、長(zhǎng)期的工作，必須從工程各個(gè)環(huán)節(jié)、每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量管理與質(zhì)量控制，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和及時(shí)報(bào)告，正確地安裝施工。把消防工程的施工質(zhì)量管理這一項(xiàng)工作做好，才能真正的、有效的保障消防工程的質(zhì)量，保障消防系統(tǒng)正常的運(yùn)行，從而保障國(guó)家與公民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，才有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：建筑工程；消防工程；造價(jià)審核；工程效益
為促進(jìn)建筑市場(chǎng)發(fā)展，規(guī)范建筑工程計(jì)價(jià)行為，有效控制工程造價(jià)行為，保障建筑工程各方主體的合法權(quán)益?；诖?，貴州省結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，編制了《貴州省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）等規(guī)范，為建筑裝飾、通用安裝等工程項(xiàng)目，提供計(jì)價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)，為工程項(xiàng)目編制投資估算與設(shè)計(jì)概算等，提供了依據(jù)。
1消防工程建設(shè)的必要性
開展消防工程建設(shè)，對(duì)提升建筑消防工程質(zhì)量，消除火險(xiǎn)隱患，保護(hù)使用者的財(cái)產(chǎn)安全與生命安全，有著積極的作用。現(xiàn)階段，各地區(qū)不斷加強(qiáng)消防設(shè)施投入建設(shè)，將建筑消防工程作為重點(diǎn)，通過(guò)提高建筑消防工程質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)的預(yù)防與控制，減少火災(zāi)危害，保障建筑消防工程建設(shè)的效益。
2建筑工程中消防工程造價(jià)審核的內(nèi)容
2.1工程量審核
消防工程造價(jià)審核的重點(diǎn)內(nèi)容是工程量審核，為確保工程造價(jià)控制的效果，審核人員要熟悉計(jì)算規(guī)則。在進(jìn)行工程量審核時(shí)，要以施工圖紙為依據(jù)，借助現(xiàn)場(chǎng)簽證單與設(shè)計(jì)修改通知書等，按照預(yù)算定額，開展相關(guān)的計(jì)算工作。在審核消防工程量時(shí)，要注重做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，保障現(xiàn)場(chǎng)簽證單的真實(shí)有效性與及時(shí)性。除此之外，還需要做好費(fèi)用審核工作。建筑工程中的消防工程，其費(fèi)用審核，主要包括間接費(fèi)用與計(jì)劃利潤(rùn)等。在進(jìn)行審核時(shí)，需要注意費(fèi)用定額要和使用的預(yù)算定額相互配套，不可以隨意搭配，要正確選擇費(fèi)用基礎(chǔ)，要明晰工程直接費(fèi)用和人工費(fèi)用。需要注意的是，在進(jìn)行工程招投標(biāo)文件審核時(shí)，要確保規(guī)范性，檢查相關(guān)信息，比如日期。檢查費(fèi)率計(jì)算的正確性，并且要檢查人工價(jià)差調(diào)整工作，看其是否符合相關(guān)文件的規(guī)定等。
2.2審核套用定額
消防工程造價(jià)審核工作的開展，套用定額審核是重點(diǎn)內(nèi)容。在進(jìn)行審核時(shí)，要做好以下要點(diǎn)的把控：①檢查項(xiàng)目名稱與內(nèi)容等，看其是否和設(shè)計(jì)圖紙相符。②檢查工程項(xiàng)目，看是否存在重復(fù)使用情況。③檢查材料價(jià)格，看其套用的合理性。若進(jìn)行套用情況審核，要做好允許換算內(nèi)容定額的核算，包括人工、機(jī)械、材料等。④補(bǔ)充定額審核。在進(jìn)行審核時(shí)，要檢查編制依據(jù)和方法，看其是否正確。同時(shí)還需要檢查定額消耗量與材料預(yù)算價(jià)格等，看其是否合理。
2.3成本控制分析
