時間：2023-09-22 15:32:12
序論：在您撰寫經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
關(guān)鍵詞：吉林省；榆樹市；農(nóng)村；經(jīng)濟管理；發(fā)展趨勢
榆樹市屬于吉林省境內(nèi)較大的縣級市，轄28個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街），全市土地面積超過4700km2，耕地面積超過38萬hm2，林地面積超過2.7萬hm2，盛產(chǎn)玉米、水稻、紅薯等農(nóng)產(chǎn)品，要的經(jīng)濟作物有藥材、瓜果、煙草等。截止2013年，榆樹市畜牧業(yè)總產(chǎn)值超過60億元，累計造林超過1.6萬hm2，經(jīng)濟林超過66.7hm2。由此可見，榆樹市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)比重較大，農(nóng)村經(jīng)濟管理發(fā)展較為復雜，對吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析研究，具有一定的積極意義。
1吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理現(xiàn)狀分析
隨著社會經(jīng)濟的進步，榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理面臨著一定的外部壓力，這是由于不斷發(fā)展的社會經(jīng)濟帶動了農(nóng)村各個層面的需求引發(fā)的。相關(guān)財政部門對于榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟建設的投入總量較少，資金投入使用的結(jié)構(gòu)比例存在一定的問題。所投入的資金多用于大中型農(nóng)村建設使用，忽視了中小型農(nóng)村基礎(chǔ)設施的建設。一些建設性相關(guān)資金的利用率不高，無法發(fā)揮經(jīng)濟管理的相關(guān)作用。農(nóng)村企業(yè)的發(fā)展存在一定的制約性，農(nóng)村中小企業(yè)存在貸款申請難的問題。同時，還面臨著一些內(nèi)部壓力，主要體現(xiàn)在榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理發(fā)展中專業(yè)性科技含量較低，導致了生產(chǎn)效率無法最大限度的提高，農(nóng)村居民的文化素質(zhì)和知識程度不高，新觀念接受度較低，農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的生產(chǎn)方式較為落后，農(nóng)業(yè)科技推廣度過低。榆樹市內(nèi)部經(jīng)濟管理的基礎(chǔ)設施建設落后，排灌、防洪、水利等設施設備建設不協(xié)調(diào)，設備后期維護能力落后等現(xiàn)象。
2吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理發(fā)展趨勢
2.1主打現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟管理，升級產(chǎn)業(yè)核心力量
榆樹市根據(jù)實際的地理情況和行政劃分情況對“五大發(fā)展理念”進行建設和發(fā)展，是推動實現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟管理的主要發(fā)展管理戰(zhàn)略，從而實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展。主打現(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟管理，實際上就是對榆樹市特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理，不僅能推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，還能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)核心力量的升級?，F(xiàn)代化農(nóng)村經(jīng)濟管理需要將農(nóng)業(yè)視為原始產(chǎn)業(yè)基地，通過對農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)和促進管理機制的現(xiàn)代化發(fā)展[1]。對榆樹市環(huán)城工業(yè)集中區(qū)的相關(guān)設施設備的完善和突破就是典型的產(chǎn)業(yè)核心力量的升級，根據(jù)實際情況調(diào)整相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟管理的活性發(fā)展。
2.2壯大全民化創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，引導統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設
榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理需要會相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務體系完善發(fā)展，這是由于截止2013年榆樹市已經(jīng)對“三大商圈”開展升級，對“專業(yè)街區(qū)”和“專業(yè)市場”的規(guī)模進行拓寬和建設，隨著創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的地區(qū)輻射性，全民創(chuàng)業(yè)的預期有得以實現(xiàn)的可能。以高標準的眼光對榆樹市相關(guān)建設進行原則上的制定，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，完善農(nóng)村供水、供電等基本生活建設，對城鄉(xiāng)綠化建設，街道建設逐漸列入日程，實現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展之路。
2.3提高民生化農(nóng)村生活水平，深化農(nóng)村經(jīng)濟管理
對榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理的目標進行有效的制定，堅持實現(xiàn)每年改革建設目標完成比計劃，從農(nóng)村民生實事的層面，發(fā)動全民進行改革，共享改革建設的成果，對財政投入的資金合理進行分配，以結(jié)構(gòu)比例化的分配方式，科學的對資金進行配比，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展管理的均衡性[2]。修公路，建設居民房，通水電，建學校，升級教育事業(yè)，改革醫(yī)療，統(tǒng)籌公共衛(wèi)生服務系統(tǒng)，優(yōu)化社會保障制度，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟管理的協(xié)調(diào)發(fā)展。投入科技化農(nóng)業(yè)技術(shù)，提高榆樹市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技含量，解放普通勞動力，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的有效提升。改善農(nóng)村基礎(chǔ)設施環(huán)境，提高抗自然災害等能力，優(yōu)化升級相關(guān)保障制度，完善農(nóng)村金融保險政策，融合先進的互聯(lián)網(wǎng)計算機信息技術(shù)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品超市、農(nóng)產(chǎn)品電子商務等模式，深化弄訊經(jīng)濟管理改革，提高經(jīng)濟管理的實效性。
結(jié)束語
農(nóng)村經(jīng)濟管理的發(fā)展會受到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的影響，盡管當前吉林省榆樹市農(nóng)村經(jīng)濟管理發(fā)展勢頭較好，但仍然存在一些落后的現(xiàn)象，這就需要對我市農(nóng)村經(jīng)濟管理進行改革和優(yōu)化，在未來可以從產(chǎn)業(yè)核心力量升級，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設引導，深化管理機制改革的方面實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟的有序、健康的管理。
參考文獻：
[1]樸香玉,崔洙男.農(nóng)業(yè)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析[J].黑龍江科技信息,2015,(27):266.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢
中圖分類號：F293 文獻標識碼： A
前 言：眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，不僅可以提高人們的物質(zhì)生活水平，還能在一定程度上促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)之間有著密切的關(guān)系且涉及的范圍比較廣泛。因此，它已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟重點發(fā)展的行業(yè)之一。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)不斷發(fā)展的同時，我們也應該看到由其過度發(fā)展而帶來的諸多需要解決的問題，這些問題不僅會制約房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展，還會影響到國民經(jīng)濟以及其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，重點解決房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)問題并提出應對策略的工作應該被提上日程。
一、解析目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展推動了國民經(jīng)濟的持續(xù)增長
一直以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟都處于快速發(fā)展的狀態(tài)，在國民經(jīng)濟迅速發(fā)展以及持續(xù)不斷增長的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著重要的支柱作用。我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是一個涉及范圍廣泛且與其他行業(yè)有著密切關(guān)系的重要行業(yè)，基本上可以算是各個行業(yè)的基礎(chǔ)，其不僅帶動了家電、裝修、建筑等行業(yè)的不斷發(fā)展，也在很大程度上拉動了金融行業(yè)的快速發(fā)展。因此，在國民經(jīng)濟的發(fā)展中，有著其他行業(yè)無法替代的重要作用。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提高了人們的物質(zhì)生活水平
