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園林資產(chǎn)評(píng)估范文

時(shí)間:2023-08-03 16:10:23

序論:在您撰寫(xiě)園林資產(chǎn)評(píng)估時(shí),參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野,小編為您整理的7篇范文,希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情,引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。

園林資產(chǎn)評(píng)估

第1篇

關(guān)鍵詞:森林資源;資產(chǎn)評(píng)估;程序

中圖分類(lèi)號(hào): F32文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估者根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際情況、所掌握的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資料和對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)進(jìn)行多因素分析的基礎(chǔ)上,對(duì)森林資源資產(chǎn)所具有的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范( 試行)規(guī)定》,國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估的法定程序由評(píng)估立項(xiàng)、評(píng)估委托、資產(chǎn)核查、資料搜集、評(píng)定估算、提交評(píng)估報(bào)告書(shū)、驗(yàn)證確認(rèn)、建立項(xiàng)目檔案8個(gè)階段組成。

1、評(píng)估立項(xiàng)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的申報(bào)是指依法需要進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估的單位,向林業(yè)行政主管部門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)提出森林資源資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書(shū),經(jīng)審核,做出是否進(jìn)行評(píng)估的決定,通知申報(bào)單位是否準(zhǔn)予立項(xiàng)的過(guò)程。

2 、評(píng)估委托

森林資源資產(chǎn)評(píng)估單位接到立項(xiàng)通知后,可自選委托具有承擔(dān)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)立項(xiàng)通知書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后,應(yīng)與委托方簽訂《森林資源資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容有委托方和受托方的名稱,委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)范圍、對(duì)象和種類(lèi),評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn),雙方責(zé)任和義務(wù),評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),違約責(zé)任等?!渡仲Y源資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字, 加蓋公章后生效。

森林資源資產(chǎn)占有單位在評(píng)估委托時(shí),還要同時(shí)提交有效的森林資源資產(chǎn)清單以及其他有關(guān)材料。

3、資產(chǎn)核查

資產(chǎn)核查是指按森林資源資產(chǎn)評(píng)估的范圍對(duì)待評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量、林分質(zhì)量、立地條件和地利等級(jí)等情況進(jìn)行實(shí)地核對(duì)和調(diào)查,并做出核查報(bào)告的全過(guò)程。

森林資源資產(chǎn)核查一般由委托單位提供森林資源資產(chǎn)清單,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托單位提交的森林資源資產(chǎn)清單上所列資產(chǎn)的權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核對(duì)和必須的調(diào)查。

森林資源資產(chǎn)核查的項(xiàng)目主要包括權(quán)屬、林地或森林類(lèi)型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容,核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等3種。要求被核查的森林資源資產(chǎn)賬面、圖面和實(shí)地三者一致。

4、資料搜集

在進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)定估算前,森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格和稅費(fèi),林業(yè)生產(chǎn)投資收益率、林分生長(zhǎng)過(guò)程表、生長(zhǎng)模型以及各種測(cè)樹(shù)經(jīng)營(yíng)數(shù)表等資料。

5、評(píng)定估算

評(píng)定估算是指森林資源資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估的特定目的和掌握的有關(guān)資料、選擇適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn),依據(jù)法定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行具體的評(píng)定和估算,并在評(píng)估工作結(jié)束后向委托評(píng)估的單位提出森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的過(guò)程。這是資產(chǎn)評(píng)估工作最關(guān)鍵的階段,在具體工作中往往按制訂評(píng)估工作方案、實(shí)際評(píng)定估算兩個(gè)步驟進(jìn)行。

5.1 制訂評(píng)估工作方案

評(píng)估工作方案是森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際操作的計(jì)劃和安排。內(nèi)容包括確定評(píng)估時(shí)間、工作進(jìn)度計(jì)劃和步驟;確定被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的詳細(xì)范圍;確定參加資產(chǎn)評(píng)估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作;確定森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方式和方法;編制森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)費(fèi)預(yù)算以及其他應(yīng)明確的問(wèn)題。

5.2 實(shí)際評(píng)定估算

5.2.1劃分森林資源資產(chǎn)類(lèi)型

根據(jù)森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)首先劃分出林地資產(chǎn),林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn);在林木資產(chǎn)中又可按林木的用途劃分為用材林、經(jīng)濟(jì)林、竹林和薪炭林;按林種劃分后,再按森林類(lèi)型、樹(shù)種以及品種、森林功能等確定具體的評(píng)估項(xiàng)目,根據(jù)各類(lèi)森林資源資產(chǎn)的不同特點(diǎn)選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

5.2. 2 估算森林資源資產(chǎn)價(jià)格

根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際狀況,應(yīng)用所搜集的信息資料以及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),按照評(píng)估的特定目的以及掌握的資料狀況,選擇適合的計(jì)算方法估算出森林資源資產(chǎn)的價(jià)格。

在評(píng)定估算過(guò)程中,對(duì)森林資源資產(chǎn)狀況的判斷和評(píng)定要準(zhǔn)確,計(jì)算方法、計(jì)算公式以及計(jì)算過(guò)程都要準(zhǔn)確無(wú)誤,以確保森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。

6 、提交評(píng)估報(bào)告書(shū)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是對(duì)森林資源資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格提出的公正性文件,評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估工作人員要對(duì)所提出的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)由具備資格并直接從事該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估人員簽字,評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)真審核后簽名并加蓋公章方可生效。

7、驗(yàn)證確認(rèn)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估驗(yàn)證確認(rèn)是指資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)或授權(quán)的林業(yè)行政主管部門(mén)接到有關(guān)單位森林資源資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)報(bào)告后,對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行合規(guī)性審核,并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書(shū)的過(guò)程。

8、建立項(xiàng)目檔案

評(píng)估工作結(jié)束后,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類(lèi)匯總、登記造冊(cè)、建立項(xiàng)目檔案。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。

參考文獻(xiàn)

[1]李.森林資源資產(chǎn)評(píng)估程序探討[J]. 四川林業(yè)科技. 2007(02).

