摘要：利用天津市中心城區(qū)內1980-1990年代70個住宅小區(qū)的平均房價數(shù)據,在ArcGIS中繪制住宅價格空間分異圖,并構建多元線性回歸模型以探究住宅價格與外部影響因素的相關性。結果表明:(1)天津市中心城區(qū)老舊住區(qū)的住宅價格呈單中心聚集和東低西高的特征;(2)區(qū)位和開放空間是影響老舊住區(qū)房價差異的主要外部影響因素,交通和生活配套服務因素對房價的影響不顯著。進一步分析發(fā)現(xiàn),老舊住區(qū)通常具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和生活服務設施水平,但缺乏開放空間。因此對老舊住區(qū)的改造更新,除維護既有的居住和文化氛圍外,更應注重營造住區(qū)的公共開放空間。