對(duì)于建筑工程中的消防工程，若想實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，要從投標(biāo)階段入手，做好工程成本預(yù)測(cè)分析，力求做到科學(xué)決策。在編制工程成本控制計(jì)劃時(shí)，要采取相應(yīng)的措施，降低工程造價(jià)成本，做好成本控制，不斷糾正偏差，達(dá)到工程成本控制目標(biāo)。對(duì)于消防工程成本控制，要明確工程成本構(gòu)成。一般來(lái)說(shuō)，消防工程項(xiàng)目成本包括直接成本與間接成本。其中消防工程造價(jià)的直接費(fèi)用包括直接工程費(fèi)用與措施費(fèi)用。間接費(fèi)用主要包括規(guī)費(fèi)與管理費(fèi)用。除此之外項(xiàng)目費(fèi)用還包括利潤(rùn)與稅金。具體構(gòu)成如下：①直接工程費(fèi)用。建筑工程中，消防工程成本包括直接成本與間接成本。②安措費(fèi)。主要包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)用、安全文明施工費(fèi)用、夜間施工費(fèi)用等。③規(guī)費(fèi)。具體包括工程排污費(fèi)用與社會(huì)保障費(fèi)用等。④企業(yè)管理費(fèi)用。主要包括管理人員工資與辦公費(fèi)用等。在進(jìn)行成本控制分析時(shí)，要從成本、安全、質(zhì)量、進(jìn)度入手，采取模糊綜合價(jià)法，做好影響因素全面與定量分析評(píng)價(jià)工作[1]。
3建筑項(xiàng)目中工程造價(jià)審核方法
3.1全面審核法
在建筑工程中，消防工程造價(jià)審核通常采取全面審核法，此方法的應(yīng)用，對(duì)實(shí)現(xiàn)消防工程成本控制，達(dá)到審核目標(biāo)，有著積極的作用。在實(shí)際工作中，運(yùn)用全面審核法，主要是按照施工圖、施工方案等內(nèi)容，對(duì)消防工程造價(jià)，開展全面審核工作。為確保審核的質(zhì)量，需要結(jié)合現(xiàn)行定額或者相關(guān)定額，按照市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算消防工程造價(jià)，包括工程量、工程費(fèi)用等。全面審核消防工程造價(jià)時(shí)，相關(guān)管理部門要明晰項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)費(fèi)用和支出，以實(shí)現(xiàn)消防工程成本管控目標(biāo)，保證建筑工程造價(jià)審核目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)[2]。
3.2重點(diǎn)審核法
建筑消防工程造價(jià)審核法中，重點(diǎn)審核法的應(yīng)用，主要是針對(duì)工程內(nèi)容，有重點(diǎn)的進(jìn)行造價(jià)審核。通常情況下，采取此方法進(jìn)行造價(jià)審核，重點(diǎn)審核的項(xiàng)目，主要包括消防栓安裝情況、消防通道敷設(shè)等項(xiàng)目。在制定消防項(xiàng)目造價(jià)審核重點(diǎn)方法時(shí)，要明確消防造價(jià)審核的難點(diǎn)和重點(diǎn)，做好工程造價(jià)管控工作的管理與監(jiān)督工作，確保消防工程造價(jià)全面審核的開展，達(dá)到工程造價(jià)管理目標(biāo)。從建筑消防工程施工全過(guò)程來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段是工程造價(jià)審核的重點(diǎn)階段。在工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況，來(lái)制定消防工程設(shè)計(jì)方案與施工技術(shù)。此階段的工程造價(jià)審核，要做好分析與研究，預(yù)測(cè)工程施工環(huán)節(jié)的可能會(huì)出現(xiàn)的各類問(wèn)題，保證工程造價(jià)工作能夠順利進(jìn)行。在施工階段，開展造價(jià)審核工作，要注重做好消防設(shè)備采購(gòu)的把控與把關(guān)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，確保設(shè)備的質(zhì)量，同時(shí)還需要做好成本控制。在竣工階段，開展消防工程造價(jià)審核，主要是開展工程造價(jià)總結(jié)與結(jié)算。此階段不僅需要計(jì)算工程利潤(rùn)，還需要做好造價(jià)管理工作，為后續(xù)項(xiàng)目的開展，積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
3.3分組計(jì)算項(xiàng)目審核法
此計(jì)算方法的運(yùn)用，主要是對(duì)各項(xiàng)造價(jià)控制，按照標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)、內(nèi)容等指標(biāo)，做好消防項(xiàng)目分組，將其合理劃分為具有代表性的組合形式，便于工作人員對(duì)建筑消防工程項(xiàng)目，進(jìn)行分組，開展造價(jià)管理工作。運(yùn)用分組造價(jià)審核法，開展消防工程造價(jià)管理工作，能夠明確顯示工程造價(jià)管理的弊端和成效，有利于管理者及時(shí)掌握此項(xiàng)工作所存在的問(wèn)題，調(diào)整管理策略，保證項(xiàng)目造價(jià)審核的效益[3]。