眾所周知，人們的生活離不開住房，住房問題也是關(guān)系到國計民生的一個重要問題，特別是近年來隨著城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展更是與人們的物質(zhì)生活水平以及良好的生活質(zhì)量有著直接的關(guān)系，只有房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的健康發(fā)展，國民經(jīng)濟的發(fā)展才能得到持續(xù)的增長，人們的生活水平才能得以真正的提高和改善，從而促進和諧社會的構(gòu)建進程。
（三）不完善的房地產(chǎn)市場
盡管現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟正以不斷發(fā)展的趨勢持續(xù)上漲，但是，在發(fā)展的過程中，卻暴露出了房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全等一系列問題，尤其是一些大中型城市，多數(shù)的房產(chǎn)都存在泡沫現(xiàn)象，房價的大幅度上漲，嚴重的超出了人們實際生活水平所能承受的范疇，這樣的發(fā)展，不僅會影響到人們生活水平的提高以及生活質(zhì)量的改善，嚴重的還會導致國民經(jīng)濟的發(fā)展受到牽連。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的巨大利潤，促進大批的企業(yè)開始向房產(chǎn)行業(yè)進軍，這在一定程度上嚴重的沖擊了不健全的房地產(chǎn)市場，使得原本就不是很完善的房地產(chǎn)市場變得更加不合理、不健全。
（四）房價變化幅度明顯
過去的幾年，房價始終處于大幅度上漲的勢頭，特別是在一些經(jīng)濟發(fā)達的中心城市，居民住房幾乎出現(xiàn)了漫天要價的情況，不合理的增長幅度，使得人們苦不堪言。尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)在供需環(huán)節(jié)上出現(xiàn)的問題，使得一些建筑規(guī)模比較龐大的高端住房幾乎無人問津，而商品房卻出現(xiàn)了供不應求的局面，一些保障性住房也幾乎無法協(xié)調(diào)供需之間的平衡，這些問題，嚴重的影響了人們的生活水平和質(zhì)量，也會給人們正常的生活帶來諸多困擾，惡性的循環(huán)發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展愈發(fā)的不完善、不合理。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨的問題
（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的金融問題
房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩(wěn)定性對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接的影響。資金是房地產(chǎn)建設不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接影響，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、占地廣、地域性強等特點，房產(chǎn)企業(yè)的自有資金不足以支撐整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩(wěn)定性是影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素之一。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的市場問題
房地產(chǎn)的市場化發(fā)展跟市場的關(guān)系密切相關(guān)，一旦市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供求關(guān)系將發(fā)生改變，直接沖擊房地產(chǎn)市場。當市場需求量大的時候，價格也會隨著水漲船高，加快房地產(chǎn)大面積的開發(fā)和投資，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的同步發(fā)展。然而，一旦市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟就會出現(xiàn)蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現(xiàn)“鬼城”，加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，甚至崩盤。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的政策問題
國家根據(jù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟實際情況進行的系列宏觀調(diào)控，相關(guān)的政策有可能刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，也可能影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。國家的宏觀政策是為了維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、良性發(fā)展而制定。因而，宏觀政策調(diào)控是把雙刃劍，是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。
三、展望我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)經(jīng)濟是促進國民經(jīng)濟增長的主要因素之一，其自身在國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的核心地位。不僅能夠不斷的改善人們的生活水平以及生活質(zhì)量，還能大幅度的拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展。所以，對未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，我們應該朝著健康、良性的發(fā)展方向不斷努力。
（一）逐漸完善的房地產(chǎn)市場
盡管目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還受到很多因素的制約，但是，縱觀全局，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然還是有積極向上健康發(fā)展的趨勢的，也就是說，房地產(chǎn)市場還是有不斷上升的時期存在的，所以，在未來的發(fā)展中，市場自身的調(diào)節(jié)作用一定會得以真正的顯現(xiàn)，除此之外，國家的相關(guān)政策也會對此加以調(diào)整和改善，及時高效的引導房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，從而促進人們生活水平的提高以及保障國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟還會在以后的國民經(jīng)濟中發(fā)揮巨大的作用。
（二）對房價的合理調(diào)整
過去的幾年，房價迅猛的上漲速度，嚴重的影響到了居民正常的生活，也給國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來了巨大的沖擊。我們都知曉，國民經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展是成正比例的，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到影響，那么國民經(jīng)濟的發(fā)展勢必會受到牽連。因此，若想保持國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，政府就必須對房價做出恰當?shù)恼{(diào)整策略，只有房價的上漲幅度得到切實的控制，那么其自身就不會有太大的波動出現(xiàn)，現(xiàn)階段政府對房產(chǎn)行業(yè)實行的房價環(huán)比下降措施正好驗證了這一點，所以說，未來的房價，一定會朝著日趨穩(wěn)定的方向發(fā)展。
（三）未來房地產(chǎn)業(yè)對低收入群體居住環(huán)境的保障作用
任何行業(yè)在市場經(jīng)濟的條件要求下都是有其自身的規(guī)律可以遵循的，房地產(chǎn)行業(yè)同樣適應這個規(guī)則。國家的宏觀調(diào)控政策、房地產(chǎn)行業(yè)的自身規(guī)律都表明了這樣一個立場，即：未來的房地產(chǎn)發(fā)展，一定會充分的統(tǒng)籌兼顧到低收入人群的居住環(huán)境，并努力做到與環(huán)境以及資源之間協(xié)調(diào)好關(guān)系，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟提高人們生活質(zhì)量、促進國民經(jīng)濟增長的重要作用。
（四）國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟實行宏觀調(diào)控的有力影響
為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，國家有必要出臺一些相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，尤其是要嚴厲打擊那些惡性囤積的行為，以此來給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供一定的保障。除此之外，就目前市場上出現(xiàn)的供不應求的問題，我國必須對房地產(chǎn)稅制實行重點改革，從而為房地產(chǎn)市場的循環(huán)有序發(fā)展夯實基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)稅費改革與其市場之間的關(guān)系，不斷的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
結(jié)束語：
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟重點發(fā)展的項目之一，其自身的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著極大的促進作用。就如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，它不僅是金融的一部分，也是國家重點政策之一。所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的評論不能一概而論，它與國民經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展以及金融市場的變化形式都是息息相關(guān)的。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了一些有待解決的問題，這樣的嚴峻形式，若是還想繼續(xù)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)良性發(fā)展，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的努力，也需要國家宏觀調(diào)整政策的大力支持，在這樣的基礎(chǔ)之上，我國未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必將朝著快速、健康、持續(xù)的方向不斷向前發(fā)展。
參考文獻：
[1]姬建朝.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].中國外資，2012（07）.