第2篇

隨著我國(guó)集體林權(quán)相關(guān)制度的不斷改革與深入,林農(nóng)對(duì)資金的需求程度已達(dá)到最大化,為有效解決林農(nóng)資金短缺問(wèn)題我國(guó)政府及有關(guān)機(jī)構(gòu)相繼出臺(tái)了一系列林權(quán)抵押貸款制度,對(duì)森林資源資產(chǎn)作出科學(xué)、正確的評(píng)估,進(jìn)一步推進(jìn)了我國(guó)林業(yè)的發(fā)展。本文主要闡述了我國(guó)林權(quán)抵押貸款制度與森林資源資產(chǎn)評(píng)估的重要意義,并針對(duì)現(xiàn)階段林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題提出合理化建議,以期為完善我國(guó)林業(yè)體系提供參考與借鑒。

關(guān)鍵詞:

林權(quán);森林資產(chǎn)評(píng)估;抵押貸款

近年來(lái),我國(guó)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度逐步得到改革,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制在我國(guó)森林資源資產(chǎn)的運(yùn)作中的影響日益深入,林權(quán)抵押貸款的行為普遍存在,由于森林資源資產(chǎn)評(píng)估是林權(quán)抵押貸款最為重要的有機(jī)組成部分,受到我國(guó)國(guó)民的高度關(guān)注。林權(quán)抵押貸款與常規(guī)貸款交易相比具有一定特殊性,若與我國(guó)現(xiàn)存的貸款行業(yè)等同對(duì)待勢(shì)必會(huì)引起一系列問(wèn)題,因此對(duì)林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行深入、全面的分析十分必要。

1林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估的意義

林權(quán)抵押貸款是改革集體林權(quán)制度的重要措施,可有效解決我國(guó)林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體或林農(nóng)資金短缺的問(wèn)題。森林資源資產(chǎn)評(píng)估是林權(quán)抵押貸款的基礎(chǔ)與條件,是林權(quán)抵押貸款實(shí)現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié),相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門(mén)對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行正確評(píng)估,進(jìn)而根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為需要資金的林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供資金周轉(zhuǎn)。通過(guò)全面展開(kāi)合法的林權(quán)抵押貸款,在為林業(yè)進(jìn)一步發(fā)展注入新動(dòng)力的同時(shí)有效盤(pán)活了我國(guó)森林資源資產(chǎn)。進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估可有效促進(jìn)我國(guó)森林資源資產(chǎn)的整體確權(quán)工作。在進(jìn)行林權(quán)貸款抵押之前需要對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估最重要的程序就是要明確標(biāo)明資產(chǎn)具體的權(quán)屬情況,通過(guò)林權(quán)抵押的要求對(duì)森林資源資產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行明確劃分,可規(guī)避由于資產(chǎn)權(quán)屬存在紕漏造成處置的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)進(jìn)行森林資產(chǎn)評(píng)估可切實(shí)保障林權(quán)抵押貸款各方的合法權(quán)益。林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體或林農(nóng)在申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款時(shí)需要評(píng)估師在公允的立場(chǎng)上對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,明確的法律法規(guī)指導(dǎo)評(píng)估的整個(gè)過(guò)程,在保障銀行利益的基礎(chǔ)上最大程度實(shí)現(xiàn)森林資源的價(jià)值[1]。

2我國(guó)現(xiàn)階段林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題及解決措施

2.1我國(guó)現(xiàn)階段林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題隨著我國(guó)林業(yè)事業(yè)的快速發(fā)展,森林資源的生態(tài)作用日益受到重視?,F(xiàn)階段我國(guó)集體林權(quán)制度得到全面改革,林業(yè)市場(chǎng)也逐步趨于穩(wěn)定,森立資源資產(chǎn)評(píng)估在衡量林權(quán)抵押貸款雙方利益的過(guò)程中發(fā)揮不容忽視的作用。但據(jù)相關(guān)資料及實(shí)地調(diào)查顯示,我國(guó)現(xiàn)階段林權(quán)抵押貸款與森立資源資產(chǎn)評(píng)估仍存在較多問(wèn)題亟待解決:我國(guó)目前缺乏森立資源資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)人員,給林權(quán)抵押貸款工作帶來(lái)巨大挑戰(zhàn),日益增加的森林資源資產(chǎn)評(píng)估需求與現(xiàn)有的工作人員形成矛盾,森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作的順利開(kāi)展受到一定阻礙,影響林權(quán)抵押貸款中資產(chǎn)權(quán)屬的準(zhǔn)確確定;森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有多樣性,偏離我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)價(jià)值,在森林資源資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在較多人為干擾因素,在根本上增加林權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);林權(quán)抵押按業(yè)務(wù)貸款的期限與林業(yè)實(shí)際的生產(chǎn)周期極其不匹配,加之貸款費(fèi)率較高,在不同給程度上增加了林業(yè)資源變現(xiàn)的難度[2]。

2.2針對(duì)林權(quán)抵押貸款與森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題的解決措施我國(guó)應(yīng)規(guī)范并完善現(xiàn)有的森林資源資產(chǎn)評(píng)估體系。我國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)全面培訓(xùn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作人員的綜合素養(yǎng),通過(guò)對(duì)評(píng)估師進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn),加強(qiáng)其對(duì)專(zhuān)業(yè)技能的掌握程度。建議適當(dāng)增加森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的數(shù)量,進(jìn)一步滿足更多林權(quán)流轉(zhuǎn)及抵押貸款的評(píng)估需求。我國(guó)政府也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況,健全林權(quán)抵押貸款相關(guān)制度及管理方法,加大林權(quán)抵押貸款配套的政策扶持,通過(guò)降低貸款費(fèi)率或簡(jiǎn)化貸款手續(xù)的方式,為林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體或林農(nóng)提供便利的貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)明確林權(quán)抵押貸款抵押率的合理范圍,并及時(shí)為林權(quán)抵押貸款配置風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的專(zhuān)業(yè)人才,在根本上保障林權(quán)抵押貸款的安全[3]。

3結(jié)語(yǔ)

目前林權(quán)抵押貸款是我國(guó)林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體或林農(nóng)進(jìn)行融資的重要手段,在林權(quán)抵押貸款時(shí)對(duì)森林資源進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估可有效保障借款方與放款方的利益。近年來(lái),通過(guò)集體林權(quán)制度改革程度的不斷深入,全面激發(fā)了林農(nóng)參與造林的積極性,林權(quán)抵押貸款隨之被廣泛推廣。林權(quán)抵押貸款的進(jìn)一步活躍,大力推動(dòng)了我國(guó)林業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]李珍,于磊,趙慧峰.論森林資源資產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型選擇[J].林業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,2013,12(03):269-273.

[2]劉軒羽,夏秀芳,周莉.林農(nóng)小額林權(quán)抵押貸款需求影響因素分析——基于對(duì)福建省、浙江省和陜西省的調(diào)研[J].西北林學(xué)院學(xué)報(bào),2014,12(06):288-292.

第3篇

與一般的資產(chǎn)相比,森林資源資產(chǎn)所具備的特點(diǎn)主要包括:

1.1構(gòu)成多樣性正是因?yàn)樯仲Y源有著繁多的種類(lèi),這便使得基礎(chǔ)為森林資源的森林資源構(gòu)成便也有著繁多的種類(lèi),不僅包括無(wú)形資產(chǎn)性質(zhì)的景觀資產(chǎn),還包括存活性質(zhì)的林木資產(chǎn),按照不同的用途,還可以把林木資產(chǎn)劃分成經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)和材林資產(chǎn)等.

1.2價(jià)值量及實(shí)物量的連續(xù)變動(dòng)性可以說(shuō)森林資源資產(chǎn)是自然生長(zhǎng)及人類(lèi)勞動(dòng)生產(chǎn)的一大綜合體,其價(jià)值量與實(shí)物量始終處在不斷的連續(xù)變化中,而此類(lèi)變動(dòng)具備著相應(yīng)的規(guī)律性.