3.4案例分析
3.4.1案例概述某建筑工程為高層建筑，建筑高度＞89m，需要設(shè)置避難層?，F(xiàn)以避難層消防工程為例，進(jìn)行工程造價(jià)審核方法的應(yīng)用分析。此工程選擇重點(diǎn)審核法，從設(shè)計(jì)階段到施工階段等入手，采取系列措施，做好工程造價(jià)控制。3.4.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)工程此消防工程設(shè)計(jì)方案如下：①將避難層和設(shè)備層相互結(jié)合布置，利用耐火極限＞2.00h的防火隔墻，把設(shè)備層和避難區(qū)域分隔開來(lái)。②避難層設(shè)置4個(gè)不同的疏散方向。對(duì)于防煙樓梯間，采取斷開布置的方式，來(lái)設(shè)置上下層。在避難層，進(jìn)入樓梯間入口位置處，設(shè)置安全指示表示。③設(shè)置應(yīng)急照明，供電時(shí)間＞2h，照度＞1.001x。④避難層設(shè)置在消防電梯出口?？紤]到建筑的實(shí)際情況，設(shè)置2部消防電梯。將消防電梯，設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，數(shù)量為2臺(tái)。需要注意的是，消防電梯要具備防火、防水、防煙功能。在設(shè)計(jì)階段，為強(qiáng)化工程造價(jià)，引入BIM模型和IOT技術(shù)，將消防工程項(xiàng)目，集中在系統(tǒng)平臺(tái)上，構(gòu)建3D模型，集成消防工程各類信息，進(jìn)行模擬分析。在3D界面中，通過(guò)模擬火災(zāi)報(bào)警、設(shè)備展示等，開展碰撞分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，提出優(yōu)化調(diào)整方案，避免后期發(fā)生設(shè)計(jì)不合理的情況，造成工程造價(jià)變動(dòng)，增加工程成本。除此之外，在設(shè)計(jì)階段，能夠利用此技術(shù)，能夠獲得消防設(shè)備各類信息，利用大數(shù)據(jù)，進(jìn)行造價(jià)分析，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，為工程造價(jià)管控，提供有力的保障。3.4.3消防工程施工與竣工階段的造價(jià)審核在消防工程施工與竣工階段，重點(diǎn)從消防材料、安裝等全過(guò)程入手，做好工程造價(jià)審核工作。利用建筑工程信息管理系統(tǒng)，做好消防工程物資管理工作，從材料質(zhì)量與使用數(shù)量等方面入手，做好全面的把控。在消防工程施工方面，開展工程造價(jià)審核，采取3D施工圖紙技術(shù)交底的方式，使得施工人員能夠明確設(shè)計(jì)意圖，按照施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開展施工作業(yè)，確保工程質(zhì)量，避免發(fā)生返工情況，增加工程造價(jià)成本。同時(shí)注重現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，尤其是設(shè)計(jì)變更資料的管理，為工程結(jié)算，收集完整的數(shù)據(jù)信息。在工程竣工結(jié)算階段，利用BIM模型，可以獲得工程驗(yàn)收各類信息，如圖1所示。同時(shí)能夠?yàn)橄拦こ淘靸r(jià)審核，提供的工程量信息，整合消防工程各類數(shù)據(jù)，來(lái)進(jìn)行結(jié)算，實(shí)現(xiàn)工程全過(guò)程的造價(jià)審核質(zhì)量把控。
4結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，在建筑工程中，對(duì)于消防工程造價(jià)審核質(zhì)量的把控，通常采取全面審核法與重點(diǎn)審核法等，進(jìn)行工程造價(jià)把控。無(wú)論采取何種方法，均需要堅(jiān)持全面把控與動(dòng)態(tài)控制的原則，落實(shí)各項(xiàng)工作。
參考文獻(xiàn)
[1]哈曉峰.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)中存在的問(wèn)題及其預(yù)結(jié)算審核方法研究[J].科技視界，2015（09）：76+103.
[2]歐少玲.建筑工程造價(jià)審核技術(shù)分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（19）：248.
[3]趙麗萍，曾雅麗.建筑工程中消防工程造價(jià)的審核研究[J].山西建筑，2015（4134）：209~210.