[2]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2010（31）.
【摘要】進入新世紀以來，越南經(jīng)濟迅速發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長質(zhì)量大為改善，國家財政收入穩(wěn)步增長，金融狀況有所好轉(zhuǎn)，投資環(huán)境得到改善，社會投資踴躍，已基本走出基礎(chǔ)差、積累少的困境。雖然越南經(jīng)濟仍面臨極大的挑戰(zhàn)，但其基礎(chǔ)已經(jīng)穩(wěn)固，同時世界經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)也為越南經(jīng)濟發(fā)展提供了機遇，越南未來經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，前景樂觀。
在亞洲金融危機中，越南經(jīng)濟受到一定程度的沖擊。但經(jīng)過短時間的恢復，近幾年越南經(jīng)濟出現(xiàn)新一輪高增長勢頭，與東南亞地區(qū)大多數(shù)國家的經(jīng)濟波動形成鮮明對照。本文試圖對越南在21世紀初的經(jīng)濟表現(xiàn)及高增長背后的推動因素進行初步分析，并探討其未來經(jīng)濟發(fā)展所面臨的機遇與挑戰(zhàn)。
21世紀初越南取得的經(jīng)濟成績
1.國民經(jīng)濟發(fā)展迅速?？缛?1世紀以來，越南國民經(jīng)濟已連續(xù)四年出現(xiàn)遞增性增長態(tài)勢(見表1)。從越南經(jīng)濟各項指標來看，一是出口市場擴大，出口額激增，對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻度提高；二是國內(nèi)投資、消費的增長成為經(jīng)濟增長的主要推動因素。同時，非國有經(jīng)濟迅速發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展提供了新的活力。
2.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。進入21世紀以來，越南工業(yè)化進程加快，外資和國內(nèi)私人投資主要集中在制造業(yè)和服務業(yè)。制造業(yè)和服務業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟中所占比重逐漸上升，而農(nóng)業(yè)所占的比重則有所下降，但產(chǎn)量的絕對值仍在增加，且增長平穩(wěn)(見表2和表3)。農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展為改革開放的順利進行打下了堅實的基礎(chǔ)，進一步促進了越南經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。
3.國家財政收入穩(wěn)步增長。2001年以來國家財政狀況明顯好轉(zhuǎn)，財政收入穩(wěn)定增長，還債能力不斷提高(見表4)。2001年財政收入100萬億盾，超過計劃13%；2002年財政收入完成年計劃的106.5%，約為73.9億美元，同比增長7.8%；2003年財政收入不僅全面完成國家計劃，而且連續(xù)第六年保持財政收入穩(wěn)定增長，同比增長11.3%。財政收入狀況的改善使政府宏觀調(diào)控能力增強，投資力度加大，推動了經(jīng)濟的增長，財政支出增長率從2001年的9.2%上升到2003年的14.1%，提高了近5個百分點。越南財政收支持續(xù)好轉(zhuǎn)，是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)果。它將在今后幾年內(nèi)，在保障國家重點工程項目的完成、鼓勵出口、創(chuàng)造就業(yè)機會和消饑減貧等方面發(fā)揮顯著作用。
4.社會投資踴躍。越南經(jīng)濟增長穩(wěn)定，使得投資者對投資利潤預期樂觀，投資踴躍。投資呈遞增趨勢。2000年越南國內(nèi)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為20.8%；2001年這一比例繼續(xù)上升，達21.9%。2002年社會總投資額達117億美元，比上年增長10.3%。投資增長主要是受國內(nèi)私人投資大增的推動。2002年，非國營企業(yè)投資額達32.46億美元，同比增長30%。其中，私人投資約24.68億美元，同比增長33%。2003年社會總投資217.6萬億越盾(約合139.5億美元)，同比增長18.3%。其中，國內(nèi)資金占83.2%(國有56.5%，非國有26.7%)，外資占16.8%。同期，外國投資也大幅度增加(見表5)。從投資和發(fā)展的關(guān)聯(lián)性看，越南已形成國內(nèi)積累—投資—發(fā)展的良性循環(huán)，擺脫了對外資的過度依賴。
5.對外貿(mào)易持續(xù)增長。2001年由于受到世界經(jīng)濟衰退和九一一事件的影響，對外貿(mào)易等各項指標增長幅度減??；2003年隨著世界經(jīng)濟的復蘇，越南對外貿(mào)易額大幅增長，首次突破400億美元大關(guān)，總額達448億美元(見表6)。一些主要出口商品像原油、紡織品的價格明顯上漲，出口量大幅增加，使得越南的出口增長加快?？偟膩砜矗侥系某隹谫Q(mào)易受世界經(jīng)濟影響較大，對外依存度過高。進口方面，貿(mào)易逆差大幅增加，進口商品主要是機械設備、原材料、燃料及零配件等，而對消費品進口的限制仍十分嚴格。
經(jīng)濟持續(xù)增長原因分析
1.市場經(jīng)濟體制的建立和完善為經(jīng)濟的發(fā)展提供了先決條件。
隨著革新的不斷深入，越南的市場經(jīng)濟體制逐步取代了計劃經(jīng)濟體制。這些年的發(fā)展使越南的市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌初步完成，實現(xiàn)了由傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟向現(xiàn)代市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，以市場運行為，基礎(chǔ)的市場機制和市場體系已初步形成，作為市場要素的價格、利率、匯率、競爭和分配機制已全面市場化，勞動力、金融、證券、技術(shù)和信息等市場體系正在積極培育和發(fā)展之中，政府對經(jīng)濟的宏觀調(diào)控能力增強并與市場機制逐步適應和匹配。在微觀基礎(chǔ)領(lǐng)域，越南已由單一的公有制體系發(fā)展到多種所有制并存，各種經(jīng)濟成分一律面向市場，自主經(jīng)營，平等競爭，共同發(fā)展。市場經(jīng)濟體制的確立不僅提高了經(jīng)濟效率，還以各種方式為經(jīng)濟的增長提供了刺激，使經(jīng)濟煥發(fā)出前所未有的活力。
