摘要：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在歐美等成熟的資本市場(chǎng)中廣泛發(fā)行,在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮著重要的社會(huì)資源配置功能,對(duì)加快城市建設(shè)、提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率貢獻(xiàn)了巨大力量。在以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)市場(chǎng)中,RE.ITs已有將近60年的發(fā)展歷史,積累了豐富的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),構(gòu)建了涵蓋政策、稅收、監(jiān)管的成熟制度體系,形成了相對(duì)成熟的交易架構(gòu)安排范式。本文旨在分析發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITs的核心要素,研究國(guó)內(nèi)相關(guān)實(shí)踐的具體情況,對(duì)國(guó)內(nèi)REITs發(fā)展進(jìn)行展望并提出具體建議。