1.3價(jià)值計(jì)量的復(fù)雜性因?yàn)樯仲Y源資產(chǎn)有著復(fù)雜的構(gòu)成,再加上其經(jīng)常性的受到自然力和人類(lèi)勞動(dòng)的雙重作用,所以,在計(jì)量森林資源資產(chǎn)價(jià)值時(shí),往往會(huì)難以避免的涉及到多種多樣的因素,要想對(duì)這些因素準(zhǔn)確的進(jìn)行計(jì)算,則有著較大難度.

1.4高風(fēng)險(xiǎn)性及弱變現(xiàn)力森林資源資產(chǎn)要始終在土地上固定,有著較長(zhǎng)的生產(chǎn)周期,并且國(guó)家實(shí)施限額管理對(duì)森林,因而森林資源資產(chǎn)有著一定的弱變現(xiàn)力。

2森林資源資產(chǎn)評(píng)估的中所存在的諸多問(wèn)題

2.1技術(shù)規(guī)范修訂及完善工作落后林業(yè)部及原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局在1996年將試行版森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的技術(shù)規(guī)范共同,我國(guó)學(xué)者多年來(lái)即便是進(jìn)行了大量的時(shí)間研究與理論研究對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法、技術(shù)以及范圍,但是行業(yè)管理部門(mén)卻并未做出相應(yīng)的完善與修訂。

2.2相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范性不足森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的法制建設(shè)雖然得以完善及進(jìn)步,但是仍然有著諸多問(wèn)題存在。到目前為止,我國(guó)尚且未將全國(guó)性的一套森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理法規(guī)、法律制定出來(lái),而僅僅是通過(guò)規(guī)范性文件來(lái)加以管理,這便無(wú)法適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估立法的迫切要求,進(jìn)而對(duì)林業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行產(chǎn)生了極大的制約。

2.3管理體制有待轉(zhuǎn)變正是因?yàn)樯仲Y源以及我國(guó)國(guó)情的特殊性,因而林業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制與管理體制無(wú)論是實(shí)踐上還是在理論上,均沒(méi)有完全的、真正的進(jìn)入到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中。與之相適應(yīng)的評(píng)估森林資源資產(chǎn)的管理體制也帶有著尤為顯著的行政管理色彩,相關(guān)政府部門(mén)有著過(guò)多的干預(yù),部分地區(qū)的林業(yè)管理部門(mén)將評(píng)估森林資源當(dāng)成是免費(fèi)提供的服務(wù),沒(méi)有準(zhǔn)確的定位森林資源資產(chǎn)評(píng)估的作用及功能,甚至將評(píng)估直接當(dāng)作交易價(jià)格,為產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議留下隱患。

3加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的有效策略

3.1加快評(píng)估技術(shù)規(guī)范的完善及修訂因?yàn)槲覈?guó)森林資源資產(chǎn)評(píng)估有著較強(qiáng)的復(fù)雜性及綜合性,因而所需深化和修正的森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論內(nèi)容是非常之多的,現(xiàn)行的評(píng)估方法在技術(shù)方面還有著許多瑕疵存在,不同人員所使用的評(píng)估方法也是不盡相同的,這些均在對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的頒布落實(shí)帶來(lái)制約。因此,應(yīng)當(dāng)按照研究理論的發(fā)展來(lái)予以不斷深化,盡快的完善與修訂現(xiàn)有的規(guī)范,與此同時(shí),評(píng)估人員還應(yīng)當(dāng)切實(shí)的按照適地適時(shí)的原則,科學(xué)且靈活的將森林資源資產(chǎn)評(píng)估方面的技術(shù)性規(guī)范加以落實(shí)。

3.2建立健全相關(guān)政策法規(guī)森林資源資源評(píng)估管理要想得以加強(qiáng),那么就應(yīng)當(dāng)遵循基本的規(guī)范——權(quán)威、統(tǒng)一的政策規(guī)章、法律法規(guī),這是將森林資源資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范化、法制化實(shí)現(xiàn)的重要前提及基礎(chǔ)。隨著林業(yè)放手發(fā)展以及對(duì)外開(kāi)發(fā)開(kāi)放的林業(yè)非公有制政策的出臺(tái),這便需要及時(shí)的強(qiáng)化對(duì)森林資源資產(chǎn)的非公有制部分的評(píng)估立法,創(chuàng)設(shè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境為各個(gè)林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,以便于為林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的切身權(quán)益提供保護(hù)。

第4篇

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估人員在合法合理的基礎(chǔ)上,采用一定技術(shù)和方法對(duì)森林資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算。本文介紹了昭通市當(dāng)前森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作的現(xiàn)狀,并對(duì)當(dāng)前存在的一些問(wèn)題提出了具體建議。

【關(guān)鍵詞】

森林資源;資產(chǎn)評(píng)估;現(xiàn)狀;對(duì)策

1.昭通森林資源資產(chǎn)的評(píng)估的現(xiàn)狀

昭通市林業(yè)主管部門(mén)于2008年成立了昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理中心,并對(duì)全市的森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行統(tǒng)一管理。昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理中心積極探索,根據(jù)實(shí)際情況建立了林業(yè)評(píng)估專(zhuān)家?guī)?,同時(shí)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司并組織評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察工作,使得昭通森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作逐步走向標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。然而,實(shí)際工作中由于林業(yè)生產(chǎn)多集中在山高地險(xiǎn)處,加之昭通森林資源資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和森林資源資產(chǎn)評(píng)估指南等相關(guān)制度并不完善,這在一定程度上阻滯了昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)展[2]。

2.昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題

2.1森林資源資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),精準(zhǔn)評(píng)估難度大森林資源資產(chǎn)評(píng)估與其它資產(chǎn)評(píng)估存在較大的差異,其受地理?xiàng)l件、交通條件、樹(shù)種、森林面積以及評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)等的影響,因而對(duì)森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估數(shù)值很難精確,只能得出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)字。

2.2評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不高昭通市現(xiàn)有的森林資源資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員基本都是林業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部的工作人員兼任,大部分人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),對(duì)評(píng)估的方法不能熟練的掌握,對(duì)評(píng)估結(jié)果是否之我見(jiàn)、公正、科學(xué)不能準(zhǔn)確把握,憑借個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估,極大影響了評(píng)估工作的質(zhì)量。