2.選擇正確的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用兩種資源、兩個市場、兩個推動力推動經(jīng)濟發(fā)展。
第一，進口替代與出口導向相結(jié)合。越南在經(jīng)濟發(fā)展過程中，充分利用國內(nèi)市場，積極引進機械設備、原料等發(fā)展本國工業(yè)，減少國外工業(yè)晶的進口；同時，積極參與國際競爭，加大引資力度，加強國家的經(jīng)濟宏觀調(diào)控能力，集中發(fā)展基礎(chǔ)設施和能源建設。這種進口替代與出口導向相結(jié)合的戰(zhàn)略使越南經(jīng)濟取得了顯著的成績。出口方面，基本形成了原油、大米、水產(chǎn)品、咖啡、煤炭等五大類創(chuàng)匯拳頭產(chǎn)品，同時食品、服裝、電器、鞋類的出口也有較大增長，成為出口創(chuàng)匯的“第二梯隊”。進口方面，貿(mào).易逆差大幅增加，但進口產(chǎn)品主要為生產(chǎn)所需的機械設備、原材料、燃料及零配件等，對消費品進口的控制仍十分嚴格。
第二，國內(nèi)資本與國外資本并重，不單純依靠國外資本。亞洲金融危機后，在東南亞其他國家國內(nèi)生產(chǎn)總值都大幅度下降的情況下，越南經(jīng)濟仍有所增長，這與越南實施的兩種資本并重、不單純依賴外資的戰(zhàn)略是密不可分的。2003年社會總投資額達217.6萬億盾，其中國內(nèi)資金占83.2%。2004年社會投資總額計劃255-萬億盾，其中國內(nèi)資金占68%，國外資金占32%。由此可見，越南經(jīng)濟發(fā)展顯然是以國內(nèi)資金為主。這樣就減少了國際資本市場對越南經(jīng)濟的影響，從而保證了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。
第三，兩種市場相結(jié)合為經(jīng)濟發(fā)展拓寬了道路。國內(nèi)國外兩種市場的結(jié)合為越南經(jīng)濟發(fā)展提供了更為廣闊的空間。2003年，隨著世界經(jīng)濟的恢復，越南出口額大幅增長，出口總額近200億美元，創(chuàng)歷年新高。世界經(jīng)濟的恢復刺激了越南的出口，一些主要出口商品像原油、紡織品等的價格明顯上漲，出口量大幅增加，使得越南的出口增長加快。
第四，經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級相結(jié)合。越南的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級在一個平臺上進行，主要表現(xiàn)在以下三個方面：首先是投資的變化。越南市場經(jīng)濟體制的建立和完善迫使企業(yè)加快技術(shù)改造，更新設備，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為此企業(yè)不斷加大設備、技術(shù)等方面的投資，提高市場競爭力。2003年越南將80%的投資用于工業(yè)領(lǐng)域，大力更新設備，引進先進工藝，降低生產(chǎn)成本。在2004年的越南全國計劃工作會議上，計劃投資部長武洪福指出，今后的主要投資領(lǐng)域是電子、油氣開采、水泥、機械制造、冶金、石化、交通設施、水利工程。他還表示要加大對教育培訓、科學技術(shù)、文化新聞、醫(yī)療衛(wèi)生和扶貧方面的投資，以推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。其次是大規(guī)模引進外資和技術(shù)。通過引進外資，建立起一批外商投資企業(yè)，與國有企業(yè)形成競爭，迫使國有企業(yè)逐步走上技術(shù)改造的道路。大量外資的引進也帶來了技術(shù)和管理的引進，因而提高了產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化程度，促進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。再次是擴大對外開放。擴大對外開放，產(chǎn)品必須具有較強的競爭力。產(chǎn)品競爭力的提高，必須通過改進設備、創(chuàng)新技術(shù)、降低成本等途徑實現(xiàn)，即通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級實現(xiàn)。
3.私人投資踴躍，非國有經(jīng)濟迅速發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展提供了新的活力。
在新世紀初世界經(jīng)濟不景氣、外資投資縮減的情況下，越南的投資仍以超過30%的貢獻率推動經(jīng)濟增長，其中增長最快的是國內(nèi)私人投資。2003年社會發(fā)展投資總額中，私人投資58萬億盾，投資額最高，增長幅度最大(為24.7%，外商直接投資增長率5.8%）。目前越南已有12萬家私人企業(yè)，成為國民經(jīng)濟中最活躍的成分。2003年工業(yè)總產(chǎn)值為302.99萬億盾(約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的40%)，比上年增長16%，其中私營企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值比上年增長18.7%。
存在的問題與挑戰(zhàn)
作為一個正在由落后的農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國轉(zhuǎn)變和市場經(jīng)濟體制構(gòu)建中的國家，越南也面臨一些難題與挑戰(zhàn)。
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢
一、目前我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀
商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈條廣泛，一直以來商業(yè)地產(chǎn)業(yè)都是地方經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)先環(huán)節(jié)。一直以來，每一個地方經(jīng)濟實體都把發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這一方面引導促進了我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，另外一方面過度的產(chǎn)業(yè)引導也使得商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在很多問題。