關(guān)鍵詞：建筑工程；消防工程；造價(jià)審核；工程效益
為促進(jìn)建筑市場(chǎng)發(fā)展，規(guī)范建筑工程計(jì)價(jià)行為，有效控制工程造價(jià)行為，保障建筑工程各方主體的合法權(quán)益?；诖耍F州省結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，編制了《貴州省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）等規(guī)范，為建筑裝飾、通用安裝等工程項(xiàng)目，提供計(jì)價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)，為工程項(xiàng)目編制投資估算與設(shè)計(jì)概算等，提供了依據(jù)。
1消防工程建設(shè)的必要性
開展消防工程建設(shè)，對(duì)提升建筑消防工程質(zhì)量，消除火險(xiǎn)隱患，保護(hù)使用者的財(cái)產(chǎn)安全與生命安全，有著積極的作用?，F(xiàn)階段，各地區(qū)不斷加強(qiáng)消防設(shè)施投入建設(shè)，將建筑消防工程作為重點(diǎn)，通過(guò)提高建筑消防工程質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)的預(yù)防與控制，減少火災(zāi)危害，保障建筑消防工程建設(shè)的效益。
2建筑工程中消防工程造價(jià)審核的內(nèi)容
2.1工程量審核
消防工程造價(jià)審核的重點(diǎn)內(nèi)容是工程量審核，為確保工程造價(jià)控制的效果，審核人員要熟悉計(jì)算規(guī)則。在進(jìn)行工程量審核時(shí)，要以施工圖紙為依據(jù)，借助現(xiàn)場(chǎng)簽證單與設(shè)計(jì)修改通知書等，按照預(yù)算定額，開展相關(guān)的計(jì)算工作。在審核消防工程量時(shí)，要注重做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，保障現(xiàn)場(chǎng)簽證單的真實(shí)有效性與及時(shí)性。除此之外，還需要做好費(fèi)用審核工作。建筑工程中的消防工程，其費(fèi)用審核，主要包括間接費(fèi)用與計(jì)劃利潤(rùn)等。在進(jìn)行審核時(shí)，需要注意費(fèi)用定額要和使用的預(yù)算定額相互配套，不可以隨意搭配，要正確選擇費(fèi)用基礎(chǔ)，要明晰工程直接費(fèi)用和人工費(fèi)用。需要注意的是，在進(jìn)行工程招投標(biāo)文件審核時(shí)，要確保規(guī)范性，檢查相關(guān)信息，比如日期。檢查費(fèi)率計(jì)算的正確性，并且要檢查人工價(jià)差調(diào)整工作，看其是否符合相關(guān)文件的規(guī)定等。
2.2審核套用定額
消防工程造價(jià)審核工作的開展，套用定額審核是重點(diǎn)內(nèi)容。在進(jìn)行審核時(shí)，要做好以下要點(diǎn)的把控：①檢查項(xiàng)目名稱與內(nèi)容等，看其是否和設(shè)計(jì)圖紙相符。②檢查工程項(xiàng)目，看是否存在重復(fù)使用情況。③檢查材料價(jià)格，看其套用的合理性。若進(jìn)行套用情況審核，要做好允許換算內(nèi)容定額的核算，包括人工、機(jī)械、材料等。④補(bǔ)充定額審核。在進(jìn)行審核時(shí)，要檢查編制依據(jù)和方法，看其是否正確。同時(shí)還需要檢查定額消耗量與材料預(yù)算價(jià)格等，看其是否合理。
2.3成本控制分析
對(duì)于建筑工程中的消防工程，若想實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，要從投標(biāo)階段入手，做好工程成本預(yù)測(cè)分析，力求做到科學(xué)決策。在編制工程成本控制計(jì)劃時(shí)，要采取相應(yīng)的措施，降低工程造價(jià)成本，做好成本控制，不斷糾正偏差，達(dá)到工程成本控制目標(biāo)。對(duì)于消防工程成本控制，要明確工程成本構(gòu)成。一般來(lái)說(shuō)，消防工程項(xiàng)目成本包括直接成本與間接成本。其中消防工程造價(jià)的直接費(fèi)用包括直接工程費(fèi)用與措施費(fèi)用。間接費(fèi)用主要包括規(guī)費(fèi)與管理費(fèi)用。除此之外項(xiàng)目費(fèi)用還包括利潤(rùn)與稅金。具體構(gòu)成如下：①直接工程費(fèi)用。建筑工程中，消防工程成本包括直接成本與間接成本。②安措費(fèi)。主要包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)用、安全文明施工費(fèi)用、夜間施工費(fèi)用等。③規(guī)費(fèi)。具體包括工程排污費(fèi)用與社會(huì)保障費(fèi)用等。④企業(yè)管理費(fèi)用。主要包括管理人員工資與辦公費(fèi)用等。在進(jìn)行成本控制分析時(shí)，要從成本、安全、質(zhì)量、進(jìn)度入手，采取模糊綜合價(jià)法，做好影響因素全面與定量分析評(píng)價(jià)工作[1]。
3建筑項(xiàng)目中工程造價(jià)審核方法
3.1全面審核法
在建筑工程中，消防工程造價(jià)審核通常采取全面審核法，此方法的應(yīng)用，對(duì)實(shí)現(xiàn)消防工程成本控制，達(dá)到審核目標(biāo)，有著積極的作用。在實(shí)際工作中，運(yùn)用全面審核法，主要是按照施工圖、施工方案等內(nèi)容，對(duì)消防工程造價(jià)，開展全面審核工作。為確保審核的質(zhì)量，需要結(jié)合現(xiàn)行定額或者相關(guān)定額，按照市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算消防工程造價(jià)，包括工程量、工程費(fèi)用等。全面審核消防工程造價(jià)時(shí)，相關(guān)管理部門要明晰項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)費(fèi)用和支出，以實(shí)現(xiàn)消防工程成本管控目標(biāo)，保證建筑工程造價(jià)審核目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)[2]。