2.3森林資源資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)方法不規(guī)范森林資源資產(chǎn)評(píng)估一般以總體、森林類(lèi)型或小班為單位進(jìn)行評(píng)定估算,主要方法有:市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、成本法、清算價(jià)格法等。然而在實(shí)際評(píng)估中,昭通的森林資源不是規(guī)模化種植且處于山高坡陡的偏遠(yuǎn)地區(qū),基于復(fù)雜的林地生長(zhǎng)狀況以及粗放的管理方式致使評(píng)估理論無(wú)法簡(jiǎn)單套用公示進(jìn)行評(píng)估,因而特別需要在實(shí)際工作中的理論聯(lián)系實(shí)際,具體問(wèn)題具體分析。例如不同齡組林木基于不同的林齡,所用的森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法就不相同。首先對(duì)于近、成、過(guò)熟林的林木進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是用市場(chǎng)價(jià)倒算法。其次對(duì)于中齡林進(jìn)行評(píng)估經(jīng)常選用的是收獲現(xiàn)值法。第三重置成本法對(duì)于幼齡林進(jìn)行森林資源資產(chǎn)的評(píng)估較為適用。最后任何林木年齡階段,任何形式的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的另一種可信度高、說(shuō)服力強(qiáng)、計(jì)算容易的方法是市場(chǎng)成交價(jià)比較法,這也是資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。

2.4林農(nóng)和金融部門(mén)對(duì)評(píng)估的重要性認(rèn)識(shí)不足昭通的林權(quán)大多屬于農(nóng)民所有,因受傳統(tǒng)思想的影響,大多數(shù)農(nóng)民只知道用林木用來(lái)燃燒,不知把林木變成活錢(qián),加之,金融部門(mén)認(rèn)為林權(quán)評(píng)估的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)大,金融部門(mén)對(duì)林權(quán)評(píng)估后的抵押貸款并不感興趣.

3.昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作發(fā)展的對(duì)策

由于昭通市的林權(quán)評(píng)估工作尚在萌芽階段,使得昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作艱巨而復(fù)雜,不可能一蹴而就。需要經(jīng)過(guò)各方面的共同努力與積極配合,反復(fù)研究與實(shí)踐。

3.1完善制度,加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范化管理在貫徹國(guó)家、省有關(guān)森林資源資產(chǎn)管理辦法的基礎(chǔ)上,大膽借鑒其他部門(mén)資產(chǎn)評(píng)估的制度和方法,在通過(guò)調(diào)查研究后,制訂出適合昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估的管理的制度和辦法,通過(guò)一系列的管理提高森林資源資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量,最終達(dá)到盤(pán)活林業(yè)資源的目的.

3.2加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍建設(shè),提高評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)水平因昭通的林木大多在高寒山區(qū),要做好森林資源資產(chǎn)評(píng)估不僅需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力強(qiáng)且熟知當(dāng)前政策,還要能吃苦耐勞和強(qiáng)烈的責(zé)任心.因此,對(duì)評(píng)估工作人員要求高,除具備林業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)以外,還要具備經(jīng)濟(jì)、管理、測(cè)量、統(tǒng)計(jì)等方面的專(zhuān)業(yè)常識(shí).昭通市林業(yè)主管部門(mén)每年會(huì)派出評(píng)估人員和評(píng)估管理中心工作人員接受系統(tǒng)學(xué)習(xí).同時(shí),參與財(cái)物部門(mén)的學(xué)習(xí),提升經(jīng)濟(jì)和統(tǒng)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng),學(xué)習(xí)后,應(yīng)加強(qiáng)考核,對(duì)學(xué)習(xí)效果通過(guò)評(píng)估實(shí)戰(zhàn)進(jìn)行跟蹤問(wèn)效,使昭通市有一批既懂林業(yè)資源評(píng)估理論,又能實(shí)際操作的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員.

3.3積極引導(dǎo)昭通森林資源資產(chǎn)評(píng)估公司加入云南省森林資源評(píng)估協(xié)會(huì)云南省森林資源評(píng)估協(xié)會(huì)是由國(guó)家林業(yè)局昆明勘察設(shè)計(jì)院、云南林海森林資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司、云南林投林權(quán)管理服務(wù)有限公司等10多家企業(yè)共同發(fā)起的評(píng)估協(xié)會(huì)。含蓋了林業(yè)調(diào)查、森林資源評(píng)估、林業(yè)科研等機(jī)構(gòu),目前,昭通的評(píng)估機(jī)構(gòu)還未加入此協(xié)會(huì),積極引導(dǎo)有實(shí)力的評(píng)估機(jī)構(gòu)加入?yún)f(xié)會(huì),不僅能學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn),還能使昭通森林資源評(píng)估工作逐步走向規(guī)范化。通過(guò)協(xié)會(huì)的指導(dǎo),可以對(duì)森林資源評(píng)估相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行積極研究,推廣森林資源評(píng)估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,合理反映森林資源多層面、多角度的外在和內(nèi)在價(jià)值。同時(shí)可以宣傳昭通森林資源可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的理念,整合相關(guān)各行業(yè)技術(shù)、人才等優(yōu)勢(shì),提高專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)道德素養(yǎng),提升行業(yè)的社會(huì)公信力,推動(dòng)昭通市森林資源的可持續(xù)發(fā)展。

3.4加大對(duì)金融部門(mén)的溝通,加強(qiáng)對(duì)林農(nóng)的宣傳引導(dǎo)森林資源資產(chǎn)的評(píng)估是林業(yè)抵押貸款的基礎(chǔ),評(píng)估的結(jié)果需要金融部門(mén)的認(rèn)可才能產(chǎn)生效用,昭通市森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)到金融部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),讓金融部門(mén)認(rèn)可林業(yè)資源的評(píng)估價(jià)值.同時(shí),通過(guò)宣傳讓林農(nóng)改變傳統(tǒng)的思維,真正意識(shí)到林木的價(jià)值,積極參與森林資源資產(chǎn)評(píng)估,使林業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值.

4.結(jié)語(yǔ)

做好森林資源的有效資產(chǎn)評(píng)估不僅能保護(hù)珍貴、稀有的森林資源,有效減少和控制森林資源的破壞,也有利于森林資源的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的改善,同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)森林資源經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的重要舉措。

參考文獻(xiàn)

[1]韓玉才,鐘傳東,何淑萍.淺談林權(quán)制度改革中森林資源資產(chǎn)評(píng)估[J].內(nèi)蒙古林業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì),2009,32(05):106-107.

第5篇

關(guān)鍵詞:森林資源;資產(chǎn)特點(diǎn);資產(chǎn)評(píng)估;評(píng)估方法;建議

引言

近幾年,隨著我國(guó)集體林權(quán)制度改革的不斷推進(jìn),使林業(yè)資產(chǎn)逐步走向市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)范化。但其中也不乏出現(xiàn)森林資源資產(chǎn)為作為對(duì)象轉(zhuǎn)讓、出售、銀行抵押以及拍賣(mài)等經(jīng)濟(jì)行為的問(wèn)題,因此,進(jìn)行森林資源資產(chǎn)的評(píng)估也變得尤為重要。