首先，我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)將近10年的快速發(fā)展趨勢后在近期呈現(xiàn)出發(fā)展速度大幅度下滑甚至個別地區(qū)倒退的局面。伴隨著我國城鎮(zhèn)化進程不斷加快，剛性住房需求與投資性住房需求不斷強勁，加之國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了10年的黃金發(fā)展期，這一階段商業(yè)地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速增長，高利率的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)。這一方面是因為市場中存在著大量的投資性甚至投機性資金主導了一部分商業(yè)地產(chǎn)市場的走勢，同時大量城鎮(zhèn)化的新增人口剛性住房需求巨大，短時間內(nèi)得不到有效滿足，加之國家貨幣政策持續(xù)寬松，造成市場資金流動性充裕，進一步放大了商業(yè)地產(chǎn)的需求。
其次，快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)市場的超額利潤使得許多不具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)進入了商業(yè)地產(chǎn)市場，造成商業(yè)地產(chǎn)市場企業(yè)質(zhì)量良莠不齊。房價的過快上漲也促使了更多的土地以各種形式流入到商業(yè)地產(chǎn)市場，一些林地，農(nóng)耕地也通過非法的變更土地性質(zhì)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，使得我國本來就匱乏的土地資源更加不合理利用，很多情況下的強拆，強占行為也引發(fā)了社會矛盾和社會問題。
二、我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢
首先商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的高速增長已經(jīng)不存在，未來商業(yè)地產(chǎn)將會持續(xù)下行發(fā)展。中國家庭購房主要需求仍然來自投資性需求，但由于大量空置房的存在，同時商業(yè)地產(chǎn)市場將在未來5-10年持續(xù)處于下行趨勢，目前已不是買房投資的好時機，未來真正健康的商業(yè)地產(chǎn)市場將是改善型需求為主。未來我國商業(yè)地產(chǎn)市場將持續(xù)緩慢下行。
第一，產(chǎn)業(yè)利潤的下降促使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營。
在傳統(tǒng)住宅行業(yè)面臨拐點的前提下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營趨勢明顯加快。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的多元化經(jīng)營一方面圍繞商業(yè)地產(chǎn)的不同行業(yè)進行布局，包括商業(yè)、養(yǎng)老和文化旅游地產(chǎn)。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極參股或控股其他行業(yè)，實現(xiàn)主業(yè)的多元化或徹底轉(zhuǎn)型。由于行業(yè)的競爭力度逐漸加大，中小房企的多元化經(jīng)營趨勢將加快。未來，大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型也將逐步落地。
第二，投資性買房需求較少，未來房價由市場決定。
房價的問題一直以來牽動著幾乎所有國人的目光和神經(jīng)。按照一般的經(jīng)濟學原理，商品的價格短期內(nèi)由供求關(guān)系決定，長期主要由其成本因素決定。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時還起著主導作用。十后，新一屆政府堅持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場規(guī)律發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。政策因素減弱后，根據(jù)每個城市或區(qū)域的住房供求狀況、城市化推進節(jié)奏、家庭收入改變的情況等因素判定房價短期內(nèi)的升降；按照土地價格、建材價格、勞動力和管理費水平、資金成本水平等房價構(gòu)成的成本因素變化趨勢，判斷房價的中期甚至長期的走勢。
第三，創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)將是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力。
互聯(lián)網(wǎng)正在改變各個層面的傳統(tǒng)行業(yè)。隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，人們的思維方式，幾乎各個行業(yè)的商業(yè)模式、管理方式等商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)逐步發(fā)生著變化。開發(fā)商未來將要學習如何運用互聯(lián)網(wǎng)的思維方式和技術(shù)手段，從客戶需求的角度規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營行為。在行業(yè)不斷細分的趨勢下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠。圍繞客戶資源整合和服務模式創(chuàng)新的金融產(chǎn)品也將層出不窮，一個商業(yè)地產(chǎn)金融蓬勃發(fā)展的新局面已經(jīng)到來。
三、結(jié)論
雖然我國商業(yè)地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢是整體趨于緩慢下行，但這是一個產(chǎn)業(yè)從野蠻發(fā)展到健康發(fā)展的必然過程。未來政府和商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更多的應該是抓住市場的力量，避免過度政策性干預，努力做到調(diào)整結(jié)構(gòu)，增強企業(yè)核心競爭力，促進產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，不僅僅需要國家政策的有效，也許商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身的規(guī)范和競爭，在這個基礎(chǔ)上我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能更好的發(fā)展。
參考文獻：
[1]姬建朝.我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].中國外資，2012（07）：74.
[2]戴勝蘭.我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2012（11）：279.