3.2重點(diǎn)審核法
建筑消防工程造價(jià)審核法中，重點(diǎn)審核法的應(yīng)用，主要是針對(duì)工程內(nèi)容，有重點(diǎn)的進(jìn)行造價(jià)審核。通常情況下，采取此方法進(jìn)行造價(jià)審核，重點(diǎn)審核的項(xiàng)目，主要包括消防栓安裝情況、消防通道敷設(shè)等項(xiàng)目。在制定消防項(xiàng)目造價(jià)審核重點(diǎn)方法時(shí)，要明確消防造價(jià)審核的難點(diǎn)和重點(diǎn)，做好工程造價(jià)管控工作的管理與監(jiān)督工作，確保消防工程造價(jià)全面審核的開展，達(dá)到工程造價(jià)管理目標(biāo)。從建筑消防工程施工全過(guò)程來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段是工程造價(jià)審核的重點(diǎn)階段。在工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況，來(lái)制定消防工程設(shè)計(jì)方案與施工技術(shù)。此階段的工程造價(jià)審核，要做好分析與研究，預(yù)測(cè)工程施工環(huán)節(jié)的可能會(huì)出現(xiàn)的各類問(wèn)題，保證工程造價(jià)工作能夠順利進(jìn)行。在施工階段，開展造價(jià)審核工作，要注重做好消防設(shè)備采購(gòu)的把控與把關(guān)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，確保設(shè)備的質(zhì)量，同時(shí)還需要做好成本控制。在竣工階段，開展消防工程造價(jià)審核，主要是開展工程造價(jià)總結(jié)與結(jié)算。此階段不僅需要計(jì)算工程利潤(rùn)，還需要做好造價(jià)管理工作，為后續(xù)項(xiàng)目的開展，積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
3.3分組計(jì)算項(xiàng)目審核法
此計(jì)算方法的運(yùn)用，主要是對(duì)各項(xiàng)造價(jià)控制，按照標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)、內(nèi)容等指標(biāo)，做好消防項(xiàng)目分組，將其合理劃分為具有代表性的組合形式，便于工作人員對(duì)建筑消防工程項(xiàng)目，進(jìn)行分組，開展造價(jià)管理工作。運(yùn)用分組造價(jià)審核法，開展消防工程造價(jià)管理工作，能夠明確顯示工程造價(jià)管理的弊端和成效，有利于管理者及時(shí)掌握此項(xiàng)工作所存在的問(wèn)題，調(diào)整管理策略，保證項(xiàng)目造價(jià)審核的效益[3]。
3.4案例分析
3.4.1案例概述
某建筑工程為高層建筑，建筑高度＞89m，需要設(shè)置避難層?，F(xiàn)以避難層消防工程為例，進(jìn)行工程造價(jià)審核方法的應(yīng)用分析。此工程選擇重點(diǎn)審核法，從設(shè)計(jì)階段到施工階段等入手，采取系列措施，做好工程造價(jià)控制。
3.4.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)工程
此消防工程設(shè)計(jì)方案如下：①將避難層和設(shè)備層相互結(jié)合布置，利用耐火極限＞2.00h的防火隔墻，把設(shè)備層和避難區(qū)域分隔開來(lái)。②避難層設(shè)置4個(gè)不同的疏散方向。對(duì)于防煙樓梯間，采取斷開布置的方式，來(lái)設(shè)置上下層。在避難層，進(jìn)入樓梯間入口位置處，設(shè)置安全指示表示。③設(shè)置應(yīng)急照明，供電時(shí)間＞2h，照度＞1.001x。④避難層設(shè)置在消防電梯出口?？紤]到建筑的實(shí)際情況，設(shè)置2部消防電梯。將消防電梯，設(shè)置在不同的防火分區(qū)內(nèi)，數(shù)量為2臺(tái)。需要注意的是，消防電梯要具備防火、防水、防煙功能。在設(shè)計(jì)階段，為強(qiáng)化工程造價(jià)，引入BIM模型和IOT技術(shù)，將消防工程項(xiàng)目，集中在系統(tǒng)平臺(tái)上，構(gòu)建3D模型，集成消防工程各類信息，進(jìn)行模擬分析。在3D界面中，通過(guò)模擬火災(zāi)報(bào)警、設(shè)備展示等，開展碰撞分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，提出優(yōu)化調(diào)整方案，避免后期發(fā)生設(shè)計(jì)不合理的情況，造成工程造價(jià)變動(dòng)，增加工程成本。除此之外，在設(shè)計(jì)階段，能夠利用此技術(shù)，能夠獲得消防設(shè)備各類信息，利用大數(shù)據(jù)，進(jìn)行造價(jià)分析，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，為工程造價(jià)管控，提供有力的保障。
3.4.3消防工程施工與竣工階段的造價(jià)審核
在消防工程施工與竣工階段，重點(diǎn)從消防材料、安裝等全過(guò)程入手，做好工程造價(jià)審核工作。利用建筑工程信息管理系統(tǒng)，做好消防工程物資管理工作，從材料質(zhì)量與使用數(shù)量等方面入手，做好全面的把控。在消防工程施工方面，開展工程造價(jià)審核，采取3D施工圖紙技術(shù)交底的方式，使得施工人員能夠明確設(shè)計(jì)意圖，按照施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開展施工作業(yè)，確保工程質(zhì)量，避免發(fā)生返工情況，增加工程造價(jià)成本。同時(shí)注重現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，尤其是設(shè)計(jì)變更資料的管理，為工程結(jié)算，收集完整的數(shù)據(jù)信息。在工程竣工結(jié)算階段，利用BIM模型，可以獲得工程驗(yàn)收各類信息，如圖1所示。同時(shí)能夠?yàn)橄拦こ淘靸r(jià)審核，提供的工程量信息，整合消防工程各類數(shù)據(jù)，來(lái)進(jìn)行結(jié)算，實(shí)現(xiàn)工程全過(guò)程的造價(jià)審核質(zhì)量把控[4]。