1 森林資源林木資產(chǎn)評(píng)估概述

林木資產(chǎn)就是指林地內(nèi)作為森林資產(chǎn)的組成部分的所有林木。林木資源在我國(guó)占據(jù)面積和蓄積方面都被列為林中之寇,林木資產(chǎn)也被叫做立木資產(chǎn),立木資產(chǎn)又包含活立木和枯立木兩種,指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹(shù)木。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)的逐步完善,森林經(jīng)營(yíng)中的立木資產(chǎn)交易范圍與頻率也越來(lái)越高,隨之而來(lái)的林木資產(chǎn)的評(píng)估就變得非常重要。林木資產(chǎn)評(píng)估中的立木價(jià)格對(duì)森林經(jīng)營(yíng)所獲的利潤(rùn)有著直接的影響,其利潤(rùn)的高低,對(duì)立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產(chǎn)在價(jià)格估算時(shí),由于各自的計(jì)算方法和評(píng)估方法都有所不同,準(zhǔn)確確定極為困難,還需要結(jié)合林木資產(chǎn)的自身特點(diǎn)與評(píng)估方法的具體選定及評(píng)估結(jié)果得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。

2 森林資源林木資產(chǎn)的特點(diǎn)

2.1 生產(chǎn)周期方面

林木資產(chǎn)歸類(lèi)于生物性資源資產(chǎn),從種植到成才少則幾年,多則幾十年,生長(zhǎng)周期極長(zhǎng)。由于受到這種周期生長(zhǎng)的影響,使林木產(chǎn)品在供應(yīng)調(diào)配上帶來(lái)很多困難,再加上森林的經(jīng)營(yíng)付出、造林投資需要長(zhǎng)時(shí)間方可取得回報(bào),投入的資金長(zhǎng)期被占用,其經(jīng)營(yíng)成本所產(chǎn)生的銀行利息很重,這種利率的高低直接影響到經(jīng)營(yíng)成本的正常運(yùn)營(yíng)。

2.2 經(jīng)營(yíng)方面

林木資產(chǎn)具有資源再生的能力,這是生物性資產(chǎn)所具有的共性。這種特有的性質(zhì)在林木資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)中有著很大的作用,但在異齡林木資產(chǎn)中產(chǎn)生的作用是最大的,只要科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)便可長(zhǎng)期甚至永久性地經(jīng)營(yíng)下去,因此,在進(jìn)行評(píng)估時(shí),要將這種再生能力給予適當(dāng)?shù)墓烙?jì)。

2.3 效益方面

林木資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的是以木材為主其他林產(chǎn)品為輔,森林經(jīng)營(yíng)中可同時(shí)挖掘其生態(tài)所產(chǎn)生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢(shì)進(jìn)行防風(fēng)固沙、釋放氧氣、預(yù)防水土流失等,以起到改善人類(lèi)現(xiàn)有的生存環(huán)境。在我國(guó)森林資源資產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程中,要做到對(duì)木材與林產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)效益方面評(píng)估的同時(shí)也要對(duì)其生態(tài)方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值一同進(jìn)行評(píng)估。目前,我國(guó)森林資源資產(chǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益處于高端時(shí)期,為了避免亂砍亂伐,國(guó)家對(duì)森林的采伐制定了相應(yīng)的限制條例,而這種限制也將會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。

3 森林資源林木資產(chǎn)評(píng)估的必要性

林木資產(chǎn)是森林資源的一部分,其資產(chǎn)的評(píng)估更是森林資產(chǎn)資源管理中的重要組成。無(wú)論是在森林資源流轉(zhuǎn)的規(guī)劃上還是對(duì)其資源經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益上,均起著重要的作用。既能夠推動(dòng)森林資源資產(chǎn)的交易活動(dòng)循序漸進(jìn)的進(jìn)行,又能夠?qū)ι仲Y源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到促進(jìn)作用;另外,還有利于森林資源依照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律對(duì)森林資源的開(kāi)發(fā)、利用起到保護(hù)作用,使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式,從而實(shí)現(xiàn)了森林資源向著資產(chǎn)化管理模式發(fā)展,促進(jìn)了森林資源變成資產(chǎn)商品化的經(jīng)營(yíng)方式,從根本上深化了林業(yè)經(jīng)濟(jì)改革制度。因此,森林資源進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估是十分有必要的,具有深遠(yuǎn)的歷史意義和十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

4 評(píng)估方法現(xiàn)狀分析

4.1 林木資產(chǎn)評(píng)估

(1)市場(chǎng)價(jià)到算法,林木資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)到算法僅適用成熟林或過(guò)熟林。它能把林木資產(chǎn)現(xiàn)有的市場(chǎng)情況客觀的反應(yīng)出來(lái),可從市場(chǎng)中直接獲取評(píng)估參數(shù)和評(píng)估指標(biāo)。而評(píng)估結(jié)論更能準(zhǔn)確的反應(yīng)出市場(chǎng)價(jià)格,其結(jié)果就非常容易被評(píng)估的各方人員所接收和理解。

(2)現(xiàn)行市場(chǎng)法,應(yīng)用現(xiàn)行市場(chǎng)法一定要合理選擇可參照的案例,選定幾個(gè)適合的評(píng)估案例是這種評(píng)估方法成功的關(guān)鍵所在。要保障調(diào)整參數(shù)的正確測(cè)定,進(jìn)行評(píng)估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面,其交易時(shí)間必須以接近評(píng)估基準(zhǔn)日為準(zhǔn);另外,受到發(fā)育不充分的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)的影響,找到一個(gè)近期評(píng)估案例是很困難的,若以參照以往不同日期的評(píng)估案例,就必須以當(dāng)時(shí)物價(jià)指數(shù)和評(píng)估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)對(duì)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

(3)收獲現(xiàn)值法,所謂收獲現(xiàn)值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)以折現(xiàn)率的計(jì)算投資效益的一種方法,進(jìn)行評(píng)估時(shí)。要將林木經(jīng)營(yíng)成本的前期投入的金額價(jià)格扣除,再對(duì)調(diào)整系數(shù)進(jìn)行測(cè)算,并進(jìn)行實(shí)證分析。就拿中齡林木來(lái)說(shuō),進(jìn)行收獲現(xiàn)值法測(cè)算得出的結(jié)果可直接反應(yīng)出林木資產(chǎn)的價(jià)值,所得結(jié)果非常合理且受到市場(chǎng)的歡迎。

(4)重置成本法,這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。利用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)估算時(shí),一定要考慮在林木經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于技術(shù)改良或技術(shù)推廣時(shí)所造成的原有價(jià)值的相對(duì)減少問(wèn)題,再加以成本的測(cè)算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調(diào)進(jìn)行方可。

4.2 林地資產(chǎn)評(píng)估

(1)現(xiàn)行市場(chǎng)法,此方法是林地資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。使用該方法最關(guān)鍵的是要選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估案例,所選的被評(píng)估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中尋找與其資產(chǎn)評(píng)估相仿的參照案例非常困難,各個(gè)參照案例的價(jià)格成交時(shí)均要做相應(yīng)的系數(shù)調(diào)整,現(xiàn)行市場(chǎng)法還要具備能夠獲取較多交易實(shí)例資料的活躍市場(chǎng),且要保障進(jìn)行交易的案例合理與真實(shí)。