摘 要 隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當前的粉絲經(jīng)濟現(xiàn)象級事件層出不窮，形成了兩種典型的經(jīng)濟模式，即明星經(jīng)濟和IP經(jīng)濟。本文觀察、分析粉絲經(jīng)濟的影響力，尋找到其內(nèi)在的發(fā)展基礎(chǔ)，探究新型的資本運作模式，并對未來的發(fā)展趨勢進行判斷。
關(guān)鍵詞 粉絲經(jīng)濟 明星經(jīng)濟 IP經(jīng)濟 資本運作 娛樂寶
現(xiàn)今社會，絕大多數(shù)人都有另一個身份，那就是“粉絲”?！胺劢z”們面對其崇拜的明星或者事物，通常會進行巨大的投入，這種投入不僅表現(xiàn)在精神和心理層面，更多的表現(xiàn)在消費層面，例如支持電影電視劇的放映，購買相關(guān)的商品，參與相關(guān)的網(wǎng)絡游戲等等。粉絲這樣龐大的消費集體，如此持久不衰的消費熱情，使粉絲經(jīng)濟迅速興起。
一、粉絲經(jīng)濟分類
在粉絲經(jīng)濟大范圍下，我們可以將其大致分為兩類，一是以偶像明星為核心的明星經(jīng)濟模式，由明星個人發(fā)展至“明星品牌”，并在大眾媒介與娛樂工業(yè)的聯(lián)合作用下，再加之其粉絲群體的強勁支持，便衍生出了一條可以無限延伸的明星經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。另一類是媒介文本，如小說、動漫、電視劇等等，而這些同樣能夠吸引粉絲的文化產(chǎn)品，我們通常稱之為IP。IP即知識產(chǎn)權(quán)（Intellectual property），原意是“權(quán)利人對其所創(chuàng)作的智力勞動成果所享有的財產(chǎn)權(quán)利”。而我們現(xiàn)在談論的IP產(chǎn)品，是指可以多個維度進行開發(fā)的文化產(chǎn)品，而IP經(jīng)濟模式，則是圍繞這個人氣高的作品（或形象、角色、概念等）開發(fā)網(wǎng)絡文學、游戲、電影、電視節(jié)目等其他多元的文化產(chǎn)品。
重c地鐵車身廣告、十一塊時代廣場LED大屏廣告、水立方主題燈光展，獨立直升飛機環(huán)城飛行、豪華郵輪終身VIP、在冰島韓國等海外媒體投放等等，這是粉絲們?yōu)門F boys的隊長王俊凱準備的千萬級“海陸空”生日禮物，粉絲們通過網(wǎng)絡聚集，從而建立全國性分工明確的粉絲組織，在每一場關(guān)于偶像的活動中聲勢浩大地投入巨額財力、物力；電視劇網(wǎng)絡播放量80億，電影票房2.69億，同名手游一開服下載量便躍居全網(wǎng)第二，顧漫在2008年8月連載于晉江文學城的小說《微微一笑很傾城》這一超級IP在今年大放異彩，其他知名IP也進行了影游聯(lián)動，如《誅仙》、《幻城》、《老九門》的手游產(chǎn)品紛紛面世；知名的自媒體公共號羅輯思維，通過打造 “身邊的讀書人”優(yōu)質(zhì)IP，不斷地拓展商業(yè)模式。從2012年末推出知識型視頻脫口秀，2013年兩期會員招募入賬960萬，通過群內(nèi)互動信息共享增加粉絲身份的認同感，對建立的粉絲社區(qū)進行精準營銷，2016年新年羅胖的跨年演講2天入賬4500萬，2015年末B輪投資估值達到13.2億，2016年推出收費閱讀APP“得到”三個月內(nèi)獲得42萬用戶且付費率高達20%。這些現(xiàn)象級的事件讓我們看到了粉絲經(jīng)濟的潛力和實力。當紅明星擁有強大的影響力和號召力，無論對代言的產(chǎn)品的銷量推動，還是對參與的各大真人秀、電視劇收視率及電影票房的帶動，都占據(jù)舉足輕重的地位。而優(yōu)質(zhì)的IP，能夠脫離單一平臺的束縛，依靠自身吸引力，向多種媒介蓬勃拓展，通過跨界融合，創(chuàng)造了極大的商業(yè)價值。通過觀察這些社會現(xiàn)象，我們發(fā)現(xiàn)，粉絲經(jīng)濟的核心主體（明星抑或IP）的基礎(chǔ)有三點。一是產(chǎn)品具有個性和特色，能夠精準地定位到目標人群；二是與粉絲進行互動聯(lián)系，例如建立粉絲社群、與粉絲在微博等平臺互動；三則是能有持續(xù)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的輸出。
二、典型資本運作方式
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，粉絲組織日益興起并且向規(guī)?；姆较虬l(fā)展，粉絲在團體中進行情感交流，增加了粉絲粘性。各大金融機構(gòu)也看中了粉絲經(jīng)濟的力量，紛紛推出很多創(chuàng)新型金融產(chǎn)品。其中，一個典型的產(chǎn)品是阿里巴巴推出了“娛樂寶”。其交易結(jié)構(gòu)如圖一所示。娛樂寶的第一期產(chǎn)品主要投資于《小時代》《狼圖騰》等4部知名IP改編的電影和范冰冰代言的網(wǎng)游魔法學院，剛一推出，4天內(nèi)成功募集了7300萬元。從本質(zhì)上來說，娛樂寶是保險產(chǎn)品銷售平臺，用戶購買的產(chǎn)品實質(zhì)是國華華瑞1號終身壽險（投資聯(lián)結(jié)型）。投資型聯(lián)結(jié)險可以將募集資金進行投資，為了保障資金的安全，它將資金委托給信托公司，由信托公司對投資的資金分級，投資型聯(lián)結(jié)險獲取優(yōu)先級受益。最后，由信托公司募集的資金投入到娛樂項目中。投資型聯(lián)結(jié)險也具有保險功能，若被保人身故，國華人壽公司會按照保單賬戶價值的120%付身故保險金，若于保險期滿時生存，則按滿期時合同的保單賬戶價值付滿期保險金。同時，參與的用戶有可能獲得現(xiàn)場探班、明星合照、獲得明星簽名照這些難以量化價值的權(quán)益。通過這樣的產(chǎn)品設計，不但保障了粉絲們的權(quán)益，降低了電影的融資成本，同時，粉絲們獲得更大的滿足感和參與感，對票房等產(chǎn)生了積極的影響。又如，借助高質(zhì)量的IP，導演們獲得了更大的經(jīng)濟效益?！短╁》越?jīng)創(chuàng)下的華語電影票房紀錄，成為首個突破10億的電影，而作為導演徐錚的處女座，拍攝前尋找投資者多次被拒絕，雖然票房大賣，但徐錚的收益只有投資方光線傳媒利潤分成的10%，即4000萬。在拍攝《港濉肥保不僅與投資人談判保證拿到47.5%的票房凈收入，而且在電影上映前，他將收益權(quán)以1.5億元的價格賣給了香港上市公司21控股，快速進行資金回款，能夠迅速推進下一個項目。未來在商業(yè)模式上，會有更多人看到并利用粉絲經(jīng)濟的力量進行模式的創(chuàng)新，在資本領(lǐng)域獲取更高的收益回報。
圖一：娛樂寶的商業(yè)模式
三、未來的發(fā)展趨勢
未來，粉絲經(jīng)濟的發(fā)展不僅會促進商業(yè)模式的創(chuàng)新，同時在推動很多傳統(tǒng)行業(yè)的變革，如過去中國的動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直萎靡不振，通過當今粉絲經(jīng)濟效應，圍繞電影、漫畫、游戲及玩具等多領(lǐng)域打造強IP，在滿足原有粉絲需求的基礎(chǔ)上，打造多個產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生協(xié)同效應；電影制作中獲得粉絲們的反饋，與粉絲一起創(chuàng)造，提供更具有吸引力的內(nèi)容，如《小時代3》的成功是由于粉絲們對前兩部電影作品的問題反饋；傳統(tǒng)的企業(yè)不再斥巨資進行廣泛地宣傳，而是通過大數(shù)據(jù)分析粉絲特點，通過明星或IP所在的多種平臺針對性地營銷；許多專職粉絲們紛紛轉(zhuǎn)型網(wǎng)絡營銷員，粉絲經(jīng)濟的發(fā)展，促進了粉絲們對網(wǎng)絡營銷的熱愛，通過積累豐富的經(jīng)驗，能夠更好地契合這些新型崗位。
結(jié)束語
粉絲經(jīng)濟的價值正在不斷地突顯，它仿佛如催化劑，催化新的商業(yè)機遇和社會變革。文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要不斷挖掘粉絲經(jīng)濟的價值，金融服務機構(gòu)也應當勇于創(chuàng)新，通過設計新型的金融產(chǎn)品幫助促進粉絲經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
[1]李石.互聯(lián)網(wǎng)融資模式在電影制片行業(yè)中的應用[J].上海金融，2016，08：85-89.
21世紀初越南取得的經(jīng)濟成績