4結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，在建筑工程中，對(duì)于消防工程造價(jià)審核質(zhì)量的把控，通常采取全面審核法與重點(diǎn)審核法等，進(jìn)行工程造價(jià)把控。無(wú)論采取何種方法，均需要堅(jiān)持全面把控與動(dòng)態(tài)控制的原則，落實(shí)各項(xiàng)工作。
參考文獻(xiàn)
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[2]歐少玲.建筑工程造價(jià)審核技術(shù)分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（19）：248.
[3]趙麗萍，曾雅麗.建筑工程中消防工程造價(jià)的審核研究[J].山西建筑，2015（4134）：209~210.
關(guān)鍵詞：消防工程；施工；質(zhì)量管理
中圖分類號(hào)：F253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言：消防工程施工質(zhì)量的好壞，直接影響著建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。一套專門針對(duì)建筑工程消防施工的質(zhì)量控制對(duì)策是建筑工程質(zhì)量控制體系的重要組成部分。但就目前建筑工程消防設(shè)施施工的情況來(lái)看，下面就消防工程施工的質(zhì)量管理措施進(jìn)行的相關(guān)探討。
1.消防工程施工的特點(diǎn)及意義
消防工程施工是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的產(chǎn)品加工過(guò)程。其特點(diǎn)是:點(diǎn)多、面廣,作業(yè)場(chǎng)所流動(dòng)分散,生產(chǎn)周期長(zhǎng),交叉作業(yè)等。同時(shí),工程從設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程、調(diào)試、開通、竣工驗(yàn)收等每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量都將會(huì)最終影響消防工程的整體質(zhì)量。這些都給消防工程施工規(guī)范化管理帶來(lái)了較大的難度。消防工程的主要作用在于預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,對(duì)保障社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè),促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展,減少財(cái)產(chǎn)損失具有重要意義。消防工程的質(zhì)量?jī)?yōu)劣事關(guān)重大,直接關(guān)系到公民人身、公共財(cái)產(chǎn)、公民財(cái)產(chǎn)和社會(huì)公共安全,切不可稍有疏忽。
2. 消防工程施工質(zhì)量的有效管理措施
2.1施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理
2.1.1圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作
圖紙必須經(jīng)過(guò)消防部門審查。工程施工圖一般在設(shè)計(jì)院應(yīng)經(jīng)過(guò)防火審核，在施工前應(yīng)進(jìn)行消防部門的專項(xiàng)審查。要積極參加由業(yè)主牽頭組織，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、消防等部門參加的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，吃透圖紙、提出疑異，解決問(wèn)題，盡量減少施工中的設(shè)計(jì)修改和工程返工。主要包括以下幾點(diǎn)：
（1）檢查系統(tǒng)中使用的管材及連接方式、管路的坡度等是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
（2）各消防控制設(shè)備如防排煙設(shè)備、防火卷簾門、消防水泵的聯(lián)動(dòng)控制方式是否符合有關(guān)規(guī)范要求以及當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定。
（3）噴淋頭的選型、設(shè)置場(chǎng)所、安裝朝向是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
（4）探測(cè)器的選型、設(shè)置場(chǎng)所、保護(hù)面積是否符合有關(guān)規(guī)范要求。
2.1.2嚴(yán)把材料關(guān)