(2)期望價(jià)法,利用林地期望價(jià)法對(duì)林地進(jìn)行評(píng)估時(shí)所具備的前提條件是:一是林地屬于無(wú)限年期的經(jīng)營(yíng)方式,永續(xù)作業(yè)中的林木經(jīng)營(yíng)的主伐林齡要相同;二是林地期望價(jià)法最適用于薪炭林、疏林地、防護(hù)林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國(guó)家規(guī)劃中的宜林地林的資產(chǎn)評(píng)估,但需要注意的是使用該方法對(duì)林地進(jìn)行評(píng)估時(shí)的參數(shù)確定還缺少客觀的參考依據(jù)。

(3)年金資本化法,該方法適用于那些年租金相對(duì)穩(wěn)定的林地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,其方法計(jì)算比較簡(jiǎn)單,進(jìn)行估算時(shí)僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計(jì)算時(shí),要注意將通貨膨脹帶來(lái)的影響從平均地租租金中扣除,在投資收益率的確定方面也應(yīng)考慮到這個(gè)問(wèn)題,若在地租租金中沒(méi)有扣除通貨膨脹因素,那么在采取投資收益率時(shí)就必須包含通貨膨脹。

(4)林地費(fèi)用法,此方法通常適用于像苗圃類(lèi)型的林地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,最主要方面是用在比較明確的林地購(gòu)入費(fèi)且購(gòu)入后只采取了改良措施而并沒(méi)有進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段的林地。但在林地資產(chǎn)中林地購(gòu)入后單單做了改良而未進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況甚少,因此,此方法在林地資產(chǎn)評(píng)估使用當(dāng)中用的最少。

5 案例分析

5 結(jié)論及建議

森林資源在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估所選取方法的過(guò)程其實(shí)就是要求評(píng)估人員以遵守客觀事實(shí)或一定的約束為基礎(chǔ)條件對(duì)待定資產(chǎn)進(jìn)行的理論分析、論證、比較的過(guò)程。并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值以最大程度上實(shí)現(xiàn)其認(rèn)可度與公允性,其方法的科學(xué)合理性是決定評(píng)估結(jié)果真實(shí)、可靠的關(guān)鍵因素。目前,我國(guó)森林資源資產(chǎn)的評(píng)估當(dāng)中所選取的評(píng)估方法的實(shí)證研究非常少,大多數(shù)僅僅偏向于資產(chǎn)評(píng)估的理論研究上,且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關(guān)森林資產(chǎn)評(píng)估的研究工作中更應(yīng)重視對(duì)其評(píng)估方法的實(shí)際案例研究,尤其要對(duì)我國(guó)森林資源中的經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林和竹林等林木資源的評(píng)估方法的選取上與參考應(yīng)用方面進(jìn)行深入研究,為以后我國(guó)森林資源資產(chǎn)在評(píng)估方法科學(xué)合理的選擇上提供可靠的科學(xué)依據(jù)。

6 結(jié)束語(yǔ):

近年來(lái),盡管我國(guó)的集體林權(quán)制度改革在穩(wěn)步推進(jìn)。但森林資源資產(chǎn)進(jìn)行目的性的經(jīng)濟(jì)行為也越來(lái)越多,如轉(zhuǎn)讓、合資、抵押貸款、合作與股份經(jīng)營(yíng)等。實(shí)踐中還存在林權(quán)流轉(zhuǎn)與操作不規(guī)范,資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)極為混亂,導(dǎo)致我國(guó)的國(guó)有森林資源在大量流失?,F(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)尚無(wú)法滿足快速增長(zhǎng)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需求,森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐的改革依然任重道遠(yuǎn),還需相關(guān)人士進(jìn)行更深一步的探究。

參考文獻(xiàn)

[1] 郭超,用材林林木資產(chǎn)評(píng)估決策支持系統(tǒng)的研制[D].中南林業(yè)科技大學(xué),2008年.

[2] 郭保香,我國(guó)森林資源資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷程、問(wèn)題及對(duì)策研究[J].林業(yè)經(jīng)濟(jì),2010(8):86-89.

[3] 朱龍章,劉少雄,劉爾平等,森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)探討[J].現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技,2010(24):204-206.

[4] 孫晶波,李瑋.森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論、方法在實(shí)踐中的探索[J]北京:林業(yè)科技情報(bào),2006(2):23-26.

第6篇

關(guān)鍵詞:混交林;樹(shù)種組成比例;森林資源資產(chǎn)評(píng)估;評(píng)估方法;評(píng)估模型

中圖分類(lèi)號(hào):S7252;F31623

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1671-3168(2012)06-0055-04

收稿日期:2012-07-11

作者簡(jiǎn)介:楊超本(1967-),男,云南雙柏人,高級(jí)工程師。主要從事林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)及森林資源評(píng)估。

1混交林分

11林分結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

混交林是南方林區(qū)常見(jiàn)的森林植被類(lèi)型,在現(xiàn)實(shí)林分中占有相當(dāng)?shù)谋戎亍3斯I(yíng)造純林外,一個(gè)小班中往往有2個(gè)以上或多個(gè)樹(shù)種同時(shí)存在。在資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查中,一個(gè)樹(shù)種(組)蓄積量(已郁閉但未達(dá)起測(cè)徑階時(shí)按株數(shù)計(jì)算)占總蓄積(株數(shù))的65%以上的喬木林地即為純林,反之,若一個(gè)樹(shù)種(組)蓄積量(已郁閉但未達(dá)起測(cè)徑階時(shí)按株數(shù)計(jì)算)占總蓄積(株數(shù))不到65%的喬木林地則為混交林。所以,樹(shù)種組成多樣、林分結(jié)構(gòu)復(fù)雜、各樹(shù)種年齡差異大是混交林分的主要特點(diǎn)。

12樹(shù)種組成比例的確定

在混交林分中,各組成樹(shù)種均占有一定的蓄積量。按照森林資源調(diào)查相關(guān)規(guī)定,以“十分法”確定各樹(shù)種蓄積比例,如:某一樹(shù)種蓄積占林分總蓄積的3%~5%時(shí)以“+”表示,小于3%時(shí)以“-”表示,超過(guò)5%則按1成計(jì)算。如:某一混交林分樹(shù)種組成為8云2櫟+闊,表示在評(píng)估林分中,云南松為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種,其蓄積量占總蓄積量的80%;櫟類(lèi)為次要樹(shù)種,蓄積占總蓄積的20%;伴生闊葉樹(shù)種蓄積量占總蓄積3%~5%。由于混交林林分中各組成樹(shù)種均有一定數(shù)量的蓄積,因此,評(píng)估混交林分資源資產(chǎn)時(shí),根據(jù)混交林分結(jié)構(gòu)特點(diǎn)準(zhǔn)確測(cè)定各組成樹(shù)種的蓄積量是一項(xiàng)很關(guān)鍵的技術(shù)工作。