1.國民經(jīng)濟發(fā)展迅速。跨入21世紀以來，越南國民經(jīng)濟已連續(xù)四年出現(xiàn)遞增性增長態(tài)勢(見表1)。從越南經(jīng)濟各項指標來看，一是出口市場擴大，出口額激增，對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻度提高；二是國內(nèi)投資、消費的增長成為經(jīng)濟增長的主要推動因素。同時，非國有經(jīng)濟迅速發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展提供了新的活力。
2.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。進入21世紀以來，越南工業(yè)化進程加快，外資和國內(nèi)私人投資主要集中在制造業(yè)和服務業(yè)。制造業(yè)和服務業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟中所占比重逐漸上升，而農(nóng)業(yè)所占的比重則有所下降，但產(chǎn)量的絕對值仍在增加，且增長平穩(wěn)(見表2和表3)。農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展為改革開放的順利進行打下了堅實的基礎(chǔ)，進一步促進了越南經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。
3.國家財政收入穩(wěn)步增長。2001年以來國家財政狀況明顯好轉(zhuǎn)，財政收入穩(wěn)定增長，還債能力不斷提高(見表4)。2001年財政收入100萬億盾，超過計劃13%；2002年財政收入完成年計劃的106.5%，約為73.9億美元，同比增長7.8%；2003年財政收入不僅全面完成國家計劃，而且連續(xù)第六年保持財政收入穩(wěn)定增長，同比增長11.3%。財政收入狀況的改善使政府宏觀調(diào)控能力增強，投資力度加大，推動了經(jīng)濟的增長，財政支出增長率從2001年的9.2%上升到2003年的14.1%，提高了近5個百分點。越南財政收支持續(xù)好轉(zhuǎn)，是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)果。它將在今后幾年內(nèi)，在保障國家重點工程項目的完成、鼓勵出口、創(chuàng)造就業(yè)機會和消饑減貧等方面發(fā)揮顯著作用。
4.社會投資踴躍。越南經(jīng)濟增長穩(wěn)定，使得投資者對投資利潤預期樂觀，投資踴躍。投資呈遞增趨勢。2000年越南國內(nèi)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為20.8%；2001年這一比例繼續(xù)上升，達21.9%。2002年社會總投資額達117億美元，比上年增長10.3%。投資增長主要是受國內(nèi)私人投資大增的推動。2002年，非國營企業(yè)投資額達32.46億美元，同比增長30%。其中，私人投資約24.68億美元，同比增長33%。2003年社會總投資217.6萬億越盾(約合139.5億美元)，同比增長18.3%。其中，國內(nèi)資金占83.2%(國有56.5%，非國有26.7%)，外資占16.8%。同期，外國投資也大幅度增加(見表5)。從投資和發(fā)展的關(guān)聯(lián)性看，越南已形成國內(nèi)積累—投資—發(fā)展的良性循環(huán)，擺脫了對外資的過度依賴。
表1 1997～2003年國民經(jīng)濟發(fā)展情況
年份
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；我國；發(fā)展趨勢
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）10-0-01
一、前言
房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國國民經(jīng)濟中的重要部門，它的興衰與國民經(jīng)濟興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國家更好地抵御經(jīng)濟危機，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響?，F(xiàn)階段在經(jīng)濟改革的推動下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動了整體國民經(jīng)濟的增長。然而我們不得不承認房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進發(fā)展的同時還受到諸多不利因素的影響與制約，進而導致其發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問題。由此，國家?guī)锥瘸雠_一系列相應的宏觀調(diào)控措施，雖然這些措施在一定程度上發(fā)揮了很好的作用，但是還有一些問題并未從根本上得到解決。
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
從當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個方面：
1.泡沫成分呈收縮趨勢，房地產(chǎn)的市場價格在高位運行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國家已經(jīng)出臺了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房價還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時下調(diào)的程度也不一樣。
2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房價下調(diào)比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進而導致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。
3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴重的資金壓力，而相應的房地產(chǎn)行業(yè)金融風險也在不斷增加。
4.房地產(chǎn)市場日前正朝著分化的方向發(fā)展，這就使得一些實力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被洗出當前的市場，這種現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
（1）政府部門加大了土地制度上的監(jiān)管力度，使得一些實力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商很難競爭到土地，有的即便拿到了土地，也沒有能力及時支付地款。
（2）銀行方面信貸緊縮促使房地產(chǎn)商資金匱乏，一些開發(fā)商沒有雄厚的資金來源，他們又沒有能力借助股市發(fā)行股票以或許大量的資金。
（3）由于一段時期內(nèi)房價的下跌以及成交量的緊縮導致房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)比較困難。
（4）銀行利率的相應提高促使中小房地產(chǎn)商根本沒有能力支付巨額的房地產(chǎn)信貸所需的利息。
（5）中小房地產(chǎn)商沒有品牌競爭力。大型房地產(chǎn)商憑借自身的品牌以及信譽優(yōu)勢，以雄厚的實力來打價格戰(zhàn)，并借此對市場進行清洗。
以上所說的諸多因素共同作用下便使得房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸呈分化的發(fā)展趨勢，而一些實力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被清洗出市場，進而很難促使市場的集中度提高。
5.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營面臨著很大的困難。由于當前當?shù)禺a(chǎn)市場的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場競爭的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。
三、我國房地產(chǎn)市場的主要問題