消防系統(tǒng)的材料是消防系統(tǒng)工程的物質(zhì)條件，是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，消防材料的選用是否合理、產(chǎn)品是否合格、材質(zhì)是否經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)、保管使用是否得當(dāng)?shù)鹊榷紝⒂绊懴老到y(tǒng)的使用功能，影響消防系統(tǒng)的可靠性及耐久性，因此消防材料必須符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)具備有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)報(bào)告或合格證。消防專用產(chǎn)品應(yīng)為公安部消防產(chǎn)品信息網(wǎng)上網(wǎng)產(chǎn)品，材料設(shè)備在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，例如：①外觀檢查：消防管材的表面、鏢紋的密封面、法蘭的密封面等是否符合規(guī)定；②現(xiàn)場(chǎng)檢查：噴頭的型號(hào)、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)；報(bào)警閥、水流指示器應(yīng)有商標(biāo)、型號(hào)、規(guī)格標(biāo)志和水流方向永久性標(biāo)志：各種非金屬密封墊片質(zhì)地是否柔軟、是否老化變質(zhì)、表面有無(wú)折損等。經(jīng)過(guò)一系列的檢驗(yàn)手段，判斷材料質(zhì)量的可靠性，將消防材料和設(shè)備的質(zhì)量隱患杜絕在施工前。
2.1.3熟悉國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)
近幾年，國(guó)家消防法律法規(guī)不斷出臺(tái)，消防規(guī)范也在孤獨(dú)按的更新，作為施工企業(yè)首先要哦阿杰足夠的信息，廣泛搜集并及時(shí)整理；其次要宣貫徹到基層各部門和全體施工人員；最后要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主聯(lián)系溝通，使各方都能采用最新的消防法規(guī)并主動(dòng)與當(dāng)?shù)叵啦块T聯(lián)系，是否還有相應(yīng)的地方條例，保證消防施工的有序合理的進(jìn)行。
2.1.4認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)
施工企業(yè)中標(biāo)后，對(duì)投標(biāo)時(shí)的施工組織設(shè)計(jì)要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和業(yè)主的要求進(jìn)行補(bǔ)充完整。特別是對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的委派、管理班子的選配、施工組織、勞動(dòng)力的安排、質(zhì)量保證體系、安全保證體系、工程質(zhì)量的檢驗(yàn)以及隱蔽工程的聯(lián)檢制度、主要工程的施工方案、工程總進(jìn)度的安排、施工機(jī)具的狀況及到位、不同專業(yè)、工種交叉作業(yè)的配合措施、現(xiàn)場(chǎng)的總平面布置、設(shè)備和材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、采取的文明施工措施等內(nèi)容都要符合工程和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，以便在施工過(guò)程中能夠抓住重點(diǎn)、適時(shí)監(jiān)控、確保工程優(yōu)質(zhì)按期完成。
2.2 施工過(guò)程質(zhì)量管理
主要從人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)要素進(jìn)行控制, 通過(guò)完善的質(zhì)量管理體系對(duì)消防工程產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行測(cè)量、分析、改進(jìn)。
2.2.1參與消防工程施工的人員
工程項(xiàng)目參與各方員工素質(zhì)是工程質(zhì)量的基本保證。一般應(yīng)選擇具有消防工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工人員, 否則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行崗前培訓(xùn), 主要包括消防工程施工技術(shù)培訓(xùn)以及安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)。并且在各分項(xiàng)工程開始前應(yīng)對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底, 使其領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)變更的要求, 執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的合理要求。 2.2.2 施工機(jī)械和檢測(cè)儀器
包括施工機(jī)械, 測(cè)量?jī)x器, 檢測(cè)儀器等。常用施工機(jī)械應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng), 使其保持完好狀態(tài)。配備經(jīng)檢驗(yàn)合格的儀器, 對(duì)所敷設(shè)線纜的絕緣電阻、火災(zāi)探測(cè)器的性能等進(jìn)行測(cè)試。
2.2.3 工程材料、設(shè)備
消防工程使用的所有材料與設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)從具備良好的信用和質(zhì)量管理體系的廠家中選取, 并應(yīng)具備材料證明書或合格證, 消防專用產(chǎn)品應(yīng)為公安部消防產(chǎn)品信息網(wǎng)上合格產(chǎn)品, 并嚴(yán)格按物資進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收, 嚴(yán)防不合格物資進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
2.2.4施工質(zhì)量管理制度和施工組織設(shè)計(jì)
(1) 施工質(zhì)量管理制度