2評(píng)估技術(shù)思路

為了提供準(zhǔn)確的資源資產(chǎn)清單,在實(shí)際評(píng)估工作中,必須對(duì)混交林分各樹(shù)種進(jìn)行清查。所以,在開(kāi)展森林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí),一個(gè)獨(dú)立的評(píng)估小班中,只要有2個(gè)以上喬木樹(shù)種,無(wú)論各樹(shù)種所占比例大小,都應(yīng)視為混交林。因混交林分中不同樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值不同,各組成樹(shù)種年齡也存在明顯差異,因此,不同混交林分評(píng)估方法也不一致。為確?;旖涣址仲Y源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的科學(xué)性、準(zhǔn)確性,在對(duì)混交林分森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)根據(jù)各組成樹(shù)種的蓄積量確定樹(shù)種組成比例系數(shù)之后,根據(jù)各樹(shù)種齡級(jí)結(jié)構(gòu),采用表1中相對(duì)應(yīng)的評(píng)估模型評(píng)估混交林分資源資產(chǎn)價(jià)值,各組成樹(shù)種資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和即為待評(píng)估混交林分資源資產(chǎn)總價(jià)值。

林 業(yè) 調(diào) 查 規(guī) 劃第37卷第6期楊超本,鄧光華:混交林分森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)研究

3混交林分資源資產(chǎn)評(píng)估

31資產(chǎn)核查

在接到評(píng)估委托申請(qǐng)后,根據(jù)被評(píng)估單位提供的資源資產(chǎn)清單對(duì)擬評(píng)估的混交林分進(jìn)行資產(chǎn)核查。首先要清查和核定待評(píng)估林分面積(以“S”表示),并采用樣地調(diào)查法對(duì)待評(píng)估小班林分進(jìn)行調(diào)查,取得待評(píng)估林分單位蓄積(m3/hm2)、林分總蓄積(M)等相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。最后,根據(jù)林分總蓄積量及各組成樹(shù)種蓄積量確定樹(shù)種組成比例系數(shù)。

32資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

321確定各組成樹(shù)種齡組結(jié)構(gòu)

在擬評(píng)估的混交林分中根據(jù)各樹(shù)種蓄積所占比重的大小,分別確定一個(gè)主要樹(shù)種和一個(gè)次要樹(shù)種,并調(diào)查林分各組成樹(shù)種年齡、齡組,將主要樹(shù)種、次要樹(shù)種按年齡分別劃分為幼齡組、中齡組、近熟齡組及成過(guò)熟齡組。采用與齡組對(duì)應(yīng)的評(píng)估方法、評(píng)估模型即可評(píng)估資源資產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在現(xiàn)實(shí)混交林分中,將對(duì)應(yīng)產(chǎn)生如表1所示的16種混交林分評(píng)估模型。

322不同混交林分類(lèi)型評(píng)估方法

對(duì)照表1中不同的混交林分類(lèi)型,依據(jù)評(píng)估林分總蓄積(M)、各組成樹(shù)種比例系數(shù)(f1、f2),按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定,將對(duì)應(yīng)產(chǎn)生如表2所示的16種評(píng)估模型。

1)重置成本法

重置成本法是指按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的工價(jià)、物價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源、資產(chǎn)相類(lèi)似的林木所需的成本費(fèi)用,以作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。此法適用于幼齡林分評(píng)估,計(jì)算公式為:

En=K×∑ni=nCi·(1+p)n-i+1

式中:K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Ci為第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本;P為投資收益率(一般為10%)。

在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中,在對(duì)Ci進(jìn)行測(cè)算時(shí),只能采用基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù),而不能采用年均數(shù)和綜合物價(jià)指數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K由保存率調(diào)整系數(shù)K1和林分平均高調(diào)整系數(shù)K2來(lái)確定,在實(shí)際評(píng)估中K= K1×K2。

當(dāng)保存率r>85%時(shí),K1=1;當(dāng)保存率r≤85%時(shí),K1=r。

K2=現(xiàn)實(shí)林分平均高/標(biāo)準(zhǔn)林分平均高。

2)收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是采用當(dāng)?shù)氐氖斋@表預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐或收益時(shí)的折現(xiàn)值,扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,以作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。在實(shí)際操作時(shí),主要針對(duì)中齡林、近熟齡林分的評(píng)估,計(jì)算公式為:

式中:K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);U為主伐年齡;n為林分年齡;

Au為參照林分u年主伐時(shí)的純收入;Da、Db為參照林分第a、b年的間伐單純收入;P為投資收益率(一般取10%);Ci為評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本。

在實(shí)際評(píng)估時(shí),林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K是影響評(píng)估準(zhǔn)確度的主要因素,應(yīng)作如下確定:

K=mn/mu

式中:mn、mu分別為評(píng)估林分第n年、第u年時(shí)的每公頃蓄積量。

3)現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)一次性皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入扣除木材經(jīng)營(yíng)過(guò)程所消耗的成本及應(yīng)得的利潤(rùn)后,以剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。此法主要適用于成熟林及過(guò)熟齡林分的評(píng)估,其計(jì)算公式為:

En=W-C-F

式中:W為木材銷(xiāo)售總收入;C為木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;F為木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。在實(shí)際評(píng)估中要注意以下問(wèn)題:

(1)準(zhǔn)確確定待評(píng)估資產(chǎn)的各樹(shù)種出材率。

(2)合理確定木材平均價(jià)格。

(3)合理確定相關(guān)稅費(fèi)。

(4)合理確定木材生產(chǎn)成本。

(5)合理確定木材生產(chǎn)的利潤(rùn)。

4結(jié)論與討論

混交林中分布有多種樹(shù)種,林分結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜,在南方林區(qū)大量存在,并占有很大的面積比重,在實(shí)際評(píng)估中應(yīng)體現(xiàn)混交林分的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),而不能采取與純林相同的評(píng)估方法。混交林分評(píng)估的關(guān)鍵是要準(zhǔn)確測(cè)定混交林分總蓄積量及各組成樹(shù)種的蓄積量,并合理確定樹(shù)種組成比例系數(shù),確定一個(gè)主要樹(shù)種和一個(gè)次要樹(shù)種(這是與同齡林分評(píng)估的不同點(diǎn)),最后根據(jù)各組成樹(shù)種的年齡、齡組的不同,科學(xué)合理地選擇評(píng)估方法及評(píng)估模型。

根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中常常會(huì)遇到混交林分有3個(gè)或3個(gè)以上的組成樹(shù)種,如8云2櫟+旱、9云1櫟-榿等混交林分類(lèi)型,對(duì)于由3個(gè)以上樹(shù)種組成的混交林分,由于樹(shù)種類(lèi)型多、樹(shù)種年齡及林分結(jié)構(gòu)差異大等因素的影響,導(dǎo)致評(píng)估方法也較為復(fù)雜,但評(píng)估技術(shù)原理與2個(gè)樹(shù)種的混交林分類(lèi)似,只是評(píng)估計(jì)算過(guò)程相對(duì)繁瑣,在實(shí)際操作過(guò)程中,宜盡量簡(jiǎn)化、合并,參照2個(gè)樹(shù)種的混交林分評(píng)估方法即可。