當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.金融信貸方面
現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風險與日俱增。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在競爭土地開發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會費盡周折從銀行里面貸款，這樣便會促使銀行金融信貸方面的風險逐日擴大。另外一些人為了能夠多購買幾套住房，便借助銀行給予的個人購房貸款向銀行貸款，進而囤積房源并對房產(chǎn)進行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進而使得信貸風險不斷加劇。
2.經(jīng)濟環(huán)境方面促使房價過高
從我國當前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，每次房地產(chǎn)市場升溫的背后，都跟經(jīng)濟高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國經(jīng)濟處于金融危機結(jié)束后全面復蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟復蘇的帶動下，市場上對工業(yè)用地以及寫字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場的發(fā)展；與此同時，經(jīng)濟的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實際所需，進而影響到人們自身購房所需。
3.獲取土地的方式
房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取土地的使用權(quán)時經(jīng)常會出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，換種說法便是出賣土地時經(jīng)常會有濫用土地資源以及非法侵占土地的現(xiàn)象，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)的步伐加快。特別嚴重的是一些開發(fā)商采取暗箱操作的手段，以低價贏得國有土地使用權(quán)，從而導致土地資產(chǎn)不斷流失掉，使得法律框架保護下的招標購地秩序被打亂，行賄受賄等不正常風氣得以盛行；另外也極大地損壞了國家土地儲備，使得國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展面臨著很大的困難。
4.缺乏中低端普通商品住房的開發(fā)
在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，部分房地產(chǎn)商過于追求利潤，導致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對房屋的需求，進而促使房地產(chǎn)開發(fā)的比例嚴重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟適用房開發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房價會不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會埋下了不和諧的隱患。
5.市場調(diào)節(jié)機制存在著缺陷
房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場調(diào)節(jié)機制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢，逐漸將對合法經(jīng)濟利益追求轉(zhuǎn)變成對暴利的追逐，進而使得一些城市的房價呈現(xiàn)不正常的增長趨勢。然而住宅屬于人民群眾生活中最基本的物質(zhì)保障，這在某些地區(qū)甚至演變成了“房東”投資生財?shù)墓ぞ摺＿@些“房東”將當?shù)胤績r炒高進而獲取高額的利潤，從而導致真正有住房所需的人們買不起房子，進而導致貧富差距不斷擴大，兩極分化也越來越嚴重。
四、我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢
1.房價理性回歸是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢
在泡沫擠壓以及行業(yè)競爭加劇、國家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來房地產(chǎn)市場上的房價更加合理，而房價收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營，這樣便會促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。不過怎樣回歸以及回歸的幅度是由每個地方政府部門所出臺的政策所決定的，但是一定要以維持市場經(jīng)濟的正常發(fā)展以及確保社會穩(wěn)定為前提基礎(chǔ)。
2.要客觀看待政府部門的宏觀調(diào)控，其行為也會日益廣泛化
隨著政府部門本身制度建設以及監(jiān)管力度的不斷加強，公民民以及民主的推進和法制、輿論建設設施的進一步完善與明細，都有助于政府部門和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項目工程的開發(fā)等多個方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿足經(jīng)濟實際發(fā)展所需，隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的日益成熟和穩(wěn)定，房地產(chǎn)商會更加重視政府部門的各項宏觀調(diào)控政策，在法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。隨著政府部門適當?shù)陌淹恋貎r格降低，采取有限制的供給方式，便促使房地產(chǎn)商在政府政策指引下，引領(lǐng)房價逐漸回歸到理性的軌道上，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展進程便加快，也就可以從泡沫經(jīng)濟中逐漸脫身，從而回歸到正常的經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)中。
3.供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化
高檔住宅小區(qū)比重會下降，經(jīng)濟適用房以及廉租房比重會逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會進一步改善，供求匹配程度會逐步提高。
4.市場集中度會得以提高
隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因，一些實力不強的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。
五、結(jié)語
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國經(jīng)濟發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門要加強宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟商要遵循市場規(guī)律合理經(jīng)營，攜手促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。
參考文獻：
[1]李松青，劉軍彥，霍學喜.中國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、問題及政策建議[J].陜西農(nóng)業(yè)科學，2013（01）.
[2]牛立華，忍衛(wèi)卓.我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀及問題解決[J].商情（教育經(jīng)濟研究），2013（03）.
[3]徐國慶.淺析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題及對策[J].法制與經(jīng)濟（中旬刊），2013（11）.