建立完善的施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度, 隱蔽工程檢查驗(yàn)收制度, 施工技術(shù)復(fù)核制度, 質(zhì)量責(zé)任制, 并在實(shí)施中得到有效落實(shí), 實(shí)物質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、合同和強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)要求。工程施工中發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題(事故) 要按程序及時(shí)進(jìn)行處理, 不留隱患, 且質(zhì)量責(zé)任明確, 項(xiàng)目質(zhì)量技術(shù)管理人員均應(yīng)持證上山崗。現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)處于受控狀態(tài)。
(2) 施工組織設(shè)計(jì)
應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)編制有針對(duì)性、可操作性強(qiáng)的施工組織設(shè)計(jì), 工程的重要部位和施工階段及專項(xiàng)應(yīng)有施工方案, 施工方案中應(yīng)明確有關(guān)的施工工藝與技術(shù)要求、工程成品、半成品的防護(hù)措施, 工程項(xiàng)目按照施工組織設(shè)計(jì)方案的要求組織實(shí)施。
(3) 文件和資料管理
應(yīng)做好消防工程項(xiàng)目有關(guān)文件和過(guò)程施工記錄的管理工作, 確保施工中所使用的圖紙與規(guī)范的有效性,并收集保管好消防工程從建審開始形成的有關(guān)文件和記錄, 如建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書、消防設(shè)施審核意見書、圖紙自(會(huì)) 審記錄、施工組織設(shè)計(jì)(方案)、主要材料或設(shè)備質(zhì)量合格證明文件、隱蔽工程檢查記錄、水壓試驗(yàn)記錄、絕緣電阻測(cè)試記錄、施工技術(shù)復(fù)核記錄, 技術(shù)質(zhì)量問(wèn)題(事故) 論證處理記錄, 建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收記錄, 報(bào)告, 分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料等。
2.2.5施工內(nèi)外環(huán)境
在施工組織設(shè)計(jì)中編制可操作性強(qiáng)的確保安全生產(chǎn)和文明施工的技術(shù)保證措施并嚴(yán)加落實(shí), 與土建總承包單位、其他專業(yè)承包單位共同締造一個(gè)整潔有序、安全有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。
2.2.6 消防工程產(chǎn)品質(zhì)量的測(cè)量、分析和改進(jìn)
對(duì)企業(yè)而言, 任何產(chǎn)品只有有效才擁有生命力, 應(yīng)通過(guò)完善的、可靠運(yùn)行的質(zhì)量管理體系按PDCA 循環(huán)方法對(duì)消防工程產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行測(cè)量、分析和改進(jìn); 對(duì)常見的消防工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析, 并采取預(yù)防措施; 對(duì)新發(fā)生的消防工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行剖析, 采取糾正措施;建立質(zhì)量問(wèn)題與對(duì)策臺(tái)帳, 消除引起質(zhì)量問(wèn)題的隱患,促使消防工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)與提高。
2.3 驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理
為確保消防工程一次性通過(guò)消防部門的驗(yàn)收, 消防工程報(bào)驗(yàn)前, 應(yīng)做好驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作, 主要如下:
(1) 落實(shí)土建專業(yè)與消防相關(guān)的作業(yè)是否已竣工,如防煙樓梯間或封閉樓梯間、管道井分隔、防火卷簾門等的施工是否已經(jīng)完畢。
（2）做好消防系統(tǒng)各子系統(tǒng)的調(diào)試與整體聯(lián)動(dòng)調(diào)試工作, 檢查水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的有關(guān)閥門是否安裝正確, 均已開啟。
(3) 各消防設(shè)備的電源是否已到位。
(4) 各消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)關(guān)系是否已按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置, 并經(jīng)自檢正常。
(5) 有關(guān)的標(biāo)志是否已完備, 如水泵接合器、水泵、管道、重要閥門設(shè)備屬何系統(tǒng)的標(biāo)志。
(6) 工程竣工圖、竣工資料(包括建審意見) 是否已完備。
3。結(jié)語(yǔ)
在建筑消防工程中，質(zhì)量控制與管理貫穿工程形成和體系運(yùn)行的全過(guò)程，通過(guò)對(duì)每一過(guò)程實(shí)施有效的控制，使對(duì)工程質(zhì)量有影響的各個(gè)環(huán)節(jié)處于控制中，才能保障整個(gè)工程質(zhì)量符合國(guó)家、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。
參考文獻(xiàn)：
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