參考文獻(xiàn):

[1]森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)[S]

第7篇

森林資源作為一種可再生的自然資源,包括天然林和人工林。天然林和人工林相比,除了更新方式不同外,都要進(jìn)行管理,國(guó)家每年都要投入千百萬(wàn)元的資金進(jìn)行森林資源的保護(hù)。森林資源資產(chǎn)的價(jià)格影響因素,包括市場(chǎng)供求因素以及所投入的必要的勞動(dòng)量因素。森林資產(chǎn)價(jià)格,主要由下列因素構(gòu)成:

1 營(yíng)林生產(chǎn)成本 營(yíng)林生產(chǎn)成本是確定森林價(jià)格的基礎(chǔ)。營(yíng)林生產(chǎn)成本應(yīng)以能夠提供商品材的宜林地的營(yíng)林生產(chǎn)成本作為依據(jù)。

2 資金的時(shí)間價(jià)值 由于培育森林資源的長(zhǎng)期性,在營(yíng)林生產(chǎn)過(guò)程中,需要不斷投入資金,森林資源資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估應(yīng)充分考慮資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響,充分考慮資金占用的利息,營(yíng)林生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。同時(shí),林木在不同的時(shí)間有不同的價(jià)值,同一樹(shù)種在不同年齡林木價(jià)值不同,形成森林的時(shí)序成本和時(shí)序價(jià)格。

3 利潤(rùn) 森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中應(yīng)當(dāng)包括營(yíng)林利潤(rùn)。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中,營(yíng)林利潤(rùn)率的確定,可以以社會(huì)平均資本利潤(rùn)率為基礎(chǔ),同時(shí)考慮到營(yíng)林生產(chǎn)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大,再加上林木生產(chǎn)的實(shí)際情況,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4 稅金 森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。

5 林木生產(chǎn)中的損失 在漫長(zhǎng)的森林培育過(guò)程中,林木可能會(huì)遭受各種各樣的自然災(zāi)害,如火、風(fēng)、雷、水、病蟲(chóng)害等,會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。在評(píng)估中,必須對(duì)林木生產(chǎn)過(guò)程中的這些意外損失做出合理的估計(jì)。

6 地租 在我國(guó),林地所有權(quán)和使用權(quán)相分離,森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中應(yīng)包括絕對(duì)地租和級(jí)差地租,地租量應(yīng)根據(jù)不同林地、不同樹(shù)種、不同經(jīng)營(yíng)水平等因素確定,如氣候條件、土地肥沃程度、交通條件、宜林性質(zhì)等因素。

7 地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià) 林木是在一定的自然地理?xiàng)l件下,經(jīng)過(guò)人類(lèi)勞動(dòng)而生產(chǎn)出來(lái)的,因此,林木的成本與價(jià)格,既受自然條件的制約,又受林木本身生態(tài)特性的影響,形成了林木的地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)。因此,差價(jià)是森林資源資產(chǎn)價(jià)格的重要特征。

二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查

1 森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集 森林資源資產(chǎn)評(píng)估必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料,主要有:①營(yíng)林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費(fèi)用資料;②木材生產(chǎn)、銷(xiāo)售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料;③評(píng)估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格,及其銷(xiāo)售過(guò)程中稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn);④當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料;⑤當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率;⑥各種樹(shù)種的生長(zhǎng)過(guò)程表、生長(zhǎng)模型、收獲預(yù)測(cè)等資料;⑦使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等資料;⑧其他與評(píng)估有關(guān)的資料。

2 森林資源資產(chǎn)核查 森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量是價(jià)值量評(píng)估的基礎(chǔ),評(píng)估機(jī)構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價(jià)值量評(píng)定估算前,應(yīng)由林業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)被估的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查。根據(jù)不同的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)和委托方要求,可選擇使用抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法進(jìn)行核查。森林資源資產(chǎn)核查項(xiàng)目,主要包括權(quán)屬、林地或森林類(lèi)型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容,具體項(xiàng)目:

林地。所有權(quán)、使用權(quán)、地類(lèi)、面積、立地質(zhì)量等級(jí)、地利等級(jí)等。

林木。樹(shù)種權(quán)屬、樹(shù)種組成、林齡、平均胸徑、平均樹(shù)高、幼齡林的單位面積株數(shù)、中齡林單位面積活立木蓄積,近、成、過(guò)熟林的立木蓄積,材種出材率等級(jí)、經(jīng)濟(jì)林的單位面積產(chǎn)量、薪炭林的單位面積立木蓄積量、未成林造林地上的幼樹(shù)的造林成活率、造林保存率、竹林的立竹度、均勻度、整齊度、產(chǎn)筍量等;其他與評(píng)估有關(guān)的內(nèi)容。

三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法

根據(jù)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部的《森林資源資資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》(試行),森林資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)等。森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法、成本法。由于森林資源資產(chǎn)的特殊性,根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象和資料情況,針對(duì)林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn),又有相對(duì)應(yīng)的具體的評(píng)估方法。其中林林地資產(chǎn)評(píng)估主要是林地使用權(quán)評(píng)估,其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同。

在進(jìn)行林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí),要根據(jù)不同的林種,選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。目前主要的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法等。林木資產(chǎn)評(píng)估中林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須綜合考慮林分的生長(zhǎng)狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量等來(lái)確定。

1 市場(chǎng)法 該方法是以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ),評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。

戶=K×K6×G×Q式中:戶為林木資產(chǎn)評(píng)估值;Q為被估林木資產(chǎn)的蓄積量;K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kb為物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù);G為參照物單位蓄積量的交易價(jià)格。

所謂林分是指,內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。一個(gè)林區(qū)的森林,可以根據(jù)樹(shù)種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同,劃分成不同的林分。不同的林分,常要求采取不同的森林經(jīng)營(yíng)措施。

2 剩余法 剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法,是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入,扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤(rùn)后,將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為:

P=W-C-F+S式中:P為林木資產(chǎn)評(píng)估值;W為銷(xiāo)售總收人;C為木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F為木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn);S為林木資源的再生價(jià)值 (林木資源的再生價(jià)值是指林木被砍伐后重新生長(zhǎng)所產(chǎn)生的價(jià)值)。

3 收益法 收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

P=∑((At-Ct)/(1+r)t)

式中:P為林木資產(chǎn)評(píng)估值;At為第t年的年收入;Ct為第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本;N為經(jīng)營(yíng)期;r為資本化率。

4 成本法 成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平,重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費(fèi)用,作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:

P=K?∑Ct×(1+r)n-1

式中:P為林木資產(chǎn)評(píng)估值;K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Ct為過(guò)去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本,主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;r為資本化率;n為林分年齡。

5 森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍

市場(chǎng)法從理論上講各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評(píng)估,采用該方法時(shí),應(yīng)選取3個(gè)以上參照物進(jìn)行測(cè)算。但是,由于市場(chǎng)條件限制,有些情況下,如防護(hù)林的評(píng)估,市場(chǎng)法就不適用了。